グローリオ豊島園ってどうですか

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/toshimaen/index.html

四季の移り変わりを感じながら、生活できそうですね。
グローリオ豊島園について、いろいろ情報交換しませんか。


売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
所在地：東京都練馬区春日町１丁目1833番2（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「豊島園」駅徒歩8分、西武豊島線「豊島園」駅徒歩8分
総戸数：21戸（住宅）
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上8階建

[21: 匿名さん]

ここは少し狭いですけどファミリーの方で検討される方もいらっしゃるのでしょうか。
立地的には、悪くないですね。
ベランダは、東側なので採光を遮断されることはないです。
眺めもいいですね。パノラマ画像を見る限りは。

[22: 匿名さん]

ここだと思い切りファミリー向けっていう感じで広めにいけばよかったんじゃないかなと
そうは言うてもファミリー、行けることは行けるかな
としまえん近いという事ですが渋滞とか周りの道って混雑はありますか？
夏は特にプールがあって多くの人が集まると聞いているんでどうなのかしらんと思いました

[23: 物件比較中さん]

豊島園の映画館は最新作公開の週末でも滅多に満席になりません。かなり穴場。逆に潰れないか心配。
豊島園の湯は混浴エリアの水着が白で透けそうで怖い(数年前の情報。今は改善されてるかも)

[24: 匿名さん]

豊島園が近いと子供を遊ばせるのも楽ですね。
ただ入園するのにお金が掛かりますが。
でも近くにこんな施設があると嬉しいもので、
豊島園が無くならなければいいのですが。
豊島園が近ければ、西武鉄道の駅も近いですよね。

[25: 匿名さん]

場所はいい。
豊島園が近いのはいい。ピザがうまい「ダッポストアオキ」もあるしね。

でもプランがきついね。
狭さもあるけど、この規模でセコムの（金庫やトマホーク・・がある）マンションつくってもさ。
管理費も計算してごらん。㎡当たりいくらか？三井の小規模も高いけど、ここは。

[26: 匿名さん]

としまえんは近いなら年間パスポートがお徳ですよ。
３回くらい行けば元が取れますよ。お子さんがいるなら、夏場はプールに沢山いけて良いですよね。
としまえんは閉園のうわさはあるようですが、まだまだ先の話でしょうね。

[27: 匿名さん]

Cタイプの間取り、広めのリビングが2面採光で明るいのは良さそうだと思いましたが、5帖以下の居室もあるんですね。収納もたっぷりとは言えない感じでしょうか？

[28: 匿名さん]

スーパー銭湯が近いのはうらやましいです。
私も銭湯の近くに住んでいたころがあります。
普段は家のお風呂に入っていましたが、
自分へのご褒美として時々りようしていました。
仕事の一区切りがついた時とか、良い事があった日とか
誰かが泊りに来た日とかは、よく利用していました。
気持ちの切り替えもできて、かなりお気に入りでした。

Ｃタイプの間取り、若干収納が少ないのかもしれませんが、
ＬＤが広くて壁もそこそこあるので、壁面収納などを利用されると良いかもしれません。

[29: 匿名さん]

　としまえんは閉園するっていう噂はありますけれど、今の所は大丈夫そうですよね。
東京都がその土地を買って防災公園にしたいみたいなことを考えているみたいな報道があった時に、としまえん側は否定していましたし
　壁面収納ですか。オプションでそういうのがあったりして。でもないならうまく作っていくしかないんですよねぇ。

[30: 匿名さん]

自然があっていいところだとは思いますが、普段の生鮮食品のお買い物もまあまあか。
よしやさんが比較的近い場所にあるのでその点はいいですね。
よしやさんで飽きてしまうなら、豊島園の駅の方まで行けばあったはずだし。
立地面周辺環境としてはいいと思います。
あとは戸数が少ないので、
修繕費が大きなマンションと比べるとかかりがちな点がクリアできれば。

[31: 匿名さん]

>28さん
ここはゲストルームがありませんし、両親や友人が遊びに来た時は
スーパー銭湯に連れて行くのもいいかもしれませんね。
ただ、確か庭の湯は中学生未満の子供は利用できないスパなので、
大人だけでゆっくりした時間を過ごす場所になりそうです。

[32: 物件比較中さん]

ここは目の前の道路がうるさくないでしょうか？
昼と夜でどんな感じでしょうか？

[33: 契約済みさん [女性 40代]]

このマンションから徒歩5分位の場所に20数年住んでいて、今回グローリオを契約しました。
目の前の道路（豊島園通り）は、夏はプールで賑わいます。でも練馬駅方面からトイザらスの駐車場あたりまで駐車場待ちで渋滞しますがそれを過ぎると通常通り流れます。平日の昼間は仕事で不在なので不明ですが、土日の日中は横断歩道の信号待ちをわざわざしなくても横切れるくらい交通量は少ないイメージです。夜は本当に少ないので静かですね。西武線練馬駅の電車の音が心地よく遠くに聞こえるくらい静かです。　仕事柄、平日は遅めの帰宅になってしまうのですが、駅前には夜11：00まで営業しているスーパーサカガミや、グローリオ方面に歩いていくと惣菜やさんの若菜があるのでとても重宝しています。
豊島園は特にとっても便利というわけでもないですが不便でもない。練馬も春日町も平和台も徒歩30分圏内で行けちゃうので、長年住んだのも自分にとってはとても住み心地が良かったのかなと思います。
グローリオ豊島園は、本当はCタイプ南向きが良かったけど予算オーバーで断念。まぁ昼間は家に居ないので東向きでもいーかと決めました。採光は申し分なしでした。ただ、太陽の日向が恋しい時もそのうちあるんだろうなーと感じています。まぁ家でゴロゴロせず外出すればいっかーと前向きに考えてますが。設備が高齢者向けに色々考えられていて将来年とっても安心だなぁと思いましたが、入居戸数自体が少ないのでどうしても管理費がちょっと高い(笑)　

[34: 32]

>33
ずいぶん更新がなかったので、返信いただけるか半信半疑でしたか、丁寧に色々と教えてくださりありがとうございます。
地元愛を感じました。

練馬周辺で探していたので、有力候補に入れて検討したいと思います。

[35: 匿名さん]

33さん、ありがとうございました！
おそらく道路の事で引っ掛かっている人が殆どだと思うのですけれど、
その疑問が解消されるのならって思う人は多そうですね。

こちらの規模だとスケールメリットが働かないから
ゲストルームがないというのは普通に現実的でいいですよね。

[36: 物件比較中さん]

たしかに、21住戸しかないしSECOMさんの手厚い安全で安心なサポートがあるとはいえ、他の中～大規模物件と比べてラウンジとか共用施設がやはり見劣りしてしまうわりに、管理費は結構高めですね。

先日MR観てきましたが、目の前の道路の音、そんなに気にならなかった。

小さめとはいえスーパーが４つくらいあったので、贅沢と思いますが大きめなのが１つは欲しかった。。。

いい物件だと思います。

[37: 物件比較中さん]

週末にモデルルームというか、建物を観てきました。

駅からの通り道にあるスーパー銭湯(？)の庭の湯さんですが、料金も大人向けですね。
足を伸ばせるお風呂が大好きなので少し楽しみだったのですが、私にとっては気軽には行くのは難しいかも・・・

ちなみに、この物件の浴室の天井は、今まで観てきたいくつかの物件の中で一番低かったです。
背が高い方は注意された方がいいかもしれません。

また、近くのスーパーのよしやさんも見てきたのですが、営業時間は21時までだったものが、2月から20時半までになったらしく、夜帰るのが遅いので少し残念でした。

ただ、規模は大きくないと思いますが、駅から物件周辺で４つくらいスーパーがあり、24時まで営業してるところもあったのは少し心強かったです。

あと、物件の特徴として、細長くて使いにくい部屋があまりないと思います。
畳数が小さくで、他の物件だと使い道に少し迷うようなサイズの部屋も、できる限り柱や梁の出っ張りを無くすだけじゃなく、幅もそれなりにあるので、家具等の配置の自由度が高くていいなと思いました。

とりとめのない感想ですが、参考になれば幸いです。

[38: 物件比較中さん]

共用部について

建物の入り口、風防室を抜けると目の前は管理人室で、すぐ右手の方にエレベーターホールがあるので、ラウンジやキッズスペースとかはありません。
(使う使わないに関わらず)そういうものが付いていて欲しい人は注意していただいた方がいいかもしれません。
私もあれば嬉しいですが、住戸数が少なめなので費用にそれなりに上乗せされるならなくてもいいと思ってるので気になってないです。

エレベータは９人乗りで少し狭いので、ベビーカーとかが乗る場合は譲り合いが大切になると感じました。

駐輪場の施設は取って付けた感がありましたが、屋根下になるし、機能としては充分かなと思います。
(ただし、外部の人が入ってこれる所なので、高額な自転車とかをお持ちだったら気を付けた方がいいと思います。)

ちなみに、ペット可ですが、ペットの足洗い場などは無い点は個人的には少し残念でした。

私が共用部で感じたのはそんな感じでした。

[39: 物件比較中さん]

担当さんに進められて、成約時に防災用品とか貰えるからと、グローリオ倶楽部に入りましたが、まさか消火器が貰えるとは・・・

ボチボチ存在感あるっぽくて置場所困る。
これ貰えるなら、キッチンのトマホーク、デザイン的に武骨過ぎて回りから浮いてるから外そうかな。

ちなみに、今日明日は窓口がお休みらしく担当さんに聞けないため、知ってる人がいたら教えていただきたいのですが、インターネット回線は各家で個別にプロバイダと契約する感じでしょうか？
光回線自体は引っ張られてるみたいですが、月額料の記載もなかったので個別契約する感じでしょうか。

[40: 匿名さん]

インターネット回線は個別契約のようですね。
月額4,000円くらいのフレッツ光ネクストとかを契約することになるようです。

[41: 物件比較中さん]

豊島園駅周辺に地縁がなく、差し支えない範囲で豊島園での過ごし方みたいなことを教えていただけないでしょうか。
(○○をしたいなら練馬まで行く。石神井川の桜を見るなら○○あたりがおすすめ。○○の○○がとても美味しい。など)

[42: 匿名さん]

豊島園駅周辺に地縁がないのにここが候補？
ちなみに石神井川の桜なら氷川台駅周辺かな。

[43: 匿名さん]

ベビザラスに行くなら豊島園。

[44: 41]

>42,43
ありがとうございます。
質問の仕方があまり良くなかったみたいですみません。
一般的な街掲示板を探して見てみようと思います。
ありがとうございました。

[45: 申込予定さん]

先日訪問したタイミングで、契約済が８戸くらいと、次期に回ってるものが３戸くらい、モデルルーム等に使われているものが３戸だったので、１期(？)は残り７戸くらいだったと思います。

希望している部屋が他の人に取られませんように。と思いながら検討中です。

[46: 契約済みさん]

契約されてる方がそれなりに増えてきているみたいですね。
みなさんオプションとかどうされるのでしょうか。

うちはキッチンに棚を付けるか迷ってます。

[47: 契約済みさん]

>>46
うちは自分で探そうかなと。

[48: 46]

>47
そうなんですね。
自分で業者を探した方が安いし迷います・・・

ちなみに、47さんはどんな＋αをされる予定ですか？
差し支えない範囲で教えていただけたら嬉しいです。

うちはキッチンの吊り戸と玄関の姿見とトイレの鏡、あとは、フロアコーティングはやるか迷ってる感じです。

[49: 契約済みさん]

>>48
47です。
うちはオプションはなるべく付けずにいきたいと思っています。
コーティングは悩みますよね。

[50: 46]

うちも基本的にはオプションではなく、鏡とかは業者を手配するつもりで考えてます。
キッチンの吊り戸については、元々ある収納とかと色合いを合わせやすそうだからオプションにしようかな。と思ってる感じです。

47さんはオプション以外で自分で手配しようと思ってらっしゃるものって何かありますか？

[51: 購入検討中さん]

４月中旬入居可能ということですが、もう入居される方はおられるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>33
設備が高齢者向けに色々考えられていて将来年とっても安心

とのことですが、具体的にどんな設備なのでしょう。
マンションサイトを見ても特に高齢者向けといった感じは受けなかったのですけど。

眺望が意外に良いなと思いました。
富士山まで見えるみたいですね。
たぶん、富士山が見えるのは廊下側なのだと思うのですけど。

[53: 33]

床の敷居(段差)自体が無いので、将来車いす生活になったときも段差のない生活ができる。(脱衣所と浴室は多少段差あります)
共有部の外廊下の手すりと、エレベーター内には両方の壁側に手すりが設置されてました。
また浴室内にも手すりがあり、確かトイレにもあったと・・・記憶が定かじゃなくすみません。
後は浴室内とトイレの膝位の位置だと思いましたが、緊急時のための救急ボタンがついていました。
(セキュリティがあるとこはだいたい標準で付いてるものなのでしょうか？)
自分にとっては、色々安心できる設備だなぁと感じました。

廊下側から富士山見えますね。
廊下側から遊園地の川沿いに沿って桜もキレイに見えました。

[54: 購入検討中さん]

高齢者等配慮等級が共用部で３、専用部で４という、良いのか悪いのかよくわからないけど、あえて書いてるくらいなのでアピールポイントなのだと思います。

[55: 匿名さん]

トークで強引に売り込もうとしないので、じっくり検討して実利を取りたい人にはいい。
華やかさや財閥系のブランド力が欲しい人には物足りない。
好みだよね。

[56: 匿名さん]

そういう所ですよね。。。
それにしても高齢者等配慮等級というものを初めて知りました。
こういう指針ってあるんですね。
これから高齢化を迎えるにあたって、重要になってくるという風に考えているのかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

長く住んで欲しいという姿勢が感じられました。
セコムのシニア生活見守りサービスやマイドクターも、申し込んだ場合、機器費用だけで使えると聞きました。

[58: 匿名さん]

意外と穴場ですね。
大江戸線で新宿直通、西武線始発で池袋まで15分。
としまえん、映画館、温泉施設があるが、のどかな雰囲気。
Cタイプの三面採光＆ワイドスパンは、マンションではめったに出ないタイプと思います。

[59: 検討中の奥さま]

完成販売はじめての経験です。実際の様子を見て安心して検討できていいわ。
どの部屋も価格納得性がありますね。
近所にサイゼリアを発見しました。

[60: 匿名さん [男性]]

気づけば残り3つ、全部低層の部屋ですね。3階のCタイプは狙い目かも。

[61: 匿名さん]

信頼感のあるマンション。１階に部屋がないので、２階は子供が走っても気にならないでしょう。

[62: 匿名さん]

>43
>ベビザラスに行くなら豊島園。

子供を産んでみて、ベビザラスの大切さがわかりました。
西松屋も使えますよね。

[63: 入居済み住民さん [男性 50代]]

管理会社があり得ない。
頭悪い。
高い管理費 払ってるのに。

[64: 入居済み住民さん [男性 50代]]

いつも的外れなことを言う管理会社の担当者…話が長いだけで中身がないですよ、本当に！
暇だから最後まで聞いてあげてるけどー(^^;;
口調からして若い人なのかな？とにかくもっと的を得た回答しようね！

[65: 入居済み住民さん]

管理会社は、内容が伴わなければ変えられますから、検討しましょう。

[66: 匿名さん]

ここは…管理費高過ぎですね。

[67: 匿名さん]

あまり表に出ていませんが、セコムの「マイドクター」（緊急通報）などいくつかのサービスを使うとき運用費０円になるそうです。

[68: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>64
しかし、住み心地はとても良く、良いマンションです。

[69: 入居済み住民さん]

公式のWebページに完売報告がありますね！

[70: 入居済み住民さん]

ここは穴場でしたから、見つけた人はラッキーでした。
落ち着いたしっかりしたマンションだと思います。

[71: 匿名さん]

>>高齢者等配慮等級が共用部で３、専用部で４

自分の親が1人暮らしなので、こういったマンションはやっぱりいいような気がします。安心して住まわせられますよね。

老人ホームほどじゃないけれど、個室のある高齢者マンションって貴重な気がします。