DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[801: 匿名さん]

800さんは近所のかたみたいですが、そんなに嫌ならそこに住んでいらっしゃるのでしょうか？
また何がそんなに嫌なのですか？
是非教えて下さい

[802: ご近所さん]

清掃工場ってどんなのイメージしてるの？w
煙なんて出ないし窓も開けれるしさ。つか現地行ってみてからそういう事言ってなって。ネットばかり見てないでさw

[803: 匿名さん]

イメージが悪いだけで匂いとかは全くなかった気がする、たまたまかな？
施設も比較的新しいし煙もほとんど水蒸気って話だしね
湾岸はどちらかと言うと海風の匂いのほうが気になるね、これも毎日って訳じゃないけどさ

一つだけ気になるのはトラックの往来かなぁ？
ピーク時でどのくらい出入りしてんだろ？
動線とか限定されてんのかな？

[804: 匿名さん]

煙突の高さは豊島清掃工場に次ぎ東京都で2番目に高いらしいです
177.5m

[805: 周辺住民さん]

800だけど、清掃工事が嫌とは名言してないよ、ここを検討してる人の考えを聞いただけだよ。
801さんよく読めよ。

[806: 匿名さん]

800さん気分を悪くさせたみたいなのですみません

[807: 匿名さん]

TTTの安かった理由の一つは清掃工場が近かったからだし、
晴レジは清掃工場真横だったから安かったわけだし、
ここだけ清掃工場に関係なく高く買いたい人たちがいるのは不思議。

[808: 匿名さん]

高いと住民の質が良くなるメリットがあるからね。
大事なことだと思うよ。

[809: 匿名さん]

私はここのロケーションが好きです。空き地の頃から狙ってました。

[810: 匿名さん]

800さん
清掃工場が嫌とは明言していないというのは分かったのですが、周辺環境に左右されずに、窓を開けられる部屋がいいと書かれたのはどういう意図でしょうか？
文章の流れ的に、清掃工場があって窓を開けるのに抵抗があるかのようにも読めるのですが。

[811: 匿名さん]

>807

晴レジが安かったのは、清掃工場真横だったということもあるかもしれませんが他の要因の方が大きいです。
このマンションとは関係ないことなので詳しくは書きませんが。悪しからず。

[812: 匿名さん]

今日重説行かれたかたっていらっしゃいますか
何人位来てましたか？

[813: ご近所さん]

時代で価値観が変わってきたんだよ

[814: 匿名さん]

清掃工場がいい人なんているの？

だいたい迷惑施設、嫌悪施設だから、たいてい変な所にある訳で。

[815: 匿名さん]

あれ、今日から重説始まり？

[816: 購入検討中さん]

晴レジはファンドが@300で購入予定であったが、リーマンショックで白紙。急遽、賃貸から分譲に切り替えてコスモスイニシアが分譲した。イニシアは企業再生ADRで生き延びたかが、資金繰に息詰まり、@210で回収した。んだよ。

[817: はい]

豐海町の再開発は、何階建てのタワーですか？
そのタワーが出来上がると、眺望に影響ありますか？

[818: 匿名さん]

何階かはわからないけど地権者いるだろうからそれなりのタワマン。
しかしTTTにすっぽり隠れるから眺望には影響なし。むしろ豊海タワマンで眺望塞がるのはKTT

[819: 匿名さん]

眺望なんあまりどうでもいいじゃん
ここスパがある他はない これだけ十分こきはすごい

[820: 匿名さん]

清掃工場に聞くと、煙ではなく水蒸気しか出してない。この議論終了。

[821: 匿名さん]

入居者専用シャトルバス、マンションエントランス前から新橋駅前に直結だよ。雨に濡れず超便利だよ。

[822: あり]

豊海町のタワーは52階建てと聞きました。
仮にそうなら、ブリッジが若干見えなくなりますか？

[823: 匿名さん]

TTTの影に位置するから眺望は現状と変わらないですよ

[824: 要望中]

明日、重要事項説明会に行きます。勉強してきます

[826: 匿名さん]

824さん、いいですね！
うちは27日になりました。
これが終われば抽選＆契約ですね。
楽しみです！

[827: 匿名さん]

790様
有難うございます。
こちらは地震とは無縁の地域ですので
地震が心配でした。
帰りが遅くなっても安心ですね。
参考にさせていただきます。

[828: 匿名さん]

791様
ご丁寧にお返事くださり有難うございます。
1億ですか…(^_^;)
さすがに億は予算を超えます。
同居はしませんので80平米辺りで探したいと思います。
都会は国立・私立志向なのですね。
教育費も大変そうです。

[829: 匿名さん]

795様
有難うございます。
そうですね、先ずは息子に聞くべきでしたね。
大学からずっと東京ですので
本人にどの辺りがいいのか
候補を挙げてもらって調べてみます。
個人的にタワーマンションには憧れがあったので
お尋ねしました。

清掃工場ですか…(-_-;)

[830: 匿名さん]

要望書出すのが遅くて希望住戸に入れられなかった人っているの？
実はみんな入れられてて、じつは抽選になったりとか。ないかな。

[831: 物件比較中さん]

いると思います。容赦なく重ねてくるでしょう。

[832: 匿名さん]

晴海のオリンピック選手村には世界中のVIP選手が滞在し、マスコミ、要人が集まる。東京、日本はより文化的で創造的なところだと世界にアピールする絶好の機会だ。桝添知事が晴海に再生エネルギー100%を目指した先進の街を誕生させるという通り、日本の高い技術力を盛りに盛りきった街が6年後には誕生する。無公害で知られる清掃工場は再生エネルギー分野の中心的役割を果たす。それは既に世界300ヶ国に渡り建造してきた日立造船の技術だ。今後晴海はとてつもない街に変貌する。

[833: 匿名さん]

私も重複による抽選はあると思っているのですが、抽選にはならないと確信されている方がいますよね。営業から抽選にはならないと言われた方いますか？

[834: 匿名さん]

>832
全てが間違っているわけではないけど、少なくとも選手村には各国の要人もマスコミも入れないことをご存知ないですか。DTとは関係ない内容ですし、妄想は個人ブログにでも書くことをおすすめします。
マスゾエ知事の漢字も間違いですよ。

[835: 匿名さん]

営業から抽選にはならないと言われましたが何か。

[836: 匿名さん]

>832
トトールを買うより、選手村マンションのほうが買いです、ってことですね！

[837: 匿名さん]

重説、行ってきます！

[838: 匿名さん]

特に3月1日からのこの流れで、要望書入れたのに抽選で買えなかった人出たら、なんとなくだけど他の住戸で妥協するって人いないと思う。

[839: 購入検討中さん]

私も今日です！じゅうせつ楽しみ！

[840: 匿名]

晴海レジが安かったのは 清掃工場の横に有るのと 単に水門の外に作られたからでしょう。

[841: 匿名さん]

＞832

・TV視聴者は、選手が活躍する様子を観たい。
・観光客は、試合と東京の文化やグルメを楽しみたい。

どう考えても、晴海じゃないよね。
マラソンのコースでさえ無い。

[842: 匿名さん]

＞グルメ

豊洲市場ということ？

[843: 匿名さん]

おれも重せついってくる！　SPAについて徹底的にきくぜ。ボイスレコーダーセットよし！

[844: 匿名さん]

共用施設についても重説って話すの？

[845: 匿名さん]

ハンコ忘れるなよ〜

[846: 匿名さん]

>843
マジレスするとSOHOについて徹底的に確認したほうがいいんじゃね？

[847: 匿名さん]

もちろんです。SOHOだけで3時間は説明してもらうつもりです。

[848: 購入検討中さん]

重説の所要時間って通常どのぐらいですか？

[849: 匿名さん]

3時間

[850: 匿名さん]

重説自体は一時間もない位だと思いますよ

[851: 匿名さん]

重説の後の2時間は何をするんですか？

[852: 匿名さん]

モンスター契約者からの質疑応答です

[853: 匿名さん]

>840

816さんの書き込み読まなかったんすか？

[854: 購入検討中さん]

重説は個別ではないんですか？

[855: 匿名さん]

重説って宅建持ってる人がやるんですか？

[856: 匿名さん]

確認ですが、重説を受けていない人は、
抽選に申し込めないんですよね？
重説参加出来る方＝要望書を出した方という認識でいいですか？
それであれば抽選になる確率はかなり少ないですよね？

[857: 匿名さん]

大丈夫！
要望書入れてあれば、住不の要望書は実質申込書と同じだそうです

[858: 匿名さん]

今日の人、疲れました？

[859: 周辺住民さん]

重説行ってきました。20人くらいまとめての合同説明会でした。説明会自体は2時間程度でそのあと書類にサインして帰ってきました。2時間しっかり話を聞くのは結構疲れました。GW明けに抽選とのことでいよいよって感じです。

[860: 匿名さん]

どの程度抽選になるのでしょうか。
上２～３階は抽選でしょうか。

[861: 周辺住民さん]

そして今日の建築状況。同じく建築中の環2越しで

[862: 周辺住民さん]

こちらは昨日の状況 TTTからです。

[863: 匿名さん]

質疑応答あり？

[864: 匿名さん]

あとから希望かぶせてくる人にとっては平日来てもらって抽選→登録になるらしいのでかなりハードルは上がるとのことです。

[865: 匿名さん]

どちらしろ、あと2週間で買えるか買えないかわかる。いよいよ。

[866: 周辺住民さん]

質疑応答は基本的に無しで、終わってから営業に、聞いてくださいってスタンスでしたよ。とにかく分厚いしおりをひたすら読んでの2時間でした。

[867: 匿名さん]

2時間聞きっぱなしは疲れそうですね！

[868: 匿名さん]

分厚いしおりは持って帰るんですか？

[869: 購入検討中さん]

では48階あたりを狙えばいいのですねw

[870: 匿名さん]

上2〜3階だと売り出しが49階以下だから46階ぐらいを狙う？？

[871: 匿名さん]

じゃぁ大穴で45階狙うわ

[872: 購入検討中さん]

じゃあ49階！！

[873: 購入検討中さん]

じゃあ、47階で。

[874: 匿名さん]

>869〜871
えっ、まだ要望書出してないんですか！？

[875: 匿名さん]

ゾロ目がいいから44階かな

[876: 購入検討中さん]

死の番号w

[877: 購入検討中さん]

要望書出した中で抽選じゃないの？

[878: 匿名さん]

要望書は一住戸に一つしか入らない仕組みだから要望書の中では抽選にならないよ。

[879: 購入検討中さん]

今日。

[880: 購入検討中さん]

今日。その2

[881: 匿名さん]

いいですね
只今2階と3階の免震装置辺りでしょうか?

[882: 匿名さん]

重説の分厚い書類っていうのはもらえるんですか？

[883: 購入検討中さん]

意外と細い？？

[884: 匿名さん]

意外でもないけど、太くはないよね。

[885: 匿名さん]

抽選怖くなって来たわ！
2ヶ月待って落ちたら凹む。
誰も来ないで！！

[886: 匿名さん]

何階ですか？

[887: 匿名さん]

19階

[888: 匿名さん]

へぇへぇへぇ

[889: 匿名さん]

結局、抽選はあるんですね。>835さんの担当営業はどういうつもりで抽選にはならないと言われたのやら。

[890: 匿名さん]

ガセが多いんだよ

[891: 匿名さん]

散々期待たせといて落選じゃ凹むわ⤵︎

[892: 匿名さん]

835です。他の方は抽選にはしないと言われなかったですか？

[893: 購入検討中さん]

私は被れば抽選になると言われました

[894: 匿名さん]

どの階も同じ価格設定なら抽選で最上階狙いに絞るべきでしょう

[895: 匿名さん]

営業さんが、他の登録が入らないように全力でガードします、っていう意気込み。
ですな。
勿論、人気間取りは、そうは行かない。

[896: 匿名さん]

あとは細工があるからね。
2人目以降はエントリー自体が難しくなる。

[897: 匿名さん]

ああ、心配になってきた。
ここ落選したら困るよな。他にろくなマンション無いし。

[898: あり]

抽選と言われている方は、ローンで借りたり、年収3000万円以下の方々。
今販売しているところは基本的に抽選はなし。
抽選と謂われた方々は、残念ながら、当選できない仕組み。
これが住友のやり方。

[899: そう]

私も確約を頂きました。
抽選は無いと聞いています。

[900: 匿名さん]

俺は抽選になろうが自分が住みたい部屋はゆずらないけどね。
やっぱり自分が決めたところに住みたいじゃん。

[901: 匿名さん]

そりゃそうですよね。
高額な商品を買うのですから、自分自身で選んで決めたい。
赤の他人に勧められた部屋ではなく。

[902: 匿名さん]

抽選のほうが燃えるね。

[903: 匿名さん]

確約組の住戸に無知が故被せた方は返り討ちにあう仕組み

[904: 匿名さん]

みんなが同価格の中、高層を狙って要望書を入れた3月1日。その中で無事に高層入れられた人は確定。

[905: 匿名さん]

重説の内容はどんな感じですか？

[906: 周辺住民さん]

>>868さん>>882さん
分厚い重説は持ち帰りました。無事抽選をスルーした申込の日に再度持って行って捺印すると聞いてます。

[907: 匿名さん]

返り討ちだろうがなんだろうが最後まで自分を信じる心、これが大事。
ブレると営業に手込めにされちゃうぞ。

[908: 匿名さん]

とりあえずの250戸なんですか

[909: 匿名さん]

申し込みの日は抽選日とは別の日ですか？

[910: 購入検討中さん]

どこまでが高層？

[911: 匿名さん]

上5階くらいじゃね？

[912: 匿名さん]

俺は既に別のタワー買った人間なんだがこれから買う人間にアドバイス。
タワーにするなら上層階にしたほうがいい。自分は予算で低階層にかったが
一緒にエレベータ乗ってなんか下で降りるたびに、まるで２等客室に乗っていく
ぐらいの惨めさを覚える。低階層だから下位なのはわかってる。
わかってるがそれを毎日味わうってのは結構来る物がある。
10階ぐらいのマンションとはそこが違うとおもう。超高層タワーだと
価格レンジが4000-億〜と広く、他の普通マンションとは全然違う。ボリュームゾーンってのが
無いに等しい。

[913: 購入検討中さん]

48階までが高層か。

[914: 購入検討中さん]

このマンション、スパ以外の共用施設とか話題になりませんが、普通ですか？ ゲストルームとか詳しく説明されてないですよね？

[915: 匿名さん]

エレベーターホールから違うからね。

[916: 購入検討中さん]

ゲストルームは無料です。

[917: 購入検討中さん]

え？無料ではないでしょ？

[918: 購入検討中さん]

リビングのエアコンは埋め込み式じゃないんだここ

[919: 匿名さん]

893さんは、抽選になり得ると言われながらも要望書は入れられたのですか？

[920: 匿名さん]

スチーム&スパ、ドライ&スパ共に一回150円。ゲストルーム3室共に無料。フィットネスジム一回100円。ブックサロン、キッズルーム、ビューラウンジ共に無料。シアター付パーティールーム3時間1000円、カラオケ付パーティールーム3時間1500円、一階店舗は24時間営業スーパー、診療クリニック。その他諸々。

[923: 匿名さん]

>>920
素晴らしい。まさにこの敷地内で完結するコロニーですな。
ただ男の子がいる家族だとある意味まずいかもですね。引きこもりになっちゃう恐れあり（笑）

[924: 匿名さん]

もはや街ですな。

[925: 匿名さん]

これだけ圧巻の充実度は、脱帽ものだよ。すみふ本気の企画だよ。

[926: 匿名さん]

923
いや、プールとジムで鍛え上げたニートが出来上がるだろうな。
屈強なマッチョニート。

[927: 匿名さん]

大江戸線勝どき駅改装後は、どうなりますか？

[928: 購入検討中さん]

プールはありません・・・

[929: 購入検討中さん]

この戸数でゲストルームが３室は少ないですね

[930: 匿名さん]

私も少ないと思いました。
今はどこもこれくらいなんでしょうか？

[931: 匿名さん]

いまさらですが、富久クロスが一番だね！

[932: 購入検討中さん]

５室はいるでしょ、普通。

[933: 購入検討中さん]

土日出勤の方にはシャトルバスは使えませんね

[934: 匿名さん]

やはり不動産業者さんは土日にうるさいんですね。

[935: 購入検討中さん]

休日出勤の時ぐらいありますよ

[936: 匿名さん]

え、ゲストルーム無料？

[937: 匿名さん]

富久クロスは無料でしたか？

[938: 匿名さん]

ここは勝どきザタワーのような老人ホームがなくて安心ですね。週末の度にお見送りの会を見せられるとげんなりしますしね。ヘルパーさんが敷地内でうろうろされるのもきついですよ。勝どきザタワーには残念賞を差し上げたいところです。

[939: 匿名さん]

もう契約会終わりましたか？勝どき駅で新しくできるマンションさがします

[940: 購入検討中さん]

EAST棟の店舗は何が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

[941: 匿名さん]

それ、営業マンに聞いてみよう

[942: 匿名さん]

ゲストルームが3室でかつ無料というのはナシだなあ。
この規模なら5-6室、5千円はとらないと使いたい時に使えない。無料だととりあえず抽選だからと応募してまともに使わない人とかもでてくるだろうね。
3室じゃあ、住戸数考えると年間一回使えればラッキーなくらい。使わない共用施設ならむしろない方がいいね。
ほかの共用施設が素晴らしいだけになんとも残念なとこ。

[943: 匿名さん]

海外で、大きな地震がありましたよね。ここは、壊滅状態ならないかな？

[944: 匿名さん]

有料ですよ

[945: 匿名さん]

クリニック。

[946: 匿名さん]

富久クロスか？

[947: 匿名さん]

そもそもシャトルバスは、
中央区から、勝ちどき駅の平日の混雑緩和対応を求められての、
解決手段だったので、
まあ、平日だけでしょ。

休日は、普通に電車かBRTでいきましょう

[948: 匿名さん]

なんか、29階から33階の南側も売り出されて、もう無いみたいです。

かなり人気みたいです。

[949: 匿名さん]

南側だけですか？

[950: 匿名さん]

地下鉄申請ありますか？あと、ららぽーとみたいな、できますか？

[951: 匿名さん]

南側だけだと聞いていますけどね。そんな話を、会場で聞いたって感じです。
他の客と営業が話しているのを聞きました。

南がかなり人気で、下の階まで出したみたいです

[952: 匿名さん]

重説後は担当営業と商談ですか？

[953: 匿名さん]

南が人気なのはわかる。
しかも、南を買うなら今しかない。
角は億だし、南以外は様子見れそう。

[954: 匿名さん]

横浜みたいに慶応の小学校できないかな？

慶応効果で、結構地価上がっているみたいだし。

[955: 匿名さん]

しかし、販売が間近だっていうのに間取りをオープンにしてないなんて、、、
私はMRに行ったから知ってるけど、、
変なの。

[956: 匿名さん]

マンションはモデルルーム行かないと買えないもんですからね。

[957: 匿名さん]

CGPなんか、ホームページの一部コンテンツが未完成のまま完売まで行ってたぞ。

[958: 購入検討中さん]

駅に続く橋は２０２０まで架からないんですか？不便ですね

[959: 匿名さん]

そうか？

[960: 匿名さん]

新橋駅まで直結のシャトルバスもあるから便利すぎるくらいだよ。モデルルームに言ってちゃんと聞いてからネガしてくれる？

[961: 物件比較中さん]

957のCGPとは、月島直結のキャピタルゲートプレイスのことです

[962: 匿名さん]

買いたいけど買えない人もいるんだから、そうキツく当たらないで欲しい。

[963: 匿名さん]

買えないなら出ていけばいいだけなのでは？

[964: 購入検討中さん]

マンション価格は駅からの距離に影響しますからね。値段を維持するにはシャトルバスぐらい出さないとダメでしょ。

[965: 匿名さん]

>962さん

買えない→ネガしても良い。
そういう展開は受け入れられません。

[966: 匿名さん]

好きで買えないわけじゃ無いんだから、そんなに虐めなくても良いのでは？

買えない人の苦しみも分かってあげることが平和への道だと私は思う。

[967: 匿名さん]

平和？笑

[968: 匿名さん]

はい。平和が大事。

[969: そう]

抽選と言われている方は、ローンで借りたり、年収3000万円以下の方々。 
今販売しているところは基本的に抽選はなし。 
抽選と謂われた方々は、残念ながら、当選できない仕組み。 
これが住友のやり方。

[970: 匿名さん]

>966

不適切なネガをすることは平和な行為ですか？

[971: 匿名さん]

ちょっと到着遅れそうだけど重説行ってきますよ〜

[972: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>940
スナックと焼き鳥屋と老人ホームじゃなかった？

[973: そうはい]

5丁目西地区再開発が建つと見えなくなるのではないんですか？ 
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき五丁目西地区

[974: 匿名さん]

KTTと間違えてる？
ような投稿が多いですね。

[975: 匿名]

商業施設 人道橋 期待は勝どき東でしょう。

[976: 購入検討中さん]

オーナーズスイートについて管理規約172ページ、（使用料）「オーナーズスイートの使用料は無料とする。」
942さんの言うとおり3000～5000円こらいの有料にすべだ本当に必要な人が使えるように、少しでも管理費に負担を掛けないように

[977: 匿名さん]

なら、勝どき東を買えば。

[978: 匿名さん]

ここは管理費が安いのもいいですよね。入ってる設備がちゃんとそれぞれ単独でペイできる
からでしょう。他の物件は使う頻度がひくかったりペイできていないから結局無駄な費用として
住民負担になるのが駄目です。

[979: 購入検討中さん]

ここから羽田空港に行くのはどの経路が便利ですか？重い荷物を９分ひきづるのはちょっと・・・

[980: 匿名さん]

979さん、シャトルバスで新橋〜浅草線で羽田空港
がいいんじゃないですかね？

[981: 購入検討中さん]

980さん、ありがとうございます　京急エアポート特快ですかね。

[982: 匿名さん]

はい。直通の電車が定期的に来ますので、
それに合わせればスムーズですね、

[983: 匿名さん]

羽田ならタクシーでも大した金額ではないですね。楽だし。

[984: 匿名さん]

オーナーズスイートは当初有料の予定だったが、
中央区の条例？で、有料にするとホテル業扱いになるとかで無料にせざるを得なかったと聞いています。

[985: 購入検討中さん]

EAST棟の店舗は何かおわかりになりましたか？

[986: 匿名さん]

>984
営業さんから聞いたのですか？

[987: 購入検討中さん]

KTTは金とるでしょ？

[988: 匿名さん]

抽選楽しみ！
大抽選会になりますね。

[989: 購入検討中さん]

986さん、営業担当の方に聞きました。

[990: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[991: 匿名さん]

990さん
買えないからってマンションの誹謗中傷ばかりしてる人が多いからじゃないでしょうか。

[993: 匿名さん]

ネガって、買えない人ではなくて、似たようなところ買った人ではないかな？

本当の格上にはハナから勝負挑まないし、明らかな格下も叩く気はしない。

はたからみれば同じような輩が、小さな違いで争うもの。

[994: 匿名さん]

今日重説行った方どうでした？

[995: 購入検討中さん]

疲れました
そっかりと2時間聞いてきました

[996: 匿名さん]

希望通り買えそうですか？

[997: 購入検討中さん]

まだ分かりませんが、今の所被ってないみまいです

[998: 匿名さん]

早目に売ってしまわないと豊洲のシティタワーズみたいに何が起こるかわからん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346972/res/263-313

[999: 匿名さん]

富久クロスの勝ちですか？

[1000: 匿名さん]

富久クロス厠が最近よくでてくるよね。
そんなに晴海が羨ましいのかな？