DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[531: 匿名さん]

タワーマンション暮らしの子供は、五感が発達しないってこと？

[532: 匿名さん]

カブトムシが飛ぶ瞬間、全身の力を一点に集中して、どういう力学で飛ぶのか、目でみて覚えるものだ。犬や猫もペットじゃないわけだ。一、生命体として認知すること。

[533: 匿名さん]

カーテン閉めれば四面楚歌なんて怖くない

[534: 匿名さん]

かつてタワーマンションの上層階に住んでいました。
キュリオケースにガラスのオーナメントを飾っていますが、吊るしてあるガラス玉がいつも微振動で震えていたんです。なぜ動くのか不思議に思ってましたが。
その後、東日本大震災もきっかけとなり低層マンションへ引っ越しました。するとそのオーナメント、今では全く揺れません！

たぶんタワマンは、身体に感じないまでも微振動で揺れてる？しかも常に。それが身体にどのような影響を及ぶすのかまったく解りませんが、あまり気持ちのいいものではないなと感じました。だって、人間の身体はほとんどが水分ですもんね・・。

[535: 匿名さん]

>534
何故またタワマンを購入しようとしているのか。。。

[537: 匿名さん]

２９階から３３階の追加５フロアもその上のフロアーと同じ価格ってのは、逆転現象までは行っていないものの、実質値上げと同じじゃないですかね？
皆さんどう思われますか？

[538: 匿名さん]

住友はいつもそう。としか言えない。だから上から売れていく。

[539: 匿名さん]

538さん

そうですね。上から売って、市況が上向きなら下層階でも上げるor同じ価格。
売れなければ売れるまで待つ。
安く出して一気に売れてしまう事を避けてるように見えますね。
小出しにして様子を伺うと言うか。

どうしようか迷ってる人から見たらふざけんなという感じですが、
既に買ってしまった人から見たら、損した気分になることもないから、良いのかもしれませんが。
すみふの場合、他のデベロッパーの物件とは明らかに買い方が違う気がします。

[540: 申込予定さん]

旦那の稼ぎは2000弱「いつでも辞めていいよ」でも私は社会と関わり続けたいから、仕事続けてます。
ライフスタイルに口出すなはごもっとも。ただし、どんな人たちと一緒に住まないといけないかは、重要ですよね。
ローンのために、お嫁さんに働き続けてもらう必要のあるような人ばかりですかね。。

[541: 匿名さん]

532.534愚問甚だしいですね。都心のタワマンなら当たり前のように東大生慶應生いますよ。虫やら畑の体験は、親の意識の問題ですよ。郊外だの低層だので暮らしたところで変わりません。田舎の子が引きこもりや運動不足、虫嫌い、どれだけ多いことか。
マンションの揺れについては、個別の問題ではないですか。私はタワマン35階に暮らしていますが、賛同しかねます。引っ越す前にきちんとそこの売主や施工者に相談されるべきことだと思いましたよ。ここのマンションと関係なさすぎ。

[542: 匿名さん]

とにもかくにもDEUXTOURSにして良かった。ようやく重要事項説明。

[543: 匿名さん]

みんなスパ自体にあまり興味ないのかな？

[544: 匿名さん]

スミフの場合、要望書段階の価格から、登録段階の正式決定価格が値上げされることってありますか？

[545: 匿名さん]

それはナイです。

[546: 匿名さん]

五感を鍛えるために、毎日、自然で遊ばせること。

動物園育ちが、自然界に放すと２時間で餌になってしまう。
人も同じですよ。

[547: 匿名さん]

つまりNo.546のお子さんは将来大自然豊かな場所で野生の生き物と戦いながら生きていく職に就くことですね。

[549: 匿名さん]

543
スパって言っても、東雲と違って温泉ではないし。
単なる大浴場じゃね。

[550: 匿名さん]

余計な時間をかけず階下に豪華なスパ。巨大な浴槽スペースとサウナ。
こういうのが醍醐味。

[551: 匿名さん]

外部の人も利用できるんですよね。このSPA

[552: 匿名さん]

外部から住民の紹介で金払って入りに行くなら、
ほっとプラザはるみに入りにいった方が色々あるよ。

[553: 匿名さん]

ここにすめば有事のさいにもうホテルいかなくてすみますね

[554: 物件比較中さん]

金払った外部の人まで入るスパ!
ここってスーパー銭湯？
そんな誰だかわからない人と入るために
莫大なイニシャルコスト、高いランニングコストを
払うの？
それって高級マンションなの？？
ありえない！

[555: 匿名さん]

１４５０世帯で共有して、外部も使う。銭湯に老人ホームとか。

最近のマンションは、セキュリティという概念は、無くなったんですかね。

[556: 匿名さん]

>554

外部の人が誰でも入れるとなると問題があると思いますが、住民の知人まで入ることを制限しないとだめでしょうか？私なら遊びに来た親を連れて行きたいです。

そんなところのコストまで考える人は、そもそも高級マンションに合わないのでは？
（ここのマンションが高級マンションなのかどうかは別として。）

[557: 匿名さん]

清澄通りが浜松町までのびるのはいつ頃なんでしょう。

[558: 匿名さん]

それはかなり先の話でしょう。

[559: 匿名さん]

外より内部の方に、人が多いんじゃ。セキュリティとか矛盾してるから。　外に出た方が安全。

[560: 匿名さん]

スパもゲストルームと同じように料金は居住者の管理費と一緒に一か月ごとに引き落としだと管理説明会の時に聞きましたので、住人と一緒になら入れるのでは？
一度に入れるのはロッカーの数だけなので、20何人とかって言ってました。
携帯から空き状況見ながら予約してカギを受け取って入室らしいです。
あと、ラウンジも予約して鍵もらってから入るので人数制限あるって聞いたけど。
シャトルバスは回数券なので、チケットをあらかじめ友人に渡しておけば、チケット持ってる人なら乗れるそうですね。

[563: 匿名さん]

知人も当然スパは入れるでしょう。じゃないとゲストがもてなせないじゃん(笑)
大体自室の風呂はかなりプライベートなものなのでこういう施設が本当に大事。
彼女ならともかく友達とか入れたくないし。寝室見せたくないのと同じ。
予約制はいいけどネットで出来るのかな

[564: 匿名さん]

>554
誤解されてるようですが、ランニングコストってそんなに高くないのでは？近隣タワーマンションと比較されてみては？

[565: 匿名さん]

このマンションに住んだら住所書くとき「マンション名も記入してください」とかよくあるパターンの時、なんて書けばいいんだろうね。カタカナかどうかも悩むね。

[566: 匿名さん]

マンション名も書いてください、なんて機会は
実際にはほとんど無いですよ。デパートの配達でも書かずに届きます。
うちは今タワマンですが、管理会社に出す書類くらいにしかマンション名は書きません。

[567: 匿名さん]

武蔵小杉とかも、高層階と低層階の価格差がほとんどなかったな。

スミフも、今時高層は売りづらいと考えたのだろうね。

[568: 匿名さん]

逆に、低層階でも高く売れると考えたのかもね。

[569: 匿名さん]

まあ、そう言うことでしょう

実質的な値上げですな。

[570: 匿名さん]

タワマンVIPパーティーは下品な欲望に満ちていた…！
http://mess-y.com/archives/7909

都心の話なので、ここでは、そこまで需要はないかもしれませんが。

[571: 匿名さん]

政治家や芸能人のパーティも酷いもんだよ。

[572: 購入検討中さん]

ここ、スパの他にプールもある？
プールはみなかったので、無いのかとおもってました。

[573: 賃貸住まいさん]

晴海ツインタワーが、かっこいいね！

[574: ご近所の奥さま]

セレブ気取りですか、デパート、くるまは、ヘンベー、よろしく！

[575: 匿名さん]

知らない人が見ると、トリプルタワーと間違えるんじゃない？

[576: 匿名さん]

追加5フロアの販売受付してたってことは意外と人気あったのかな？

[577: 匿名さん]

人気あると思う。資産価値は、十分あるし。現地見学会してほしいね。

[578: 匿名さん]

＞人気あると思う。資産価値は、十分あるし。

今度は、クロノ住民か・・・・大量賃貸に出されて大変なのは分かる。

[579: 匿名さん]

他で値上げしたって言われてんだけど、追加5フロア分が高層と価格変更なしだったからってことだよね？

[580: 匿名さん]

>578

ん？

[581: 匿名さん]

おれは、クロノじゃないわよ。

[582: 匿名さん]

人気はかなりあります。毎回モデルルーム混雑してますよ。

[583: 匿名さん]

年収少なくて、恥ずかしいくて、すぐ帰りました。宝クジは、当たりますからね。

[584: 匿名さん]

>>583
どうしたんですか？

[585: 匿名さん]

意外かもしれないが、実際に見て回ると、四方まともな眺望が開けてタワーの醍醐味を感じれるのはドゥ・トゥールしかない。勝どきザ・タワーやパークハウス晴海では大半がふさがれた眺めの住戸となっていた。

[586: 匿名さん]

KTTはほとんど塞がれるけど、晴海タワーズはクロノに関してはDEUX TOURSと同等だと思う。

[587: 匿名さん]

はぁ、早く引き渡し日来ないかなぁ。
今のマンション会社まで40分、普通マンションでさしたる共用施設もない。
ここにいってジムいってスパはいってラウンジで自分を磨こうとおもう。
職場まで歩いて10分だから時間も使えそうだ。

[588: 匿名さん]

プチバブル再来かな？
くわばらくわらば。

[589: 購入検討中さん]

購入検討していますが、資産価値ってどうなんでしょうか？
あくまで私見ですが、硬くみて下落はないと見てます。
この数年の間に国家の威信を掛けたプロジェクトがここ晴海で行われ、巨額な資金が投じられますので、
入居まで2年の間、どのように変化して行くんでしょうか？
皆さんどう思われますか？

[590: 購入検討中さん]

安く買えれば資産価値は保たれますが、高値掴みだと周辺物件にひきづられ危険ですね

[591: 匿名さん]

榊というプロの方がここを買ってよい物件に推奨しています。
資産価値は高いのではないですか。

[592: 購入検討中さん]

推奨しているのはKTTですよ

[593: 購入検討中さん]

推奨しているのはKTTだった気がします

[594: 購入検討中さん]

先週運河の水の臭いが少し気になったのですが、改善されないものですかね？

[595: 匿名さん]

>>592
推奨７物件にドゥトゥールが入っていました。
選手村に一番近く資産価値が安定しているのですかね。

[596: 匿名さん]

潮が動かない小潮の時に臭う気がします。高層階だったら気にならない程度じゃないでしょうか。

[597: 購入検討中さん]

推奨７物件はどれですか？　勝どきザタワーでは？

[598: 購入検討中さん]

車寄せ、マルエツの客も使えるの？　

[599: 匿名さん]

KTTもDEUX TOURSも推奨に入ってます

[600: 購入検討中さん]

ほかの物件は何でしたか？本当に推奨できるものですかね…

[601: 匿名さん]

早くジムとスパをハシゴしたいなー。最後にマルエツ立ち寄って部屋に戻る。早く引っ越したいなー。

[602: 購入検討中さん]

買い物袋を下げた近所のおばちゃんが車寄せを利用・・・げんなりです

[603: 匿名さん]

ミッドタウンのリッツカールトンレジデンスでも買い物袋下げたおばちゃんが出入りしてますよ（笑）

[604: 匿名さん]

榊氏の基本的な情報源…マンションのオフィシャルホームページ。プロと言っていいのか。

このマンションの管理費がどれ位かも知らない。そんな方に推奨マンションを挙げられても。

[605: 匿名さん]

奴は無知だな。

[606: 匿名さん]

私が要望書入れた部屋は　当初5年は管理費９８７円/坪　修繕２９４円/坪ですが、これは周りと比べて異常ですか。

[607: 匿名さん]

しかし、このエリアの問題は軽く腹減った時にどこに飯たべにいくか？じゃない？

[608: 匿名さん]

>606
共用施設を考えれば安い方。
スカイズやBACはこちらより管理費が高い

[609: 購入検討中さん]

ホテルマリナーズコート1Fのレストランのランチはお勧め。
それかトリトン内で食事するところ結構あるよ。

[610: 匿名さん]

スカイズは管理費ぼりすぎ
ここは適正じゃないかな
QOLはここが高いかと。

[611: 匿名さん]

駐車場、平置きはどれ位ありますか？

[612: 匿名さん]

平置きは32台です

[613: 匿名さん]

たくさんあるよ

[614: 匿名さん]

マリナーズコートのランチ、以前に
クロノＭＲで食事券を貰って食べた記憶がある。
ここはＭＲでなにか貰えますか？

[615: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、価格は坪平均３６０万円くらいですかね？
玄関が大理石じゃない等、仕様決して高くはないのに、この価格はありえない。

[616: 匿名さん]

い、いまさら？

[617: 購入検討中さん]

トリトンしょぼい。。。

[618: 購入検討中さん]

仕様は普通だね。エアコンぐらいつけろよなーw

[619: 匿名さん]

占有部の仕様は最高級ではなく割高と思われますが、人気のある物件となっています。

[620: 匿名さん]

人気ないでしょ笑

強引な営業で半分くらいは売れるかもしれないけど・・

入居時点では１００戸くらい売れ残っていそう

[621: 匿名さん]

ごめん、お手入れするからエアコンはビルトインじゃなく、壁掛けのほうがありがたいんだよね。古くなったら、将来の買い替えも可能だし。

[622: ご近所さん]

ここはマルエツが入っていて、車寄せもあるので利用させて頂きますね
ありがとう、ドトール！

[624: 匿名さん]

金が余ってるから買うんだよ？

[625: 匿名さん]

眺望どころか、お見合い部屋の多いキャピタルゲートは即完したから、
623の主張は説得力無し。

[626: 匿名さん]

ここ買う奴は大地震のことなんか忘れてるんだろうな

[627: 匿名さん]

626
貧乏人は出てこなくていいよ。

[628: 匿名さん]

本当の金持ちは地盤の調査まできっちりやらせるっていうから
ここを買う金持ちはエセ金持ちってことだな

[629: 匿名さん]

スカイズと同じ流れだね（笑）

高い高いと言われながら、あっさり完売。（笑）

[630: 匿名さん]

中国人が投資目的で大量に買ってるうわさは本当？
中国バブルがはじけるのと同時に
湾岸のマンションは暴落するシナリオらしい