DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[63: 匿名さん]

安い今年のうちに買っておいた方が良いと思うよ。
値上がりする前が一番お買い得なんだから。

[64: 匿名さん]

SPAあり、銀座にも近い。高級感ある造り。独身のワシにピッタリやわ。買いますわ

[65: 匿名さん]

買えない人は千葉にでも行くしか無いですね。（笑）

[66: 購入検討中さん]

ここがというより、今出ているものを買った方がいいですよ。私は建設業界ですが、人件費高騰は皆さんご存知でしょうが、外国人の職人が3年後ぐらいから急増し、少し不安な要素が増えます

[67: 購入検討中さん]

66ですが、おそらくの話しです

[68: 匿名さん]

それは今後建設ラッシュが続いて、人手不足から外国人やスキルが足りない人を雇うから物件に不安が出てくるということですか？？

[69: 匿名さん]

今後インフレでマンション価格は上がるが、外国人労働者で質 はさがるので中古のいいのを買ったほうが無難

[70: 匿名さん]

風水師さんですか？

[71: 匿名さん]

割高すぎてわらえるわ。困難に騙される人いるのか。

[72: 匿名さん]

富久クロスと比較しているから？

[73: 匿名さん]

なんかここのスパ入りたくない

[74: 匿名さん]

せめて坪300前後なら買うのにな〜

[75: 匿名さん]

そんなに高いんだ。80.7000万なら書いたい。無理か

[76: 匿名さん]

2Fでも80.7000は難しいだろうな。

[77: 匿名さん]

住居は3Fからですよちなみに！

[78: 匿名さん]

ここ四面楚歌マンションっていうの？
これからは乱立するから、珍しくもなくなるでしょ

[79: 匿名さん]

資産価値のある街にみんなで、街を綺麗しようよー、あなたの心も！

[80: 匿名さん]

本当、みなさんがんばってるね！

[81: 購入検討中さん]

こんな時間に仕事が終わっても晴海ならタクシーですぐだからいいなぁ。

[82: 匿名さん]

勝どきも月島も豊洲もタクシーですぐです。

[83: 匿名さん]

しかしここは設備は頭二つぐらい抜きん出てる。昨今こういう物件すくないから大歓迎。
やはりマンションは圧倒的立地と圧倒的設備。戸建でも実現できるような設備しかない
マンションはマンションにあらず。

[84: 匿名さん]

大浴場いいね！

[85: 匿名さん]

マーレのスパ、良かったよ。

[86: 購入検討中さん]

83さんの「戸建でも実現できるような設備しかない マンションはマンションにあらず。」まさにその通り、戸建てからの引っ越しなのでそこを一番重視です。

[87: 匿名さん]

風呂好きだから毎日スパ入っちゃいそう。これが共用施設って贅沢ですね。部屋風呂はむしろいらないかも(笑)掃除しなくてすむし

[88: 匿名さん]

え、やだな。
spaで近所の人に出くわす、とか…。

[89: 物件比較中さん]

スパって有料でしょ？

[90: 匿名さん]

東京スター銀行の預金連動ローン、新規受付が終わってるな。
さて、どうするか。

[91: 匿名さん]

>83
誤解を招くような表現止めなよ、みっともない・・・
施設や設備は普通というか湾岸標準でしょう
もちろんプールより断然スパ！っていう好みの問題はあるだろうけどさ

それより200戸を超えるSOHOとかどうなの？
公式サイトでも概要でちょこっと触れてるだけで、
全く記述がないんだよね、恐ろしい・・・

[92: 匿名さん]

>91さん

ＳＯＨＯってなんの言い訳だろうとおもって、
お台場の「theSOHO」のページで間取り見たら、浴室がなかったり、シャワールームだけだったり。

今は浴室なしのことをＳＯＨＯと称するのかも。

恐ろしい・・・

[93: 匿名さん]

>92
何か勘違いされてます？
日本ではスモールオフィス/ホームオフィスって意味で用いられてる
要するによく分からない、ちっちゃい会社が200社も入るってこと

[94: 物件比較中さん]

お台場のSOHOに入っている知人がおり何度か訪問したこともありますが、そんなに変な会社が入っていて嫌な感じということも無いですけどね。

ただお客さんがよく来るので、共有施設（エントランスの待合室みたいなところとか）には外部の人間がよく来てましたね。
こちらの物件はそのあたりどういう区分けがあるのかよくわかりませんけど。

また、こちらのSOHOは設備・仕様のページを見ると、浴室が無くてシャワーだけ、キッチンが人造大理石だったりとちょっと仕様が落ちる感じなんですかね。

[95: 購入検討中さん]

SOHOには入居できる制限が厳しくあるようで、、

[96: 購入検討中さん]

誰かここの５年後の資産性を素人でも分かるように論理立てて教えてください。

[97: 匿名さん]

コピペしますか？

[98: 物件比較中さん]

スパの維持管理費用が年々嵩んでくる。
その上利用者はだんだん減ってきて、
スパがあることが重荷になってくるだろう。

スパやプールは湾岸物件の特徴であるが
新築時のセールスポイントにはなるが、
いざ買ってみたら、厄介者になってしまう、そんなものです。

[99: 匿名さん]

>95
厳格な規約として書面で確認できるものなんでしょうか？
それとも営業との口頭確認？
賃貸に回った場合も有効ですか？
質問ばっかですみません・・・

ただ出会い系サイトはIT企業を、
出会い系パーティはイベント広告関連、セミナー系はコンサル、
ヘルスは医療系、デリヘルは人材派遣の看板掲げるから・・・

スレでも士業系を想定してるってレスがあったけど、
資格や免許確認等は必須なんでしょうかね？
そこまでやらないと意味がないような・・・

[100: 物件比較中さん]

有明のマンションでは毎日のように最上階のパーティールームでパーティーが行われているようですね。
私が遊びに行った時にも何かやってましたが。

[101: 匿名さん]

近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。

[102: 匿名さん]

運河で、遊べますか？オリンピックまでに

[103: 匿名さん]

SOHO気になります！
変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります

本当に大丈夫なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

ここはSOHO、KTTは地権者。。。

[105: 匿名さん]

103さん。こういうと売り手側に否定的な意見と受け取られてしまうかもしれませんが、一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。


しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。

[106: 匿名さん]

SOHOでサービス業やるの禁止出来んから面白い事になるな

[107: 匿名さん]

禁止すれば良いのでは？

[108: 匿名さん]

住居用の物件も40〜50m2台のSOHOサイズが多いのも気になる。

[109: 匿名さん]

スカイリンクに保育園あるから、
風営法系の営業はダメじゃないの。

調べてないけど。

[110: 物件比較中さん]

SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。
住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。
こういう問題に一番敏感なのは３LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。

[111: 匿名さん]

流石に、入り口とかは別で、強要施設の利用は、SOHOはダメなんじゃないの？

そういえば、赤坂タワーレジデンスは、SOHOがあるわけではないんですけど、ラウンジとか、そんな感じの利用が多くて、感じ悪かったですよ。単に、土地柄、勘違い住民が多いというのも、感じが悪い原因かもしれませんが。

[112: 匿名さん]

SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは？
まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。