ロジュマン神戸住吉川〈旧：（仮称）東灘区住吉川プロジェクト〉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.logements1971.com/j/sumiyoshigawa58/index.html
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
交通
阪神電鉄本線「魚崎」駅徒歩4分、
六甲ライナー「魚崎」駅徒歩6分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩20分
地域・地区　市街化区域・準工業地域・準防火地域・第5種高度地区・魚崎郷地区 地区計画・景観形成市民協定地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　205.23%
敷地面積　2,092.62m²
建築面積　844.41m²
建築延床面積　4,982.88m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数　58戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
管理費等　未定
間取り　2LDK+F ～ 4LDK+N（F：フリールーム、N：納戸）
住居専有面積　66.49m² ～ 83.06m²
バルコニー面積　8.21m² ～ 21.46m²
ルーフバルコニー面積　7.51m² ～ 38.77m²
サービスバルコニー面積　2.21m²
アルコーブ面積　1.95m² ～ 6.13m²
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成時期　平成27年6月下旬 （予定）
入居時期　平成27年6月下旬 （予定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場　47台
自転車置場　116台（月額使用料：未定）
バイク置場　3台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　7台（月額使用料：未定）

MID
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MID
ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
魚崎
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AD%9A%E5%B4%8E
住吉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%90%89
東灘区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.８ 管理担当】

[21: 親同居さん]

カーシェア、最近少しずつ関西でも増えてきていますが
まだまだ需要が少ないのか、あっても台数が少ないようです。
使いたいと時に利用できないようでは、便利とは言い難いようにも思います。
もう少し広がると良いのに・・・・。

[22: 匿名さん]

最近カーシェアという言葉をよく見聞きしますけど、仕組みまで知りませんでした。
24時間使えてコインパーキングへ行けばいいと18さんが書かれてますけど、キーなどはどうなっているの？
あらかじめ会員登録などするのですか？
シェアだからキーも合鍵のような感じになっているのかな。
台数が少ないとのこと、タイミングが合わないとがっかりですね。
マンションの駐車場はほどよい数のようですから、車を持っていても心配なさそうですね。
駅が近いから車なしでも不便ではないと思いますが。

[23: 匿名さん]

２２さん

タイムズとかだと予約してカードを車にかざすと解錠される仕組みになってるみたいですけどね。
マンション内のカーシェアがどうなのかまでは存じませぬ・・。

まだまだ利用人口が少ないですから自家用車慣れしているとシェアリングの生活は「もしもの時に乗れなかったら・・」という不安はあると思います。後から自家用車を買う人はどうにでもなることですが、今持っていてシェアの利用の便利さ如何では売ろうと考えている人は悩みどころでしょうね。

[24: 匿名さん]

23さん教えてくださってありがとうございます。
私もまったくカーシェアに対して知識が無くて、なんで24時間OKなんだろうと思っていました。
月々の会費が必要になってくるのかしら？その分、カードキーが戴けて、ということ？
レンタカー屋さんだと営業時間がありますが、時間を気にしなくていいのはカーシェアのいいところ。
カーシェアだと色々な人同士で使うので遠出には使いにくいのかしら。

[25: 匿名さん]

魚崎駅近くにあるのは、
タイムズ魚崎西町ステーション(デミオ)
タイムズ魚崎駅前ステーション(フィット、デミオ)ですが
タイムズは、初期費用として入会時にカード発行料1,550円(1回のみ)かかります。
月利用料が基本プランで、毎月1030円ですね。他にも家族プラン、学生プランなど
あり月利用料も変わってきます。
あと保険、ガソリン代含めて206円/15分からや長時間プランとして
6時間パック 4,020円～借りられます。
他にも12時間プランや24時間プランもあります。

[26: 匿名さん]

カーシェアならタクシーやレンタカーよりも安くて楽かもしれませんね。
でも、カギなどは本当にどのようにするのか知りたいです。
ガソリンもどのようにすれば良いのか…。

[27: 匿名さん]

駐車場は100％ではないですが、なんとか確保できそうな台数ですね。
駅から近いですがやはり車は手放せないです。
高速出口の傍ですが、交通量は多くないでしょうか。
マンション沿いの道に車が入ってくることは少ないとは思いますが。

[28: 匿名さん]

南町5丁目付近の画像が少しだけ載っていますが全体的にこんな風に植栽豊かな歩道があるのでしょうか。
季節によっては何も無い状態になると思いますがこれからの季節などは緑が生きます。
道中に目に優しい風景がずっとあるというのは、私の今住んでいる周辺もそうなのですが、私としてはオススメの条件です。
もうちょっと画像欲しいですよねえ。

[29: 匿名さん]

>>26さん
私の知るタイプだと、
車の開錠は会員カードで行い、キーは車の中にあります。
ガソリンは車載のカードで、給油すると割引、同様に洗車でも割引を受けられます。
違う方法の場合もあるかもしれませんが、大体似たようなものだと思います。

[30: 匿名さん]

東灘アドレスをどうぞ…。

[31: 匿名さん]

カーシェアの仕組みって良くできてるみたいですね。
保険、ガソリン代含めて206円/15分というのは安い。
短時間だけ利用する場合にはお得でしょうね。
給油はどうするのかと思ってたら29さんの書き込みで謎が解けました。

ところで、マンションの方はどうでしょう？
お得なんでしょうか、高いでしょうか？
駅から近くて広さもほどほどだから相場という感じですか？

[32: 匿名さん]

カーシェアのしくみ、恥ずかしながら私も知りませんでした。
２９さんの情報はとても参考になりました。
人と使用したい時間がかぶらなければ、とても便利に利用出来そうですね。

[33: 匿名さん]

一番、安い間取りの金額なんでしょうが、66㎡で2800万からなら高くはないと思います。
2路線から徒歩5分前後ですし。JRは、遠いですが。
複路線、利用できるのも価値があると思います。
間取りもアウトフレームでアルコープ付なので、なかなかいいと思います。

[34: 匿名さん]

>>32
wikiですが参考になりますか…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%8...

愛車精神の強い方には向かない乗り物なんですけどね
自分みたいにこだわりがないと乗りたい時だけ借りれるこのシステムはありがたいものですよ

この立地だと普段はいつも車が必要という感じはしません
遠出の時に家族を乗せてという人が多そうですね

ちなみ駐車場は47台
わりあい多いと思います

[35: 匿名さん]

34さん、32です。
詳細をありがとうございます。
愛車精神はなくはありませんが
子供がいるとこれからいろいろとお金もかかってきますから
カーシェアを利用するのもひとつの節約かなと感じました。

[36: 匿名さん]

間取りが公開されたんですね。
中部屋でもアルコープ部分は仕切りか何かがあるのでしょうか？
何か置いても大丈夫なスペースってことなんでしょうかね。
廊下を通る人の視線を遮るものが欲しいかなあと思いました。
B1タイプ、D1タイプといった小～中程度の広さの部屋でも
収納がそこそこ確保されてて良いですね。和室の方は押入れになるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

アルコープは余り物は置かない方が良いんじゃないかなぁと思います。共用の通路に含まれると思うので・・・。
一応管理規約案は確認した方が良いと思います。
アルコープが設けられていると、玄関ドアを開けた時に外に人が多りかかってもぶつからないです。
その為の物なので、、、敷地がないからポーチ的には使えないと思います。

[38: 匿名さん]

細かい配慮がされた設計になっていますね。
キッチンも洗面所もとても使い勝手が良さそうです。
ウォークインクローゼットがこの価格帯でついているのも嬉しいですね。

[39: 匿名さん]

収納は割と他と比べて多く設備されている気がします。
収納が少ないとあとでいろいろ家具などを置くことになり
結局部屋が狭くなってしまいますから。

[40: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは好まれる方も多いようですが、使い勝手良いのでしょうか？
単純に収納できる容量だけを考えると、それぞれの部屋に普通のクローゼットがあった方が良い気もしますが。

[41: 匿名さん]

>>37さんのおかげでアルコーブの意味がわかりました。
自分も物を置ける場所かなと何となく思っていたのです。
ダメなんですね。
それと、アルコーブは専有面積に含まれているのですよね？
だとしたら、アルコーブ無しで部屋が広くなった方がいいかなとも思えてきます。

>>40さんの疑問わからなくないです。
ウォークインクロゼットはあれば便利だろうと思っていたのですが、使ったことがないので本当に便利かどうかわかってません。
ほんとのところはどうなんでしょうね？

[42: 匿名さん]

ＷＩＣだと大型のかさばる物も収納しやすいので好まれるのかなと思います
各部屋に例えばその収納が分散するとなると大きいものは入れられない可能性もありますし…
あまり使わないようなものは奥に入れておくこともできるから好まれていそう
ただＷＩＣは奥まで入るために通路を作っておかないといけないので
丸々荷物が入るわけではないのですよね

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは洋服をたくさん持っている方には愛用されますよね。
季節ものの、服や掛け布団なんかをしまえるスペースがあるのはうれしいですよね！

[44: 匿名さん]

掛布団は圧縮袋に入れたとしても、そもそもが大きいからかさばるし、
大型収納があるのはいいな

でも通路を作らないといけないって確かに（＾＾；

上手く棚を作ったりして整理整頓しながらやっていくと
風も通せるのでいいのかもしれないですよー

サーキュレーターを使いながら？みたいな

[45: 匿名さん]

布団などは圧縮袋を利用すると
本当に置いておくスペースが少なく済み便利ですよ。
洋服なども季節に応じてしわになっても大丈夫なものは圧縮しています。
そうすれば、ウォークインも歩くスペースが上手に作れます。

[46: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって換気は出来ないものなんでしょうか?
ずっとサーキュレーターなど回しているわけにもいかないかなって思いますが
洋服などがカビたら困りますよね。

[47: 匿名さん]

４６さん
湿気取りのものを置いたり、お天気がいい日などはあけて換気すれば
大丈夫だと思いますよ。今住んでいる所も、湿気が多いと言われている１階ですが
洋服などはかびた事はありませんよ。駅から徒歩４分ってそう近くもなく、遠くもなく
丁度いい距離ですよね。でもおそらく４分ではつかないかな。実際の所６分位と
いったところでしょうか。トーホーやマルアイなどスーパーも近くて便利そうです。

[48: 匿名さん]

キッチンカウンターに立ち上がりがあるのは、リビング側から見えすぎなくて良さそうです。IHの掃除のしやすさがすごく気になるのですが、最近のIHって何かデメリットになるようなことはあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

ＩＨのデメリットですか

気にする人は「電磁波が」って言いますけれど、
そんなことを言っていたら電子レンジも同じくらい出ているみたいですからね。

最近は対応できる鍋も増えてきているという話ですから
そこまでデメリットはないんじゃないかと思います。

気にするなら電気料金くらいカナ？

[50: 匿名さん]

４９さん、ＩＨって電気代が結構かかるのですか？
今までガスコンロとか使用したことがないので
使い勝手や火力などがとても気になります。毎日のことですからね。

[51: 匿名さん]

我が家も今ＩＨ使っていますが、使いやすいですよ。
吹きこぼしても直ぐに拭けるし、お掃除は断然楽ですね。

ただ、中華を作る時には火力が弱く感じるかも。特にチャーハンとかお鍋をふるものとかは特に。

逆に揚げ物はしやすくなりました。

ご自身が何を優先ポイントにもってくるかじゃないですか？

[52: 匿名さん]

駅から近いですが、駐車場の台数は多いですね。
駅近だと少ないところが多いですが、そういう点ではいいですね。
景観が良いという事ですが、高速も隣接していて現代と昔がミックスしているような感じですね。
外観デザインは、カッコイイと思います。

[53: 匿名さん]

なかなか粋な表現をなさいますね。

景観は大別すると、、
・近代的
・昔
・上の共存

こんな感じでしょうか。

ここはいわゆる3番目の条件に該当しますか。
私としては今と昔を視覚的に同時に堪能できる感じで良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

５１さん
わかります。前のＩＨはお鍋をふる時に鍋をもちあげると、火力が
止まってしまったりしていたのですが、今はそれもだいぶ改善されたとか。
ここのＩＨはどうなのでしょうかね。あとはデメリットで思いつくものは、
子どもに火の怖さなどを教えられない事かな。でも安全面やお掃除のしやすさ
からみてもＩＨの方がいいなと私は個人的には思っています。

[55: 匿名さん]

IHを使ったことがないのですが、教えてください。

調理中は台が熱くなるんですよね？
ガスのように焦げ付きはありますか？

フラットなので掃除がしやすいと聞きますが、電気代が上がるのと電気代＋ガス代の両方がかかるのと、維持費はどちらが安くなるのだろうと考えてしまいます。

[56: 匿名さん]

この辺りの親御さん達は教育熱心な方々が多いようですが、幼稚園はどうなんでしょう？
近くには星の園幼稚園がありそうで、歩いてでも行けそうな距離ですが、その他幼稚園バスが近くに通るのでしょうか？
星の園幼稚園の評判やその他の幼稚園の評判を教えて下さい。

[57: 匿名さん]

>55さん
IHは台が熱くなって鍋を温めるのではなく、直接鍋が熱くなります。鍋の熱が伝わるので調理後は台も熱いですが。
汚れに関しては、はねた油等が蓄積すれば落としにくくなるので、こまめに掃除をする方が良いのはガスコンロと同じですが、五徳が無いので掃除が楽なのはIHの利点だと思います。

[58: 匿名さん]

五徳が面倒なんですよね・・・（汗）
大きいし。

星の園幼稚園さんはホームページを見たのですが、
バスについての記載は一切ないですね。
お母様方のサークルの活動も盛んみたいですのでお友達が親子共に増えそうですね～

[59: 匿名さん]

以前サンフランシスコでは都市ガス。
シアトルに来て、IH. 15年以上使って
正直言います。何がいいのかさっぱりわからない。
料理が高熱でパッと出来ない。当然です。
IH は電磁波を利用した、兵器の転用。
熱ではなく、放射線の一部をなす電磁波を使って対象を温めるから。
でも、携帯も、iPadなんかも同じ。
最新iPhoneそういえば、購入者の了解事項に電磁波が出て
脳に10ミリ以上近づける使用は、脳腫瘍と書いてたか
健康と書いてたか忘れたが、とにかくリスクを生じます、という条項入れたね。タバコと同じで訴訟に備えてんのか？
でも、IHは安全なんでしょうね。私も生きてるし。

[60: 匿名さん]

この辺りは、住吉川が近くて本当に住みやすい所です。
夜景も綺麗ですし、やはり神戸は良い所でお勧めです

[61: 契約済みさん]

青木のリベール、石屋川のパークホームズ、灘の摩耶シティと比較検討した結果、こちらの購入を決めました。
43号線に近いのが不安だったので何度も現地を訪れたのですが、夜でも予想していたよりも静かで落ち着いて住める場所だと感じました。

こちらの物件は、スーモなどにも掲載されなくなりましたし、モデルルームそばに看板を持った方も座ってませんし、何だかひっそりと販売されている感じがします。

[62: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、床暖房はついていないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[63: 匿名さん]

ＩＨって、実際のとこ電磁波が安全かどうかは良く分からないですね。
何年か前に私が聞いた話ではＩＨでは電磁波が上にしかいかないので、
覗きこまない限り安全と聞いたことがあります。
あと、高齢者にはガスよりＩＨの方が安全って聞きました。

私もＨＰ確認してみましたが、床暖房については何も記載がなかったですね。
ということは、あまり期待しないほうが無難そうです。

[64: 契約済み]

こちらの物件はオール電化でガス管が通らないそうです。
そのため、ガス温水による床暖房は設置不可とのことでした。
正直、オール電化はどうかな？とも思いました。
ただ、こちらのデベロッパーさんが関西電力グループなので、保守や管理に期待して契約を決めました。

[65: 匿名さん]

オール電化はコスト面では設備まで含めるとガス併用と大差ないかと思いますが、IHコンロ以外どの様なメリットやデメリットがあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

デベが関西電力の関係だったんですか…恥ずかしながら知らなかった
だからオール電化なんですね
オール電化だとそれ専用の料金プランがあるという話ですけれど
ガス併用と比べてどれくらい違いがあるのか、
そもそもお得なのか高いのかすら判らないかなぁ。
今後、ガスも電気も値上がる可能性が高いし、何とも言えないかも・・・。

[67: 匿名さん]

駅から近くて立地も悪くないですね。
マンションの外観は、色が素敵だと思いました。
エントランスホールも素敵ですね。
Eタイプは、西向きということかな。
リビングダイニングに陽が入ってくるのが午後という感じですね。
洗濯物は、南のべランダに干せばいいですが。

[68: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザーは標準なんですね。
床暖房なしが惜しいですがこれもオール電化だからなんでしょうか。
コスト面もそうですが停電の時どうなるかとか気になりますね。
その辺りに納得できるならアリかなあと思います。
マイホームサプリというのは有償なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

>>68
マイホームサプリ、無償でしたよ。
ただ、工期に合わせて低層階から申込が締め切られていってます。
確かに、徳島の＊＊の様子を見てると、オール電化に少し不安も感じますね…

[70: 匿名さん]

１２月１９日の新聞・ラジオ等のニュースで取り上げられていましたが、エコキュートによる低周波音の健康への影響について調査報告書を公表し。因果関係は断定しなかったが、「（不眠などの）健康症状の発生に関与している可能性がある」と言及。経済産業省などに対策を講じるよう求めたが、健康被害に対して当マンションの納入メーカーや、デペロッパーのMIDから、何か連絡か、公表が有りましたでしょうか？ご存知の方は、教えて下さい。
毎日新聞
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000087-mai-soci

朝日デジタル
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000044-asahi-soci