ロジュマン神戸住吉川〈旧：（仮称）東灘区住吉川プロジェクト〉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.logements1971.com/j/sumiyoshigawa58/index.html
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
交通
阪神電鉄本線「魚崎」駅徒歩4分、
六甲ライナー「魚崎」駅徒歩6分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩20分
地域・地区　市街化区域・準工業地域・準防火地域・第5種高度地区・魚崎郷地区 地区計画・景観形成市民協定地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　205.23%
敷地面積　2,092.62m²
建築面積　844.41m²
建築延床面積　4,982.88m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数　58戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
管理費等　未定
間取り　2LDK+F ～ 4LDK+N（F：フリールーム、N：納戸）
住居専有面積　66.49m² ～ 83.06m²
バルコニー面積　8.21m² ～ 21.46m²
ルーフバルコニー面積　7.51m² ～ 38.77m²
サービスバルコニー面積　2.21m²
アルコーブ面積　1.95m² ～ 6.13m²
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成時期　平成27年6月下旬 （予定）
入居時期　平成27年6月下旬 （予定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場　47台
自転車置場　116台（月額使用料：未定）
バイク置場　3台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　7台（月額使用料：未定）

MID
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MID
ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
魚崎
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AD%9A%E5%B4%8E
住吉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%90%89
東灘区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.８ 管理担当】

[2: 匿名さん]

自然が豊かということはまったくないと思います。
元々は工業地帯としての性格が強い場所。
住吉川も人工河川のような感じですし海は・・・
現地付近を見られてはいかがでしょうか？

[3: 匿名さん]

魚崎は、古くは酒造業以外に漁業も盛んだった地域ですね。
今は住吉川の東側にある海岸部の町で、
櫻正宗や菊正宗などの有名な酒造メーカーが立ち並ぶ酒蔵の街として有名です。

環境としては買い物出来るスーパーや子供が通う学校そして緑が多くい
大きな公園など揃っていて住みやすい街です。
ただお店は少ないので車が欲しい地域でもあります。

物件駐車場は100%ではないにしても多く用意されているのもいいですね。
駅から近いこともあり車を利用しない人もいると思うので
駐車場は今のところは確保出来ると思います。

[4: 匿名]

校区や幼稚園はいかがなものでしょか？

色んな噂聞きますので若干心配です。

[5: 匿名さん]

まぁ、川沿いは昔からややこしい

[6: 匿名さん]

3つのエリアが重なっているマンション。
マンション周辺の便利さと喧騒を離れて過ごすエリアと分かれている
使い分けができていいですね。
気分転換しに気軽に足を延ばすことも可能で、ストレスを上手く解消できそう。
生活しやすい立地。

[7: 匿名さん]

勤めが阪神本線沿線で検討していて、この辺りについて全く詳しくないのですが
（地図で見る限り、何があるとかその程度はわかるとして）
雰囲気的にどういう街なのかなという興味はあります。
魚崎は今まで降りたことがない駅ですので。
車窓から見る限り、駅に近いエリアは少なくとも便利ではないかと感じています。

[8: 匿名さん]

住みやすそうですね。生活利便施設も近いですし、駅も近く。
景観形成市民協定が制定されているエリアだそうです。
自然が傍にあり、風情を守るための制定なら、景観も美しいという証。
立地的には将来、まだ開発などがされそうな感じがしますけど。

[9: 匿名さん]

この辺りは臭いはどうでしょうか？もう少し南に行くと近隣の工場からの臭いがするようですが。

[10: 匿名]

チャプチャプと水に浸からなければ最高なんですけどね。

[11: ビギナーさん]

チャプチャプと水に浸るのは嫌ですが、この先何があるのか分からないですが、
不安要素は自分なりにしっかり解決しておくことですよ。
そうでないと、後々、後悔しても後の祭りになってしまいますよ。
安く無いですからね。
駅に近いから条件としてはそんなに悪いとは思いませんけどね。

[12: 匿名さん]

異常気象で今まで長い期間来なかった災害など短期間で何回も
来るようになってしまいましたからね。
特に去年の大雨は凄かったのは忘れられません。

何が起きるかわからないので普段からの災害対策はしっかりしておいた
ほうが安心です。

あとこのマンション環境は、駅が近いので通勤に便利そうですね。
あと高速も近いことから通勤や旅行、遊びに行くにも
アクセスが良いので車が欲しい環境ですね。

[13: 匿名さん]

駅から近いので、車を手放す方もいらっしゃいそうですね。
そこでカーシェアがあれば、もっと魅力的でしたね。

車も、休日くらいしか利用しないとなると維持費がもったいないですよね。

[14: 匿名さん]

駅の向こう側ですが、駅前のタイムズでカーシェア利用できるようですね。
少し歩くことになりますが、利用頻度が少なければなんとかなりそうな気もします。

[15: 匿名さん]

カーシェアは確かに便利そうだと思います。
心配なのは、利用したい時に車があるかどうかなんですよね。
かーシェアと聞くことはありますが。
1か所にだいたい何台くらい用意されているものなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

自動車の維持費は本当にばかにならないです。
電車通勤であれば平日は使わないし、休日も電車かタクシーを利用すれば
維持費に比べたら安いものなのかもしれません。
それならカーシェアよりもレンタカーのほうが便利かな？

[17: 匿名さん]

レンタカーは1日借りたり半日借りる場合はカーシェアリングよりも安いことも
ありますね。逆にカーシェアリングの場合は短時間の買いものなど利用するには
とても便利です。ただどちらも長所、短所がありますが借りたいときに借りられないとか
レンタカーの場合安いレンタルカーが貸し出してしまって
高いレンタカーしか借りられないということもあります。

[18: 匿名さん]

タイムズのカーシェア使ってますけど便利です。
ネットで予約してコインパーキングに行けば使える。
営業所とか関係ないので２４時間使えていいです。
でもマンションの付属施設ではないのでいつ廃止されてもおかしくない
と思って使わないといけません。

[19: 匿名さん]

カーシェアリング、いつ廃止されるかどうかわからないというのは、ちょっと怖いですね。
私が利用したことのあるレンタカーは、必要な時に限って、安い車が無いという事が多いので
結局高い車をレンタルしていて、あまり便利に思えません。
多分、利用する時期や時間が集中してしまっているからだと思いますけど、仕方がないですよね。

[20: 匿名さん]

こちらの物件すぐ近く(スーパーとコンビニの間)に薬局とクリーニング店が開店したのですが、
その駐車場にシェアリング用のカースペースが2台分ありました。
料金まではわかりませんでしたが、便利かもですね。

[21: 親同居さん]

カーシェア、最近少しずつ関西でも増えてきていますが
まだまだ需要が少ないのか、あっても台数が少ないようです。
使いたいと時に利用できないようでは、便利とは言い難いようにも思います。
もう少し広がると良いのに・・・・。

[22: 匿名さん]

最近カーシェアという言葉をよく見聞きしますけど、仕組みまで知りませんでした。
24時間使えてコインパーキングへ行けばいいと18さんが書かれてますけど、キーなどはどうなっているの？
あらかじめ会員登録などするのですか？
シェアだからキーも合鍵のような感じになっているのかな。
台数が少ないとのこと、タイミングが合わないとがっかりですね。
マンションの駐車場はほどよい数のようですから、車を持っていても心配なさそうですね。
駅が近いから車なしでも不便ではないと思いますが。

[23: 匿名さん]

２２さん

タイムズとかだと予約してカードを車にかざすと解錠される仕組みになってるみたいですけどね。
マンション内のカーシェアがどうなのかまでは存じませぬ・・。

まだまだ利用人口が少ないですから自家用車慣れしているとシェアリングの生活は「もしもの時に乗れなかったら・・」という不安はあると思います。後から自家用車を買う人はどうにでもなることですが、今持っていてシェアの利用の便利さ如何では売ろうと考えている人は悩みどころでしょうね。

[24: 匿名さん]

23さん教えてくださってありがとうございます。
私もまったくカーシェアに対して知識が無くて、なんで24時間OKなんだろうと思っていました。
月々の会費が必要になってくるのかしら？その分、カードキーが戴けて、ということ？
レンタカー屋さんだと営業時間がありますが、時間を気にしなくていいのはカーシェアのいいところ。
カーシェアだと色々な人同士で使うので遠出には使いにくいのかしら。

[25: 匿名さん]

魚崎駅近くにあるのは、
タイムズ魚崎西町ステーション(デミオ)
タイムズ魚崎駅前ステーション(フィット、デミオ)ですが
タイムズは、初期費用として入会時にカード発行料1,550円(1回のみ)かかります。
月利用料が基本プランで、毎月1030円ですね。他にも家族プラン、学生プランなど
あり月利用料も変わってきます。
あと保険、ガソリン代含めて206円/15分からや長時間プランとして
6時間パック 4,020円～借りられます。
他にも12時間プランや24時間プランもあります。

[26: 匿名さん]

カーシェアならタクシーやレンタカーよりも安くて楽かもしれませんね。
でも、カギなどは本当にどのようにするのか知りたいです。
ガソリンもどのようにすれば良いのか…。

[27: 匿名さん]

駐車場は100％ではないですが、なんとか確保できそうな台数ですね。
駅から近いですがやはり車は手放せないです。
高速出口の傍ですが、交通量は多くないでしょうか。
マンション沿いの道に車が入ってくることは少ないとは思いますが。

[28: 匿名さん]

南町5丁目付近の画像が少しだけ載っていますが全体的にこんな風に植栽豊かな歩道があるのでしょうか。
季節によっては何も無い状態になると思いますがこれからの季節などは緑が生きます。
道中に目に優しい風景がずっとあるというのは、私の今住んでいる周辺もそうなのですが、私としてはオススメの条件です。
もうちょっと画像欲しいですよねえ。

[29: 匿名さん]

>>26さん
私の知るタイプだと、
車の開錠は会員カードで行い、キーは車の中にあります。
ガソリンは車載のカードで、給油すると割引、同様に洗車でも割引を受けられます。
違う方法の場合もあるかもしれませんが、大体似たようなものだと思います。

[30: 匿名さん]

東灘アドレスをどうぞ…。

[31: 匿名さん]

カーシェアの仕組みって良くできてるみたいですね。
保険、ガソリン代含めて206円/15分というのは安い。
短時間だけ利用する場合にはお得でしょうね。
給油はどうするのかと思ってたら29さんの書き込みで謎が解けました。

ところで、マンションの方はどうでしょう？
お得なんでしょうか、高いでしょうか？
駅から近くて広さもほどほどだから相場という感じですか？

[32: 匿名さん]

カーシェアのしくみ、恥ずかしながら私も知りませんでした。
２９さんの情報はとても参考になりました。
人と使用したい時間がかぶらなければ、とても便利に利用出来そうですね。

[33: 匿名さん]

一番、安い間取りの金額なんでしょうが、66㎡で2800万からなら高くはないと思います。
2路線から徒歩5分前後ですし。JRは、遠いですが。
複路線、利用できるのも価値があると思います。
間取りもアウトフレームでアルコープ付なので、なかなかいいと思います。

[34: 匿名さん]

>>32
wikiですが参考になりますか…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%8...

愛車精神の強い方には向かない乗り物なんですけどね
自分みたいにこだわりがないと乗りたい時だけ借りれるこのシステムはありがたいものですよ

この立地だと普段はいつも車が必要という感じはしません
遠出の時に家族を乗せてという人が多そうですね

ちなみ駐車場は47台
わりあい多いと思います

[35: 匿名さん]

34さん、32です。
詳細をありがとうございます。
愛車精神はなくはありませんが
子供がいるとこれからいろいろとお金もかかってきますから
カーシェアを利用するのもひとつの節約かなと感じました。

[36: 匿名さん]

間取りが公開されたんですね。
中部屋でもアルコープ部分は仕切りか何かがあるのでしょうか？
何か置いても大丈夫なスペースってことなんでしょうかね。
廊下を通る人の視線を遮るものが欲しいかなあと思いました。
B1タイプ、D1タイプといった小～中程度の広さの部屋でも
収納がそこそこ確保されてて良いですね。和室の方は押入れになるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

アルコープは余り物は置かない方が良いんじゃないかなぁと思います。共用の通路に含まれると思うので・・・。
一応管理規約案は確認した方が良いと思います。
アルコープが設けられていると、玄関ドアを開けた時に外に人が多りかかってもぶつからないです。
その為の物なので、、、敷地がないからポーチ的には使えないと思います。

[38: 匿名さん]

細かい配慮がされた設計になっていますね。
キッチンも洗面所もとても使い勝手が良さそうです。
ウォークインクローゼットがこの価格帯でついているのも嬉しいですね。

[39: 匿名さん]

収納は割と他と比べて多く設備されている気がします。
収納が少ないとあとでいろいろ家具などを置くことになり
結局部屋が狭くなってしまいますから。

[40: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは好まれる方も多いようですが、使い勝手良いのでしょうか？
単純に収納できる容量だけを考えると、それぞれの部屋に普通のクローゼットがあった方が良い気もしますが。

[41: 匿名さん]

>>37さんのおかげでアルコーブの意味がわかりました。
自分も物を置ける場所かなと何となく思っていたのです。
ダメなんですね。
それと、アルコーブは専有面積に含まれているのですよね？
だとしたら、アルコーブ無しで部屋が広くなった方がいいかなとも思えてきます。

>>40さんの疑問わからなくないです。
ウォークインクロゼットはあれば便利だろうと思っていたのですが、使ったことがないので本当に便利かどうかわかってません。
ほんとのところはどうなんでしょうね？

[42: 匿名さん]

ＷＩＣだと大型のかさばる物も収納しやすいので好まれるのかなと思います
各部屋に例えばその収納が分散するとなると大きいものは入れられない可能性もありますし…
あまり使わないようなものは奥に入れておくこともできるから好まれていそう
ただＷＩＣは奥まで入るために通路を作っておかないといけないので
丸々荷物が入るわけではないのですよね

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは洋服をたくさん持っている方には愛用されますよね。
季節ものの、服や掛け布団なんかをしまえるスペースがあるのはうれしいですよね！

[44: 匿名さん]

掛布団は圧縮袋に入れたとしても、そもそもが大きいからかさばるし、
大型収納があるのはいいな

でも通路を作らないといけないって確かに（＾＾；

上手く棚を作ったりして整理整頓しながらやっていくと
風も通せるのでいいのかもしれないですよー

サーキュレーターを使いながら？みたいな

[45: 匿名さん]

布団などは圧縮袋を利用すると
本当に置いておくスペースが少なく済み便利ですよ。
洋服なども季節に応じてしわになっても大丈夫なものは圧縮しています。
そうすれば、ウォークインも歩くスペースが上手に作れます。

[46: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって換気は出来ないものなんでしょうか?
ずっとサーキュレーターなど回しているわけにもいかないかなって思いますが
洋服などがカビたら困りますよね。

[47: 匿名さん]

４６さん
湿気取りのものを置いたり、お天気がいい日などはあけて換気すれば
大丈夫だと思いますよ。今住んでいる所も、湿気が多いと言われている１階ですが
洋服などはかびた事はありませんよ。駅から徒歩４分ってそう近くもなく、遠くもなく
丁度いい距離ですよね。でもおそらく４分ではつかないかな。実際の所６分位と
いったところでしょうか。トーホーやマルアイなどスーパーも近くて便利そうです。

[48: 匿名さん]

キッチンカウンターに立ち上がりがあるのは、リビング側から見えすぎなくて良さそうです。IHの掃除のしやすさがすごく気になるのですが、最近のIHって何かデメリットになるようなことはあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

ＩＨのデメリットですか

気にする人は「電磁波が」って言いますけれど、
そんなことを言っていたら電子レンジも同じくらい出ているみたいですからね。

最近は対応できる鍋も増えてきているという話ですから
そこまでデメリットはないんじゃないかと思います。

気にするなら電気料金くらいカナ？

[50: 匿名さん]

４９さん、ＩＨって電気代が結構かかるのですか？
今までガスコンロとか使用したことがないので
使い勝手や火力などがとても気になります。毎日のことですからね。

[51: 匿名さん]

我が家も今ＩＨ使っていますが、使いやすいですよ。
吹きこぼしても直ぐに拭けるし、お掃除は断然楽ですね。

ただ、中華を作る時には火力が弱く感じるかも。特にチャーハンとかお鍋をふるものとかは特に。

逆に揚げ物はしやすくなりました。

ご自身が何を優先ポイントにもってくるかじゃないですか？