ル・シェモア鴨江ってどうですか？

[ビギナーさん]

バス便ですね。

ルシェモア鴨江
所在地：静岡県浜松市中区鴨江町96-7他（地番）
交通：東海道新幹線 「浜松」駅 バス4分 「鴨江観音」バス停から 徒歩2分
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 バス4分 「鴨江観音」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～134.39平米
売主・事業主：セキスイハイム東海

物件URL：http://www.816t.jp/mansion/kamoe/index.html
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[1: 匿名さん]

浜松駅近辺はそこそこ詳しいので書きますね。

その前に、バスで4分でこんなに離れることができることに驚きました。わりと道が空いてるのかな、それか最短ルートになっているとか。

車があるとイオンも行けるので便利だと思います、浜松駅のイオンは2店舗あります。大きいのと小さめの。それと大通りを車で移動するとリカーショップや美容室、その他諸々、一通り揃っていることが確認できます。

まあ手広くチェックしなくても駅周辺だけでもある程度完結しますけど。
便利ですよこの辺は。

[2: 匿名さん]

バス移動が中心になるのでしょうか、駅まで徒歩で行けないとなるとやはり不便が出てくると思いますが、バスを使いこなせるまで慣れたら気にならないのでしょうか、もともとバスでの移動に慣れている人ならいいかもしれませんね。
駐車場がしっかり完備されているのは立地のせいもあるのでしょうか。
小学校が目の前ということでお母さんは安心でしょうね。

[3: 匿名さん]

バスで4分なら晴れている日などは徒歩や自転車で行ける距離ではありますね。

それに悪天候の日なども近くにバス停留所があるので問題はなさそうです。

あとは物件駐車場が100%確保されているので家族に駅まで送り迎えして貰うのも

いいかなと思っています。日によってバス利用者が多いとか悪天候だと

道路が混んで決められた時間に来ないと言うこともあるのでそのようなときに

車があるととても助かります。

[4: 購入検討中さん]

立地は良いような悪いような微妙な位置だな。
歩けなくはないけどちょっと遠い。駅徒歩圏というには無理があるな。
高町のブライトタウンと同じくらいかと。
あとは値段がいくらになるか。

[5: 匿名さん]

あの急坂を駅から徒歩じゃつらい。
浜松駅から実質30分以上かかるだろうな。

[6: 購入経験者さん]

ホームページが更新されてマンションのCGが載ってますがうーん微妙。
昔のオシャレだったルシェモアさんはどこへ行ったの？
紺屋町もそうだけどデザイン性が無くなっちゃったよ。

[7: 匿名さん]

東伊場よりはいいけどね。

[8: 匿名さん]

中山町に、ダイワのマンションが建つね。
販売時期が重なるね。

[9: 物件比較中さん]

中山町てどこ？

[10: 購入検討中さん]

マイナーな町だが鴨江のすぐ隣りだな、中山町

[11: ビギナーさん]

ここはセキスイでしょ。今、ダイワも盛り上がっているみたいですが、どちらがイイですかね。
セキスイは昔からイメージは良い方ですから、セキスイが良いという人も多いかと思います。
でも、いいところに住めればそれで良いのかも知れないですけどね。
他もいろいろ見てみましょうか。

[12: 匿名さん]

金額も高めですが、専有面積がかなりひろいプランがあるようですね。
Sタイプはよくテレビで見る芸能人のお宅みたい。
豪華ですが、そのわりに金額は安いかも。
立地のせいでしょうか。
やはり駐車場100％はいいですね。
売るときにも駐車場が確保できるているかできていなかで価値が変わりますよね。

[13: 匿名さん]

ここはプランが工夫されていて間取りを選ぶ楽しみがありそうですね。浜松では珍しいメゾネットタイプもありますしね。中山町のダイワはどうかなぁー、最近のダイワは田の字プランが多いので間取りに工夫はないですね。私はダイワよりセキスイ派ですね。

[14: 匿名さん]

メゾネットタイプはもう売れてしまったのでしょうか？
間取りを見ることができませんでした。
Ｓタイプのお部屋はやっぱりすごいですね。
どの個室もゆったりとしていて、収納もたくさんあってうらやましい限りです。
欲を言えば、ＬＤに収納があった方が良かったのでは？
こういうお部屋を使う人は、また違った使い方をするのかもしれませんが。。。
家具などで収納もお洒落に演出するのかな？

[15: 匿名さん]

営業、宣伝しまくってるな！

[16: 匿名さん]

メゾネットタイプは収納がいまいち少ないですね。もうちょっとあればいいんだけどね。

[17: 物件比較中さん]

中山町の場所やっとわかりましたが道路に出る道が細くてなかなか出るのに苦労しそうですね。ちょっとダイワは検討外かな。

[18: 匿名さん]

確かにメゾネットのMrタイプは収納が少なめですね。
でもリビングが吹き抜けで、らせん階段なのは素敵ですね。

[19: 匿名さん]

おいしそうなマンション名ですね。

[20: 匿名さん]

>>19
面白いですね。今、お腹が減ってますか？

でも本当にケーキ屋さんにありそうなケーキの名前みたいです。
完成予想のGCからしてチョコレートムースがベースでしょうか。
ちょっと舐めてみたら甘いかも知れないですね。（笑）

実際には建物は出来ているのでしょうか。
モデルルームは見学できるんですよね。

[21: 匿名さん]

スナックや美容室の名前みたいですね。鴨江が女性の名前みたいからでしょうか。

[22: 匿名さん]

立地が幼稚園と小学校に挟まれてるので日中は騒がしそうなのが気になりますね。マンション自体は良いのですが。

[23: 匿名さん]

やはり、駅近の一条マンションが売れるだろうな。

[24: 物件比較中さん]

こことかダイワとか検討する人が駅南を購入するとは思えませんが・・・

[25: 匿名さん]

マンションの外観デザインがキャラメル色ですね。お菓子みたい。
専有面積が134㎡は凄い広い。お菓子みたいな名前ですが、やりますねぇ～。
交通アクセスはよくないですが、閑静な生活環境という感じですね。
生活利便面は微妙ですね。

[26: いつか買いたいさん]

CMやってますね。高級そうですがお値段もそこそこするんでしょうね。

[27: 匿名さん]

ん、ルシェモアが高級？？

[28: 匿名さん]

閑静な所なので高級感が伝わるのかも。駅ちかでにぎやかなところはちょっとと思う方にはいいでしょうね。車が必須でしょうね
。バスは出ていますが本数はどうでしょう。このあたりだと戸建もありかと思いますが専用庭もあるので戸建感覚も味わえるかな。

[29: 匿名さん]

この辺りは土地がそうそうないので戸建ては無理でしょうね。マンションのほうが高級感がありますし。
ルシェモアシリーズは昔から高級感は有りましたよ、ここも最高価格が7千万超なんで間違いなく高級でしょうね。
リーマンショック後だけあって東伊場の物件だけはリーズナブルでしたけど、逆に言えばあの価格帯域で買えた人はラッキーでしたよね。

[30: 匿名さん]

ル、シェモアってなんのコンセプトもないな。
安っぽく販売したり、やや高めにしたり。
まあ、行き当たりばったりなんだな。
でも、ここは高級じゃない。簡単に高級って、アピールをするなよ。

[31: 匿名さん]

専有面積に幅があるからなのでしょうけれど、
価格にかなり幅がある。。

一番お高い部屋は7000万超！すごいですね。

高級路線というか「いいマンション」路線なのかなぁと
私は思っていました＞ルシェモア

外観は他の方も書いておられますが、
ホントおかしみたいでかわいらしい

[32: 匿名さん]

面積を広くして、高額な値段をつけて、付加価値をつけているだけでしょ。
このマンションで7000万超なら、もっと違ったお金の使い方があるな。

[33: 匿名さん]

メジャーどころでも、欠陥発覚とかあるからねえ…

[34: 匿名さん]

けっこういい立地かも。浜松には新幹線を使って年に数回程度しか行きませんが車で駅から30分圏内ぐらいはよく周遊します。イオンはこちらの近くかな、方角を間違ってたらゴメンナサイ。イオン二つあるんですよねこの界隈は。駅前は本当に便利だと思います。シネマもあったしカフェもあるし。飲食店はわりと散らばっていて、ちょっと開拓して好きなお店を見つけました。

[36: 物件比較中さん]

第１期完売したみたいですね。

[37: 匿名さん]

最初はどこも売れる。
問題は半年経過した後だよ。

[38: 匿名さん]

環境も良く間取りもまあまあなので売れ行きいいのも分かりますね。広く好かれる物件って感じがします。外観もいい感じですし。

[39: 匿名さん]

まあ、普通ですよ。

[40: 匿名さん]

浜松駅。
のぞみ停まりますか。

こだまとひかりはここから乗ったことあるけどのぞみは無かったような。

だからマンションを買う視点だとこの分だけ相場に安く反映されてもいい気がします。
都会のほうだと各駅オンリーの駅と特急の停まる駅のマンションの価格の違いは開きがありますよね。
こんな感じで考えますがどうでしょう。

[41: 物件比較中さん]

浜松の人はほとんど車移動なので新幹線なんか関係ない気がします。

[42: 匿名さん]

浜松駅から徒歩何分でしょうか？

[43: 匿名さん]

グーグルマップだと、浜松駅から徒歩18分（1.6km）になりました。
毎日は避けたいですが、その気になれば歩けないことはないですね。

[44: 匿名さん]

1．６キｋｍだと、１分８０ｍで、２０分かかりますよね…
あと、登り坂が続くので、プラス３分
２３分あたりが妥当かな…

[45: 匿名さん]

子供の頃、近所に住んでいました。頑張って歩けば、20分以内です。アクセスマップを見るとだらだらと登っているように見えますが、感覚的には全く平らです。ただ鴨江観音からマンション入口まではかなりの登りですが、、、。

[46: 匿名さん]

駅から半分以上、坂を歩くことになる。フラットではない。ダラダラと続く坂は体力を消耗させキツい。

[47: 匿名さん]

私も以前鴨江に住んでましたが45さんが言うように、鴨江観音までは感覚的にはほぼ平ですね。あれは坂の内に入らない。現地を知らない人の難癖ですよ。全く問題無し！

[48: 匿名さん]

海抜24mの高台に立地とアピールしてるじゃん。それじゃあ、平坦じゃないだろ！↑はどっちをアピールしたいの？

[49: 匿名さん]

46、48は地理を知らないね。45も47も感覚的には平らだと言っているだろ。全くその通りだと思う。この辺の地理をよく知っている人はこのような感覚なんだよ。46、48は菅原とか伊場を知ってるかい。そこから鴨江方向を見てごらん。鴨江が台地だということを実感できるからさ。

[50: 匿名さん]

なんだよ、感覚って？高さをアピールしてるから、どうしても坂をあがるだろ。一回歩いてみたが、フラットではなかったぞ。まあ、当たりまえだがな。