ロジュマン神戸住吉川〈旧：（仮称）東灘区住吉川プロジェクト〉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.logements1971.com/j/sumiyoshigawa58/index.html
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
交通
阪神電鉄本線「魚崎」駅徒歩4分、
六甲ライナー「魚崎」駅徒歩6分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩20分
地域・地区　市街化区域・準工業地域・準防火地域・第5種高度地区・魚崎郷地区 地区計画・景観形成市民協定地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　205.23%
敷地面積　2,092.62m²
建築面積　844.41m²
建築延床面積　4,982.88m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数　58戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
管理費等　未定
間取り　2LDK+F ～ 4LDK+N（F：フリールーム、N：納戸）
住居専有面積　66.49m² ～ 83.06m²
バルコニー面積　8.21m² ～ 21.46m²
ルーフバルコニー面積　7.51m² ～ 38.77m²
サービスバルコニー面積　2.21m²
アルコーブ面積　1.95m² ～ 6.13m²
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成時期　平成27年6月下旬 （予定）
入居時期　平成27年6月下旬 （予定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場　47台
自転車置場　116台（月額使用料：未定）
バイク置場　3台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　7台（月額使用料：未定）

MID
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MID
ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
魚崎
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AD%9A%E5%B4%8E
住吉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%90%89
東灘区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.８ 管理担当】

[52: 匿名さん]

駅から近いですが、駐車場の台数は多いですね。
駅近だと少ないところが多いですが、そういう点ではいいですね。
景観が良いという事ですが、高速も隣接していて現代と昔がミックスしているような感じですね。
外観デザインは、カッコイイと思います。

[53: 匿名さん]

なかなか粋な表現をなさいますね。

景観は大別すると、、
・近代的
・昔
・上の共存

こんな感じでしょうか。

ここはいわゆる3番目の条件に該当しますか。
私としては今と昔を視覚的に同時に堪能できる感じで良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

５１さん
わかります。前のＩＨはお鍋をふる時に鍋をもちあげると、火力が
止まってしまったりしていたのですが、今はそれもだいぶ改善されたとか。
ここのＩＨはどうなのでしょうかね。あとはデメリットで思いつくものは、
子どもに火の怖さなどを教えられない事かな。でも安全面やお掃除のしやすさ
からみてもＩＨの方がいいなと私は個人的には思っています。

[55: 匿名さん]

IHを使ったことがないのですが、教えてください。

調理中は台が熱くなるんですよね？
ガスのように焦げ付きはありますか？

フラットなので掃除がしやすいと聞きますが、電気代が上がるのと電気代＋ガス代の両方がかかるのと、維持費はどちらが安くなるのだろうと考えてしまいます。

[56: 匿名さん]

この辺りの親御さん達は教育熱心な方々が多いようですが、幼稚園はどうなんでしょう？
近くには星の園幼稚園がありそうで、歩いてでも行けそうな距離ですが、その他幼稚園バスが近くに通るのでしょうか？
星の園幼稚園の評判やその他の幼稚園の評判を教えて下さい。

[57: 匿名さん]

>55さん
IHは台が熱くなって鍋を温めるのではなく、直接鍋が熱くなります。鍋の熱が伝わるので調理後は台も熱いですが。
汚れに関しては、はねた油等が蓄積すれば落としにくくなるので、こまめに掃除をする方が良いのはガスコンロと同じですが、五徳が無いので掃除が楽なのはIHの利点だと思います。

[58: 匿名さん]

五徳が面倒なんですよね・・・（汗）
大きいし。

星の園幼稚園さんはホームページを見たのですが、
バスについての記載は一切ないですね。
お母様方のサークルの活動も盛んみたいですのでお友達が親子共に増えそうですね～

[59: 匿名さん]

以前サンフランシスコでは都市ガス。
シアトルに来て、IH. 15年以上使って
正直言います。何がいいのかさっぱりわからない。
料理が高熱でパッと出来ない。当然です。
IH は電磁波を利用した、兵器の転用。
熱ではなく、放射線の一部をなす電磁波を使って対象を温めるから。
でも、携帯も、iPadなんかも同じ。
最新iPhoneそういえば、購入者の了解事項に電磁波が出て
脳に10ミリ以上近づける使用は、脳腫瘍と書いてたか
健康と書いてたか忘れたが、とにかくリスクを生じます、という条項入れたね。タバコと同じで訴訟に備えてんのか？
でも、IHは安全なんでしょうね。私も生きてるし。

[60: 匿名さん]

この辺りは、住吉川が近くて本当に住みやすい所です。
夜景も綺麗ですし、やはり神戸は良い所でお勧めです

[61: 契約済みさん]

青木のリベール、石屋川のパークホームズ、灘の摩耶シティと比較検討した結果、こちらの購入を決めました。
43号線に近いのが不安だったので何度も現地を訪れたのですが、夜でも予想していたよりも静かで落ち着いて住める場所だと感じました。

こちらの物件は、スーモなどにも掲載されなくなりましたし、モデルルームそばに看板を持った方も座ってませんし、何だかひっそりと販売されている感じがします。

[62: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、床暖房はついていないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[63: 匿名さん]

ＩＨって、実際のとこ電磁波が安全かどうかは良く分からないですね。
何年か前に私が聞いた話ではＩＨでは電磁波が上にしかいかないので、
覗きこまない限り安全と聞いたことがあります。
あと、高齢者にはガスよりＩＨの方が安全って聞きました。

私もＨＰ確認してみましたが、床暖房については何も記載がなかったですね。
ということは、あまり期待しないほうが無難そうです。

[64: 契約済み]

こちらの物件はオール電化でガス管が通らないそうです。
そのため、ガス温水による床暖房は設置不可とのことでした。
正直、オール電化はどうかな？とも思いました。
ただ、こちらのデベロッパーさんが関西電力グループなので、保守や管理に期待して契約を決めました。

[65: 匿名さん]

オール電化はコスト面では設備まで含めるとガス併用と大差ないかと思いますが、IHコンロ以外どの様なメリットやデメリットがあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

デベが関西電力の関係だったんですか…恥ずかしながら知らなかった
だからオール電化なんですね
オール電化だとそれ専用の料金プランがあるという話ですけれど
ガス併用と比べてどれくらい違いがあるのか、
そもそもお得なのか高いのかすら判らないかなぁ。
今後、ガスも電気も値上がる可能性が高いし、何とも言えないかも・・・。

[67: 匿名さん]

駅から近くて立地も悪くないですね。
マンションの外観は、色が素敵だと思いました。
エントランスホールも素敵ですね。
Eタイプは、西向きということかな。
リビングダイニングに陽が入ってくるのが午後という感じですね。
洗濯物は、南のべランダに干せばいいですが。

[68: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザーは標準なんですね。
床暖房なしが惜しいですがこれもオール電化だからなんでしょうか。
コスト面もそうですが停電の時どうなるかとか気になりますね。
その辺りに納得できるならアリかなあと思います。
マイホームサプリというのは有償なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

>>68
マイホームサプリ、無償でしたよ。
ただ、工期に合わせて低層階から申込が締め切られていってます。
確かに、徳島の＊＊の様子を見てると、オール電化に少し不安も感じますね…

[70: 匿名さん]

１２月１９日の新聞・ラジオ等のニュースで取り上げられていましたが、エコキュートによる低周波音の健康への影響について調査報告書を公表し。因果関係は断定しなかったが、「（不眠などの）健康症状の発生に関与している可能性がある」と言及。経済産業省などに対策を講じるよう求めたが、健康被害に対して当マンションの納入メーカーや、デペロッパーのMIDから、何か連絡か、公表が有りましたでしょうか？ご存知の方は、教えて下さい。
毎日新聞
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000087-mai-soci

朝日デジタル
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000044-asahi-soci

[71: 匿名さん]

床暖、温水じゃなくとも、電気パネルみたいなものもあるみたいじゃないですか。そういうものは導入することはできないのですか？

床暖があると、それのみでの暖房効果は薄いとしても、やはり床がヒヤッとしないのがいいという話は聞くのですよね

ホットカーペットで良いじゃんというかんじでやっていくのでしょうか

[72: 契約済みさん]

ヒータータイプの床暖房はランニングコストが高いので導入しないのでしょうね。
エアコンと同じ理屈のヒートポンプ式の温水床暖房の場合ならガス床暖房と同等以上にランニングコストを抑えられますが、イニシャルコストが大きくなるのとエアコンやエコキュートと同様に室外ユニットを設置する必要があります。

ランニングコストのみで見れば、やはり高効率エアコンが床暖房よりも優勢なので、このマンションの場合なら最初に頑張っていいエアコンを購入するのがいいと思いますね。

省エネラベル(☆の数と年間推定電気料金の記載されたラベル)これの表示が今は義務付けされていますので、イニシャルコスト、ランニングコストの両面から検討されるのがいいと思いますね。

[73: 匿名さん]

ぱっと見、あまり収納が多くないと感じました。
販売価格は、手頃ですけど。
こだわるとすれば、キッチンのＩＨクッキングヒーターですね。
料裡をする方なら解ると思いますけど、あのコンロの五徳。
掃除しても綺麗にならないし、嫌いです。

[74: 匿名さん]

IHはガスの様に、焦げ付きも少ないと思いますよ。ただ、IH対応の鍋やフライパンでないと利用できないというのもデメリットですね。
利用したことない方は、火力の方が料理はしやすいかもしれませんが、
掃除は断然楽になりますね。
使用後にさっと拭けばきれいになりますからね

[75: 匿名さん]

こちらのマンションの前のマンションの影になり、
南側の部屋以外はお昼すぎでほとんど光が入ってこないですね。
そこが残念で購入断念しました。

[76: 匿名さん]

≫74さん
鍋やフライパンは入居をきっかけに買い替える必要がありますね。
IHはガスに比べて安全面に優れると聞きますが、IHに慣れて
育った子供がガスを利用する際、火に慣れておらず思わぬ
怪我をする恐れはないか心配ではあります。

[77: 匿名さん]

お子さんが大人になって一人暮らしとか結婚して独立されるような頃には、
世の中どうなっているでしょうね。
IHが主流になっているのか、はたまたガスか。あるいは新しい何かか。

こちらのマンションは売れ行きどうですか？
第3期で先着順販売になっているようですが、第4期もあるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

IHには賛否両論ありそうですね。利点としては、見た目が良く、掃除がしやすい。
汚れもすぐとれる。火をつかわないので子供がいても安心できるということでしょうか。
しかし、火力には多少負けるので料理はしにくいと感じることもあるかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

最近のＩＨはかなりパワーもあるという話で、
たまに実演会などをしているのを見かけると、さすがにすごいなと思いますが。
あまりガスでもＩＨでも調理に関しては変わらないかと。
ただ鍋がＩＨ対応じゃないといけないという点で
面倒だな、と思う部分はありますね。

[80: 匿名さん]

そうですね。
全部、IH対応の器具に交換しないといけないのは大変。
対応していないと使えないんですよね？
いよいよ、来月の下旬から入居が開始ですね。
金額的には、手頃だと感じます。
駅から近いですし。
外観デザインもシャープな感じですね。

[81: Mさん [女性 50代]]

ここは住吉川公園の散歩コースがあるので、気に入って購入しました。駅に近く、買い物や病院にも恵まれているので、老後の事も考えました。ただオール電化と言うのが気になつております。価格的にも割安であり魚崎近辺では新築マンションは当分販売されないと思います。オートロックは近年犯罪等が増えている方向にあるので魅力的な物件だと感じております。

[82: 購入検討中さん [女性]]

希望していたマンションの抽選に落ちてしまい、前からいいなぁと思っていたここを検討中です。
日当たりが気になるところですがいかがなものでしょう。
価格が安いのもなぜ？と思っています、

[83: 契約済みさん [ 40代]]

元々、ＭＩＤの親会社である関西電力さんが所有していた土地とのことです。
近隣と比べて価格が抑え目なのは、土地の仕入れにコストがほとんど掛かっていないからだそうですよ。

[84: 購入検討中さん [女性]]

>>83
なるほど！！ありがとうございます。一度みにいってみようかなと思います。
日当たりについてはいかがでしょうか？

[85: 匿名さん]

土地の取得費用が安かったので販売価格も抑えているとは良心的だと感じます。
私はてっきりオール電化なので、これくらいの価格でないと完売が難しいからかと思い込んでおりました。
震災前ならともかく、どうしてオール電化にしちゃったんでしょう？

[86: 匿名さん]

だから、デベが関電系列だからですよ。

[87: 契約済み]

>>84

日が傾くと、低層階は向かいのマンションの影に入ってしまいます。
建物はほぼ完成しているので、現地で気になっている階の日当たりを直接ご覧になられると、一番分かりやすいかと思います。

[88: 匿名さん]

なるほど。実際に見に行ってみると本当に判りやすいかもです。
今は夏至が近いので、冬至の頃と比べると、日が高く上りやすいですけれども
それでも参考になる部分はかなり大きいと思われますし。

デベが関電系列だからオール電化なんですか。
オール電化は専用の電気プランを使えばお得だ、なんて話を聞きますが
使いやすさとかはどうなんでしょ

[89: 匿名さん]

今は電気料金の値上げが続いていますし、オール電化住宅が契約できた
割引プラン（はぴeタイム）も新規加入を停止、今後も継続はするものの
大幅に値上げされています。
ですから、今後ますますオール電化住宅だから電気料金がお得では
なくなっていく傾向にありそうです。

[90: 契約済みさん]

去年9月に契約をし、もうすぐ入居がはじまります。IHの使い方がいまいち不安です。
ここは駅及び住吉川の近くにあるのでとても便利だと思います。
なぜ神戸住吉川と名前がついたのか不思議です。この辺は住吉川という名のマンションが多いですがなぜですか?
吹き抜けがあり一見豪華にみえますが、スペースを取りすぎでは。ロビーにソファーを置いているマンションも最近
ありますが、どうせならその位にしてほしかった。
中途半端に安いマンションだと思います。安いので買うことが出来ました。

[91: 契約済み]

>>90

魚崎というと下町の響きがあるものの、神戸と住吉川でお洒落な雰囲気を醸し出したというところでしょうか。

住吉川は、生活排水の流入がないため市街地でも蛍が棲息するほどの清流だそうです。

大阪の知人も「住吉川沿いの素敵なマンション」と言ってましたので、イメージが良いのだと思います。

[92: 匿名]

芦屋川は知ってるけど住吉川は知らんな。

[93: 購入検討中さん]

建物全体がダークな色合いなので、エントランスの吹き抜けが圧迫感を回避しているように思えます。
外から見た感じと実際は違うのでしょうかね。

[94: 匿名さん]

外観デザインは、これくらいの色調の方が汚れが目立たなくて良いと思います。
竣工写真を見ても良い感じですね。
エントランスホール部分などがホテルみたいです。
即入居可の物件なので日当たりなどは、実際に確認してみるのが良いですね。

[95: 匿名さん]

オール電化にした場合、それぞれの環境に合わせてプランを決めることができるので
そこまで電気代が高いというイメージはないと思います。
実際我が家は以前ガスと電気を利用していましたが
現在はオール電化になりました。
電気とガス代を合わせてみても、今の方が断然安くなっています。
料理する時間とかは仕方がないですが、食洗機や洗濯機などを利用する時間帯は
タイマーなどで調整して安い時間帯に電気を使うようにしています。

[96: 匿名]

>>95
うちも同じです。
電気代だけみると高くなったけど、光熱費全体でみたらだいぶ安くなりました。

[97: 匿名さん]

今はオール電化のマンションが多いと思いますが
いろいろと節電対策されているので、ガスと併用が良いとは
一概に言えないと思ってます。
具体的に、4人家族でこれくらい…などの例が記載されているとわかりやすいのかも?

[98: 購入検討中さん [女性]]

もう完成してるけど、値引きなどはやってるんでしょうか？
完成＝売れ残り＝値引き　というイメージがありますが・・・。
私が考えているよりは、少し高いいので値引きがあるなら検討したいんですが。

[99: 申込予定さん]

値引きしてくれますよー。

最初は営業マンもしぶってましたけど、他と比較中と言えば
1割くらいですけど提示。

売れ残りを定価で買う人はいないでしょ！

内緒ですとみんなに言ってみんなしてもらってる世界。

[100: 匿名さん]

４３南エリアは売れ残ってもしょうがない！

お隣が　地区ですからね。

でも大幅に安くしてくれるなら買いだと思います。

[101: 契約済みさん]

完売御礼！