ロジュマン神戸住吉川〈旧：（仮称）東灘区住吉川プロジェクト〉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.logements1971.com/j/sumiyoshigawa58/index.html
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
交通
阪神電鉄本線「魚崎」駅徒歩4分、
六甲ライナー「魚崎」駅徒歩6分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩20分
地域・地区　市街化区域・準工業地域・準防火地域・第5種高度地区・魚崎郷地区 地区計画・景観形成市民協定地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　205.23%
敷地面積　2,092.62m²
建築面積　844.41m²
建築延床面積　4,982.88m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数　58戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
管理費等　未定
間取り　2LDK+F ～ 4LDK+N（F：フリールーム、N：納戸）
住居専有面積　66.49m² ～ 83.06m²
バルコニー面積　8.21m² ～ 21.46m²
ルーフバルコニー面積　7.51m² ～ 38.77m²
サービスバルコニー面積　2.21m²
アルコーブ面積　1.95m² ～ 6.13m²
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成時期　平成27年6月下旬 （予定）
入居時期　平成27年6月下旬 （予定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場　47台
自転車置場　116台（月額使用料：未定）
バイク置場　3台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　7台（月額使用料：未定）

MID
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MID
ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
魚崎
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AD%9A%E5%B4%8E
住吉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%90%89
東灘区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.８ 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>37さんのおかげでアルコーブの意味がわかりました。
自分も物を置ける場所かなと何となく思っていたのです。
ダメなんですね。
それと、アルコーブは専有面積に含まれているのですよね？
だとしたら、アルコーブ無しで部屋が広くなった方がいいかなとも思えてきます。

>>40さんの疑問わからなくないです。
ウォークインクロゼットはあれば便利だろうと思っていたのですが、使ったことがないので本当に便利かどうかわかってません。
ほんとのところはどうなんでしょうね？

[42: 匿名さん]

ＷＩＣだと大型のかさばる物も収納しやすいので好まれるのかなと思います
各部屋に例えばその収納が分散するとなると大きいものは入れられない可能性もありますし…
あまり使わないようなものは奥に入れておくこともできるから好まれていそう
ただＷＩＣは奥まで入るために通路を作っておかないといけないので
丸々荷物が入るわけではないのですよね

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは洋服をたくさん持っている方には愛用されますよね。
季節ものの、服や掛け布団なんかをしまえるスペースがあるのはうれしいですよね！

[44: 匿名さん]

掛布団は圧縮袋に入れたとしても、そもそもが大きいからかさばるし、
大型収納があるのはいいな

でも通路を作らないといけないって確かに（＾＾；

上手く棚を作ったりして整理整頓しながらやっていくと
風も通せるのでいいのかもしれないですよー

サーキュレーターを使いながら？みたいな

[45: 匿名さん]

布団などは圧縮袋を利用すると
本当に置いておくスペースが少なく済み便利ですよ。
洋服なども季節に応じてしわになっても大丈夫なものは圧縮しています。
そうすれば、ウォークインも歩くスペースが上手に作れます。

[46: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって換気は出来ないものなんでしょうか?
ずっとサーキュレーターなど回しているわけにもいかないかなって思いますが
洋服などがカビたら困りますよね。

[47: 匿名さん]

４６さん
湿気取りのものを置いたり、お天気がいい日などはあけて換気すれば
大丈夫だと思いますよ。今住んでいる所も、湿気が多いと言われている１階ですが
洋服などはかびた事はありませんよ。駅から徒歩４分ってそう近くもなく、遠くもなく
丁度いい距離ですよね。でもおそらく４分ではつかないかな。実際の所６分位と
いったところでしょうか。トーホーやマルアイなどスーパーも近くて便利そうです。

[48: 匿名さん]

キッチンカウンターに立ち上がりがあるのは、リビング側から見えすぎなくて良さそうです。IHの掃除のしやすさがすごく気になるのですが、最近のIHって何かデメリットになるようなことはあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

ＩＨのデメリットですか

気にする人は「電磁波が」って言いますけれど、
そんなことを言っていたら電子レンジも同じくらい出ているみたいですからね。

最近は対応できる鍋も増えてきているという話ですから
そこまでデメリットはないんじゃないかと思います。

気にするなら電気料金くらいカナ？

[50: 匿名さん]

４９さん、ＩＨって電気代が結構かかるのですか？
今までガスコンロとか使用したことがないので
使い勝手や火力などがとても気になります。毎日のことですからね。

[51: 匿名さん]

我が家も今ＩＨ使っていますが、使いやすいですよ。
吹きこぼしても直ぐに拭けるし、お掃除は断然楽ですね。

ただ、中華を作る時には火力が弱く感じるかも。特にチャーハンとかお鍋をふるものとかは特に。

逆に揚げ物はしやすくなりました。

ご自身が何を優先ポイントにもってくるかじゃないですか？

[52: 匿名さん]

駅から近いですが、駐車場の台数は多いですね。
駅近だと少ないところが多いですが、そういう点ではいいですね。
景観が良いという事ですが、高速も隣接していて現代と昔がミックスしているような感じですね。
外観デザインは、カッコイイと思います。

[53: 匿名さん]

なかなか粋な表現をなさいますね。

景観は大別すると、、
・近代的
・昔
・上の共存

こんな感じでしょうか。

ここはいわゆる3番目の条件に該当しますか。
私としては今と昔を視覚的に同時に堪能できる感じで良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

５１さん
わかります。前のＩＨはお鍋をふる時に鍋をもちあげると、火力が
止まってしまったりしていたのですが、今はそれもだいぶ改善されたとか。
ここのＩＨはどうなのでしょうかね。あとはデメリットで思いつくものは、
子どもに火の怖さなどを教えられない事かな。でも安全面やお掃除のしやすさ
からみてもＩＨの方がいいなと私は個人的には思っています。

[55: 匿名さん]

IHを使ったことがないのですが、教えてください。

調理中は台が熱くなるんですよね？
ガスのように焦げ付きはありますか？

フラットなので掃除がしやすいと聞きますが、電気代が上がるのと電気代＋ガス代の両方がかかるのと、維持費はどちらが安くなるのだろうと考えてしまいます。

[56: 匿名さん]

この辺りの親御さん達は教育熱心な方々が多いようですが、幼稚園はどうなんでしょう？
近くには星の園幼稚園がありそうで、歩いてでも行けそうな距離ですが、その他幼稚園バスが近くに通るのでしょうか？
星の園幼稚園の評判やその他の幼稚園の評判を教えて下さい。

[57: 匿名さん]

>55さん
IHは台が熱くなって鍋を温めるのではなく、直接鍋が熱くなります。鍋の熱が伝わるので調理後は台も熱いですが。
汚れに関しては、はねた油等が蓄積すれば落としにくくなるので、こまめに掃除をする方が良いのはガスコンロと同じですが、五徳が無いので掃除が楽なのはIHの利点だと思います。

[58: 匿名さん]

五徳が面倒なんですよね・・・（汗）
大きいし。

星の園幼稚園さんはホームページを見たのですが、
バスについての記載は一切ないですね。
お母様方のサークルの活動も盛んみたいですのでお友達が親子共に増えそうですね～

[59: 匿名さん]

以前サンフランシスコでは都市ガス。
シアトルに来て、IH. 15年以上使って
正直言います。何がいいのかさっぱりわからない。
料理が高熱でパッと出来ない。当然です。
IH は電磁波を利用した、兵器の転用。
熱ではなく、放射線の一部をなす電磁波を使って対象を温めるから。
でも、携帯も、iPadなんかも同じ。
最新iPhoneそういえば、購入者の了解事項に電磁波が出て
脳に10ミリ以上近づける使用は、脳腫瘍と書いてたか
健康と書いてたか忘れたが、とにかくリスクを生じます、という条項入れたね。タバコと同じで訴訟に備えてんのか？
でも、IHは安全なんでしょうね。私も生きてるし。

[60: 匿名さん]

この辺りは、住吉川が近くて本当に住みやすい所です。
夜景も綺麗ですし、やはり神戸は良い所でお勧めです