DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[701: 匿名さん]

>699
中古や竣工後じゃあるまいし、
現金一括をチラつかせる客なんか迷惑以外のなにものでもない

[702: 匿名さん]

>696
内陸の人気物件と比べても的外れ

[703: 匿名さん]

まぁ大丈夫でしょ
営業マンを信じましょう

[704: 匿名さん]

現金見せるのは、ホンキを、示すのに有効だよ。
値引き交渉に、よく使った。

[705: 匿名さん]

株価が凄く上がってるって。
マンションも値上がりするのかな？

[706: 購入検討中さん]

ここも、目の前をロープウェイが通る事になるかもしれないね。

[707: 匿名さん]

706いみがわかりかねます
ちゃんとわかるようにかいてください

[708: 購入検討中さん]

ニュース検索してみたら分かるよ

[709: 匿名さん]

言いがかりつける前にまずは調べた方がいいですよ。
相手に失礼ですし、自分が恥ずかしい思いをすることになります。

[710: 匿名さん]

ロープウェイ　試算215億円。　これなら安いしすぐ実現できるかな。

タワマンにとっちゃ、どこを通るのかが重要だねー。

[711: 匿名さん]

支柱がそこらじゅうにあるのは嫌だな。湾岸の景観が台無し。江東区長のオリジナリティとセンスの無さにがっかり。中央区に旨み殆どないし。

[712: 匿名さん]

ここの最大の売りはタワーひとつではなく２つあること。
これがリセールバリューにかなり効いてくる。
販売でも提案でも同じだが選択肢が一つしかないのと２つあるのとでは全然違ってくる。
大阪のツインタワーも同じ。２つあるからこの中で比較するようになるからね

[713: 匿名さん]

706はKTTにも書き込んでるし、ただ単に荒らしたいのだろうか？江東区長も何がしたいんだか…

[714: 匿名さん]

高さ100ｍのロープウェイって３０階位と同じだね。
タワマンの横を走られたら、カーテン閉めないと部屋を覗かれることになるんじゃない？

それにしても、ＬＲＴだロープウェイだと
ゆりかもめの存在価値は低くなりそう。

[715: 購入検討中さん]

煙突に続き、ロープウェイ鉄柱か。
レインボー見えなくなるね。

[716: 購入検討中さん]

ロンドン ロープウェイで画像検索してみな
煙突より存在感あるよ

[717: 匿名さん]

暴風吹き荒れる湾岸で、ロープウェイ。
スキー場以上に稼働率が低そうだな。
政治家の中学生並みの思考、笑えない。

[718: 匿名さん]

＞712さん
資産価値を重視するなら、住まいサーフィンの方が書かれた近著がおもしろかったですよ。ツインタワーがリセールバリューに有効とは書いてなかった気がしますが。

[719: 匿名さん]

画像検索したけどロンドンのロープウェイひどいな。
さすが江東区的発想。

[720: 匿名さん]

ロープウェイ良いねえ～。
ケアンズでも乗ったことある。

[721: 匿名さん]

ロープウェイって伊豆とか千葉とかにもあったよね。

[722: 匿名さん]

坂の無い平坦な街でロープウェイか。　
乗り場は、どこかのタワマンに作るのかな？

[723: 匿名さん]

これはさすがに中央区のプライドが許さない。
役所内でも残業しつつこの話題で持ちきりだった。

[724: 匿名さん]

１００ｍ良いですね。
眺望楽しみです。

[725: 匿名さん]

その眺望には、
沿線タワマン高層階の室内が丸見え
の問題もあるわけで。

[726: 匿名さん]

ロンドンだと地下鉄マップにも乗ってるらしいじゃん。
良いねえ～。豊洲－汐留、何分かかるんだろう。

[727: 匿名さん]

外国人向けに観光スポットをロープウェイでつなげることに、なにが疑問？オリンピック競技場、千客万来施設、新市場、ビッグサイト、有明コロシアム、テニスの森、ダイバーシティ、国際カジノ、客船フェリー。江東区だけでもこれだけの観光資源がある。

[728: 匿名さん]

どうやって乗り場作るの？

[729: 匿名さん]

高層買うのでどーでもいいや

[730: 匿名さん]

オリンピック決まると、話題に事欠かないね。

[731: 匿名さん]

全くどうでもいい。
くだらんネタしか出せないのね。

[732: 購入検討中さん]

ロープウェイは江東区だけでやってくれ

[733: 匿名さん]

地下鉄でもなく、ゆりかもめ延伸でもなくロープウェイですか えらくけちったもんですな
通勤ルート聞かれて有明ロープウェイですって答えるのも微妙ですね
六甲山頂にすんでんじゃないんだから

[734: 匿名さん]

ロープウェイ案
全力で潰す

[735: 匿名さん]

中央区とは関係ないネタですね。

[736: 匿名さん]

まあ、ロンドンでは地下鉄路線図に乗ってるみたいだけどね。

[737: 匿名さん]

やはり豪華さと眺めを重視するとドゥ・トゥール。つまらないけど安いなら勝どき。

[738: 購入検討中さん]

ロンドンはそのあたりには住宅はありませんでした。
全くもってナンセンス、そしてノーセンスw

[739: 匿名さん]

30階辺りに、ロープウェイ乗り場作るとか。

[740: 匿名さん]

ロープウェイなんて噂でしょ

[741: 匿名さん]

風が強い湾岸に作っても、頻繁に運休でしょう。

[742: 匿名さん]

湾岸全域でロープウェーの話で持ち切りだねｗ
まあ世間話レベルの与太話なんだろうけど、
ロープウェーってレールが上にくるだけでしょ？
予想ルート？を考えると、まんまゆりかもめじゃんｗ

住民や検討者にとってもバスもどきのBRT/LRTより、
電車もどきのゆりかもめ環状化のほうが圧倒的にメリットもインパクトもあるはずなのに、
中央区議会を筆頭に何でここまで拒絶するんだろうね？
予算や柵、綱引き線引き色々あるんだろうけど何とかして欲しいもんだ・・・

[743: 匿名さん]

ゆりかもめ工事は金も時間もかかるし災害時にも弱い。バスの方が簡単だし撤退時も楽です。

[744: 匿名さん]

ロープウェイはいいから、LRTを早く決めて欲しい。

[745: 匿名さん]

あれこれ作るくらいだったら、環２の下に地下鉄一本通してほしい。

[746: 匿名さん]

もし環２の下なら
豊洲市場から有明に行って台場までだろうなあ。
晴海三菱三井や新豊洲や豊洲には少ししかメリットがない。
ここにはメリット大だが。

[747: 匿名さん]

環二に近いってのは改めてメリットですね。

[748: 匿名さん]

五輪の輸送はそれで事足りると思うのだが

[749: 匿名さん]

地下鉄ね！戦後のオリンピック並みに
公共工事を急がせて欲しいが。

[750: 匿名さん]

地下鉄なんて仮に今すぐ決まったとしても30年はかかるっしょ。その頃には物件価値ないよ、残念ながら。
そんならロープウェイかバスの方がいいだろう。
ロープウェイは高速にして欲しいな。通勤で使えるようにさ。

[751: 匿名さん]

>>ロープウェイは高速にして欲しいな。通勤で使えるようにさ。

単位時間当たりの輸送能力は？
朝の順番待ち、頑張って。

[752: 匿名さん]

大量輸送ロープウェイすりゃいいでしょう。ロープウェイ版BRTみたいにさ。湾岸から新しい文化を創出しようよ。

[753: 匿名さん]

地下潜って「大江戸線」

空へ登って「ゆりかもめ」

鉄塔登って「ロープウェイ」

タワマン登って家へ。


上下運動多すぎじゃね？

[754: 匿名さん]

湾岸エリアに税金つぎ込み過ぎだろう…
なんとかしろよ…

[755: 匿名さん]

ロープウェイが良いなあ～。
眺め良さそう。

[756: 購入検討中さん]

観光用のロープウェイなので、
湾岸住民が日常使用できる価格設定にはなりません。

[757: 購入検討中さん]

観光客に家の中覗かれるね〜

[758: 匿名さん]

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来ですね！

[759: 匿名さん]

住民のための交通手段を作ってほしい。五輪後も使えるように。

[760: 匿名さん]

やっぱり地下鉄だよね。

[761: 匿名さん]

地下鉄は無理でしょ。BRTとロープウェイでOK。

[762: 匿名さん]

中央区は今年度、地下鉄新線敷設の検討に入るため調査費を予算計上しています。銀座 築地市場跡地 晴海オリンピック選手村 新豊洲市場 有明オリンピック競技場施設 をつなげる目的。

[763: 購入検討中さん]

ロープウェイの輸送量は少ないでしょ。BRTが手っ取り早いですね。

[764: 匿名さん]

地下鉄なんて、とても待ってられない。

[765: 匿名さん]

待ってられない？価値分からない人は結構ですよ。あかつきには持ち家の資産価値がうなぎ登りになるというのに。
開発とはいつも先行者に利益をもたらし、誰しもが素晴らしさを理解できる完成された状態になると最も高値掴みにされる、そういう流れ。

[766: 匿名さん]

地下鉄できるまで不便な生活を強いられるわけだから、
利益でなければ、やってられないよね。
しかも、相当長い期間でしょ。
高値掴みでも、地下鉄できてからが良いよね。

[767: 匿名さん]

地下鉄などを敷設する際時間がかかるのは地権者の問題が大きいんじゃないのかな？
そうだとすれば、環状2号線したか！
海を通せば良い話。
オリンピックまでに作れないものかね？

[768: 匿名さん]

周りがどうなろうとも要望書入れた住戸を無事購入できればいいですわ。

[769: 購入検討中さん]

要望書の受付は何階部分ですか？

[770: 匿名さん]

オリンピックでただでさえ人不足なのに、インフラ工事何て無理。

[771: 匿名さん]

地下鉄は中央区が運営しているわけではないから、
調査費を予算計上したからって簡単にはいかないよ。
豊洲〜住吉のなかなか実現しない地下鉄新線を見れば分かるでしょ。

[772: 匿名さん]

しかし、今回オリンピックでいろんなところの道路やら鉄道整備の案ができてるけど
結局人手不足、金不足、時間不足でどれもできそうにないね。中央道、圏央道、外環道だって
結局はやらないんでしょ。

[773: 匿名さん]

整備の案、なんて前都知事は次々と否定してたじゃない。
今の都知事は、自転車の活用を言ってるし。

[774: 匿名さん]

前回の東京オリンピックは、太平洋戦争突入で、２４年間も先に延期になったからね。ギリギリになってから整備やるかもね。

[775: 匿名さん]

ギリギリは無理っしょ。だってスタジアム建設だけで精一杯じゃん。
いま建築土木系の人手不足がかなり深刻で実際（オリンピックとは関係のない）復興やマンション建設も
かなりひどい状況らしいよ。まぁ実際どっかの大手がコア抜きしまくったりで億ションなのに欠陥住宅つくってる
ぐらいだし。
道路とかできそうにないなぁ、こりゃ。そういう意味ではここは安定して生活できそうでいいけど。
俺はとにかくスパがあってジムがあってラウンジで飲めて家は寝るだけ、って生活スタイルなので
ここが一番あってるとおもう。あとは彼女が出来るのを待つだけ。

[776: 匿名さん]

今の価格表ってどこかのブログとかに出てないですかね？のらえもんさんのはちょっと古いんですよね。

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/deustours_price_1st01West...

[777: 物件比較中さん]

775 SOHOに住みそうな予感

[778: 匿名さん]

中央区はＢＲＴの運行開始目標を16年としている。ここに入居する頃には動いているかもしれない。地下鉄は20年に間に合わないだろう。

[779: 周辺住民さん]

今朝の建築状況です。タワークレーンが3基に増えました。

[780: 周辺住民さん]

TTT ミッドより撮影

[781: 匿名さん]

779さん、ありがとうございます！

[782: 匿名さん]

いけてない立地

[783: 匿名さん]

ここのゼネコンさん、下請けさんの方々にお願いです。
休憩時間に近所のコンビニを利用するのは構いません。でも、レジ待ちの順番待ちなどマナーが良くないのが目立ちます。
また、コンビニの外は喫煙所でないのに、たむろって談笑しながらタバコをふかしている姿も目に余ります。

用が済んだら、速やかに現場に戻るか休憩所に戻ってください。

せっかく品質の良い物件を建築されているのですから、その造り手として１人１人が現場の内外を通じて、もっと自覚を持ってほしいと思います。

[784: 要望中]

完成が待ち遠しい、いや、その前に申し込み出来るかな

[785: 匿名さん]

どんどん建ってくれ。１年11ヵ月後の入居が楽しみ！

[786: 匿名さん]

最近は建設地に行く度に 当たりますように って拝んでしまいますな。

[787: 匿名さん]

>783さん

言っていることはとても重要なことなのですが
ここで言っても…

[788: 匿名さん]

値上げ祭り始まるよ。
ゴールデンウイークが勝負だよ。

安く買える最後のチャンス。

[789: 匿名さん]

九州在住の者です。
都内のマンション購入を本気で考えています。
もちろん、夫婦で住むつもりです。
将来は、都内在住の息子夫婦に譲り
我らは終の棲家九州へ戻ります。
孫たちが安心して生活できる場所を
一番に考えて探しています。(地震対策・治安・教育)
ココは、地理的にどうなのでしょうか？
お近くにお住いの方に聞いてみたいのですが…。

[790: 匿名さん]

789
いいと思う。治安はいいですし最新のタワーですので災害時も強いでしょう。田舎にかうより資産価値も高いです。教育私立に入れてください

[791: 物件比較中さん]

789
治安はいいし住友のマンション管理はしっかりしてるから大丈夫でしょうが、教育面について正直微妙。
都内の国立私立有力校に通わせるつもりならここではなく学校の近くで探した方がいい。
あと、購入後はご夫婦が入居しても将来は子供夫婦と孫たちに、ということでしたら今販売中の間取りでは100平米程度、1億3千万の部屋になると思います。
それ以下は73平米の3LDKですから、2人以上の子供がいる子育て世帯には厳しい。
もし予算が1億以下なら第二期では中低層階の80、90平米の部屋が販売されるからそれを待ってもいい。

[792: 匿名さん]

90平米の部屋で
実際の土地代と建築費でどのくらいなんだろう

[793: ご近所さん]

子供の私立受験を考えるなら、勝どき駅もいいですが、隣の月島駅近辺もいいですよ。
有楽町線は、開成、女子中学受験御三家、国立付属中高に通うのに便利ですよ。
早稲田、日吉方面はもちろん、横浜、千葉、遠くは八王子付近の大学まで
通えます。メトロなので、比較的定期代も安いです。
近年、月島駅の隣の豊洲駅周辺に大手学習塾が集結してきているので、
通いやすいという面もあります。

治安はとてもいいです。ただ、選手村建設が始まりますので、
これからに関しては、未知数だと思っています。

[794: 匿名さん]

確かな事はわかり兼ねますが、90だと角部屋になるのでたぶんですが億はすると思います
不確かな話しですみません

[795: 匿名さん]

789さん、息子さん御夫婦に将来
湾岸に住みたいかどうかを聞いてみれば？
それに、あまり話題にされませんがここは清掃工場の直ぐ近くですよ。

[796: 物件比較中さん]

第１期２次でほぼ２９階以上は無くなってしまいますので（プレミアムフロアは除く）、買いたいのであれば急いだ方がいいと思います。

[797: 匿名さん]

大丈夫まだイーストがこれから売出しだからじっくり考えたほうがいいです高い買い物だから

[798: 匿名さん]

急がなくていいが高くはない。

[799: 匿名さん]

>789
地盤はイマイチで治安と教育は普通だね
地理的には交通網が脆弱だけど腐っても中央区って側面もある

つーか何で都内在住の息子夫婦に相談しないの？
湾岸物件は住む人間を選ぶから万人受けしないし、
明確にメリットデメリットを把握して自身で取捨選択できないんだったら止めたほうがいい
特に住不のタワマンは特殊だしさ

リターンするんだったらとりあえず賃貸でいいんじゃねーの？
仮にタワマン節税を考えてるんだたったら時期も微妙だし住不物件は向かないね
そもそも築ウン十年のマンション欲しがるかねぇ？

[800: 周辺住民さん]

795さんがおっしゃるように、清掃工場至近なのを皆さん、どのようにお考えなのでしょうか？
この建物は24時間換気システムだろうから、あまり気にしない人もいるのだろうけど、自分は周辺環境に左右されずに、窓を開けられる部屋がいいなぁ。