DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[781: 匿名さん]

779さん、ありがとうございます！

[782: 匿名さん]

いけてない立地

[783: 匿名さん]

ここのゼネコンさん、下請けさんの方々にお願いです。
休憩時間に近所のコンビニを利用するのは構いません。でも、レジ待ちの順番待ちなどマナーが良くないのが目立ちます。
また、コンビニの外は喫煙所でないのに、たむろって談笑しながらタバコをふかしている姿も目に余ります。

用が済んだら、速やかに現場に戻るか休憩所に戻ってください。

せっかく品質の良い物件を建築されているのですから、その造り手として１人１人が現場の内外を通じて、もっと自覚を持ってほしいと思います。

[784: 要望中]

完成が待ち遠しい、いや、その前に申し込み出来るかな

[785: 匿名さん]

どんどん建ってくれ。１年11ヵ月後の入居が楽しみ！

[786: 匿名さん]

最近は建設地に行く度に 当たりますように って拝んでしまいますな。

[787: 匿名さん]

>783さん

言っていることはとても重要なことなのですが
ここで言っても…

[788: 匿名さん]

値上げ祭り始まるよ。
ゴールデンウイークが勝負だよ。

安く買える最後のチャンス。

[789: 匿名さん]

九州在住の者です。
都内のマンション購入を本気で考えています。
もちろん、夫婦で住むつもりです。
将来は、都内在住の息子夫婦に譲り
我らは終の棲家九州へ戻ります。
孫たちが安心して生活できる場所を
一番に考えて探しています。(地震対策・治安・教育)
ココは、地理的にどうなのでしょうか？
お近くにお住いの方に聞いてみたいのですが…。

[790: 匿名さん]

789
いいと思う。治安はいいですし最新のタワーですので災害時も強いでしょう。田舎にかうより資産価値も高いです。教育私立に入れてください

[791: 物件比較中さん]

789
治安はいいし住友のマンション管理はしっかりしてるから大丈夫でしょうが、教育面について正直微妙。
都内の国立私立有力校に通わせるつもりならここではなく学校の近くで探した方がいい。
あと、購入後はご夫婦が入居しても将来は子供夫婦と孫たちに、ということでしたら今販売中の間取りでは100平米程度、1億3千万の部屋になると思います。
それ以下は73平米の3LDKですから、2人以上の子供がいる子育て世帯には厳しい。
もし予算が1億以下なら第二期では中低層階の80、90平米の部屋が販売されるからそれを待ってもいい。

[792: 匿名さん]

90平米の部屋で
実際の土地代と建築費でどのくらいなんだろう

[793: ご近所さん]

子供の私立受験を考えるなら、勝どき駅もいいですが、隣の月島駅近辺もいいですよ。
有楽町線は、開成、女子中学受験御三家、国立付属中高に通うのに便利ですよ。
早稲田、日吉方面はもちろん、横浜、千葉、遠くは八王子付近の大学まで
通えます。メトロなので、比較的定期代も安いです。
近年、月島駅の隣の豊洲駅周辺に大手学習塾が集結してきているので、
通いやすいという面もあります。

治安はとてもいいです。ただ、選手村建設が始まりますので、
これからに関しては、未知数だと思っています。

[794: 匿名さん]

確かな事はわかり兼ねますが、90だと角部屋になるのでたぶんですが億はすると思います
不確かな話しですみません

[795: 匿名さん]

789さん、息子さん御夫婦に将来
湾岸に住みたいかどうかを聞いてみれば？
それに、あまり話題にされませんがここは清掃工場の直ぐ近くですよ。

[796: 物件比較中さん]

第１期２次でほぼ２９階以上は無くなってしまいますので（プレミアムフロアは除く）、買いたいのであれば急いだ方がいいと思います。

[797: 匿名さん]

大丈夫まだイーストがこれから売出しだからじっくり考えたほうがいいです高い買い物だから

[798: 匿名さん]

急がなくていいが高くはない。

[799: 匿名さん]

>789
地盤はイマイチで治安と教育は普通だね
地理的には交通網が脆弱だけど腐っても中央区って側面もある

つーか何で都内在住の息子夫婦に相談しないの？
湾岸物件は住む人間を選ぶから万人受けしないし、
明確にメリットデメリットを把握して自身で取捨選択できないんだったら止めたほうがいい
特に住不のタワマンは特殊だしさ

リターンするんだったらとりあえず賃貸でいいんじゃねーの？
仮にタワマン節税を考えてるんだたったら時期も微妙だし住不物件は向かないね
そもそも築ウン十年のマンション欲しがるかねぇ？

[800: 周辺住民さん]

795さんがおっしゃるように、清掃工場至近なのを皆さん、どのようにお考えなのでしょうか？
この建物は24時間換気システムだろうから、あまり気にしない人もいるのだろうけど、自分は周辺環境に左右されずに、窓を開けられる部屋がいいなぁ。

[801: 匿名さん]

800さんは近所のかたみたいですが、そんなに嫌ならそこに住んでいらっしゃるのでしょうか？
また何がそんなに嫌なのですか？
是非教えて下さい

[802: ご近所さん]

清掃工場ってどんなのイメージしてるの？w
煙なんて出ないし窓も開けれるしさ。つか現地行ってみてからそういう事言ってなって。ネットばかり見てないでさw

[803: 匿名さん]

イメージが悪いだけで匂いとかは全くなかった気がする、たまたまかな？
施設も比較的新しいし煙もほとんど水蒸気って話だしね
湾岸はどちらかと言うと海風の匂いのほうが気になるね、これも毎日って訳じゃないけどさ

一つだけ気になるのはトラックの往来かなぁ？
ピーク時でどのくらい出入りしてんだろ？
動線とか限定されてんのかな？

[804: 匿名さん]

煙突の高さは豊島清掃工場に次ぎ東京都で2番目に高いらしいです
177.5m

[805: 周辺住民さん]

800だけど、清掃工事が嫌とは名言してないよ、ここを検討してる人の考えを聞いただけだよ。
801さんよく読めよ。

[806: 匿名さん]

800さん気分を悪くさせたみたいなのですみません

[807: 匿名さん]

TTTの安かった理由の一つは清掃工場が近かったからだし、
晴レジは清掃工場真横だったから安かったわけだし、
ここだけ清掃工場に関係なく高く買いたい人たちがいるのは不思議。

[808: 匿名さん]

高いと住民の質が良くなるメリットがあるからね。
大事なことだと思うよ。

[809: 匿名さん]

私はここのロケーションが好きです。空き地の頃から狙ってました。

[810: 匿名さん]

800さん
清掃工場が嫌とは明言していないというのは分かったのですが、周辺環境に左右されずに、窓を開けられる部屋がいいと書かれたのはどういう意図でしょうか？
文章の流れ的に、清掃工場があって窓を開けるのに抵抗があるかのようにも読めるのですが。

[811: 匿名さん]

>807

晴レジが安かったのは、清掃工場真横だったということもあるかもしれませんが他の要因の方が大きいです。
このマンションとは関係ないことなので詳しくは書きませんが。悪しからず。

[812: 匿名さん]

今日重説行かれたかたっていらっしゃいますか
何人位来てましたか？

[813: ご近所さん]

時代で価値観が変わってきたんだよ

[814: 匿名さん]

清掃工場がいい人なんているの？

だいたい迷惑施設、嫌悪施設だから、たいてい変な所にある訳で。

[815: 匿名さん]

あれ、今日から重説始まり？

[816: 購入検討中さん]

晴レジはファンドが@300で購入予定であったが、リーマンショックで白紙。急遽、賃貸から分譲に切り替えてコスモスイニシアが分譲した。イニシアは企業再生ADRで生き延びたかが、資金繰に息詰まり、@210で回収した。んだよ。

[817: はい]

豐海町の再開発は、何階建てのタワーですか？
そのタワーが出来上がると、眺望に影響ありますか？

[818: 匿名さん]

何階かはわからないけど地権者いるだろうからそれなりのタワマン。
しかしTTTにすっぽり隠れるから眺望には影響なし。むしろ豊海タワマンで眺望塞がるのはKTT

[819: 匿名さん]

眺望なんあまりどうでもいいじゃん
ここスパがある他はない これだけ十分こきはすごい

[820: 匿名さん]

清掃工場に聞くと、煙ではなく水蒸気しか出してない。この議論終了。

[821: 匿名さん]

入居者専用シャトルバス、マンションエントランス前から新橋駅前に直結だよ。雨に濡れず超便利だよ。

[822: あり]

豊海町のタワーは52階建てと聞きました。
仮にそうなら、ブリッジが若干見えなくなりますか？

[823: 匿名さん]

TTTの影に位置するから眺望は現状と変わらないですよ

[824: 要望中]

明日、重要事項説明会に行きます。勉強してきます

[826: 匿名さん]

824さん、いいですね！
うちは27日になりました。
これが終われば抽選＆契約ですね。
楽しみです！

[827: 匿名さん]

790様
有難うございます。
こちらは地震とは無縁の地域ですので
地震が心配でした。
帰りが遅くなっても安心ですね。
参考にさせていただきます。

[828: 匿名さん]

791様
ご丁寧にお返事くださり有難うございます。
1億ですか…(^_^;)
さすがに億は予算を超えます。
同居はしませんので80平米辺りで探したいと思います。
都会は国立・私立志向なのですね。
教育費も大変そうです。

[829: 匿名さん]

795様
有難うございます。
そうですね、先ずは息子に聞くべきでしたね。
大学からずっと東京ですので
本人にどの辺りがいいのか
候補を挙げてもらって調べてみます。
個人的にタワーマンションには憧れがあったので
お尋ねしました。

清掃工場ですか…(-_-;)

[830: 匿名さん]

要望書出すのが遅くて希望住戸に入れられなかった人っているの？
実はみんな入れられてて、じつは抽選になったりとか。ないかな。

[831: 物件比較中さん]

いると思います。容赦なく重ねてくるでしょう。

[832: 匿名さん]

晴海のオリンピック選手村には世界中のVIP選手が滞在し、マスコミ、要人が集まる。東京、日本はより文化的で創造的なところだと世界にアピールする絶好の機会だ。桝添知事が晴海に再生エネルギー100%を目指した先進の街を誕生させるという通り、日本の高い技術力を盛りに盛りきった街が6年後には誕生する。無公害で知られる清掃工場は再生エネルギー分野の中心的役割を果たす。それは既に世界300ヶ国に渡り建造してきた日立造船の技術だ。今後晴海はとてつもない街に変貌する。

[833: 匿名さん]

私も重複による抽選はあると思っているのですが、抽選にはならないと確信されている方がいますよね。営業から抽選にはならないと言われた方いますか？

[834: 匿名さん]

>832
全てが間違っているわけではないけど、少なくとも選手村には各国の要人もマスコミも入れないことをご存知ないですか。DTとは関係ない内容ですし、妄想は個人ブログにでも書くことをおすすめします。
マスゾエ知事の漢字も間違いですよ。

[835: 匿名さん]

営業から抽選にはならないと言われましたが何か。

[836: 匿名さん]

>832
トトールを買うより、選手村マンションのほうが買いです、ってことですね！

[837: 匿名さん]

重説、行ってきます！

[838: 匿名さん]

特に3月1日からのこの流れで、要望書入れたのに抽選で買えなかった人出たら、なんとなくだけど他の住戸で妥協するって人いないと思う。

[839: 購入検討中さん]

私も今日です！じゅうせつ楽しみ！

[840: 匿名]

晴海レジが安かったのは 清掃工場の横に有るのと 単に水門の外に作られたからでしょう。

[841: 匿名さん]

＞832

・TV視聴者は、選手が活躍する様子を観たい。
・観光客は、試合と東京の文化やグルメを楽しみたい。

どう考えても、晴海じゃないよね。
マラソンのコースでさえ無い。

[842: 匿名さん]

＞グルメ

豊洲市場ということ？

[843: 匿名さん]

おれも重せついってくる！　SPAについて徹底的にきくぜ。ボイスレコーダーセットよし！

[844: 匿名さん]

共用施設についても重説って話すの？

[845: 匿名さん]

ハンコ忘れるなよ〜

[846: 匿名さん]

>843
マジレスするとSOHOについて徹底的に確認したほうがいいんじゃね？

[847: 匿名さん]

もちろんです。SOHOだけで3時間は説明してもらうつもりです。

[848: 購入検討中さん]

重説の所要時間って通常どのぐらいですか？

[849: 匿名さん]

3時間

[850: 匿名さん]

重説自体は一時間もない位だと思いますよ

[851: 匿名さん]

重説の後の2時間は何をするんですか？

[852: 匿名さん]

モンスター契約者からの質疑応答です

[853: 匿名さん]

>840

816さんの書き込み読まなかったんすか？

[854: 購入検討中さん]

重説は個別ではないんですか？

[855: 匿名さん]

重説って宅建持ってる人がやるんですか？

[856: 匿名さん]

確認ですが、重説を受けていない人は、
抽選に申し込めないんですよね？
重説参加出来る方＝要望書を出した方という認識でいいですか？
それであれば抽選になる確率はかなり少ないですよね？

[857: 匿名さん]

大丈夫！
要望書入れてあれば、住不の要望書は実質申込書と同じだそうです

[858: 匿名さん]

今日の人、疲れました？

[859: 周辺住民さん]

重説行ってきました。20人くらいまとめての合同説明会でした。説明会自体は2時間程度でそのあと書類にサインして帰ってきました。2時間しっかり話を聞くのは結構疲れました。GW明けに抽選とのことでいよいよって感じです。

[860: 匿名さん]

どの程度抽選になるのでしょうか。
上２～３階は抽選でしょうか。

[861: 周辺住民さん]

そして今日の建築状況。同じく建築中の環2越しで

[862: 周辺住民さん]

こちらは昨日の状況 TTTからです。

[863: 匿名さん]

質疑応答あり？

[864: 匿名さん]

あとから希望かぶせてくる人にとっては平日来てもらって抽選→登録になるらしいのでかなりハードルは上がるとのことです。

[865: 匿名さん]

どちらしろ、あと2週間で買えるか買えないかわかる。いよいよ。

[866: 周辺住民さん]

質疑応答は基本的に無しで、終わってから営業に、聞いてくださいってスタンスでしたよ。とにかく分厚いしおりをひたすら読んでの2時間でした。

[867: 匿名さん]

2時間聞きっぱなしは疲れそうですね！

[868: 匿名さん]

分厚いしおりは持って帰るんですか？

[869: 購入検討中さん]

では48階あたりを狙えばいいのですねw

[870: 匿名さん]

上2〜3階だと売り出しが49階以下だから46階ぐらいを狙う？？

[871: 匿名さん]

じゃぁ大穴で45階狙うわ

[872: 購入検討中さん]

じゃあ49階！！

[873: 購入検討中さん]

じゃあ、47階で。

[874: 匿名さん]

>869〜871
えっ、まだ要望書出してないんですか！？

[875: 匿名さん]

ゾロ目がいいから44階かな

[876: 購入検討中さん]

死の番号w

[877: 購入検討中さん]

要望書出した中で抽選じゃないの？

[878: 匿名さん]

要望書は一住戸に一つしか入らない仕組みだから要望書の中では抽選にならないよ。

[879: 購入検討中さん]

今日。

[880: 購入検討中さん]

今日。その2