DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[225: 匿名さん]

ローンは提携の千葉銀にします？

[226: 匿名さん]

地下鉄申請ありますか？

[227: 匿名さん]

タワーマンションのお見合い気分はどう思いますか？

[228: 匿名さん]

実際に見あってる人に聞いた方が具体的な意見聞けるよ。
よってスレ違い。

[229: 匿名さん]

お見合い部屋の多いキャピタルゲートだって早期完売したのですから。

[230: 匿名さん]

お見合い最低だよ。そんなの当たり前でしょ。なにか理由つけて自分をごまかそうとしない方がいいと思う。

普通に考えた方がいい

[231: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスを買った大勢の方たちに悪いよ。

[232: 匿名さん]

お見合いは北向き中層以下のみ

[233: 匿名さん]

月島CGPはお見合いを相殺する駅直結でしたからね。やや駅距離があるDTでお見合い部屋を買うのはもったいないなぁ。
DTで好条件の部屋に手が出せない人は、勝どきを買った方が無難な気がします。

[234: 匿名さん]

ここで好条件部屋買えずにお見合い部屋を選択するのと、KTT選択するのではどちらも眺望無しということになる。あとは間取り等他のところ勝負だろうね。

[235: 匿名さん]

月島駅１分のタワマンは何棟もあるので
月島駅１分に希少性はありません。駅直結がお見合いを相殺ってのは過大評価じゃないかな。

[236: 匿名さん]

地下鉄2路線駅の直結ならそれなりに希少性はあるのでは？
雨の日に濡れる濡れないは大きいし。
大江戸線しか使えない上に駅遠がいいなんて人は皆無でしょうし。

[237: 匿名さん]

徒歩１分なら大雨以外に傘は不要ですよ。
勝ビュー見れば分かるように、駅直結だけではなかなかね。

[238: 匿名さん]

湾岸は結局は割安であることがモノを言うのでティアロ、ドトール、勝どきの中で一番人気を集めるのは勝どきですね。資産価値としても勝どきザタワーが最も安定していると思います。
ただし資産価値と満足度は必ずしも一致しないので、お金があるSPA好きな方にはドトールでしょう。

[239: 匿名さん]

ここら辺の未来予想図は、湾岸というより、高層ビル群という感じだなぁ。

[240: 物件比較中さん]

素敵な摩天楼だよね。
夜景綺麗でうらやましい！

[241: 匿名さん]

値崩れして、九龍でしょ

[242: 匿名さん]

この前モデルルームに行ったら、どこかで見たことのあるオーラ全開の人が来てた。芸能人の方かな？ちらっとしか見えなかったけど。VIPなのは間違いない！

[243: 購入検討中さん]

それ僕です。

[244: 匿名さん]

地域ナンバーワン物件ですからね、
豪華なものを選ぶのは結局得だよ。

[245: 購入検討中さん]

買えれば買うべき

[246: 匿名さん]

外観デザインと間取りと内装と周辺環境以外は素晴らしいマンションだ

[247: 匿名さん]

エントランスだけはよいと思います

[248: 購入検討中さん]

重要事項説明会の案内が届いた！
契約までもう少しか！
楽しみだな。

[249: 匿名さん]

買える人だけが得する相場。
買えない人は10年後のチャンスにお金貯めて再チャレンジ。

[250: 匿名さん]

今回芸能人は何人住むかな

[251: 匿名さん]

芸能人の方にもよりますが、同じマンションに居るというのはなんだか自慢出来そうですね

[252: 匿名さん]

江東区豊洲のスミフ物件と変わらない気がするんだけど。豪華なの?悪くはないと思うけど。

[253: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですが、私は全て違うと思います

[254: 匿名さん]

>253

全て？何の話をしているんですか？
独り言でしたらやめてください。
違うようなら他人が読んで分かるように書き込みください。

[255: 匿名さん]

>252
その通りだと思う
コンセプト（豪華なエントランス＋共有施設＋平均的な専有部分）は同じだし、
売り方も同じだろうね
あっちは5年で継続中だけど、こっちは五輪前に売り抜ければ御の字なんじゃない？

寧ろ時代背景を考えるとあっちのほうが丁寧に造ってある気はする
竹中（シンボル）と鹿島（ツイン）だし、天井高も260以上あった気がする（当時はそれが標準だった）
震災前物件のレッテルはどうしようもないけどね

蛇足だけど状況というか煽り方もすげー似てるｗ
結果的に弾けたけどプチバブ真っ只中だったしね
こっちは五輪バブルが弾けなきゃいいけど・・・

[256: 匿名さん]

違いは場所と値段か

[257: 匿名さん]

あちらは三井が先に建てた。
ここは三井が勝どき東に後から建てる。勝どき駅出口付きで。

[258: 匿名さん]

スパって深夜でも入れるんですかね？
帰宅がいつも遅いから入れないと悲しい。

[259: 匿名さん]

スパはAM2時までです

[260: 購入検討中さん]

豊洲物件は免震じゃないでしょ。
豊洲より晴海の方がいいと思う。

[261: 匿名さん]

黎明橋公園通りのダンプカーの路駐が日中、夜間を問わず目立ちますね。そのぶん、道路の見通しも悪くなるし、歩行者や自転車などが危険にさらされます。できれば、敷地内で対応できないものでしょうか？

[262: 匿名さん]

ペンシルなのが心残り…

[263: 購入検討中さん]

あぁ～日経平均も大崩れだし不安定な世の中で２年先に竣工のここを買う勇気が出ない、、

[264: 匿名さん]

横揺れに強い免震は、直下型の縦揺れが怖い。

[265: 匿名さん]

株価でえらぶなよ。（笑）
上がったり下がったりするのが普通だよ。（笑）

[266: 匿名さん]

頭金にしようとしてた資金をマーケットから回収するタイミングを逸した。困った。

[267: 匿名さん]

株なんていつでも売れるでしょ（笑）

[268: 購入検討中さん]

266さん、うちも危なかった。
3月中に売ってて助かった！

[269: 匿名さん]

この暴落、止まりませんね。。　増税不況を示唆してますか？

[270: 匿名さん]

値上がり祭り始まりました。
わっしょい、わっしょい。（笑）

[271: 匿名さん]

日本の歴史で、個人の不動産投資で利益が出せたのは、たったの３年ぐらいの間？？その他の期間は、ずーと下落してるし。。。

[272: 匿名さん]

あれ、こっち。誰か教えて、不安になってきた。ここ買えば儲かるの？

[273: 匿名さん]

豊洲スミフ物件中古は安く成約してますか。

[274: 匿名さん]

８６年に買って、９０年に売れば儲かるね。　あとは全滅（笑）

[275: 匿名さん]

減税すれば、物はバカ売れなんだけど、、２５％まで増税して、奇跡的に景気が回復したら減税可能かもね。そこから値上がりするよ。２０年後かなｗ

[276: 匿名さん]

プチバブル前に買って、プチバブルで築浅転売して儲けたよ。

[277: 匿名さん]

底値に見えるんだけど。買い時？

[278: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見ても割安だよ。
今後どうなるか、かんがえてみたら？

[279: 購入検討中さん]

建設中のドゥトゥールをみたけどWESTとEASTとの距離が思ったより近いな　話では40メートルは離れるとかだったが聞き間違えだったか?

[280: 匿名さん]

しっかり図面みてください。にくい角度で配置してあるので、ほとんどの部屋は眺望には影響しませんよ。

[281: 購入検討中]

逆に結構遠いと感じました。
WESTで要望書出していて今度説明会も行くけど、
黎明橋から結構歩くのね…と思ったり。
まぁ勝どき東ができたら、また変わるのでしょうけどで

[282: 匿名さん]

あまりバブルとか景気とか書かないで。たとえ世間がどんなに不景気であれ、ここだけは将来資産価値として評価されるべきポイントが網羅的に存在するから。

[283: 匿名さん]

4年がまんすれば黎明橋から歩く必要なくなりますよ。

[284: 匿名さん]

だれか新しい地下鉄どこ通るか知りませんか？

[285: 匿名さん]

豊洲から住吉までですよ。新しい地下鉄。

[286: 匿名さん]

割高物件でキャピタルゲインを得ようとは思わない方がいいですよ

[287: 購入検討中さん]

モデルルームに行って価格表をみたら花だらけだった。相当人気なんですね。今度は妻を連れて行きます

[288: 匿名さん]

ここならディズニーランドも近いからファミリーや新婚、シングルでもいいね!
IKEAも近い

[289: 匿名さん]

それは、この辺のマンション全部に言えること。

[290: 匿名さん]

中央区が考えてる地下鉄のことでしょ（笑）

[291: 匿名さん]

コストコが近くにないんだよなぁ
こういう元々倉庫エリアにぴったりなのに

[292: 匿名さん]

日比谷線の延伸はもし開通しても数十年先と、のら先生が言ってますよ。

[293: 匿名さん]

それを信じて買う人は皆無

[294: 匿名さん]

香港、シンガポール、東京、どの都市がいい？

[295: 匿名さん]

バリ島お勧めします。

[296: 匿名さん]

ここだと渋谷いくには何線が便利かな？

[297: 匿名さん]

はとバスですね。

[298: 匿名さん]

おい！バリバリくん！あなたは
年収おいくら？

[299: 匿名さん]

香港、シンガポール、東京なら東京だな。と言うか他が高すぎて東京しか買えない。。。

[300: 匿名さん]

年収アベノミクス効果で630万

[301: 匿名さん]

おれは、３６０だよ、その代わり、宝クジあたりにいくし

[302: 匿名さん]

株価下落して、諦めかけたの。

[303: 匿名さん]

株なんて上がったり下がったりするもんだよ（笑）

[304: 匿名さん]

反社会的な仕事で年収800万で買えますかね？

[305: 匿名さん]

早くここのスパに入りたい。特にこれから梅雨、夏なんて帰ってスパでさっぱりして
ラウンジでビールなんて最高だろうね！そして花火。

[306: 匿名さん]

279が言いたかったことは280が言っている眺望どうこうではなくて二棟の間が思ったよりか近いということかと。
二棟の用途に応じて行き来することになるエントランス部分がイメージよりもこじんまりするかもと私もみた時に感じたので。

[307: 購入検討中さん]

おっしゃる通りで、
エントランスはそれほど距離はないかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

その後、エスからは、追いかけ回してくる電話ない。たぶん、俺に金ないからかな？

[309: 物件比較中さん]

豊洲ツインとほぼ同じでは？敷地面積はあちらが13826.52m2、ここが15,222m2と1割くらいの違いだから。
http://www.ct-toyosu.com/twin/images/public/gar_02.jpg
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/design/02/img_04...

[310: 購入検討中さん]

確かに同じ位かもしれませんね。
豊洲ツインのエントランスは見に行きましたが、
立派でしたね。

[311: 匿名さん]

反社会的な仕事だと、ローンどころか、口座すら持てないかと。

[312: 購入検討中さん]

310さん、私もみにいきましたが、立派でした。

[313: 匿名さん]

自慢できるくらい立派でないと、資産価値なんてなくなるよ。

[314: 匿名さん]

ここのエントランスもすごい豪華でゆとりある設計だよなぁ。タクシーで家に帰る度に
優越感に浸れそう。ただ、タクシー乗るなら黒にしてほしいよね。
緑とか黄色で乗り入れされると迷惑だね

[315: 匿名さん]

確かに豪華。車寄せの幅広さ、一流ホテル並以上。

[316: 買い換え検討中]

今、豊洲のツインに住んでます。多少の大きさの違いはあれど、運河に向かって開かれたロビーや星空のような天井のライティングなどは、同じような雰囲気かと。ソファ(カッシーナだったかな)の数は多くなるようですね。

[317: 購入検討中さん]

豊洲ツインは車寄せとかしょぼかったね。

[318: 匿名さん]

住んでる人に向かって失礼なこと言わないで。実際に見たことありますが、広かったですけどね。

[319: 周辺住民さん]

今日の建築状況です。いよいよタワークレーンが登場

[320: 匿名さん]

画像アップありがとうございます！こうやって見ると２棟の距離は十分あるように見えますね。

[321: 匿名さん]

うおーーー。画像アップサンクス！
いよいよできちゃうんだねぇ！なんかドキドキしてきた。
ちなみにSPAはどちらの棟にできるんだろうか？

[322: 匿名さん]

SPAはEast棟だから、画像の左側ですね。

[323: 匿名さん]

本当に楽しみです。今日もお天気がいいからDuex Tours前の運河沿いのところに行ってみようかな。

[324: 匿名さん]

値上げ前には買いたい。