アデニウム町田を検討されている方いらっしゃいますか？

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小田急線駅から１２分横浜線駅から１０分そしてとなりの相模大野駅から１１分と３駅利用できるこの物件なんですが色々なスレをみているとジョイントコーポレーションが今ひとつ信用できません。この物件の立地条件はすごく良いのですがとても迷っています。急行で隣駅のシーズンアリーナ新百合ヶ丘も考えているのですがどちらのほうが将来価値が下がりにくいでしょうか？検討されている方いらっしゃいましたらおしえてください。

[21: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
ここを検討しているものです。
いろいろ教えてください。

[22: 匿名さん]

一部足場が残っていますが、工事用ネットが外れていました。
いよいよ完成間近ですね。

[23: 匿名さん]

営業さんに案内されて、建設地を見てきました。
最近多い大型マンションとは違った印象で
素敵でしたね。
ただ、まわりが思ったよりもノドカで驚きました。

相模大野駅までも思ったより近かったです。

[24: 匿名さん]

日当りが良さそう
桜が満開の頃に入居でしょうか

[25: 匿名さん]

町田駅の西側は昔の赤線地帯で、今もラブホが林立して、日が沈めばアジア系の立ちんぼがウロウロ。。。町田の人間は絶対買わないですね。だから安いのに。。。

[26: 匿名さん]

↑２５
町田駅前のマンションじゃないんだから
駅前のラブホは関係ないと思います。
私みたいに相模大野を使う人には尚更無関係な話。
建っている場所くらいは確認しましょう。

[27: 匿名さん]

26さんと同意見です。
このあたりの地理を知っている人ならば、25のような話は出ませんよ。
この物件ではなく川沿いのマンション群に関わる話であって
町田駅への徒歩通路でもその場所を通る事はありません。
中途半端な書込みで、荒らすようなことはみっともないです。

[28: 匿名さん]

さらに２７さんに賛成です。
ここを検討しております。
間取りや環境（特に交通量の多い旧16号から１本入っているのはいいですね。）気に入ってます。
気になるのが１点、スラブ厚が200mmとのことで最近は230などもあると聞きます。
遮音性などどうなんでしょうか？床の張り方にもよるとは思いますが。。。
他のアデニウムで同程度のスラブ厚ご経験の方、ご意見賜りたく。

[29: 匿名さん]

スラブ厚については概ね180mm以上が目安となっているようです。
パイプスペースや窓などの開口部の遮音対策も影響しますので、
一概にスラブ厚だけでは遮音性は語れないようです。
最近のマンションはほぼすべて遮音等級で性能を謳っていますが、
こればかりは住む人の感じ方によって差異があると思います。
。。。参考になったかわかりませんが。。。

[30: 匿名さん]

契約者です♪
先日現場を見てきました。
外壁のレンガの色が思っていたよりも明るい色でしたが、
落ち着いた雰囲気でいい感じに出来上がってきましたね♪
ただ、若干エントランスまでのアプローチが狭かった気もしました。

これから内覧会・ローン契約・引越しと忙しくなりますね。
我が家はローンの組み方で迷ってしまってなかなか結論を出せずにいます。
皆さんはどのようにローンを検討されているのでしょうか？

何はともあれ、入居が楽しみでなりません。
既に契約を済まされた方、これから契約を考えている方、
どうぞよろしくお願いします♪

[31: 匿名さん]

住宅ローンはどうされますか？

[32: 匿名さん]

提携ローンを利用するつもり...
金利の動向が気になる〜

[33: 匿名さん]

三井住友の提携ローンに決めました。
長期間固定と短期固定の両方にします。
確かに金利の動向は気になりますが
春以降はもっと上がるのでしょうか？
今の所は長期間を少し多く借りようと思っています。

[34: 匿名さん]

固定のみで考えてます。
今後の金利動向は予測できない(私のような素人では)ので、
金利変動リスクをなくすためにも借り入れ時点で確定させようと思ってます。
返済計画も確定できるし、借り入れ後は金利動向にビクビクする必要もなくなるので。

[35: 匿名さん]

購入者のみなさんはオプションはどのようなものをつけたのでしょうか?
お薦めがあれば教えて下さい。

[36: 匿名さん]

オプションは割高？と思い全く付けませんでした。実際に住んでから徐々に増やすのも
楽しいかも？
　早く全部屋が埋まって欲しいのですが今どれぐらい埋まったか知ってる方教えてください。
Ｇタイプがもうなかった様でしたがそれ以外はまだ？

[37: 匿名さん]

確かに割高な気がしますが、引っ越してからでは面倒でやらなそうな物を中心に考えてます。
フロアコーティングやエコカラットなど
どうしようか悩んでます。

[38: 匿名さん]

当初オプション１００万円ついてたようなのですが、今はありませんね。
どうなっているのかどなたかご存知ですか？値引きで対応でしょうか？
また、エコカラットってなんですか？

質問ばかりですみません。

[39: 匿名さん]

「当初オプション１００万円」の話は知りませんが
まだ入居も始まっていない現時点では値引きはないと思いますよ。

エコカラットについてはこちらを参考に。
　http://ecocarat.jp/index.html?from=i_top_banner
　INAXの呼吸する壁だそうです。
　湿度調整による結露抑制やホルムアルデヒドを低減するようです。

[40: 匿名さん]

内覧会が近づいてきました。
チェックポイントなど教えていただきたいのですが。。。
楽しみでもあり、不安でもあります。

[41: けん]

私も契約者です。早めに契約したので、100万円分のオプション付いてましたね。
自分では付けないようなもの(カウンター下収納とかコンロのグレードアップ)を
部屋に付けました。早期契約の特典だと思ってますが、どうなんでしょうかね？

ジョイントコーポレーションのWebページ(会員制)では18戸ほど出てますね。これ
ぐらいは、残ってるかと思います。どちらかというと下の階が残ってるようです。

内覧会ももうすぐですね。内覧会業者頼もうか迷ってますが、もう間に合わない
ですかね(笑)

[42: 匿名さん]

内覧会に脚立が必要と思っているのですが、貸してくれるのかな？
持っていった方が良いのか、そもそも持込み禁止とかあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42さん　内覧会時に同行業者をしますか？ちなみに私達は同行業者の方を頼みました。もしするんであれば同行業者の方は持参してきてくれます。（水平器等も）持込み禁止は特にないと思います。
貸してもらうのはちょっと厳しいと思います。他にもたくさんの人達が来場してますしね。
私たちの同行業者の方はとにかくしっかり見て頂きましたよ。施主にもしっかり指摘してもらって
自分でも気になる所はどんどん指摘して下さいって言ってもらえましたのでかなり細かく見ました。
お金は掛かりましたが、同行業者と一緒に行って非常によかったですし、素人では分からない事も確認できましたし（浴室の天井裏の配管等）時間は２時間くらいかかりましたよ。
私達もジョイントの物件を購入したので他人とは思えなくてレスしました・・・
自分達で持参した物はスケール、スリッパ（けっこう足元寒いです）、図面コピーくらいでした。
同行業者の人は脚立等、プロですから一通り持参してます。
指摘箇所は施主の人がチェックシートを持っていますので図面に番号を付けて記入していきます。
最後にそれをコピーしてもらえますので、次回の確認会にはコピーを元に再度チェックして指摘箇所が全て補修されていれば終わりですし、もし直ってなければ入居までに責任もって直しますって言いますんで大丈夫だと思います。内覧会、再確認会も終わりあとは引越しを待つのみとなりました。これからと言う事で参考になればと思いレスしました。
では頑張って下さい！！

[44: 匿名さん]

43さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
内覧会時に同行業者をお願いする予定ではなかったのですが、同行業者を検討したくなってきました。
情報収集をまったくしていなかったので、どこにお願いすればよいのかもわからない状態なのですが、これから検討しても間に合うものなのでしょうか。。。
何かアドバイスがあればお聞きしたいです。

[45: 匿名さん]

Ｇｏｏｇｌｅで内覧会スペース同行業者でググればいろいろと出てきますのでググッてみて下さい！
内覧会がいつかによるのと、同行業者が空いているかによってくると思いますので頼むのであれば
早めに決めた方がいいですね。43でした。頑張れ！！

[46: 匿名さん]

昨日ついに申込みしました♪
お金のこと等すごく悩みましたが、とにかく設備・外観ともに気に入りました。
あと南西にしたので目の前が校庭というのがいいです。

正式な契約は内覧会の日にします。楽しみです。

[47: 匿名さん]

うちも週末で購入を決めるつもりです。
相模大野で数社のＭＧを見てまわりましたが、
駅10分位で住宅地なのはアデニウムだけ
だったのでここに決めました。
もちろんデザインも気に入っています。
うちは５月まで引越しをしないので、
本当はもう少しゆっくり完成する物件でも
良かったんですが、それは仕方ないですね。
ここに引っ越すと、今の家よりも通勤や生活が
便利になります。
入居が楽しみですね。

[48: 入居予定さん]

内覧会がようやく終わってほっとした。エントランスに関係者が多数並んでいてちょっとビビった。指摘事項は軽いキズや汚れのみだった。事前にネットで他のマンションでの内覧会の報告を見ていたほどの数では無いが１０か所ほど指摘しました。
　駐車場の抽選は多分はずれと思わせる３０番後半だったが回りもかなり悪い番号？怪しい？？？
期待せずに待ちます。みなさんはどうでしたか？　ほんとに疲れました。お疲れ様です。

[49: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。私も48さんと同様に指摘事項は軽いキズや汚れぐらい。
全体的に満足してます。

ただ学校側の柵の色がちょっと薄いのでは？と思いました。
木目調なのですが、はじめ見たときは色の塗り忘れかと思ったのは私だけでしょうか？

私も駐車場希望なので、全体の希望者数はどのくらいいるのか気になります。

[50: 匿名さん]

私も行って来ました。
思ってたより仕上がりも良く、指摘事項はほとんどありませんでした。
駐車場の抽選番号が悪かったことだけが気がかりです。
４９さんのように全体での希望者数とか知りたいです。
また、未販売物件向け分を既に総数から引いているとしたらさらに確立は悪そうですし。

[51: 私も入居予定者]

内覧会行ってきました。
工期もたっぷりあったのか、良くできていましたね。
満足です。

南東面側の２階の部屋ですので、隣のマンションとの関係が図面上で気になっておりましたが、思ったより近くなくと安心しました。
オプションは割り高ですので、レンジフィルターのみ購入しました。フロアーコーティング・壁コーティング・ガラスフィルムなどは、ネットで業者に頼んで施工してもらうつもりです。
早く引越しするのが楽しみです。

[52: けん]

私も内覧会行ってきました。
うちは、内覧会同行業者を頼んだのですが、色々と自分では判らないような部分を指摘してもらって助
かりました。

また、駐車場を希望しなかったのですが、総数はどんなものなんでしょうかね。
全57戸(うち1戸は管理事務所)で、現在販売中が13戸、構内モデルルーム関係が3戸なので、残りは40戸
ですかね。うちは希望してないので、39戸が総数になるのですかね。それとも、販売中のものは駐車場
が付くんでしょうか？で、駐車場が28台ですよね。駐車場が欲しい人が多いと、足りないのだろうなぁ。うちは、子供も自転車乗るので、駐輪場の追加が欲しいのですけどねぇ。

[53: 匿名さん]

どちらさまか、駐車場の抽選結果はもう受け取られましたでしょうか？

[54: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果は、今日届きました。
幸いにも当選したので安心しています。
あとは今週末の再内覧会が無事終わればと思ってます。

[55: 匿名はん]

おかげさまで当選できました。
ひとまず安心しています。落選の時を想定し玄関前の駐車場の電話番号を控えておきましたが
必要なし！再内覧会も無事終わって欲しいですね。
　ただ、売れ行きが悪いのが気になりますね。引渡し日までに売り切って欲しいですよね！

[56: 購入検討中さん]

かなり気にいってます。上の階が希望でしたが予算的に厳しく迷っている間にほとんど売れてますね！明日、もう一度、見に行き決めたいと思います。
　購入者の方、アデニウムの魅力を教えてください。横浜在住ですので土地勘があまりありません。
主人の仕事の関係で町田は必須項目です。他の物件も良いのがあれば教えてください。

[57: 周辺住民&入居予定者]

私は相模大野駅周辺で探し、他のマンションと比較してアデニウムに決めました。
私の決め手が参考になるかわかりませんが...

1.町田駅、相模大野駅の両駅への徒歩圏内であること
2.住宅地域であることで、商業地域や準工業地域に比べて将来的に周りの環境が大きく変化する可能性が少ないこと
3.良水工房など基本設備が奇を狙ったものでなく実用性の高い仕様である点

とても気に入ってます。

[58: けん(入居予定者)]

現在販売中、町田駅周辺ということで考えると、
　アンビックス町田フラックスステージ
　アドバンスDC町田
　グランノエル町田エスプレイス
あたりがあるでしょうか。アンビックス町田は見に行きましたが、幹線道路に
面しており、街中で子供が遊ぶ場所がなさそうなので、止めました。
グランノエル町田エスプレイスは、家族向けには狭いかと。夫婦だけなら問題は
少ない気はします。町田の繁華街にも近いですし。
アドバンスDC町田は、あまり検討してないので、わかりません。Web見る限りは
アデニウム町田と似たような物件ですかね。川沿いの立地というのは違いますが。

うちは、子供優先ということで、アデニウム町田になりました。目の前に小学校
もありますし。良水工房は一つの決め手でしたね。気になるのは、南東前にある
駐車場でしょうか。高い建物はできないとは思いますが一戸建てはできるかもし
れません。また、物件は高台にあるので町田駅からは坂を上ることになります。

[59: 匿名さん]

この前の土曜日、再内覧会に行ってきました。全体的に見て丁寧に修正など
対応してもらえていまして、安心しました。

No.57さんの意見と同意見です。我々は、町田から橋本までの横浜線沿線を中心に、
かつ大規模・高層・オール電化ではない中規模以下のマンションを選び出し、
現地10箇所くらい行った中で、アデニウム町田に決めました。
（古淵とかに同様の物件があり、もっと安ければもっと良かったけど…。）
アドバンスDC町田ですが、オール電化である点と、敷地内の一部の上空に東京電力
の高圧線が通っているのが、ちょっと気になって選びませんでした。

[60: 私も入居予定者]

選んだ理由としては、町田駅徒歩圏内ということでしょうか。
１０年町田に住んでまして、新宿方面・横浜方面にも乗り継ぎなしに行けるというのが最大の魅力です。
町田駅近辺の分譲中のマンションで、予算と広さを考えると最終的にアデニウム町田となりました。

相模大野は最初意識していませんでしたが、利用圏内なのですで嬉しいです。坂道を利用しなくとも買い物にもいけますね。町田・相模大野・・・それぞれ使い分けができそう！。

[61: 購入検討中さん]

そろそろ、決めなければいけない時期に入りました。南側か東側か？どうしてもドラゴンマンションが気になりますが南側はベランダが狭いが太陽は入りそうです。皆さんはどっち派ですか？ご意見お願いします。

[62: 入居予定さん]

　参考になればよいですが・・・
　私は日当たりと間取りで南東側にするか南西側にするか悩みました。
　どちらも良い点、気に入らない点がありました。

(1)南東向き3LDK。2階
　間取りがとても気に入ったが
　今のところ目の前は畑だが将来はどうなるかわからない。

(2)南西向き3LDK。 2階
　間取りが気に入らない。日当たり良い。
　道路を挟んだ向い側は小学校の校庭で、第一種低層となっている。

　何度か見に行って、やはり日当たりが良い(2)に決めました。あと目の前が桜の木というのも私達　には魅力的でした。

　もうすぐ入居なので間取り的どう使おうか今考え中です。

[63: 入居予定さん]

私も６２さんと同じく南西向きの部屋にしました。
理由もほぼ６２さんと同じです。

ただ間取りについては、
　1.各居室に窓がついていること
　2.和室にこだわりがなかったこと
により、南西向きの部屋以外考えませんでした。

道路を挟んだ向い側が小学校なので、将来的にもその方向に大きな建物が建つことはなく
現在の環境が大きく変わることはないと思ったことも南西向きを選んだ理由です。

[64: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございました。
明日、決めてきます。62・63番さんを参考にしじっくり選びます。
あさってには報告いたします。

[65: 購入検討中さん]

ご報告
南東にしました。やはり西の方が日差しに関しては魅力を感じましたがどうしても和室が必要でしたので南東にしました。午後の３時頃に太陽が入ってたことと価格面で東に魅力を感じました。
駐車場が残っているか心配ですが近隣に多数在りそうなのでまーいいか　色々、回って決めたので
後悔はないと思います。62・63さんありがとうございました。　入居に関してアドバイスを頂ければ
幸いです。

[66: 私も入居予定者]

先日鍵を受領しました。
明日からの週末は引越しされる方も多いと思います。
私は、２週間先の予定をしていますが、今からわくわくしています。
皆で、住み良いコミュニティを作れれば良いですね！！

[67: けん(入居予定者)]

私も先日鍵をもらってきました。あとは入居だけですね。
うちは、GW前の入居になります。もう少し時間があるので準備中です。

今日、マンションの前を通ったのですが、さっそく引越ししてましたね。
学校の関係で、今週末、入居の人も多いのでしょうか？

[68: ビギナーさん]

先週、見学に行き、とても気に入りました。
週末は日当たり＆建設地周辺をチェックしに行きます。
また、前回は町田駅から歩いたので、今回は相模大野から
歩いてみようと思っています。
先週行った時は、小学校の桜があまりにもきれいだった
ため、あまり冷静じゃなかったという反省から、
少し頭を冷やしてから、もう１度話を聞きに行きたい
と思っています。
環境が良い点と、いま比較中の物件よりも値段が
安いのが魅力。
前向きに考えたいと思います。

[69: 購入検討中さん]

先週見に行きました。環境はなかなかよさそうですね。町田から歩きましたが、思ったよりアップダウンはありますね。相模大野までならフラットで行けますが。
価格的には少し高いかなと思いましたが、今後はさらに上がるんでしょうね。
検討しようと思います。
あと残りもわずかみたいですね。

[70: 周辺地域が心配]

検討中です。
直ぐ近所で今発砲事件があったようですが、町田や相模原は暴力団が多い土地柄なのでしょうか？