DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[381: 匿名さん]

勝どき使ってるけど輸送能力に問題があるなんて全く思ったことも無いですけど。
しかも、勝どきから乗ることについては特に問題を感じたこともない。
問題は勝どきで「降りる客」がホームから改札に向かうところで大渋滞していること。
だからホームを増設して降りる客がよりスムーズに改札を出られるようにする。
勝どきよりも六本木や新宿の方が乗降客多いけど輸送能力がその駅だけ増えてるわけでは無い。ホームは勝どきよりも広いね。

では勝どきのホームが増設されることで乗る側の客は全く恩恵が無いのかというと、全く無いというほどのことは無いがたいして大きな話とは思えない。

[382: 匿名さん]

コストが6割上がってますからね。仕方ないです。

[383: 匿名さん]

何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。

[384: 購入検討中さん]

383さん。私が聞いた話では、色んな年齢層、家族形態、色んな地域から購入希望されているようですよ。

[385: 匿名さん]

>384

「色んな地域」というあたりは肝ですね。
こういう価格になってくると、「色んな」というか高額物件が出る地域からの流入ということになりますけど。
オリンピックなどによる「晴海」の認知拡大なんですかね。

以前はこの周辺（月島とか勝どき界隈）であれば、中央区や江東区からの購入が多いとは聞いていましたが、ここから広がらないとさばけ切れる供給量では無いですね。

[386: 買い換え検討中]

シャトルバスのあるマンションに住んでます。シャトルバス使ってます。ここは、新橋駅前までいくんですよね？シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
夫婦の貴重な会話の時間にもなってます。

[387: 購入検討中さん]

地方のお金持ちも結構来場してるそうです。

東京駅が近いのとオリンピック効果ですかね(^^)

[388: 申込予定さん]

>383
あなたはDINKSなの？ファミリーなの？シングルなの？

>>この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。

>営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。

価格的に買えないけど、営業に何度も質問しているのはなぜ？しかもどーでもいい質問。事実なら営業がかわいそう。まあ、嘘だろうけど。

[389: 匿名さん]

>388

購入層がどうでも良い人もいるんですね。

[390: 匿名さん]

386
どこのマンションのシャトルバスですか？
某有名マンションのシャトルバスは、行きも帰りも屋根がない場所で待つから
雨や雪の日は大変ですよ。

[391: 匿名さん]

>385
もちろん過去レスにあったように、外国人、の購入者たちも
「色んな地域」ですよね。

[392: 匿名さん]

屋根ないとこの方が珍しいわ。それこそどこ？？

[393: 匿名さん]

心配ないよ。ここのシャトルはマジ傘要らずらしいぜ。

[394: 匿名さん]

年収３６０万位ですか、買えますか？

[395: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[396: 購入検討中さん]

頭金が5000万円あれば買えます。

[397: 購入検討中さん]

ん？某新宿のパークタワーでさえ屋根は無かったです。

[398: 匿名さん]

ティアロが値上げした今、ここの割安感が際立つ。

[399: 購入検討中さん]

どこがやすいねん。。。

[400: 購入検討中さん]

今いちばんのオススメ住戸はどこですか？

[401: 匿名さん]

＞オリンピックまでにさらに１００００戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。早く晴海駅できないとやばい。３０年はかかるが。。。。。

地下鉄の駅ってそんなにかけないとできないものなんですか？

[402: 購入検討中さん]

海中ですからねぇ

[403: 購入検討中さん]

高層階はもう買えないの？

[404: 匿名さん]

ここは、安さではなく豪華さで選ぶ物件。

[405: 購入検討中さん]

400.どこもオススメですよ

[406: 匿名さん]

一番気に入った部屋を選ぶべき。
後悔しない秘訣、

[407: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。
同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。
当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。

[408: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。

[409: 匿名さん]

＞４０６

同感。あまり資産価値とか、デベの虚言に惑わされないで、住みたいエリアの住みたいマンションの住みたい部屋に住むのが良い。

勿論、現実的には予算の壁があるが、チマチマしたこと考えても仕方ない。

[410: 匿名さん]

勝どき東地区の案は確定なんでしょうか。周辺住民からの同意が得られていないとの区議会議事がありましたが、どうなんでしょう。高さを低くするとかならないですかね。

[411: 匿名さん]

勝どき駅は、なんか、物足りないなあ？

[412: 購入検討中さん]

高層階はもう買えないの？

[413: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って情報を聞いたけど、30階以上はほとんど要望書が入ってるから無理だろう。
抽選に突撃するなら別だけど。

[414: 購入検討中さん]

一部の高層階は次回以降になるはずです。

[415: 購入検討中さん]

この物件、値崩れするな、間違いなく。

[416: 匿名さん]

こちら抽選はございませんの。

[417: 匿名さん]

415

そう思われるなら買わない方がいい。

[418: 匿名さん]

>413
1LDKももう残ってないんですか？

[419: 匿名さん]

すみふが抽選をさせないデベだとは聞いたことがないのですが、登録済みの方は抽選がないつもりなのですか？

[420: 匿名さん]

聞いたことないの？

[421: 匿名]

申込み34階より上の階じゃないんですか？
違うなら今何階から受付してますか？

[422: 物件比較中さん]

ここは売り方が上手いですね。
さすが、フラッグシップ物件。

[423: 匿名さん]

２週間くらい前に２９階から３３階の５フロアの要望書受け付けしていると聞きましたよ。

[424: 購入検討中さん]

要望書出した方いますー？

[425: 匿名さん]

>423さん

えー、知りませんでした。
結局、34階以上と比較して値上げされたんですかね？
どなたか一部でも値段知っていたら教えてください。

[426: 匿名さん]

>424

一期一時分で要望書出してます！

[427: 物件比較中さん]

過去にMR行ってれば追加の売り出しとかキャンセルは営業さんから連絡あるでしょ。

[428: 匿名]

423さん

情報ありがとうございます。
いやー正直ビックリです
ここ、売れてるんですね

[429: 匿名さん]

>427さん

それは423さんの書き込みが嘘だと言っているのですか？

[430: 購入検討中さん]

29〜33は高層階より安いですよね？

[431: 購入検討中さん]

キャンセルの連絡ってきました？

[432: 匿名さん]

422
フラッグシップ、って色んなマンションで使われるセールストークですから。

[433: 購入検討中さん]

住友ってそのエリアでの値段を上げる時フラッグシップと言うよねw

[434: 購入検討中さん]

豊洲、武蔵小杉とか？

[435: 匿名さん]

いま何階まで出来上がりましたか？

[436: 購入検討中さん]

今日見て来ましたが、
そんなに伸びていませんでした。
5階〜6階位でしょうか？

[437: 匿名さん]

最高レベルの躯体がフラッグシップなのかな。

躯体が良いと値段も高くなると言うこと？

[438: 匿名さん]

それとも、値上がりするってことかな。

[439: 匿名さん]

一週間で、一階って、感じ？

[440: 匿名さん]

ふうん、結構早いんだね。

[441: 匿名さん]

MRに行けば、事実が判ります。

[442: 匿名さん]

現地見てきたけど、こっち側はいいんだけど、
運河の反対側が倉庫の裏なんだね。
オリンピックまでになんとかなるのかな？

[443: 購入検討中さん]

勝どき東のことかな？

[444: 匿名さん]

もはや釣りだろ。
勝どき東知らないやつとか

[445: 匿名さん]

今回の高層販売で、最低でも南と東が埋まらなければ、、、
今後の作戦が成り立たん！

[446: 匿名さん]

ここかってオリンピック東京は徒歩で見に行きます！
今から凄く楽しみですね。引き渡しもオリンピックも。

[447: 匿名さん]

南と東はずいぶん前に無くなってるでしょ。

[448: 匿名さん]

＞４６６

私もそうします！
開会式とか楽しみですね。
二時間位歩けばつきますでしょうか？

[449: 匿名さん]

一番近い会場は30分かからない位かな。

[450: 匿名さん]

有明なら、チャリで20分かな。

[451: 匿名さん]

バレーボールとバイクが有明だっけ。
バイクは外からも見れるのかな。

[452: 匿名さん]

テニスもあるね。

[453: 購入検討中さん]

角部屋まだ残ってますか？南東もしくは南西40階以上です。

[455: 匿名さん]

全く入らない人だっているんだから有料で当然

[456: 匿名さん]

↑ここまで必死になると言うことは、値上がりあるで。

[458: 購入検討中さん]

勝どき東の真ん中の塔が、
少し低くなるとありがたいんだが…。
140mとか。
無理だよね〜笑

[459: 匿名さん]

>453

もう残ってませんよ

[460: 申込予定さん]

共用施設の使用料金とかどうなるか知ってるかたいらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

>>460
過去レスでスパは150円だそうな。

[462: 匿名さん]

結局、「２９階から３３階の５フロアの要望書受け付け」が始まったってのはデマ情報だったんですか？

[463: 申込予定さん]

461さん
使用料金ではなく、その使用料は管理会社の収益になるのか修繕積立費に積立られるのかまたまたそれ以外に使われるのかご存知ないでしょうか？

[464: 匿名さん]

ココは、最高ですかあ？

[465: 匿名さん]

463さん、それいいだしたら
シャトルバスの使用料は何に使われる？とか色々疑問になりますよね。

[466: 匿名さん]

マンコミの参加の中に、スミサンいるな

[467: 申込予定さん]

465さん
その通りです
大変きになるので誰かご存知のかたがいらっしゃればと思いまして

[468: 物件比較中さん]

シャトルバスにしてもスパにしても、使用料だけでまかなえるようなものではなく、少しでも管理費負担を下げるために使用料で赤字の穴埋めでしょう。
つまり、駐車場や駐輪場と同じく管理費の収入扱い。
予算に組み込まれていると思われる。
利用者が少なかったら管理費収入ではまかなえなくなるという話では。

ここの話ではなく一般論です。

[469: 申込予定さん]

468さん
参考になりました。
ようするにこのマンションの為に使われるという事ですね
それなら納得致しました
ありがとうございます

[470: 匿名さん]

駐車場や駐輪場を管理費の収入にしたら
駐車場駐輪場の大規模修繕費は、車や自転車を使わない住民まで平等に負担ですよね。

[471: 匿名さん]

２９階から３３階の５フロアの件は、担当の営業から聞きました。新たに出た５フロアも凄い勢いで埋まっているので、高層階に要望書が出せてよかったですね。という話だったです・・・。

[472: 匿名さん]

>471さん

貴重な情報ありがとうございます！
要望書の提出、セミナー参加が終わってモデルルームに行く機会がなくなってしまったんで情報提供ありがたいです！

[473: 匿名さん]

新しい５フロアの価格は？

[474: 匿名さん]

実際ここのSPAは大人気になりそうだね。外部の人間は入れるのか入れないのか知らないけど、
入れないならいいんだけど。

[475: 匿名さん]

スパは人気施設だよ。
有明の某マンションでも一番人気。

[476: 匿名さん]

５フロアの価格は特に聞きませんでした。SPAは同伴者であれば入れます。

[477: 匿名さん]

日本人は風呂好き多いですから
千客万来もできるし楽しみが尽きないと思います

[478: 匿名さん]

日本人風呂好きだしデカい風呂は普通に温泉じゃなくてもいいもんね。
共用施設はスパを優先的に付けてくれたらいいのにね。有事の際の水貯水もかねて。
託児所とかそういうのいらんから。

[479: 匿名さん]

スパは水着着用なんですか？

[480: 匿名さん]

スパは水着禁止だと思います