DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[No.101 by 匿名さん 2014-04-09 15:08:31]

近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。

[No.102 by 匿名さん 2014-04-09 15:11:20]

運河で、遊べますか？オリンピックまでに

[No.103 by 匿名さん 2014-04-09 15:25:04]

SOHO気になります！
変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります

本当に大丈夫なんでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2014-04-09 16:18:56]

ここはSOHO、KTTは地権者。。。

[No.105 by 匿名さん 2014-04-09 16:32:01]

103さん。こういうと売り手側に否定的な意見と受け取られてしまうかもしれませんが、一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。


しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。

[No.106 by 匿名さん 2014-04-09 18:25:19]

SOHOでサービス業やるの禁止出来んから面白い事になるな

[No.107 by 匿名さん 2014-04-09 18:28:02]

禁止すれば良いのでは？

[No.108 by 匿名さん 2014-04-09 18:28:16]

住居用の物件も40〜50m2台のSOHOサイズが多いのも気になる。

[No.109 by 匿名さん 2014-04-09 18:46:58]

スカイリンクに保育園あるから、
風営法系の営業はダメじゃないの。

調べてないけど。

[No.110 by 物件比較中さん 2014-04-09 19:07:26]

SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。
住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。
こういう問題に一番敏感なのは３LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。

[No.111 by 匿名さん 2014-04-09 19:17:46]

流石に、入り口とかは別で、強要施設の利用は、SOHOはダメなんじゃないの？

そういえば、赤坂タワーレジデンスは、SOHOがあるわけではないんですけど、ラウンジとか、そんな感じの利用が多くて、感じ悪かったですよ。単に、土地柄、勘違い住民が多いというのも、感じが悪い原因かもしれませんが。

[No.112 by 匿名さん 2014-04-09 20:00:31]

SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは？
まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。

[No.113 by 購入検討中さん 2014-04-09 20:02:08]

南東か北西の角部屋ってまだ残ってますか？

[No.114 by 匿名さん 2014-04-09 20:39:20]

モデルルーム行かない？

[No.115 by 匿名さん 2014-04-09 21:31:13]

105さん103です

ご意見ありがとうございました
まぁまだ申込みをしたわけではありませんから色々ね事を考えて決断をしようと思います

この案件は、住不さん単独事業者なので安心感はありますが、どこまで踏み込んでこれるかに掛かっていると思います

いずれにしろまだまだ先の事だと思います。
今から心配してもしかたないので、契約したら行動します

[No.116 by 匿名さん 2014-04-09 21:51:05]

在庫物件は、安い？

[No.117 by 匿名さん 2014-04-09 21:54:10]

値上がり確実物件ですからね。
買えない人は悔しいのでは？

[No.118 by 匿名さん 2014-04-09 21:55:48]

悔しくないよ！湾岸は、人口増加！中古かいます？

[No.119 by 購入検討中 2014-04-09 21:57:46]

住居の総戸数を抑えるために、SOHOを作っているというのは営業マンからポロリと話されたのを聞いてます。たぶん、法令か、何かの条件があったのかもしれません。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-09 22:00:11]

そもそも士系だけで216戸もさばけるのだろうか？
疑問だ！

[No.121 by 匿名さん 2014-04-09 22:01:19]

余裕で無いかい？

オリンピックで開発されるし。

[No.122 by 匿名さん 2014-04-09 22:05:25]

オリンピック取り消しなりますか？

[No.123 by 匿名さん 2014-04-09 22:05:44]

北向きか北東角を購入しようか迷っています。北東角だとEASTとお見合いになるがそこはブラインドでカバーするとして、
シュミレーションで眺望は見せてもらいましたが、実際のイメージはなかなかつかみにくいです。北東角だと東の抜けには期待できそうですが
東の窓が狭い感じだから日の出朝日といった午前中の太陽光をしっかり差し込めるかどうか。北はいずれ三棟建つのは想定内。ただ日当たりと１日中暗かったりしないかが心配です。
高層、中層、低層によっても明るさなどは違うかな?皆さんなら、北と北東角ならどちらがおすすめだと思いますか?

[No.124 by 購入検討中さん 2014-04-09 22:11:36]

そう言えば、住民とSOHOとはエレベーターや入り口は別になるみたいなことを聞いた気がします。聞き間違いだったらすみません。

[No.125 by 購入検討中さん 2014-04-09 22:20:15]

123
北東角より東の方がいいのでは？

[No.126 by 匿名さん 2014-04-09 22:23:16]

124さん

SOHOは高層階用じゃないでしょうか
入口は一緒で1階からも出入りが出来るんだと思います

[No.127 by 匿名さん 2014-04-09 22:41:51]

ヤナセの方が良い？

[No.128 by 匿名さん 2014-04-09 22:55:31]

値上がりなんて完全に織り込み済みですね。これはひどい

[No.129 by 匿名さん 2014-04-09 22:57:52]

ここのスパって住民なら無料?あと利用は住民に限定されますか？

[No.130 by 匿名さん 2014-04-09 23:02:46]

無料です！限定されます！

[No.131 by 購入検討中さん 2014-04-09 23:13:58]

130適当なことを言うな！
有料です。

管理説明会に出ましたか？

[No.132 by 匿名さん 2014-04-09 23:17:05]

どっちが正しいの？有料だと一回いくらですか？

[No.133 by 匿名さん 2014-04-09 23:18:49]

自転車借りますか？

[No.134 by 匿名さん 2014-04-09 23:19:06]

150円

[No.135 by 購入検討中さん 2014-04-09 23:19:34]

100円程度です。
利用しない方もいるので、
無料には出来ないということでした。

また、友人もOKのはずです。
住民と同額です。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-09 23:19:34]

年寄りならほっとプラサ晴海に行くな。あっちは無料だから。

[No.137 by 購入検討中さん 2014-04-09 23:21:51]

シニアの方ばかり浸かってる風呂はちょっとなぁ。
それならドゥトゥールの豪華スパがいいな。

[No.138 by 匿名さん 2014-04-09 23:21:58]

電動自転車ですか？

[No.139 by 匿名さん 2014-04-09 23:22:33]

スパよりもサウナの方が嬉しいな

[No.140 by 匿名さん 2014-04-09 23:22:40]

150円なら安くていいですね
毎日入れます

[No.141 by 匿名さん 2014-04-09 23:23:48]

ゴルフのサウナかな？

[No.142 by 匿名さん 2014-04-09 23:24:29]

ゴルフのサウナってなんすか？

[No.143 by 匿名さん 2014-04-09 23:24:53]

ここはジムで汗流しスパでさっぱりしてラウンジでみんなと交流が出来ちゃうわけ。
最高だね！

[No.144 by 匿名さん 2014-04-09 23:30:53]

キモいなあ！

[No.145 by 匿名さん 2014-04-09 23:32:11]

あんたがな

[No.146 by 匿名さん 2014-04-09 23:32:53]

ドトールコーヒー入るんだよね？

[No.147 by 匿名さん 2014-04-09 23:35:04]

喧嘩はやめて、たけうちまりあより。サウナで年収ききたいなあ！俺、450だよ。凄いだろ、ワイルドだろ。

[No.148 by 物件比較中さん 2014-04-09 23:35:05]

ここの物件は女子受け良いですか？
教えて下さい！

[No.149 by 匿名さん 2014-04-09 23:36:49]

ドトール風呂あたっらイイよねー！

[No.150 by 匿名さん 2014-04-09 23:41:02]

女の子は、湾岸より、赤坂、白金、目黒、青山、色のつく地名がすきざんす！

[No.151 by 匿名さん 2014-04-09 23:51:55]

晴海もある意味青がつくけどな！

だめ W

[No.152 by 匿名さん 2014-04-09 23:53:31]

晴海が、女の子受けしますか？

[No.153 by 購入検討中さん 2014-04-09 23:53:38]

晴海は昔の倉庫街。
ただ、これからは高級住宅地に変貌します。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-09 23:55:36]

だといいけど

[No.155 by 匿名さん 2014-04-09 23:56:13]

実際マンションにつれていけばいやでも濡れるだろ。
高級ホテル並みの設備が非日常じゃなくて日常として住んでるんだからね。
青山に住んでて普通の1K賃貸にすんでて女が濡れるか？ぬれるわけない。飲み会で「青山すんでるんだ」
ってその瞬間の響きだけだろうな。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-09 23:59:15]

なんか、ゲスレスが増えてきてる？

[No.157 by 匿名さん 2014-04-09 23:59:24]

>>155
なんかわかる。
飲み会で毎回恵比寿住んでるっていう奴が
いたから、「じゃあ近いし皆でいこう」と提案して行ったら糞狭いマンションでワロタ

[No.158 by 匿名さん 2014-04-10 00:00:00]

上の方、下品ねぇ。年収ききたいなあ！

[No.160 by 匿名さん 2014-04-10 00:31:49]

小沢健二の『いちょう並木のセレナーデ』に「晴海埠頭を船が出てゆくと 君はずっと眺めていたよ」という歌詞があり、私は晴海の印象はよいです(*^^*)

[No.163 by 匿名さん 2014-04-10 01:46:52]

125さん、123です。東も検討してみようと思います。頭になかったので値段がよくわかりませんが予算が合えば考えてみたいです。
ありがとうございました。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-10 03:42:19]

＞１５５

それは相手の知性次第。

今の世の中、大体の収入は勤務先やポジションを把握できればわかってしまうので、すこしでも頭が回る人であれば、無理して買ったんだな、とか、あぁ、都心に買えなくて埋立地で妥協したか、とか、すぐわかってしまう。

[No.166 by 物件比較中さん 2014-04-10 06:50:44]

凄い存在感なるから、ここは、買ってよかったになるなあ

[No.167 by 匿名さん 2014-04-10 06:56:17]

>>164
資産価値は高く望めないが手頃の永住志向マンションと、資産価値の維持に力を入れて出口戦略まで織り込まれる投資向きのマンションは違うから、購入者の予算と選択次第でいいでしょう。

みんな六本木ヒルズじゃないと買わないというのはおかしいでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-10 08:19:56]

ベイズが値上げされたので、こっちの人気が高まりそうな予感。

[No.170 by 匿名さん 2014-04-10 08:21:58]

のらえもんブログ読んでない奴は、まず読んでこい。

[No.171 by 匿名さん 2014-04-10 09:48:24]

のらえもんは、基本的に自分が買えるマンション＝いいマンション、人気マンション、
だから、あまり参考にならないのでは(笑)？

[No.172 by 匿名さん 2014-04-10 09:55:19]

>>No.168
だからそういうのは購入者の予算と需要で決まるのであって、あなたの価値観で決まるわけじゃない。
どうしても頑張って都心で立地のいい高級マンションを購入する人もいれば、広さと予算が自分の希望範囲なら都心じゃなくても駅からちょっと遠くてもいいという人もいる。

資産価値や売却価格云々言っても購入したマンションに老後まで過ごすつもりの人にとって関係ない話。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-10 10:05:57]

晴海クロノレジデンスは、先月から入居開始だっけ？
もう、中古が４戸、賃貸に至っては６９戸も出てる。(Yahoo不動産調べ)
終わってるよ、晴海。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-10 10:15:51]

ちょい有名なタワーマンションはどこでも転売屋はいるでしょうに。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-10 10:27:06]

完売できず、賃貸に回ったと考えるのが普通。
それほどポテンシャルが低い地。五輪後は忘れられる。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-10 10:32:11]

在庫物件を法人に投げずわざわざ抱えて賃貸に回す不動産屋はそんなにないぞ。
しかもここは住不だから、入居まで売れ残っても抱えてゆっくり売り切るからそんな心配はない。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-10 12:10:59]

買い手が付かないような物件が多いマンションは
いざ自分が売ろうとしても、売り難いことを知っておこう。

[No.181 by 匿名さん 2014-04-10 12:30:35]

どうでもいい事だけど、ドゥトゥールのＸに似たマークってタワーが水辺に陰影しているイメージなのかな 本当にどうでもいい事ですいませんがチョット気になったから書き込んでみました。あしからず

[No.182 by 匿名さん 2014-04-10 12:38:12]

>ポテンシャルが高いから賃貸にも回すんだよｗｗ　なんもわかってないな。
空き家で募集中なんだが。その６９戸が(苦笑)

[No.183 by 匿名さん 2014-04-10 12:41:08]

SPAはSOHOあるし芋洗い状態になりそう

[No.184 by 物件比較中さん 2014-04-10 14:31:12]

先日訪問したらすごい資産を持っている風の人がMRに来てた。
営業さんのトークもちょっと違う感じで。

ティアロレジデンスでも南東角部屋とかは全てはけてるとか、世の中意外とお金持ってる人が多いのだなと思った。

[No.186 by 購入検討中さん 2014-04-10 14:44:39]

>183
SOHO入居者は共用設備が使えないからご心配無用。ってモデルルーム見に行けば教えてくれるんだが。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-10 15:25:11]

>187
最高級物件にSOHOはありえない
最高級物件に庶民向けスーパーも似合わない（便利だけどね）
住不だけに竣工後もそれなりに売れ残るだろうから、
芋洗いにならないってのはその通りかも

[No.189 by 匿名さん 2014-04-10 15:35:55]

186さん　、それほんとだと嬉しいのですが、私は今までの営業さんとの話の中ではSOHOの方も共用部使用可と思ってました、わたしの聞き違いだったのかな。

[No.191 by 物件比較中さん 2014-04-10 15:37:35]

共用部が使えなくて専有部分の仕様もいまいちでSOHO購入とはこれいかに？

[No.193 by 匿名さん 2014-04-10 16:00:35]

スパ位入らないとね
本来ならゆったりしたジェットバスの展望風呂が備わってるのが最高級なんだけど？！

[No.197 by 匿名さん 2014-04-10 18:42:07]

ドラッグストアないだろ