ル・シェモア鴨江ってどうですか？

[ビギナーさん]

バス便ですね。

ルシェモア鴨江
所在地：静岡県浜松市中区鴨江町96-7他（地番）
交通：東海道新幹線 「浜松」駅 バス4分 「鴨江観音」バス停から 徒歩2分
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 バス4分 「鴨江観音」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～134.39平米
売主・事業主：セキスイハイム東海

物件URL：http://www.816t.jp/mansion/kamoe/index.html
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[21: 匿名さん]

スナックや美容室の名前みたいですね。鴨江が女性の名前みたいからでしょうか。

[22: 匿名さん]

立地が幼稚園と小学校に挟まれてるので日中は騒がしそうなのが気になりますね。マンション自体は良いのですが。

[23: 匿名さん]

やはり、駅近の一条マンションが売れるだろうな。

[24: 物件比較中さん]

こことかダイワとか検討する人が駅南を購入するとは思えませんが・・・

[25: 匿名さん]

マンションの外観デザインがキャラメル色ですね。お菓子みたい。
専有面積が134㎡は凄い広い。お菓子みたいな名前ですが、やりますねぇ～。
交通アクセスはよくないですが、閑静な生活環境という感じですね。
生活利便面は微妙ですね。

[26: いつか買いたいさん]

CMやってますね。高級そうですがお値段もそこそこするんでしょうね。

[27: 匿名さん]

ん、ルシェモアが高級？？

[28: 匿名さん]

閑静な所なので高級感が伝わるのかも。駅ちかでにぎやかなところはちょっとと思う方にはいいでしょうね。車が必須でしょうね
。バスは出ていますが本数はどうでしょう。このあたりだと戸建もありかと思いますが専用庭もあるので戸建感覚も味わえるかな。

[29: 匿名さん]

この辺りは土地がそうそうないので戸建ては無理でしょうね。マンションのほうが高級感がありますし。
ルシェモアシリーズは昔から高級感は有りましたよ、ここも最高価格が7千万超なんで間違いなく高級でしょうね。
リーマンショック後だけあって東伊場の物件だけはリーズナブルでしたけど、逆に言えばあの価格帯域で買えた人はラッキーでしたよね。

[30: 匿名さん]

ル、シェモアってなんのコンセプトもないな。
安っぽく販売したり、やや高めにしたり。
まあ、行き当たりばったりなんだな。
でも、ここは高級じゃない。簡単に高級って、アピールをするなよ。

[31: 匿名さん]

専有面積に幅があるからなのでしょうけれど、
価格にかなり幅がある。。

一番お高い部屋は7000万超！すごいですね。

高級路線というか「いいマンション」路線なのかなぁと
私は思っていました＞ルシェモア

外観は他の方も書いておられますが、
ホントおかしみたいでかわいらしい

[32: 匿名さん]

面積を広くして、高額な値段をつけて、付加価値をつけているだけでしょ。
このマンションで7000万超なら、もっと違ったお金の使い方があるな。

[33: 匿名さん]

メジャーどころでも、欠陥発覚とかあるからねえ…

[34: 匿名さん]

けっこういい立地かも。浜松には新幹線を使って年に数回程度しか行きませんが車で駅から30分圏内ぐらいはよく周遊します。イオンはこちらの近くかな、方角を間違ってたらゴメンナサイ。イオン二つあるんですよねこの界隈は。駅前は本当に便利だと思います。シネマもあったしカフェもあるし。飲食店はわりと散らばっていて、ちょっと開拓して好きなお店を見つけました。

[36: 物件比較中さん]

第１期完売したみたいですね。

[37: 匿名さん]

最初はどこも売れる。
問題は半年経過した後だよ。

[38: 匿名さん]

環境も良く間取りもまあまあなので売れ行きいいのも分かりますね。広く好かれる物件って感じがします。外観もいい感じですし。

[39: 匿名さん]

まあ、普通ですよ。

[40: 匿名さん]

浜松駅。
のぞみ停まりますか。

こだまとひかりはここから乗ったことあるけどのぞみは無かったような。

だからマンションを買う視点だとこの分だけ相場に安く反映されてもいい気がします。
都会のほうだと各駅オンリーの駅と特急の停まる駅のマンションの価格の違いは開きがありますよね。
こんな感じで考えますがどうでしょう。

[41: 物件比較中さん]

浜松の人はほとんど車移動なので新幹線なんか関係ない気がします。

[42: 匿名さん]

浜松駅から徒歩何分でしょうか？

[43: 匿名さん]

グーグルマップだと、浜松駅から徒歩18分（1.6km）になりました。
毎日は避けたいですが、その気になれば歩けないことはないですね。

[44: 匿名さん]

1．６キｋｍだと、１分８０ｍで、２０分かかりますよね…
あと、登り坂が続くので、プラス３分
２３分あたりが妥当かな…

[45: 匿名さん]

子供の頃、近所に住んでいました。頑張って歩けば、20分以内です。アクセスマップを見るとだらだらと登っているように見えますが、感覚的には全く平らです。ただ鴨江観音からマンション入口まではかなりの登りですが、、、。

[46: 匿名さん]

駅から半分以上、坂を歩くことになる。フラットではない。ダラダラと続く坂は体力を消耗させキツい。

[47: 匿名さん]

私も以前鴨江に住んでましたが45さんが言うように、鴨江観音までは感覚的にはほぼ平ですね。あれは坂の内に入らない。現地を知らない人の難癖ですよ。全く問題無し！

[48: 匿名さん]

海抜24mの高台に立地とアピールしてるじゃん。それじゃあ、平坦じゃないだろ！↑はどっちをアピールしたいの？

[49: 匿名さん]

46、48は地理を知らないね。45も47も感覚的には平らだと言っているだろ。全くその通りだと思う。この辺の地理をよく知っている人はこのような感覚なんだよ。46、48は菅原とか伊場を知ってるかい。そこから鴨江方向を見てごらん。鴨江が台地だということを実感できるからさ。

[50: 匿名さん]

なんだよ、感覚って？高さをアピールしてるから、どうしても坂をあがるだろ。一回歩いてみたが、フラットではなかったぞ。まあ、当たりまえだがな。

[51: 購入検討中さん]

ルシュモアよりは大和でしょ

[52: 物件比較中さん]

大和より一条でしょ。

[53: 匿名さん]

51,52理由は何ですかね？

[54: 匿名さん]

ここは、車を使うには道が狭く抜け道も少ない、信号待ちが長い。
徒歩だと坂があって歩きにくい。
長く住むのには、あまり向いてないかな。
間取りがたくさん選べるからって、それで価格をつりあげられてもなぁ。

[55: 匿名さん]

地元情報ありがとうございます。車移動はあまり適していない場所なんですね。
しかし、駅まではバス移動になりそうなので、車は持っていたいですね。
平米数は広めに設定されているので、そこは魅力的ですね。

子供を育てるのには教育施設が近いのでよい環境なんですかね

[56: 匿名さん]

間取り変更のセレクトプランが無償なのはよいですね。
もちろん申し込み期限は定められているのでしょうが…
確か下階の方が申し込みの締め切りが早くなるんですよね。
第二期で販売される間取りの階数と締め切り期限を記載した一覧表が欲しいです。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームに行けば判るんじゃない？

[58: 匿名さん]

駅へはバスで行くのですよね。
う～ん、もう少し近ければいいのになぁ。
落ち着いた雰囲気はありますが
歳を重ねた時に、買い物やどこかへ出かけるとき不便そうかも。

[59: ビギナーさん]

ここからだと新幹線の浜松工場が近いですね。
まだ数日前にお祭りで新幹線のドクターイエローの一般公開をやってましたが、
見に行きたかったなぁ。

それとうなぎ屋さんも多いのかなぁ。

なんか全然違う話しをしてしまってごめんなさい。（笑）

[60: 匿名さん]

浜松駅周辺にうなぎ屋さんが多くありますよ。

何処のお店のうなぎは美味しいのと味付けや焼き方。店独特のうなぎ料理が
あります。おすすめとしては、浜松駅の近くにある老舗『曳馬野 』です。
ここの鰻丼は、天然うなぎを使用しているのでとっても美味しいです。
あとはお酒類も充実しているのも特徴ですね。住んでいる地域に美味しい
うなぎが食べたいときにいけるのはメリットの一つとなると思います。

[61: 匿名さん]

こことプレミストで迷ってます。マンション外観はプレミストの方が私は好きですね。それに100平米の間取りもプレミストの方が使いやすそうなんでダイワがいいかなぁ~とか色々考えてます。

[62: 匿名さん]

>>59さん
ドクターイエローの公開はニュースで目にしましたが、ものすごい賑わいだったようですね。
抽選で400組がドクターイエローの車内を見学できたみたいですが、応募数はその113倍あったそうです。
ドクターイエローは今回限りかもしれませんが、毎年7月末に浜松工場の一般公開が行われているようなので、電車好きな子供がいる家庭にはうれしい環境ではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

東伊場のルシェモアも、工場は近いですね。丘をおりて、ドンキホーテに買い物にいくのかなあ、、、

[64: 匿名さん]

ドンキは 雑然としていて あんまり好きじゃないですね。
もちろん ドンキは 戦略としてやってるんでしょうけど‥。
夜遅くまで 子供がいるし、ガラ悪メの中坊も多い印象。
日々のお買い物には ちょっと 考え物かも。

[65: 匿名さん]

ドンキ→＊＊のたまり場。

[66: 匿名さん]

ドンキホーテはけして安くないですよね。
店内が狭い分、ゴチャゴチャとしている感じで。
品数はいろいろあるんだと思いますが、日常は必要ないかなと思います。

[67: 購入経験者さん]

ドンキは安いよ。圧倒的に。
生鮮食品（近くの遠鉄と比較すれば1割3割安い）
だってあるし、日用品も、家電（ヤマダより）すべて安い。
1週間分の買い物を1回で済ますことができて楽だよ。

ただしガラは悪いよ。日本人比率が8割を割っているよ。

ここから一番近いスーパーの遠鉄かもえに行くにしても、あそこは駐車場が狭いから苦労する。
どうせ車いくなら、ドンキまで行ったって、労力はかわらんだろ。

1回ドンキにいってみれば、やみつきになるかも知れないし。逆かもしれない。

[68: 購入経験者さん]

変動が約0.6％まで下がった。
約0.8％から上がることはあると思っていたが、まさか下がるとはね。
今の人はラッキーだ。

でもね、金利低下による利子低下分が、ちょうど資材高等による建築費アップと
同じくらいなんだよね。

世の中、うまくできているというか。なんというか。

さて、ルシェモアかもえで、一番いいのは自走式平面駐車場だと思う。
街に近くて駐車場が確保できて、しかも雨に濡れないなんて最高じゃないか。
ただし2台目は持てないだろうね。

[69: 匿名さん]

６７さん、２割のお客は、やっぱ隣国の方かな…
やだなぁ。

[70: 購入経験者さん]

ブラジルの方が多いですな。つぎに漢字のふるさとの方。
彼らは店内で問題行動を起こしているわけではない。
ちょっとこちらがビビるだけで、直接不愉快な思いをしたことは無い。
また駐車場は広いのだが、外人と日本人ヤン車がブイブイ入ってくるから、すこし危険。
しかし、上記のマイナスポイントを補って余りある安さが魅力。

彼らに会いたくない人は、遠鉄に行けば大丈夫。
ちなみに東射場の遠鉄はカモエより駐車場が広いから、楽ちん。

だから1週間分を大量に買い込むときはドンキで、補充程度なら遠鉄で、と使い分けている。