DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[167: 匿名さん]

>>164
資産価値は高く望めないが手頃の永住志向マンションと、資産価値の維持に力を入れて出口戦略まで織り込まれる投資向きのマンションは違うから、購入者の予算と選択次第でいいでしょう。

みんな六本木ヒルズじゃないと買わないというのはおかしいでしょう。

[169: 匿名さん]

ベイズが値上げされたので、こっちの人気が高まりそうな予感。

[170: 匿名さん]

のらえもんブログ読んでない奴は、まず読んでこい。

[171: 匿名さん]

のらえもんは、基本的に自分が買えるマンション＝いいマンション、人気マンション、
だから、あまり参考にならないのでは(笑)？

[172: 匿名さん]

>>No.168
だからそういうのは購入者の予算と需要で決まるのであって、あなたの価値観で決まるわけじゃない。
どうしても頑張って都心で立地のいい高級マンションを購入する人もいれば、広さと予算が自分の希望範囲なら都心じゃなくても駅からちょっと遠くてもいいという人もいる。

資産価値や売却価格云々言っても購入したマンションに老後まで過ごすつもりの人にとって関係ない話。

[174: 匿名さん]

晴海クロノレジデンスは、先月から入居開始だっけ？
もう、中古が４戸、賃貸に至っては６９戸も出てる。(Yahoo不動産調べ)
終わってるよ、晴海。

[175: 匿名さん]

ちょい有名なタワーマンションはどこでも転売屋はいるでしょうに。

[176: 匿名さん]

完売できず、賃貸に回ったと考えるのが普通。
それほどポテンシャルが低い地。五輪後は忘れられる。

[178: 匿名さん]

在庫物件を法人に投げずわざわざ抱えて賃貸に回す不動産屋はそんなにないぞ。
しかもここは住不だから、入居まで売れ残っても抱えてゆっくり売り切るからそんな心配はない。

[180: 匿名さん]

買い手が付かないような物件が多いマンションは
いざ自分が売ろうとしても、売り難いことを知っておこう。

[181: 匿名さん]

どうでもいい事だけど、ドゥトゥールのＸに似たマークってタワーが水辺に陰影しているイメージなのかな 本当にどうでもいい事ですいませんがチョット気になったから書き込んでみました。あしからず

[182: 匿名さん]

>ポテンシャルが高いから賃貸にも回すんだよｗｗ　なんもわかってないな。
空き家で募集中なんだが。その６９戸が(苦笑)

[183: 匿名さん]

SPAはSOHOあるし芋洗い状態になりそう

[184: 物件比較中さん]

先日訪問したらすごい資産を持っている風の人がMRに来てた。
営業さんのトークもちょっと違う感じで。

ティアロレジデンスでも南東角部屋とかは全てはけてるとか、世の中意外とお金持ってる人が多いのだなと思った。

[186: 購入検討中さん]

>183
SOHO入居者は共用設備が使えないからご心配無用。ってモデルルーム見に行けば教えてくれるんだが。

[188: 匿名さん]

>187
最高級物件にSOHOはありえない
最高級物件に庶民向けスーパーも似合わない（便利だけどね）
住不だけに竣工後もそれなりに売れ残るだろうから、
芋洗いにならないってのはその通りかも

[189: 匿名さん]

186さん　、それほんとだと嬉しいのですが、私は今までの営業さんとの話の中ではSOHOの方も共用部使用可と思ってました、わたしの聞き違いだったのかな。

[191: 物件比較中さん]

共用部が使えなくて専有部分の仕様もいまいちでSOHO購入とはこれいかに？

[193: 匿名さん]

スパ位入らないとね
本来ならゆったりしたジェットバスの展望風呂が備わってるのが最高級なんだけど？！

[197: 匿名さん]

ドラッグストアないだろ

[205: 匿名さん]

６９戸って、普通でしょ。

グランスイート麻布台は、１６６件中３３件でているけど、普通だよって、ネガがポジに論破されていた。

[206: 匿名さん]

いいじゃん、種馬ばかりでも。誰もセックスしてる人がいないようなシケた普通マンションに住んでたら
キバもとれて勝ち運も生きてる覇気も消えていきそうで俺は嫌だわ。
こういうガツガツしててもっと上らないと！っておもわせてくれる住居こそがより高見へといけるとおもうけどね。
23区郊外の普通マンションみてみろよ。旦那も嫁もふとってふけてフリースやジャージで普通にでてくる
体たらくぶりを。

[207: 購入検討中さん]

下品なコメントが最近ありますよね。女性をこうしたいとか個人的な願望を書くにしても理性的な言葉にしていただきたいです。

[208: 匿名さん]

家庭を持ってもそんなこと言ってられるか？

[209: 匿名さん]

ようこそ我が区へ。

[210: 匿名さん]

>>208
家庭もったらよけい上向いてがむしゃらにいくんじゃないの？
そんな事言ってられないようじゃだめだとおもうけど。

[211: 物件比較中さん]

おいおい、年収ききたいなあ！

[212: 匿名さん]

年収は680万円だ！

[213: 匿名さん]

また微妙な数値を書いてきたな

[214: 匿名さん]

そろそろ重説かな～　今週末くらいからかな？

[215: 購入検討中さん]

2chではないので、建設的な意見交換を！
SOHOの利用制限は厳しいとだけ聞きましたが、詳細はきいてません。来週末にいきますので、わかったらお知らせします

[216: 匿名さん]

わあ、もう販売開始？
焦りますね。

[217: 匿名さん]

↑ぜったい売れ残るから大丈夫だよ

[218: 購入検討中さん]

一期一次は瞬間風速で完売です。
1LDKと億越え角部屋以外はね。

[219: 匿名さん]

1LDKって人気ないんですか？？

[220: 物件比較中さん]

年収1500万位がおおい？

[221: ﾏﾏさん]

ママカーストありますか？年収で。

[222: 匿名さん]

世帯年収750万くらいでしょう

[223: ﾏﾏさん]

エリートですね。自営はいますか？

[224: 匿名さん]

国家公務員です。

[225: 匿名さん]

ローンは提携の千葉銀にします？

[226: 匿名さん]

地下鉄申請ありますか？

[227: 匿名さん]

タワーマンションのお見合い気分はどう思いますか？

[228: 匿名さん]

実際に見あってる人に聞いた方が具体的な意見聞けるよ。
よってスレ違い。

[229: 匿名さん]

お見合い部屋の多いキャピタルゲートだって早期完売したのですから。

[230: 匿名さん]

お見合い最低だよ。そんなの当たり前でしょ。なにか理由つけて自分をごまかそうとしない方がいいと思う。

普通に考えた方がいい

[231: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスを買った大勢の方たちに悪いよ。

[232: 匿名さん]

お見合いは北向き中層以下のみ

[233: 匿名さん]

月島CGPはお見合いを相殺する駅直結でしたからね。やや駅距離があるDTでお見合い部屋を買うのはもったいないなぁ。
DTで好条件の部屋に手が出せない人は、勝どきを買った方が無難な気がします。

[234: 匿名さん]

ここで好条件部屋買えずにお見合い部屋を選択するのと、KTT選択するのではどちらも眺望無しということになる。あとは間取り等他のところ勝負だろうね。

[235: 匿名さん]

月島駅１分のタワマンは何棟もあるので
月島駅１分に希少性はありません。駅直結がお見合いを相殺ってのは過大評価じゃないかな。

[236: 匿名さん]

地下鉄2路線駅の直結ならそれなりに希少性はあるのでは？
雨の日に濡れる濡れないは大きいし。
大江戸線しか使えない上に駅遠がいいなんて人は皆無でしょうし。

[237: 匿名さん]

徒歩１分なら大雨以外に傘は不要ですよ。
勝ビュー見れば分かるように、駅直結だけではなかなかね。

[238: 匿名さん]

湾岸は結局は割安であることがモノを言うのでティアロ、ドトール、勝どきの中で一番人気を集めるのは勝どきですね。資産価値としても勝どきザタワーが最も安定していると思います。
ただし資産価値と満足度は必ずしも一致しないので、お金があるSPA好きな方にはドトールでしょう。

[239: 匿名さん]

ここら辺の未来予想図は、湾岸というより、高層ビル群という感じだなぁ。

[240: 物件比較中さん]

素敵な摩天楼だよね。
夜景綺麗でうらやましい！

[241: 匿名さん]

値崩れして、九龍でしょ

[242: 匿名さん]

この前モデルルームに行ったら、どこかで見たことのあるオーラ全開の人が来てた。芸能人の方かな？ちらっとしか見えなかったけど。VIPなのは間違いない！

[243: 購入検討中さん]

それ僕です。

[244: 匿名さん]

地域ナンバーワン物件ですからね、
豪華なものを選ぶのは結局得だよ。

[245: 購入検討中さん]

買えれば買うべき

[246: 匿名さん]

外観デザインと間取りと内装と周辺環境以外は素晴らしいマンションだ

[247: 匿名さん]

エントランスだけはよいと思います

[248: 購入検討中さん]

重要事項説明会の案内が届いた！
契約までもう少しか！
楽しみだな。

[249: 匿名さん]

買える人だけが得する相場。
買えない人は10年後のチャンスにお金貯めて再チャレンジ。

[250: 匿名さん]

今回芸能人は何人住むかな

[251: 匿名さん]

芸能人の方にもよりますが、同じマンションに居るというのはなんだか自慢出来そうですね

[252: 匿名さん]

江東区豊洲のスミフ物件と変わらない気がするんだけど。豪華なの?悪くはないと思うけど。

[253: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですが、私は全て違うと思います

[254: 匿名さん]

>253

全て？何の話をしているんですか？
独り言でしたらやめてください。
違うようなら他人が読んで分かるように書き込みください。

[255: 匿名さん]

>252
その通りだと思う
コンセプト（豪華なエントランス＋共有施設＋平均的な専有部分）は同じだし、
売り方も同じだろうね
あっちは5年で継続中だけど、こっちは五輪前に売り抜ければ御の字なんじゃない？

寧ろ時代背景を考えるとあっちのほうが丁寧に造ってある気はする
竹中（シンボル）と鹿島（ツイン）だし、天井高も260以上あった気がする（当時はそれが標準だった）
震災前物件のレッテルはどうしようもないけどね

蛇足だけど状況というか煽り方もすげー似てるｗ
結果的に弾けたけどプチバブ真っ只中だったしね
こっちは五輪バブルが弾けなきゃいいけど・・・

[256: 匿名さん]

違いは場所と値段か

[257: 匿名さん]

あちらは三井が先に建てた。
ここは三井が勝どき東に後から建てる。勝どき駅出口付きで。

[258: 匿名さん]

スパって深夜でも入れるんですかね？
帰宅がいつも遅いから入れないと悲しい。

[259: 匿名さん]

スパはAM2時までです

[260: 購入検討中さん]

豊洲物件は免震じゃないでしょ。
豊洲より晴海の方がいいと思う。

[261: 匿名さん]

黎明橋公園通りのダンプカーの路駐が日中、夜間を問わず目立ちますね。そのぶん、道路の見通しも悪くなるし、歩行者や自転車などが危険にさらされます。できれば、敷地内で対応できないものでしょうか？

[262: 匿名さん]

ペンシルなのが心残り…

[263: 購入検討中さん]

あぁ～日経平均も大崩れだし不安定な世の中で２年先に竣工のここを買う勇気が出ない、、

[264: 匿名さん]

横揺れに強い免震は、直下型の縦揺れが怖い。

[265: 匿名さん]

株価でえらぶなよ。（笑）
上がったり下がったりするのが普通だよ。（笑）

[266: 匿名さん]

頭金にしようとしてた資金をマーケットから回収するタイミングを逸した。困った。