DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[251: 匿名さん]

芸能人の方にもよりますが、同じマンションに居るというのはなんだか自慢出来そうですね

[252: 匿名さん]

江東区豊洲のスミフ物件と変わらない気がするんだけど。豪華なの?悪くはないと思うけど。

[253: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですが、私は全て違うと思います

[254: 匿名さん]

>253

全て？何の話をしているんですか？
独り言でしたらやめてください。
違うようなら他人が読んで分かるように書き込みください。

[255: 匿名さん]

>252
その通りだと思う
コンセプト（豪華なエントランス＋共有施設＋平均的な専有部分）は同じだし、
売り方も同じだろうね
あっちは5年で継続中だけど、こっちは五輪前に売り抜ければ御の字なんじゃない？

寧ろ時代背景を考えるとあっちのほうが丁寧に造ってある気はする
竹中（シンボル）と鹿島（ツイン）だし、天井高も260以上あった気がする（当時はそれが標準だった）
震災前物件のレッテルはどうしようもないけどね

蛇足だけど状況というか煽り方もすげー似てるｗ
結果的に弾けたけどプチバブ真っ只中だったしね
こっちは五輪バブルが弾けなきゃいいけど・・・

[256: 匿名さん]

違いは場所と値段か

[257: 匿名さん]

あちらは三井が先に建てた。
ここは三井が勝どき東に後から建てる。勝どき駅出口付きで。

[258: 匿名さん]

スパって深夜でも入れるんですかね？
帰宅がいつも遅いから入れないと悲しい。

[259: 匿名さん]

スパはAM2時までです

[260: 購入検討中さん]

豊洲物件は免震じゃないでしょ。
豊洲より晴海の方がいいと思う。

[261: 匿名さん]

黎明橋公園通りのダンプカーの路駐が日中、夜間を問わず目立ちますね。そのぶん、道路の見通しも悪くなるし、歩行者や自転車などが危険にさらされます。できれば、敷地内で対応できないものでしょうか？

[262: 匿名さん]

ペンシルなのが心残り…

[263: 購入検討中さん]

あぁ～日経平均も大崩れだし不安定な世の中で２年先に竣工のここを買う勇気が出ない、、

[264: 匿名さん]

横揺れに強い免震は、直下型の縦揺れが怖い。

[265: 匿名さん]

株価でえらぶなよ。（笑）
上がったり下がったりするのが普通だよ。（笑）

[266: 匿名さん]

頭金にしようとしてた資金をマーケットから回収するタイミングを逸した。困った。

[267: 匿名さん]

株なんていつでも売れるでしょ（笑）

[268: 購入検討中さん]

266さん、うちも危なかった。
3月中に売ってて助かった！

[269: 匿名さん]

この暴落、止まりませんね。。　増税不況を示唆してますか？

[270: 匿名さん]

値上がり祭り始まりました。
わっしょい、わっしょい。（笑）

[271: 匿名さん]

日本の歴史で、個人の不動産投資で利益が出せたのは、たったの３年ぐらいの間？？その他の期間は、ずーと下落してるし。。。

[272: 匿名さん]

あれ、こっち。誰か教えて、不安になってきた。ここ買えば儲かるの？

[273: 匿名さん]

豊洲スミフ物件中古は安く成約してますか。

[274: 匿名さん]

８６年に買って、９０年に売れば儲かるね。　あとは全滅（笑）

[275: 匿名さん]

減税すれば、物はバカ売れなんだけど、、２５％まで増税して、奇跡的に景気が回復したら減税可能かもね。そこから値上がりするよ。２０年後かなｗ

[276: 匿名さん]

プチバブル前に買って、プチバブルで築浅転売して儲けたよ。

[277: 匿名さん]

底値に見えるんだけど。買い時？

[278: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見ても割安だよ。
今後どうなるか、かんがえてみたら？

[279: 購入検討中さん]

建設中のドゥトゥールをみたけどWESTとEASTとの距離が思ったより近いな　話では40メートルは離れるとかだったが聞き間違えだったか?

[280: 匿名さん]

しっかり図面みてください。にくい角度で配置してあるので、ほとんどの部屋は眺望には影響しませんよ。

[281: 購入検討中]

逆に結構遠いと感じました。
WESTで要望書出していて今度説明会も行くけど、
黎明橋から結構歩くのね…と思ったり。
まぁ勝どき東ができたら、また変わるのでしょうけどで

[282: 匿名さん]

あまりバブルとか景気とか書かないで。たとえ世間がどんなに不景気であれ、ここだけは将来資産価値として評価されるべきポイントが網羅的に存在するから。

[283: 匿名さん]

4年がまんすれば黎明橋から歩く必要なくなりますよ。

[284: 匿名さん]

だれか新しい地下鉄どこ通るか知りませんか？

[285: 匿名さん]

豊洲から住吉までですよ。新しい地下鉄。

[286: 匿名さん]

割高物件でキャピタルゲインを得ようとは思わない方がいいですよ

[287: 購入検討中さん]

モデルルームに行って価格表をみたら花だらけだった。相当人気なんですね。今度は妻を連れて行きます

[288: 匿名さん]

ここならディズニーランドも近いからファミリーや新婚、シングルでもいいね!
IKEAも近い

[289: 匿名さん]

それは、この辺のマンション全部に言えること。

[290: 匿名さん]

中央区が考えてる地下鉄のことでしょ（笑）

[291: 匿名さん]

コストコが近くにないんだよなぁ
こういう元々倉庫エリアにぴったりなのに

[292: 匿名さん]

日比谷線の延伸はもし開通しても数十年先と、のら先生が言ってますよ。

[293: 匿名さん]

それを信じて買う人は皆無

[294: 匿名さん]

香港、シンガポール、東京、どの都市がいい？

[295: 匿名さん]

バリ島お勧めします。

[296: 匿名さん]

ここだと渋谷いくには何線が便利かな？

[297: 匿名さん]

はとバスですね。

[298: 匿名さん]

おい！バリバリくん！あなたは
年収おいくら？

[299: 匿名さん]

香港、シンガポール、東京なら東京だな。と言うか他が高すぎて東京しか買えない。。。

[300: 匿名さん]

年収アベノミクス効果で630万

[301: 匿名さん]

おれは、３６０だよ、その代わり、宝クジあたりにいくし

[302: 匿名さん]

株価下落して、諦めかけたの。

[303: 匿名さん]

株なんて上がったり下がったりするもんだよ（笑）

[304: 匿名さん]

反社会的な仕事で年収800万で買えますかね？

[305: 匿名さん]

早くここのスパに入りたい。特にこれから梅雨、夏なんて帰ってスパでさっぱりして
ラウンジでビールなんて最高だろうね！そして花火。

[306: 匿名さん]

279が言いたかったことは280が言っている眺望どうこうではなくて二棟の間が思ったよりか近いということかと。
二棟の用途に応じて行き来することになるエントランス部分がイメージよりもこじんまりするかもと私もみた時に感じたので。

[307: 購入検討中さん]

おっしゃる通りで、
エントランスはそれほど距離はないかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

その後、エスからは、追いかけ回してくる電話ない。たぶん、俺に金ないからかな？

[309: 物件比較中さん]

豊洲ツインとほぼ同じでは？敷地面積はあちらが13826.52m2、ここが15,222m2と1割くらいの違いだから。
http://www.ct-toyosu.com/twin/images/public/gar_02.jpg
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/design/02/img_04...

[310: 購入検討中さん]

確かに同じ位かもしれませんね。
豊洲ツインのエントランスは見に行きましたが、
立派でしたね。

[311: 匿名さん]

反社会的な仕事だと、ローンどころか、口座すら持てないかと。

[312: 購入検討中さん]

310さん、私もみにいきましたが、立派でした。

[313: 匿名さん]

自慢できるくらい立派でないと、資産価値なんてなくなるよ。

[314: 匿名さん]

ここのエントランスもすごい豪華でゆとりある設計だよなぁ。タクシーで家に帰る度に
優越感に浸れそう。ただ、タクシー乗るなら黒にしてほしいよね。
緑とか黄色で乗り入れされると迷惑だね

[315: 匿名さん]

確かに豪華。車寄せの幅広さ、一流ホテル並以上。

[316: 買い換え検討中]

今、豊洲のツインに住んでます。多少の大きさの違いはあれど、運河に向かって開かれたロビーや星空のような天井のライティングなどは、同じような雰囲気かと。ソファ(カッシーナだったかな)の数は多くなるようですね。

[317: 購入検討中さん]

豊洲ツインは車寄せとかしょぼかったね。

[318: 匿名さん]

住んでる人に向かって失礼なこと言わないで。実際に見たことありますが、広かったですけどね。

[319: 周辺住民さん]

今日の建築状況です。いよいよタワークレーンが登場

[320: 匿名さん]

画像アップありがとうございます！こうやって見ると２棟の距離は十分あるように見えますね。

[321: 匿名さん]

うおーーー。画像アップサンクス！
いよいよできちゃうんだねぇ！なんかドキドキしてきた。
ちなみにSPAはどちらの棟にできるんだろうか？

[322: 匿名さん]

SPAはEast棟だから、画像の左側ですね。

[323: 匿名さん]

本当に楽しみです。今日もお天気がいいからDuex Tours前の運河沿いのところに行ってみようかな。

[324: 匿名さん]

値上げ前には買いたい。

[325: 匿名さん]

そこに２塔では、敷地が狭すぎでは？？　


買ってないのでネガ意見ですいません。

[326: 匿名さん]

湾岸検討なのですが、、実家のタワーが広いんですよ。敷地が。。

テニスコートや広場、会場、森まであってｗ

[327: 匿名さん]

>>322
Thanks! いや〜こういう写真があるといよいよだって実感わくなぁ。これが自分のものになるとは。
あらためて319に感謝！
しかしタワー買うの初めてなんだが引越の日皆とかぶったらエレベータとかどうするんだろう。
取り合いになりそう

[328: サラリーマンさん]

>>342
値上げ前には、って消費税が８％になったばかりで、直ぐにまた値を上げてしまうんですか。
そんなんでは、暫く不動産も景気が悪くなりそうですが、それって今だけのことでしょうかね。

ああ、高層マンションの上層階での眺めは最高なんでしょうね。
値が上がってしまうんでは、音を上げそうです。（笑）

[329: 匿名]

この画像はTTTから撮った画像ですか!?
晴海通りの上からみたら最初 前建のタワマンにもう一本タワークレーンが立ったと勘違いしてしまいました(笑)

[330: 匿名さん]

確かに、こう見ると敷地がせまいな。んー、なんとも言えん。

[331: 匿名さん]

エルザタワーの環境を、都心で実現したら１０億マンションだなｗ

[332: 匿名さん]

もともと川口より安い土地だったのに、最初に買って高値売りした人が悪いですね。なんでこうなってしまったのか。

[333: 匿名さん]

電車を１０分長く乗って、埼玉タワーってのも分かるね。全然環境が違うね。

[334: 周辺住民さん]

319です。写真はTTTミッドタワーからの写真です。段々進んでいる工事を見るのが最近の楽しみです。

[335: 物件比較中さん]

>327

引っ越し日は抽選で決まるので取り合いにはなりません。
引き渡しから引っ越しまで結構間があいたりします。

ここは引っ越し代が無料だったと思いますが、全件幹事会社だけで引っ越しが出来るというのは日程調整とか当日の運送の指示出しとかが効率的なのかもしれませんね。
単に入居者（購入者）に「引っ越し無料アピール」ではなく、引っ越しのごたごた解消なのかな。
であるならばすごくよく考えられてますね。
引っ越し代程度は価格で吸収されてそうな感じかつ、全戸分の引っ越しとなると価格交渉力もありそうだし。

引っ越し代が無料という程度では全く魅力無いし、とか思ってたけど違う見方をするとまた違ったものが見えてくるというか。

[336: 匿名]

この辺でタワーマンション検討で敷地が広い所と言ったら 勝どき東でしょう。
倉庫街を壊して作るのだから。
テニスコートは無いだろが 森や公園 災害時に備えて釜戸やマンホール簡易トイレが備えた広場が出来るみたいだからね。

[337: 物件比較中さん]

引っ越し日が抽選で決まるというのは営業さんに確認した話ではなく他ではそんな感じということなので、実際にどうなるのかは営業さんに確認された方が良いでしょう。

[338: 匿名さん]

エルザタワーの立地良く無いよ。良いのは敷地内だけ。

[339: 匿名さん]

そうなんですよ。１５００戸ですよ。１５００世帯が買うなら、圧倒的な敷地面積が確保できるはずなんです。そのエルザタワーは６００世帯で実現させてますし。

[340: 匿名さん]

ドゥ・トゥール住民は本来、晴海領土すべを得る財力があるのさ。

[341: 匿名さん]

>326

エルザタワーって、ここの同じくらいの広さの部屋が半額以下で買えるんですね！

すごい！中古とはいえ、郊外ってやっぱり安いんですね。敷地羨ましいです。

[342: 匿名さん]

そうなんですよ。南北線駅まで６分で、あのマンションに敷地です。埼玉住んでたんで、どうも納得できないんですよ。湾岸狙いなんですがｗ

[343: 匿名さん]

>>335
どうもありがとう。そっか、ちゃんと幹事？みたいな人がしきってやってくれるんですね。
みんな殺到しちゃったら大変ですもんね。よかったです。

[344: 匿名さん]

ちなみにここってインターネット設備はどうなってるんだろう。
誰か詳細な情報持ってる人いますか？　居室内全室1000BASE-T LAN配置でしょうか？
またプロバイダはまさかJCOMとかじゃないですよね？

[345: 物件比較中さん]

>343

タワーでもタワーでなくても、新築物件の場合は入居が特定時期（引き渡し直後）に集中するので、引っ越しについては幹事会社というものがあります。
要は物件ごとにデベと提携している引っ越し業者。
もしかしたらものすごい小規模マンションだったら無いこともあるかもしれませんが。

もちろん幹事会社を使うも使わないも入居者の自由ですが、幹事会社の方がメリットがあることになっているものです。
価格面でも、幹事会社の場合は物件の大多数の引っ越しを請けるので、マンションにも荷物搬入のための人をはっていたりする。
普通は引っ越し元から引っ越し先まで同じ人が担当したりしますが、幹事会社は荷物の搬入は違う人、あるいは更に追加で人員がいる。
そのため構造的には人件費が抑制されるので安いということになっているが、実際には幹事会社よりも安い引っ越し業者というのがあるのも事実。
そのため幹事会社だけに集約されることは無いものですが、ここの場合は「無料」ですからよっぽどのことが無い限り幹事会社以外の引っ越し業者を使うことは無いでしょう。

[346: 匿名さん]

>>345
情報助かります。ちなみにその幹事会社提携の引越業者でも普通の引越業者と同じような
サービスしてるんでしょうか？自分は結構引っ越ししてるんですが、荷造り、荷解きは
面倒なのでいつもそのサービス利用しています。あと部屋の掃除と搬入時のゴミ撤去とかも。

[347: 物件比較中さん]

>346

これは重要なポイントですねぇ。
まさに引っ越しは荷造りから荷解きまで全部やってくれるパッケージがありますが、おそらくここはそういうのは無く、荷造りも荷解きも全部自分でやるタイプでは無いですかね。
無料ですから。

もしかしたらオプションで追加料金を支払うことでそういうサービスに変更するとかもあるのかもしれません。
そこそこの価格の物件なだけに、さすがにそのくらいは想定されているかと。

こちらの幹事会社がどこか忘れましたが、いわゆる大手の引っ越し業者なのでその手のサービスが無いということは無いと思いますが、こちらで個別にそういった対応をされるのかは不明ですね。
営業さんに確認されることをおすすめします。

まぁ無ければ無いで個別に他の引っ越し業者使えば良いだけの話ですから。

[348: 匿名さん]

ローンシミュレーションしてもらった時に引っ越しの金額が書いてありました。営業に聞いてみないと確実なことはわかりませんが、その金額がサービスの上限金額ではないかと思います。

[349: 匿名さん]

二年先の引っ越しの心配してどうなるｗ
無料サービスが維持されてるかも不明なのに・・・

住不は引渡し前の完売自体が稀だし、
その分引っ越しはスムーズだよｗ

[350: 匿名さん]

>>349
完売しなくても総戸数が多いんだから関係ないっしょ。
たった50世帯でも同じ日に引越されたらそれはそれで大変な混雑です。