DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[864: 匿名さん]

あとから希望かぶせてくる人にとっては平日来てもらって抽選→登録になるらしいのでかなりハードルは上がるとのことです。

[865: 匿名さん]

どちらしろ、あと2週間で買えるか買えないかわかる。いよいよ。

[866: 周辺住民さん]

質疑応答は基本的に無しで、終わってから営業に、聞いてくださいってスタンスでしたよ。とにかく分厚いしおりをひたすら読んでの2時間でした。

[867: 匿名さん]

2時間聞きっぱなしは疲れそうですね！

[868: 匿名さん]

分厚いしおりは持って帰るんですか？

[869: 購入検討中さん]

では48階あたりを狙えばいいのですねw

[870: 匿名さん]

上2〜3階だと売り出しが49階以下だから46階ぐらいを狙う？？

[871: 匿名さん]

じゃぁ大穴で45階狙うわ

[872: 購入検討中さん]

じゃあ49階！！

[873: 購入検討中さん]

じゃあ、47階で。

[874: 匿名さん]

>869〜871
えっ、まだ要望書出してないんですか！？

[875: 匿名さん]

ゾロ目がいいから44階かな

[876: 購入検討中さん]

死の番号w

[877: 購入検討中さん]

要望書出した中で抽選じゃないの？

[878: 匿名さん]

要望書は一住戸に一つしか入らない仕組みだから要望書の中では抽選にならないよ。

[879: 購入検討中さん]

今日。

[880: 購入検討中さん]

今日。その2

[881: 匿名さん]

いいですね
只今2階と3階の免震装置辺りでしょうか?

[882: 匿名さん]

重説の分厚い書類っていうのはもらえるんですか？

[883: 購入検討中さん]

意外と細い？？

[884: 匿名さん]

意外でもないけど、太くはないよね。

[885: 匿名さん]

抽選怖くなって来たわ！
2ヶ月待って落ちたら凹む。
誰も来ないで！！

[886: 匿名さん]

何階ですか？

[887: 匿名さん]

19階

[888: 匿名さん]

へぇへぇへぇ

[889: 匿名さん]

結局、抽選はあるんですね。>835さんの担当営業はどういうつもりで抽選にはならないと言われたのやら。

[890: 匿名さん]

ガセが多いんだよ

[891: 匿名さん]

散々期待たせといて落選じゃ凹むわ⤵︎

[892: 匿名さん]

835です。他の方は抽選にはしないと言われなかったですか？

[893: 購入検討中さん]

私は被れば抽選になると言われました

[894: 匿名さん]

どの階も同じ価格設定なら抽選で最上階狙いに絞るべきでしょう

[895: 匿名さん]

営業さんが、他の登録が入らないように全力でガードします、っていう意気込み。
ですな。
勿論、人気間取りは、そうは行かない。

[896: 匿名さん]

あとは細工があるからね。
2人目以降はエントリー自体が難しくなる。

[897: 匿名さん]

ああ、心配になってきた。
ここ落選したら困るよな。他にろくなマンション無いし。

[898: あり]

抽選と言われている方は、ローンで借りたり、年収3000万円以下の方々。
今販売しているところは基本的に抽選はなし。
抽選と謂われた方々は、残念ながら、当選できない仕組み。
これが住友のやり方。

[899: そう]

私も確約を頂きました。
抽選は無いと聞いています。

[900: 匿名さん]

俺は抽選になろうが自分が住みたい部屋はゆずらないけどね。
やっぱり自分が決めたところに住みたいじゃん。

[901: 匿名さん]

そりゃそうですよね。
高額な商品を買うのですから、自分自身で選んで決めたい。
赤の他人に勧められた部屋ではなく。

[902: 匿名さん]

抽選のほうが燃えるね。

[903: 匿名さん]

確約組の住戸に無知が故被せた方は返り討ちにあう仕組み

[904: 匿名さん]

みんなが同価格の中、高層を狙って要望書を入れた3月1日。その中で無事に高層入れられた人は確定。

[905: 匿名さん]

重説の内容はどんな感じですか？

[906: 周辺住民さん]

>>868さん>>882さん
分厚い重説は持ち帰りました。無事抽選をスルーした申込の日に再度持って行って捺印すると聞いてます。

[907: 匿名さん]

返り討ちだろうがなんだろうが最後まで自分を信じる心、これが大事。
ブレると営業に手込めにされちゃうぞ。

[908: 匿名さん]

とりあえずの250戸なんですか

[909: 匿名さん]

申し込みの日は抽選日とは別の日ですか？

[910: 購入検討中さん]

どこまでが高層？

[911: 匿名さん]

上5階くらいじゃね？

[912: 匿名さん]

俺は既に別のタワー買った人間なんだがこれから買う人間にアドバイス。
タワーにするなら上層階にしたほうがいい。自分は予算で低階層にかったが
一緒にエレベータ乗ってなんか下で降りるたびに、まるで２等客室に乗っていく
ぐらいの惨めさを覚える。低階層だから下位なのはわかってる。
わかってるがそれを毎日味わうってのは結構来る物がある。
10階ぐらいのマンションとはそこが違うとおもう。超高層タワーだと
価格レンジが4000-億〜と広く、他の普通マンションとは全然違う。ボリュームゾーンってのが
無いに等しい。

[913: 購入検討中さん]

48階までが高層か。

[914: 購入検討中さん]

このマンション、スパ以外の共用施設とか話題になりませんが、普通ですか？ ゲストルームとか詳しく説明されてないですよね？

[915: 匿名さん]

エレベーターホールから違うからね。

[916: 購入検討中さん]

ゲストルームは無料です。

[917: 購入検討中さん]

え？無料ではないでしょ？

[918: 購入検討中さん]

リビングのエアコンは埋め込み式じゃないんだここ

[919: 匿名さん]

893さんは、抽選になり得ると言われながらも要望書は入れられたのですか？

[920: 匿名さん]

スチーム&スパ、ドライ&スパ共に一回150円。ゲストルーム3室共に無料。フィットネスジム一回100円。ブックサロン、キッズルーム、ビューラウンジ共に無料。シアター付パーティールーム3時間1000円、カラオケ付パーティールーム3時間1500円、一階店舗は24時間営業スーパー、診療クリニック。その他諸々。

[923: 匿名さん]

>>920
素晴らしい。まさにこの敷地内で完結するコロニーですな。
ただ男の子がいる家族だとある意味まずいかもですね。引きこもりになっちゃう恐れあり（笑）

[924: 匿名さん]

もはや街ですな。

[925: 匿名さん]

これだけ圧巻の充実度は、脱帽ものだよ。すみふ本気の企画だよ。

[926: 匿名さん]

923
いや、プールとジムで鍛え上げたニートが出来上がるだろうな。
屈強なマッチョニート。

[927: 匿名さん]

大江戸線勝どき駅改装後は、どうなりますか？

[928: 購入検討中さん]

プールはありません・・・

[929: 購入検討中さん]

この戸数でゲストルームが３室は少ないですね

[930: 匿名さん]

私も少ないと思いました。
今はどこもこれくらいなんでしょうか？

[931: 匿名さん]

いまさらですが、富久クロスが一番だね！

[932: 購入検討中さん]

５室はいるでしょ、普通。

[933: 購入検討中さん]

土日出勤の方にはシャトルバスは使えませんね

[934: 匿名さん]

やはり不動産業者さんは土日にうるさいんですね。

[935: 購入検討中さん]

休日出勤の時ぐらいありますよ

[936: 匿名さん]

え、ゲストルーム無料？

[937: 匿名さん]

富久クロスは無料でしたか？

[938: 匿名さん]

ここは勝どきザタワーのような老人ホームがなくて安心ですね。週末の度にお見送りの会を見せられるとげんなりしますしね。ヘルパーさんが敷地内でうろうろされるのもきついですよ。勝どきザタワーには残念賞を差し上げたいところです。

[939: 匿名さん]

もう契約会終わりましたか？勝どき駅で新しくできるマンションさがします

[940: 購入検討中さん]

EAST棟の店舗は何が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

[941: 匿名さん]

それ、営業マンに聞いてみよう

[942: 匿名さん]

ゲストルームが3室でかつ無料というのはナシだなあ。
この規模なら5-6室、5千円はとらないと使いたい時に使えない。無料だととりあえず抽選だからと応募してまともに使わない人とかもでてくるだろうね。
3室じゃあ、住戸数考えると年間一回使えればラッキーなくらい。使わない共用施設ならむしろない方がいいね。
ほかの共用施設が素晴らしいだけになんとも残念なとこ。

[943: 匿名さん]

海外で、大きな地震がありましたよね。ここは、壊滅状態ならないかな？

[944: 匿名さん]

有料ですよ

[945: 匿名さん]

クリニック。

[946: 匿名さん]

富久クロスか？

[947: 匿名さん]

そもそもシャトルバスは、
中央区から、勝ちどき駅の平日の混雑緩和対応を求められての、
解決手段だったので、
まあ、平日だけでしょ。

休日は、普通に電車かBRTでいきましょう

[948: 匿名さん]

なんか、29階から33階の南側も売り出されて、もう無いみたいです。

かなり人気みたいです。

[949: 匿名さん]

南側だけですか？

[950: 匿名さん]

地下鉄申請ありますか？あと、ららぽーとみたいな、できますか？

[951: 匿名さん]

南側だけだと聞いていますけどね。そんな話を、会場で聞いたって感じです。
他の客と営業が話しているのを聞きました。

南がかなり人気で、下の階まで出したみたいです

[952: 匿名さん]

重説後は担当営業と商談ですか？

[953: 匿名さん]

南が人気なのはわかる。
しかも、南を買うなら今しかない。
角は億だし、南以外は様子見れそう。

[954: 匿名さん]

横浜みたいに慶応の小学校できないかな？

慶応効果で、結構地価上がっているみたいだし。

[955: 匿名さん]

しかし、販売が間近だっていうのに間取りをオープンにしてないなんて、、、
私はMRに行ったから知ってるけど、、
変なの。

[956: 匿名さん]

マンションはモデルルーム行かないと買えないもんですからね。

[957: 匿名さん]

CGPなんか、ホームページの一部コンテンツが未完成のまま完売まで行ってたぞ。

[958: 購入検討中さん]

駅に続く橋は２０２０まで架からないんですか？不便ですね

[959: 匿名さん]

そうか？

[960: 匿名さん]

新橋駅まで直結のシャトルバスもあるから便利すぎるくらいだよ。モデルルームに言ってちゃんと聞いてからネガしてくれる？

[961: 物件比較中さん]

957のCGPとは、月島直結のキャピタルゲートプレイスのことです

[962: 匿名さん]

買いたいけど買えない人もいるんだから、そうキツく当たらないで欲しい。

[963: 匿名さん]

買えないなら出ていけばいいだけなのでは？

[964: 購入検討中さん]

マンション価格は駅からの距離に影響しますからね。値段を維持するにはシャトルバスぐらい出さないとダメでしょ。

[965: 匿名さん]

>962さん

買えない→ネガしても良い。
そういう展開は受け入れられません。

[966: 匿名さん]

好きで買えないわけじゃ無いんだから、そんなに虐めなくても良いのでは？

買えない人の苦しみも分かってあげることが平和への道だと私は思う。

[967: 匿名さん]

平和？笑

[968: 匿名さん]

はい。平和が大事。

[969: そう]

抽選と言われている方は、ローンで借りたり、年収3000万円以下の方々。 
今販売しているところは基本的に抽選はなし。 
抽選と謂われた方々は、残念ながら、当選できない仕組み。 
これが住友のやり方。

[970: 匿名さん]

>966

不適切なネガをすることは平和な行為ですか？

[971: 匿名さん]

ちょっと到着遅れそうだけど重説行ってきますよ〜

[972: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>940
スナックと焼き鳥屋と老人ホームじゃなかった？

[973: そうはい]

5丁目西地区再開発が建つと見えなくなるのではないんですか？ 
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき五丁目西地区

[974: 匿名さん]

KTTと間違えてる？
ような投稿が多いですね。

[975: 匿名]

商業施設 人道橋 期待は勝どき東でしょう。

[976: 購入検討中さん]

オーナーズスイートについて管理規約172ページ、（使用料）「オーナーズスイートの使用料は無料とする。」
942さんの言うとおり3000～5000円こらいの有料にすべだ本当に必要な人が使えるように、少しでも管理費に負担を掛けないように

[977: 匿名さん]

なら、勝どき東を買えば。

[978: 匿名さん]

ここは管理費が安いのもいいですよね。入ってる設備がちゃんとそれぞれ単独でペイできる
からでしょう。他の物件は使う頻度がひくかったりペイできていないから結局無駄な費用として
住民負担になるのが駄目です。

[979: 購入検討中さん]

ここから羽田空港に行くのはどの経路が便利ですか？重い荷物を９分ひきづるのはちょっと・・・

[980: 匿名さん]

979さん、シャトルバスで新橋〜浅草線で羽田空港
がいいんじゃないですかね？

[981: 購入検討中さん]

980さん、ありがとうございます　京急エアポート特快ですかね。

[982: 匿名さん]

はい。直通の電車が定期的に来ますので、
それに合わせればスムーズですね、

[983: 匿名さん]

羽田ならタクシーでも大した金額ではないですね。楽だし。

[984: 匿名さん]

オーナーズスイートは当初有料の予定だったが、
中央区の条例？で、有料にするとホテル業扱いになるとかで無料にせざるを得なかったと聞いています。

[985: 購入検討中さん]

EAST棟の店舗は何かおわかりになりましたか？

[986: 匿名さん]

>984
営業さんから聞いたのですか？

[987: 購入検討中さん]

KTTは金とるでしょ？

[988: 匿名さん]

抽選楽しみ！
大抽選会になりますね。

[989: 購入検討中さん]

986さん、営業担当の方に聞きました。

[990: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[991: 匿名さん]

990さん
買えないからってマンションの誹謗中傷ばかりしてる人が多いからじゃないでしょうか。

[993: 匿名さん]

ネガって、買えない人ではなくて、似たようなところ買った人ではないかな？

本当の格上にはハナから勝負挑まないし、明らかな格下も叩く気はしない。

はたからみれば同じような輩が、小さな違いで争うもの。

[994: 匿名さん]

今日重説行った方どうでした？

[995: 購入検討中さん]

疲れました
そっかりと2時間聞いてきました

[996: 匿名さん]

希望通り買えそうですか？

[997: 購入検討中さん]

まだ分かりませんが、今の所被ってないみまいです

[998: 匿名さん]

早目に売ってしまわないと豊洲のシティタワーズみたいに何が起こるかわからん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346972/res/263-313

[999: 匿名さん]

富久クロスの勝ちですか？

[1000: 匿名さん]

富久クロス厠が最近よくでてくるよね。
そんなに晴海が羨ましいのかな？

[1001: 匿名さん]

重説聞くのは、義務なのでしょうか？

いづれにせよ、なるべくその気にさせるという意味で、上手い販売方法だなと思いました。

[1002: 匿名さん]

唯一無二の要望書入れてる人は買えるみたい

[1003: 匿名さん]

唯一無二の要望書ってなに？

[1004: 匿名さん]

抽選になるよ。

[1005: 匿名さん]

晴海は羨ましいとは、思いません。ただ、外観は、すごくねえ。富久クロスまけたな。

[1006: 匿名さん]

抽選のことを考えるとおちつきませんね。

[1007: 匿名さん]

富久クロスのほうが、倍率高いかったの？

[1008: 匿名さん]

抽選にならないのでもう落ちついちゃってます。

[1009: 匿名さん]

抽選にならない人が羨ましい。

[1010: 匿名さん]

富久クロスは現地に行けばわかる。
表は10階建てくらいの低層マンションに囲まれ、
近所は皆さんも良くお分かりの飲み屋。
なかなか落ち着いて住む環境ではない。

[1011: 匿名さん]

富久クロスは良いマンションです
ここも良いけど…

[1012: 匿名さん]

新宿がいい人と晴海がいい人とは、求めているものが違うので比較するものではない。
富久クロスの方…うざいです。無意味な投稿やめてください。お帰りください。

[1013: 購入検討中さん]

重説で何か確認することなどありましたか？

[1014: 匿名さん]

逆に、抽選になるくらいにプロテクトされてない人いるの？

[1015: 購入検討中さん]

重説で確認する事は一切ありません
ひたすら黙って2時間耐えるだけです
質問等が有る場合は後に営業マンに聞いて下さいと言われました

[1016: 購入検討中さん]

EASTの店舗は何かわかりました？

[1017: 匿名さん]

>>1016
そろそろウザいです。
営業に聞いてください。
地権者はいないので、外部の店舗が入ります。

[1018: 購入検討中さん]

クリニックと書いてありました
24時間営業だったかな

[1019: 匿名さん]

>1015

そういうことを聞いているわけではないと思います。
確認しておくべきこと（説明が不十分なところとか、つっこみどころとか）がないかってことじゃないですか？

ここで情報共有できるといいですよね。

[1020: 匿名さん]

うざいとか、無意味なことやめてとか、うざい話が、一番いいんだよ、だから、マンコミで、本音きけるし

[1021: 匿名さん]

1015さんや他の方は、重説の後に営業さんに何かしましたか？

[1022: 購入検討中さん]

とにかく分厚いので、全部を聞いていたらまる1日あっても足りるか分かりません
ですから、質問等があればその場でなく担当営業マンに聞いて下さいと言われました

とくにツッコミどころはないかと思いましたがよく読めばそうゆう事も出てくるかもしれないですね

ちなみに私は何もしてません

[1023: 匿名さん]

ローン審査通ってないと後出し抽選も出来ないし、要望書入れてる人はそのままの住戸で自然に登録されるし、抽選の確率低そう

[1024: 匿名さん]

階層が低くても高くても同じ値段なのだから、抽選覚悟で上のフロアに後出し登録する人もいますよね。そこで落選したら次の期で再挑戦すればいいのだし。

[1025: 匿名さん]

>1024
要望書出してないんですか？
後だしで登録できるといいですね？

[1026: 購入検討中さん]

今日はじめてここのモデルルームに行きました。非常に混んでいて、奥の方しか席が空いてなかった。価格表も赤い花がたくさんついていて、ビックリした。でもこれぐらい人気のマンションに住みたいと正直思った。買えるなら住みたい！

[1027: 匿名さん]

なんで、こんなに人気なんだろ。

[1028: 匿名さん]

1026さんの様に、今日初めて行く人もいますし後出し登録できますよ。
要望書を出している部屋が抽選になると、ショックは大きいですけど。

[1029: 匿名さん]

なんでかな

[1030: 物件比較中さん]

今日みにいきましたが、席が無くて、少し待たされました。30席あるようですが、、

[1031: 匿名さん]

1LDKが希望です。けど360オーバーは予算オーバーです。低層は安くならないですかね。

[1032: 購入検討中さん]

1018さん、ありがとうございました！クリニックですか。　内科とかですかね？

[1033: 匿名さん]

1031さん、
安くはしないと思います。
買うなら早めがおすすめです。

[1034: 物件比較中さん]

なにしろ２９階から４６階まで、同一タイプ同一価格ですからね。
元々は、３３階から下は少し価格を下げする予定はあったようですが、結局あまりの人気に追加販売の２９階から３３階までも同じ値段。
今の情勢からは、そこから下も上がらなければ御の字かと。

[1035: 購入検討中さん]

君たち考えすぎ
欲しかったら買う　じゃないと買わない
それだけじゃん

[1036: 匿名さん]

>1028

それはスミフ以外の場合の話ですよ。
詳しくは過去スレを見てください。

[1037: 匿名さん]

昔と違って、湾岸地域からの参戦が少なくて、寂しいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410799/res/971-981

[1039: 匿名さん]

後だしであっても花がついているとこでも登録できるし、花がついているのは少しでも他をすすめやすくするため、
抽選も平等に行う、と聞きましたが、どうやったら抽選無しになるのでしょうか。

[1040: 匿名さん]

絶対に阻止するからですよ。

[1042: 匿名さん]

>1039さん

要望書入れられなかったんですね。残念ですね。

[1043: 匿名さん]

申込日の予約までしましたが、これで抽選外れたら、怒り心頭ですね！

[1044: 匿名さん]

抽選は平等に行われますよ。

営業は他を促す位しかできません。

[1045: 匿名さん]

スミフ物件なのに抽選の有り無しで盛り上がるなんて凄いですね。割高と言われつつも人気なんですね。
これは低層階もっと割高で出してきそうな流れだ。

[1046: 匿名さん]

タワーで低層が高層より高かったら前代未聞で逆におもしろいかも。

[1047: 購入検討中さん]

最高級のスパを設備にもつのはここだけ。
それに水が豊富なのがいい
有事の際に水は大活躍だからね

[1048: 匿名さん]

>1046
すみふはそういうこともありますよ。だから先に登録している人がいたとしても、抽選覚悟で希望の部屋に登録を出す方がいるのです。もっと値段を上げておけば、買える人が絞られて良かったのに。

[1049: 匿名さん]

抽選抽選抽選抽選！
盛り上がってきたー！

[1050: 匿名さん]

↑テンション高過ぎ‼︎

[1051: 購入検討中さん]

なぜこのSPAが最高級？？
マンション内のSPAは経年使われなくなる傾向がありますよ。

[1052: 購入検討中さん]

若い方は知らないかもしれませんが、昔は、高層ビルは低層階の方が高かったんですよ。

[1053: 匿名さん]

1043さん、申込日というのは契約日のことでしょうか？

[1054: 匿名さん]

申込会と契約日は別。どちらも予約済。あとは手付金振込日もある。

[1055: 匿名さん]

私はオプション説明会まで申し込みました。

[1056: 匿名さん]

1倍だから安心！

[1057: 匿名さん]

今週末重説なので、その再確認してみます〜。
いろいろあるんですね。汗

[1058: 匿名さん]

1055さん、もうオプション説明会を予約ですか、そこまでは話に出てきませんでした、もしかして高額部屋を現金で購入ですか。

[1059: 匿名さん]

1055成りすましやろ

[1060: 購入検討中さん]

soho減らしてゲストルーム増やせばいいのにね

[1061: 匿名さん]

ゲストルームは使用料無料だから増えることはないでしょう

[1062: 匿名さん]

1000件になってたので、次つくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/

[1063: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/

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今後とも、宜しくお願いいたします。