ロジュマン神戸住吉川〈旧：（仮称）東灘区住吉川プロジェクト〉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.logements1971.com/j/sumiyoshigawa58/index.html
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
交通
阪神電鉄本線「魚崎」駅徒歩4分、
六甲ライナー「魚崎」駅徒歩6分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩20分
地域・地区　市街化区域・準工業地域・準防火地域・第5種高度地区・魚崎郷地区 地区計画・景観形成市民協定地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　205.23%
敷地面積　2,092.62m²
建築面積　844.41m²
建築延床面積　4,982.88m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数　58戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
管理費等　未定
間取り　2LDK+F ～ 4LDK+N（F：フリールーム、N：納戸）
住居専有面積　66.49m² ～ 83.06m²
バルコニー面積　8.21m² ～ 21.46m²
ルーフバルコニー面積　7.51m² ～ 38.77m²
サービスバルコニー面積　2.21m²
アルコーブ面積　1.95m² ～ 6.13m²
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成時期　平成27年6月下旬 （予定）
入居時期　平成27年6月下旬 （予定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場　47台
自転車置場　116台（月額使用料：未定）
バイク置場　3台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　7台（月額使用料：未定）

MID
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MID
ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
魚崎
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AD%9A%E5%B4%8E
住吉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%90%89
東灘区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.８ 管理担当】

[61: 契約済みさん]

青木のリベール、石屋川のパークホームズ、灘の摩耶シティと比較検討した結果、こちらの購入を決めました。
43号線に近いのが不安だったので何度も現地を訪れたのですが、夜でも予想していたよりも静かで落ち着いて住める場所だと感じました。

こちらの物件は、スーモなどにも掲載されなくなりましたし、モデルルームそばに看板を持った方も座ってませんし、何だかひっそりと販売されている感じがします。

[62: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、床暖房はついていないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[63: 匿名さん]

ＩＨって、実際のとこ電磁波が安全かどうかは良く分からないですね。
何年か前に私が聞いた話ではＩＨでは電磁波が上にしかいかないので、
覗きこまない限り安全と聞いたことがあります。
あと、高齢者にはガスよりＩＨの方が安全って聞きました。

私もＨＰ確認してみましたが、床暖房については何も記載がなかったですね。
ということは、あまり期待しないほうが無難そうです。

[64: 契約済み]

こちらの物件はオール電化でガス管が通らないそうです。
そのため、ガス温水による床暖房は設置不可とのことでした。
正直、オール電化はどうかな？とも思いました。
ただ、こちらのデベロッパーさんが関西電力グループなので、保守や管理に期待して契約を決めました。

[65: 匿名さん]

オール電化はコスト面では設備まで含めるとガス併用と大差ないかと思いますが、IHコンロ以外どの様なメリットやデメリットがあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

デベが関西電力の関係だったんですか…恥ずかしながら知らなかった
だからオール電化なんですね
オール電化だとそれ専用の料金プランがあるという話ですけれど
ガス併用と比べてどれくらい違いがあるのか、
そもそもお得なのか高いのかすら判らないかなぁ。
今後、ガスも電気も値上がる可能性が高いし、何とも言えないかも・・・。

[67: 匿名さん]

駅から近くて立地も悪くないですね。
マンションの外観は、色が素敵だと思いました。
エントランスホールも素敵ですね。
Eタイプは、西向きということかな。
リビングダイニングに陽が入ってくるのが午後という感じですね。
洗濯物は、南のべランダに干せばいいですが。

[68: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザーは標準なんですね。
床暖房なしが惜しいですがこれもオール電化だからなんでしょうか。
コスト面もそうですが停電の時どうなるかとか気になりますね。
その辺りに納得できるならアリかなあと思います。
マイホームサプリというのは有償なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

>>68
マイホームサプリ、無償でしたよ。
ただ、工期に合わせて低層階から申込が締め切られていってます。
確かに、徳島の＊＊の様子を見てると、オール電化に少し不安も感じますね…

[70: 匿名さん]

１２月１９日の新聞・ラジオ等のニュースで取り上げられていましたが、エコキュートによる低周波音の健康への影響について調査報告書を公表し。因果関係は断定しなかったが、「（不眠などの）健康症状の発生に関与している可能性がある」と言及。経済産業省などに対策を講じるよう求めたが、健康被害に対して当マンションの納入メーカーや、デペロッパーのMIDから、何か連絡か、公表が有りましたでしょうか？ご存知の方は、教えて下さい。
毎日新聞
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000087-mai-soci

朝日デジタル
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000044-asahi-soci

[71: 匿名さん]

床暖、温水じゃなくとも、電気パネルみたいなものもあるみたいじゃないですか。そういうものは導入することはできないのですか？

床暖があると、それのみでの暖房効果は薄いとしても、やはり床がヒヤッとしないのがいいという話は聞くのですよね

ホットカーペットで良いじゃんというかんじでやっていくのでしょうか

[72: 契約済みさん]

ヒータータイプの床暖房はランニングコストが高いので導入しないのでしょうね。
エアコンと同じ理屈のヒートポンプ式の温水床暖房の場合ならガス床暖房と同等以上にランニングコストを抑えられますが、イニシャルコストが大きくなるのとエアコンやエコキュートと同様に室外ユニットを設置する必要があります。

ランニングコストのみで見れば、やはり高効率エアコンが床暖房よりも優勢なので、このマンションの場合なら最初に頑張っていいエアコンを購入するのがいいと思いますね。

省エネラベル(☆の数と年間推定電気料金の記載されたラベル)これの表示が今は義務付けされていますので、イニシャルコスト、ランニングコストの両面から検討されるのがいいと思いますね。

[73: 匿名さん]

ぱっと見、あまり収納が多くないと感じました。
販売価格は、手頃ですけど。
こだわるとすれば、キッチンのＩＨクッキングヒーターですね。
料裡をする方なら解ると思いますけど、あのコンロの五徳。
掃除しても綺麗にならないし、嫌いです。

[74: 匿名さん]

IHはガスの様に、焦げ付きも少ないと思いますよ。ただ、IH対応の鍋やフライパンでないと利用できないというのもデメリットですね。
利用したことない方は、火力の方が料理はしやすいかもしれませんが、
掃除は断然楽になりますね。
使用後にさっと拭けばきれいになりますからね

[75: 匿名さん]

こちらのマンションの前のマンションの影になり、
南側の部屋以外はお昼すぎでほとんど光が入ってこないですね。
そこが残念で購入断念しました。

[76: 匿名さん]

≫74さん
鍋やフライパンは入居をきっかけに買い替える必要がありますね。
IHはガスに比べて安全面に優れると聞きますが、IHに慣れて
育った子供がガスを利用する際、火に慣れておらず思わぬ
怪我をする恐れはないか心配ではあります。

[77: 匿名さん]

お子さんが大人になって一人暮らしとか結婚して独立されるような頃には、
世の中どうなっているでしょうね。
IHが主流になっているのか、はたまたガスか。あるいは新しい何かか。

こちらのマンションは売れ行きどうですか？
第3期で先着順販売になっているようですが、第4期もあるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

IHには賛否両論ありそうですね。利点としては、見た目が良く、掃除がしやすい。
汚れもすぐとれる。火をつかわないので子供がいても安心できるということでしょうか。
しかし、火力には多少負けるので料理はしにくいと感じることもあるかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

最近のＩＨはかなりパワーもあるという話で、
たまに実演会などをしているのを見かけると、さすがにすごいなと思いますが。
あまりガスでもＩＨでも調理に関しては変わらないかと。
ただ鍋がＩＨ対応じゃないといけないという点で
面倒だな、と思う部分はありますね。

[80: 匿名さん]

そうですね。
全部、IH対応の器具に交換しないといけないのは大変。
対応していないと使えないんですよね？
いよいよ、来月の下旬から入居が開始ですね。
金額的には、手頃だと感じます。
駅から近いですし。
外観デザインもシャープな感じですね。