DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[81: 購入検討中さん]

こんな時間に仕事が終わっても晴海ならタクシーですぐだからいいなぁ。

[82: 匿名さん]

勝どきも月島も豊洲もタクシーですぐです。

[83: 匿名さん]

しかしここは設備は頭二つぐらい抜きん出てる。昨今こういう物件すくないから大歓迎。
やはりマンションは圧倒的立地と圧倒的設備。戸建でも実現できるような設備しかない
マンションはマンションにあらず。

[84: 匿名さん]

大浴場いいね！

[85: 匿名さん]

マーレのスパ、良かったよ。

[86: 購入検討中さん]

83さんの「戸建でも実現できるような設備しかない マンションはマンションにあらず。」まさにその通り、戸建てからの引っ越しなのでそこを一番重視です。

[87: 匿名さん]

風呂好きだから毎日スパ入っちゃいそう。これが共用施設って贅沢ですね。部屋風呂はむしろいらないかも(笑)掃除しなくてすむし

[88: 匿名さん]

え、やだな。
spaで近所の人に出くわす、とか…。

[89: 物件比較中さん]

スパって有料でしょ？

[90: 匿名さん]

東京スター銀行の預金連動ローン、新規受付が終わってるな。
さて、どうするか。

[91: 匿名さん]

>83
誤解を招くような表現止めなよ、みっともない・・・
施設や設備は普通というか湾岸標準でしょう
もちろんプールより断然スパ！っていう好みの問題はあるだろうけどさ

それより200戸を超えるSOHOとかどうなの？
公式サイトでも概要でちょこっと触れてるだけで、
全く記述がないんだよね、恐ろしい・・・

[92: 匿名さん]

>91さん

ＳＯＨＯってなんの言い訳だろうとおもって、
お台場の「theSOHO」のページで間取り見たら、浴室がなかったり、シャワールームだけだったり。

今は浴室なしのことをＳＯＨＯと称するのかも。

恐ろしい・・・

[93: 匿名さん]

>92
何か勘違いされてます？
日本ではスモールオフィス/ホームオフィスって意味で用いられてる
要するによく分からない、ちっちゃい会社が200社も入るってこと

[94: 物件比較中さん]

お台場のSOHOに入っている知人がおり何度か訪問したこともありますが、そんなに変な会社が入っていて嫌な感じということも無いですけどね。

ただお客さんがよく来るので、共有施設（エントランスの待合室みたいなところとか）には外部の人間がよく来てましたね。
こちらの物件はそのあたりどういう区分けがあるのかよくわかりませんけど。

また、こちらのSOHOは設備・仕様のページを見ると、浴室が無くてシャワーだけ、キッチンが人造大理石だったりとちょっと仕様が落ちる感じなんですかね。

[95: 購入検討中さん]

SOHOには入居できる制限が厳しくあるようで、、

[96: 購入検討中さん]

誰かここの５年後の資産性を素人でも分かるように論理立てて教えてください。

[97: 匿名さん]

コピペしますか？

[98: 物件比較中さん]

スパの維持管理費用が年々嵩んでくる。
その上利用者はだんだん減ってきて、
スパがあることが重荷になってくるだろう。

スパやプールは湾岸物件の特徴であるが
新築時のセールスポイントにはなるが、
いざ買ってみたら、厄介者になってしまう、そんなものです。

[99: 匿名さん]

>95
厳格な規約として書面で確認できるものなんでしょうか？
それとも営業との口頭確認？
賃貸に回った場合も有効ですか？
質問ばっかですみません・・・

ただ出会い系サイトはIT企業を、
出会い系パーティはイベント広告関連、セミナー系はコンサル、
ヘルスは医療系、デリヘルは人材派遣の看板掲げるから・・・

スレでも士業系を想定してるってレスがあったけど、
資格や免許確認等は必須なんでしょうかね？
そこまでやらないと意味がないような・・・

[100: 物件比較中さん]

有明のマンションでは毎日のように最上階のパーティールームでパーティーが行われているようですね。
私が遊びに行った時にも何かやってましたが。

[101: 匿名さん]

近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。

[102: 匿名さん]

運河で、遊べますか？オリンピックまでに

[103: 匿名さん]

SOHO気になります！
変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります

本当に大丈夫なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

ここはSOHO、KTTは地権者。。。

[105: 匿名さん]

103さん。こういうと売り手側に否定的な意見と受け取られてしまうかもしれませんが、一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。


しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。

[106: 匿名さん]

SOHOでサービス業やるの禁止出来んから面白い事になるな

[107: 匿名さん]

禁止すれば良いのでは？

[108: 匿名さん]

住居用の物件も40〜50m2台のSOHOサイズが多いのも気になる。

[109: 匿名さん]

スカイリンクに保育園あるから、
風営法系の営業はダメじゃないの。

調べてないけど。

[110: 物件比較中さん]

SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。
住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。
こういう問題に一番敏感なのは３LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。

[111: 匿名さん]

流石に、入り口とかは別で、強要施設の利用は、SOHOはダメなんじゃないの？

そういえば、赤坂タワーレジデンスは、SOHOがあるわけではないんですけど、ラウンジとか、そんな感じの利用が多くて、感じ悪かったですよ。単に、土地柄、勘違い住民が多いというのも、感じが悪い原因かもしれませんが。

[112: 匿名さん]

SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは？
まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。

[113: 購入検討中さん]

南東か北西の角部屋ってまだ残ってますか？

[114: 匿名さん]

モデルルーム行かない？

[115: 匿名さん]

105さん103です

ご意見ありがとうございました
まぁまだ申込みをしたわけではありませんから色々ね事を考えて決断をしようと思います

この案件は、住不さん単独事業者なので安心感はありますが、どこまで踏み込んでこれるかに掛かっていると思います

いずれにしろまだまだ先の事だと思います。
今から心配してもしかたないので、契約したら行動します

[116: 匿名さん]

在庫物件は、安い？

[117: 匿名さん]

値上がり確実物件ですからね。
買えない人は悔しいのでは？

[118: 匿名さん]

悔しくないよ！湾岸は、人口増加！中古かいます？

[119: 購入検討中]

住居の総戸数を抑えるために、SOHOを作っているというのは営業マンからポロリと話されたのを聞いてます。たぶん、法令か、何かの条件があったのかもしれません。

[120: 匿名さん]

そもそも士系だけで216戸もさばけるのだろうか？
疑問だ！

[121: 匿名さん]

余裕で無いかい？

オリンピックで開発されるし。

[122: 匿名さん]

オリンピック取り消しなりますか？

[123: 匿名さん]

北向きか北東角を購入しようか迷っています。北東角だとEASTとお見合いになるがそこはブラインドでカバーするとして、
シュミレーションで眺望は見せてもらいましたが、実際のイメージはなかなかつかみにくいです。北東角だと東の抜けには期待できそうですが
東の窓が狭い感じだから日の出朝日といった午前中の太陽光をしっかり差し込めるかどうか。北はいずれ三棟建つのは想定内。ただ日当たりと１日中暗かったりしないかが心配です。
高層、中層、低層によっても明るさなどは違うかな?皆さんなら、北と北東角ならどちらがおすすめだと思いますか?

[124: 購入検討中さん]

そう言えば、住民とSOHOとはエレベーターや入り口は別になるみたいなことを聞いた気がします。聞き間違いだったらすみません。

[125: 購入検討中さん]

123
北東角より東の方がいいのでは？

[126: 匿名さん]

124さん

SOHOは高層階用じゃないでしょうか
入口は一緒で1階からも出入りが出来るんだと思います

[127: 匿名さん]

ヤナセの方が良い？

[128: 匿名さん]

値上がりなんて完全に織り込み済みですね。これはひどい

[129: 匿名さん]

ここのスパって住民なら無料?あと利用は住民に限定されますか？

[130: 匿名さん]

無料です！限定されます！

[131: 購入検討中さん]

130適当なことを言うな！
有料です。

管理説明会に出ましたか？

[132: 匿名さん]

どっちが正しいの？有料だと一回いくらですか？

[133: 匿名さん]

自転車借りますか？

[134: 匿名さん]

150円

[135: 購入検討中さん]

100円程度です。
利用しない方もいるので、
無料には出来ないということでした。

また、友人もOKのはずです。
住民と同額です。

[136: 匿名さん]

年寄りならほっとプラサ晴海に行くな。あっちは無料だから。

[137: 購入検討中さん]

シニアの方ばかり浸かってる風呂はちょっとなぁ。
それならドゥトゥールの豪華スパがいいな。

[138: 匿名さん]

電動自転車ですか？

[139: 匿名さん]

スパよりもサウナの方が嬉しいな

[140: 匿名さん]

150円なら安くていいですね
毎日入れます

[141: 匿名さん]

ゴルフのサウナかな？

[142: 匿名さん]

ゴルフのサウナってなんすか？

[143: 匿名さん]

ここはジムで汗流しスパでさっぱりしてラウンジでみんなと交流が出来ちゃうわけ。
最高だね！

[144: 匿名さん]

キモいなあ！

[145: 匿名さん]

あんたがな

[146: 匿名さん]

ドトールコーヒー入るんだよね？

[147: 匿名さん]

喧嘩はやめて、たけうちまりあより。サウナで年収ききたいなあ！俺、450だよ。凄いだろ、ワイルドだろ。

[148: 物件比較中さん]

ここの物件は女子受け良いですか？
教えて下さい！

[149: 匿名さん]

ドトール風呂あたっらイイよねー！

[150: 匿名さん]

女の子は、湾岸より、赤坂、白金、目黒、青山、色のつく地名がすきざんす！

[151: 匿名さん]

晴海もある意味青がつくけどな！

だめ W

[152: 匿名さん]

晴海が、女の子受けしますか？

[153: 購入検討中さん]

晴海は昔の倉庫街。
ただ、これからは高級住宅地に変貌します。

[154: 匿名さん]

だといいけど

[155: 匿名さん]

実際マンションにつれていけばいやでも濡れるだろ。
高級ホテル並みの設備が非日常じゃなくて日常として住んでるんだからね。
青山に住んでて普通の1K賃貸にすんでて女が濡れるか？ぬれるわけない。飲み会で「青山すんでるんだ」
ってその瞬間の響きだけだろうな。

[156: 匿名さん]

なんか、ゲスレスが増えてきてる？

[157: 匿名さん]

>>155
なんかわかる。
飲み会で毎回恵比寿住んでるっていう奴が
いたから、「じゃあ近いし皆でいこう」と提案して行ったら糞狭いマンションでワロタ

[158: 匿名さん]

上の方、下品ねぇ。年収ききたいなあ！

[160: 匿名さん]

小沢健二の『いちょう並木のセレナーデ』に「晴海埠頭を船が出てゆくと 君はずっと眺めていたよ」という歌詞があり、私は晴海の印象はよいです(*^^*)

[163: 匿名さん]

125さん、123です。東も検討してみようと思います。頭になかったので値段がよくわかりませんが予算が合えば考えてみたいです。
ありがとうございました。

[165: 匿名さん]

＞１５５

それは相手の知性次第。

今の世の中、大体の収入は勤務先やポジションを把握できればわかってしまうので、すこしでも頭が回る人であれば、無理して買ったんだな、とか、あぁ、都心に買えなくて埋立地で妥協したか、とか、すぐわかってしまう。

[166: 物件比較中さん]

凄い存在感なるから、ここは、買ってよかったになるなあ

[167: 匿名さん]

>>164
資産価値は高く望めないが手頃の永住志向マンションと、資産価値の維持に力を入れて出口戦略まで織り込まれる投資向きのマンションは違うから、購入者の予算と選択次第でいいでしょう。

みんな六本木ヒルズじゃないと買わないというのはおかしいでしょう。

[169: 匿名さん]

ベイズが値上げされたので、こっちの人気が高まりそうな予感。

[170: 匿名さん]

のらえもんブログ読んでない奴は、まず読んでこい。

[171: 匿名さん]

のらえもんは、基本的に自分が買えるマンション＝いいマンション、人気マンション、
だから、あまり参考にならないのでは(笑)？

[172: 匿名さん]

>>No.168
だからそういうのは購入者の予算と需要で決まるのであって、あなたの価値観で決まるわけじゃない。
どうしても頑張って都心で立地のいい高級マンションを購入する人もいれば、広さと予算が自分の希望範囲なら都心じゃなくても駅からちょっと遠くてもいいという人もいる。

資産価値や売却価格云々言っても購入したマンションに老後まで過ごすつもりの人にとって関係ない話。

[174: 匿名さん]

晴海クロノレジデンスは、先月から入居開始だっけ？
もう、中古が４戸、賃貸に至っては６９戸も出てる。(Yahoo不動産調べ)
終わってるよ、晴海。

[175: 匿名さん]

ちょい有名なタワーマンションはどこでも転売屋はいるでしょうに。

[176: 匿名さん]

完売できず、賃貸に回ったと考えるのが普通。
それほどポテンシャルが低い地。五輪後は忘れられる。

[178: 匿名さん]

在庫物件を法人に投げずわざわざ抱えて賃貸に回す不動産屋はそんなにないぞ。
しかもここは住不だから、入居まで売れ残っても抱えてゆっくり売り切るからそんな心配はない。

[180: 匿名さん]

買い手が付かないような物件が多いマンションは
いざ自分が売ろうとしても、売り難いことを知っておこう。