ロジュマン神戸住吉川〈旧：（仮称）東灘区住吉川プロジェクト〉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.logements1971.com/j/sumiyoshigawa58/index.html
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
交通
阪神電鉄本線「魚崎」駅徒歩4分、
六甲ライナー「魚崎」駅徒歩6分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩20分
地域・地区　市街化区域・準工業地域・準防火地域・第5種高度地区・魚崎郷地区 地区計画・景観形成市民協定地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　205.23%
敷地面積　2,092.62m²
建築面積　844.41m²
建築延床面積　4,982.88m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数　58戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
管理費等　未定
間取り　2LDK+F ～ 4LDK+N（F：フリールーム、N：納戸）
住居専有面積　66.49m² ～ 83.06m²
バルコニー面積　8.21m² ～ 21.46m²
ルーフバルコニー面積　7.51m² ～ 38.77m²
サービスバルコニー面積　2.21m²
アルコーブ面積　1.95m² ～ 6.13m²
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成時期　平成27年6月下旬 （予定）
入居時期　平成27年6月下旬 （予定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
駐車場　47台
自転車置場　116台（月額使用料：未定）
バイク置場　3台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　7台（月額使用料：未定）

MID
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MID
ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%8...
魚崎
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AD%9A%E5%B4%8E
住吉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%90%89
東灘区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.８ 管理担当】

[81: Mさん [女性 50代]]

ここは住吉川公園の散歩コースがあるので、気に入って購入しました。駅に近く、買い物や病院にも恵まれているので、老後の事も考えました。ただオール電化と言うのが気になつております。価格的にも割安であり魚崎近辺では新築マンションは当分販売されないと思います。オートロックは近年犯罪等が増えている方向にあるので魅力的な物件だと感じております。

[82: 購入検討中さん [女性]]

希望していたマンションの抽選に落ちてしまい、前からいいなぁと思っていたここを検討中です。
日当たりが気になるところですがいかがなものでしょう。
価格が安いのもなぜ？と思っています、

[83: 契約済みさん [ 40代]]

元々、ＭＩＤの親会社である関西電力さんが所有していた土地とのことです。
近隣と比べて価格が抑え目なのは、土地の仕入れにコストがほとんど掛かっていないからだそうですよ。

[84: 購入検討中さん [女性]]

>>83
なるほど！！ありがとうございます。一度みにいってみようかなと思います。
日当たりについてはいかがでしょうか？

[85: 匿名さん]

土地の取得費用が安かったので販売価格も抑えているとは良心的だと感じます。
私はてっきりオール電化なので、これくらいの価格でないと完売が難しいからかと思い込んでおりました。
震災前ならともかく、どうしてオール電化にしちゃったんでしょう？

[86: 匿名さん]

だから、デベが関電系列だからですよ。

[87: 契約済み]

>>84

日が傾くと、低層階は向かいのマンションの影に入ってしまいます。
建物はほぼ完成しているので、現地で気になっている階の日当たりを直接ご覧になられると、一番分かりやすいかと思います。

[88: 匿名さん]

なるほど。実際に見に行ってみると本当に判りやすいかもです。
今は夏至が近いので、冬至の頃と比べると、日が高く上りやすいですけれども
それでも参考になる部分はかなり大きいと思われますし。

デベが関電系列だからオール電化なんですか。
オール電化は専用の電気プランを使えばお得だ、なんて話を聞きますが
使いやすさとかはどうなんでしょ

[89: 匿名さん]

今は電気料金の値上げが続いていますし、オール電化住宅が契約できた
割引プラン（はぴeタイム）も新規加入を停止、今後も継続はするものの
大幅に値上げされています。
ですから、今後ますますオール電化住宅だから電気料金がお得では
なくなっていく傾向にありそうです。

[90: 契約済みさん]

去年9月に契約をし、もうすぐ入居がはじまります。IHの使い方がいまいち不安です。
ここは駅及び住吉川の近くにあるのでとても便利だと思います。
なぜ神戸住吉川と名前がついたのか不思議です。この辺は住吉川という名のマンションが多いですがなぜですか?
吹き抜けがあり一見豪華にみえますが、スペースを取りすぎでは。ロビーにソファーを置いているマンションも最近
ありますが、どうせならその位にしてほしかった。
中途半端に安いマンションだと思います。安いので買うことが出来ました。

[91: 契約済み]

>>90

魚崎というと下町の響きがあるものの、神戸と住吉川でお洒落な雰囲気を醸し出したというところでしょうか。

住吉川は、生活排水の流入がないため市街地でも蛍が棲息するほどの清流だそうです。

大阪の知人も「住吉川沿いの素敵なマンション」と言ってましたので、イメージが良いのだと思います。

[92: 匿名]

芦屋川は知ってるけど住吉川は知らんな。

[93: 購入検討中さん]

建物全体がダークな色合いなので、エントランスの吹き抜けが圧迫感を回避しているように思えます。
外から見た感じと実際は違うのでしょうかね。

[94: 匿名さん]

外観デザインは、これくらいの色調の方が汚れが目立たなくて良いと思います。
竣工写真を見ても良い感じですね。
エントランスホール部分などがホテルみたいです。
即入居可の物件なので日当たりなどは、実際に確認してみるのが良いですね。

[95: 匿名さん]

オール電化にした場合、それぞれの環境に合わせてプランを決めることができるので
そこまで電気代が高いというイメージはないと思います。
実際我が家は以前ガスと電気を利用していましたが
現在はオール電化になりました。
電気とガス代を合わせてみても、今の方が断然安くなっています。
料理する時間とかは仕方がないですが、食洗機や洗濯機などを利用する時間帯は
タイマーなどで調整して安い時間帯に電気を使うようにしています。

[96: 匿名]

>>95
うちも同じです。
電気代だけみると高くなったけど、光熱費全体でみたらだいぶ安くなりました。

[97: 匿名さん]

今はオール電化のマンションが多いと思いますが
いろいろと節電対策されているので、ガスと併用が良いとは
一概に言えないと思ってます。
具体的に、4人家族でこれくらい…などの例が記載されているとわかりやすいのかも?

[98: 購入検討中さん [女性]]

もう完成してるけど、値引きなどはやってるんでしょうか？
完成＝売れ残り＝値引き　というイメージがありますが・・・。
私が考えているよりは、少し高いいので値引きがあるなら検討したいんですが。

[99: 申込予定さん]

値引きしてくれますよー。

最初は営業マンもしぶってましたけど、他と比較中と言えば
1割くらいですけど提示。

売れ残りを定価で買う人はいないでしょ！

内緒ですとみんなに言ってみんなしてもらってる世界。

[100: 匿名さん]

４３南エリアは売れ残ってもしょうがない！

お隣が　地区ですからね。

でも大幅に安くしてくれるなら買いだと思います。