DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[345: 物件比較中さん]

>343

タワーでもタワーでなくても、新築物件の場合は入居が特定時期（引き渡し直後）に集中するので、引っ越しについては幹事会社というものがあります。
要は物件ごとにデベと提携している引っ越し業者。
もしかしたらものすごい小規模マンションだったら無いこともあるかもしれませんが。

もちろん幹事会社を使うも使わないも入居者の自由ですが、幹事会社の方がメリットがあることになっているものです。
価格面でも、幹事会社の場合は物件の大多数の引っ越しを請けるので、マンションにも荷物搬入のための人をはっていたりする。
普通は引っ越し元から引っ越し先まで同じ人が担当したりしますが、幹事会社は荷物の搬入は違う人、あるいは更に追加で人員がいる。
そのため構造的には人件費が抑制されるので安いということになっているが、実際には幹事会社よりも安い引っ越し業者というのがあるのも事実。
そのため幹事会社だけに集約されることは無いものですが、ここの場合は「無料」ですからよっぽどのことが無い限り幹事会社以外の引っ越し業者を使うことは無いでしょう。

[346: 匿名さん]

>>345
情報助かります。ちなみにその幹事会社提携の引越業者でも普通の引越業者と同じような
サービスしてるんでしょうか？自分は結構引っ越ししてるんですが、荷造り、荷解きは
面倒なのでいつもそのサービス利用しています。あと部屋の掃除と搬入時のゴミ撤去とかも。

[347: 物件比較中さん]

>346

これは重要なポイントですねぇ。
まさに引っ越しは荷造りから荷解きまで全部やってくれるパッケージがありますが、おそらくここはそういうのは無く、荷造りも荷解きも全部自分でやるタイプでは無いですかね。
無料ですから。

もしかしたらオプションで追加料金を支払うことでそういうサービスに変更するとかもあるのかもしれません。
そこそこの価格の物件なだけに、さすがにそのくらいは想定されているかと。

こちらの幹事会社がどこか忘れましたが、いわゆる大手の引っ越し業者なのでその手のサービスが無いということは無いと思いますが、こちらで個別にそういった対応をされるのかは不明ですね。
営業さんに確認されることをおすすめします。

まぁ無ければ無いで個別に他の引っ越し業者使えば良いだけの話ですから。

[348: 匿名さん]

ローンシミュレーションしてもらった時に引っ越しの金額が書いてありました。営業に聞いてみないと確実なことはわかりませんが、その金額がサービスの上限金額ではないかと思います。

[349: 匿名さん]

二年先の引っ越しの心配してどうなるｗ
無料サービスが維持されてるかも不明なのに・・・

住不は引渡し前の完売自体が稀だし、
その分引っ越しはスムーズだよｗ

[350: 匿名さん]

>>349
完売しなくても総戸数が多いんだから関係ないっしょ。
たった50世帯でも同じ日に引越されたらそれはそれで大変な混雑です。

[351: 匿名さん]

前田の情報ありますか？安いのかな？

[352: 購入検討中さん]

やっぱり、3月中に入居したい人が多いですかね？
うちの賃貸の更新ちょうど3月末なんですよね。汗

[353: 物件比較中さん]

>352

ファミリー向けであれば子供の学校の都合などで3月希望が多いらしいですね。

[354: 匿名さん]

ですから普通は３月の引越代はとても割高ですよね。
割高な分まで、無料なんでしょうか？

[355: 匿名さん]

あまり上に伸びてない？

[356: 匿名さん]

自分も三月末が希望です。やはり子供の学校関係ですね。

[357: 匿名さん]

敷地は都心にしてはまあまあじゃないかな。
二階部分のデッキもあるしね。

[358: 購入検討中さん]

355さん
タワークレーンが入ると早くなるとは
聞いたことがあります。

[359: 匿名さん]

最近は特にイベントなくて中弛みね

[360: 匿名さん]

ちなみにここの免震装置は何式か詳しく知ってる人いますか？

[361: 匿名さん]

忘れたけど鉛プラグが入ってるやつだったような

[362: 匿名さん]

>>361
いいね、いちばんタワーにはいいとされてるやつですね。

[363: 匿名さん]

地域最高物件だね。

[364: 匿名さん]

うん、現時点では間違いなくエリアNo.!ですね。あとは六本木ヒルズのように
そこに地域No.1でいけるかどうかですね。

[365: 住まいに詳しい人]

数年で「勝どき東地区」にバトンタッチしますけどねｗ

[366: 購入検討中さん]

365さん、勝どき東ってそんなにいいんですか？？
高さはあるけど、
形もぱっとしないし微妙じゃないですか？

[367: 匿名さん]

勝どき東はここ以上に、周囲をタワマンに囲まれ過ぎ。

[368: 匿名さん]

勝どき東は住居性能としてよりも地域の価値を高めてくれるような作り。
周りに恩恵をもたらす。

[369: 匿名さん]

またタワマンが建つだけでしょ。駅も増えないのに。もう１００％駅の利用は無理だと思うよ。すでにホームに入ることもできない。

[370: 匿名さん]

オリンピックまでにさらに１００００戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。　

早く晴海駅できないとやばい。３０年はかかるが。。。。。

[371: 匿名さん]

タワーは、縦型だからやばいね。ぎっしり建てたらタワーの意味がない。デメリットしかない。資産価値も上しか残らないでしょう。

[372: 購入検討中さん]

勝どき駅のホームを増設工事してるのご存知ないのでしょうか（笑）

[373: 匿名さん]

知ってますが、もう５年前からやってるでしょ。しかも、電車の本数が増えるわけじゃない。

[374: 物件比較中さん]

朝はシャトルバスで新橋行くから関係ないという発想。
ティアロも月島または銀座。
一部勝どきユーザーか。
三井も月島やシャトルバスで勝どき以外のどこかですかね。

[375: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくよね。
怖いわ。

[376: 匿名さん]

今年に入って値下げしか目にしていないが・・・スカイズと勝どきT

[377: 匿名さん]

どんどん新築供給増加していくよね。
嬉しいわ。

[378: 匿名さん]

ホーム増設したところで輸送力が変わるわけではないしね。安全面から拡張してるだけの話。駅に入ってから待たされるスペースが広くなるだけ。
すでに利用してる人ならすでにどれだけ限界なのか良く分かってると思う。
そして結局徒歩で使える駅は勝どきだけという現実。

[379: 匿名さん]

なんで値上がりしてるんだろう。

[380: 匿名さん]

ボイドスラブ290mmというコストカット仕様は気にならないの？
三河島タワマンより薄いのだが。

[381: 匿名さん]

勝どき使ってるけど輸送能力に問題があるなんて全く思ったことも無いですけど。
しかも、勝どきから乗ることについては特に問題を感じたこともない。
問題は勝どきで「降りる客」がホームから改札に向かうところで大渋滞していること。
だからホームを増設して降りる客がよりスムーズに改札を出られるようにする。
勝どきよりも六本木や新宿の方が乗降客多いけど輸送能力がその駅だけ増えてるわけでは無い。ホームは勝どきよりも広いね。

では勝どきのホームが増設されることで乗る側の客は全く恩恵が無いのかというと、全く無いというほどのことは無いがたいして大きな話とは思えない。

[382: 匿名さん]

コストが6割上がってますからね。仕方ないです。

[383: 匿名さん]

何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。

[384: 購入検討中さん]

383さん。私が聞いた話では、色んな年齢層、家族形態、色んな地域から購入希望されているようですよ。

[385: 匿名さん]

>384

「色んな地域」というあたりは肝ですね。
こういう価格になってくると、「色んな」というか高額物件が出る地域からの流入ということになりますけど。
オリンピックなどによる「晴海」の認知拡大なんですかね。

以前はこの周辺（月島とか勝どき界隈）であれば、中央区や江東区からの購入が多いとは聞いていましたが、ここから広がらないとさばけ切れる供給量では無いですね。

[386: 買い換え検討中]

シャトルバスのあるマンションに住んでます。シャトルバス使ってます。ここは、新橋駅前までいくんですよね？シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
夫婦の貴重な会話の時間にもなってます。

[387: 購入検討中さん]

地方のお金持ちも結構来場してるそうです。

東京駅が近いのとオリンピック効果ですかね(^^)

[388: 申込予定さん]

>383
あなたはDINKSなの？ファミリーなの？シングルなの？

>>この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。

>営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。

価格的に買えないけど、営業に何度も質問しているのはなぜ？しかもどーでもいい質問。事実なら営業がかわいそう。まあ、嘘だろうけど。

[389: 匿名さん]

>388

購入層がどうでも良い人もいるんですね。

[390: 匿名さん]

386
どこのマンションのシャトルバスですか？
某有名マンションのシャトルバスは、行きも帰りも屋根がない場所で待つから
雨や雪の日は大変ですよ。

[391: 匿名さん]

>385
もちろん過去レスにあったように、外国人、の購入者たちも
「色んな地域」ですよね。

[392: 匿名さん]

屋根ないとこの方が珍しいわ。それこそどこ？？

[393: 匿名さん]

心配ないよ。ここのシャトルはマジ傘要らずらしいぜ。

[394: 匿名さん]

年収３６０万位ですか、買えますか？

[395: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[396: 購入検討中さん]

頭金が5000万円あれば買えます。

[397: 購入検討中さん]

ん？某新宿のパークタワーでさえ屋根は無かったです。

[398: 匿名さん]

ティアロが値上げした今、ここの割安感が際立つ。

[399: 購入検討中さん]

どこがやすいねん。。。

[400: 購入検討中さん]

今いちばんのオススメ住戸はどこですか？

[401: 匿名さん]

＞オリンピックまでにさらに１００００戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。早く晴海駅できないとやばい。３０年はかかるが。。。。。

地下鉄の駅ってそんなにかけないとできないものなんですか？

[402: 購入検討中さん]

海中ですからねぇ

[403: 購入検討中さん]

高層階はもう買えないの？

[404: 匿名さん]

ここは、安さではなく豪華さで選ぶ物件。

[405: 購入検討中さん]

400.どこもオススメですよ

[406: 匿名さん]

一番気に入った部屋を選ぶべき。
後悔しない秘訣、

[407: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。
同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。
当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。

[408: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。

[409: 匿名さん]

＞４０６

同感。あまり資産価値とか、デベの虚言に惑わされないで、住みたいエリアの住みたいマンションの住みたい部屋に住むのが良い。

勿論、現実的には予算の壁があるが、チマチマしたこと考えても仕方ない。

[410: 匿名さん]

勝どき東地区の案は確定なんでしょうか。周辺住民からの同意が得られていないとの区議会議事がありましたが、どうなんでしょう。高さを低くするとかならないですかね。

[411: 匿名さん]

勝どき駅は、なんか、物足りないなあ？

[412: 購入検討中さん]

高層階はもう買えないの？

[413: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って情報を聞いたけど、30階以上はほとんど要望書が入ってるから無理だろう。
抽選に突撃するなら別だけど。

[414: 購入検討中さん]

一部の高層階は次回以降になるはずです。

[415: 購入検討中さん]

この物件、値崩れするな、間違いなく。

[416: 匿名さん]

こちら抽選はございませんの。

[417: 匿名さん]

415

そう思われるなら買わない方がいい。

[418: 匿名さん]

>413
1LDKももう残ってないんですか？

[419: 匿名さん]

すみふが抽選をさせないデベだとは聞いたことがないのですが、登録済みの方は抽選がないつもりなのですか？

[420: 匿名さん]

聞いたことないの？

[421: 匿名]

申込み34階より上の階じゃないんですか？
違うなら今何階から受付してますか？

[422: 物件比較中さん]

ここは売り方が上手いですね。
さすが、フラッグシップ物件。

[423: 匿名さん]

２週間くらい前に２９階から３３階の５フロアの要望書受け付けしていると聞きましたよ。

[424: 購入検討中さん]

要望書出した方いますー？

[425: 匿名さん]

>423さん

えー、知りませんでした。
結局、34階以上と比較して値上げされたんですかね？
どなたか一部でも値段知っていたら教えてください。

[426: 匿名さん]

>424

一期一時分で要望書出してます！

[427: 物件比較中さん]

過去にMR行ってれば追加の売り出しとかキャンセルは営業さんから連絡あるでしょ。

[428: 匿名]

423さん

情報ありがとうございます。
いやー正直ビックリです
ここ、売れてるんですね

[429: 匿名さん]

>427さん

それは423さんの書き込みが嘘だと言っているのですか？

[430: 購入検討中さん]

29〜33は高層階より安いですよね？

[431: 購入検討中さん]

キャンセルの連絡ってきました？

[432: 匿名さん]

422
フラッグシップ、って色んなマンションで使われるセールストークですから。

[433: 購入検討中さん]

住友ってそのエリアでの値段を上げる時フラッグシップと言うよねw

[434: 購入検討中さん]

豊洲、武蔵小杉とか？

[435: 匿名さん]

いま何階まで出来上がりましたか？

[436: 購入検討中さん]

今日見て来ましたが、
そんなに伸びていませんでした。
5階〜6階位でしょうか？

[437: 匿名さん]

最高レベルの躯体がフラッグシップなのかな。

躯体が良いと値段も高くなると言うこと？

[438: 匿名さん]

それとも、値上がりするってことかな。

[439: 匿名さん]

一週間で、一階って、感じ？

[440: 匿名さん]

ふうん、結構早いんだね。

[441: 匿名さん]

MRに行けば、事実が判ります。

[442: 匿名さん]

現地見てきたけど、こっち側はいいんだけど、
運河の反対側が倉庫の裏なんだね。
オリンピックまでになんとかなるのかな？

[443: 購入検討中さん]

勝どき東のことかな？

[444: 匿名さん]

もはや釣りだろ。
勝どき東知らないやつとか