クロスウィル多摩センター

[匿名さん]

ピューロランドの東隣です。


所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[2: 匿名さん]

価格まだ発表になっていないけれど、近隣の事例に比べるとどれくらいになるんだろう。

[3: 匿名さん]

グリーンプラテア辺りの価格が参考になるのかな？

[4: 匿名さん]

グリーンプラテアはどれぐらいの価格帯なのですか？

[5: 匿名さん]

そろそろ販売時期が近づいてきていますし、
皆さんで情報交換しましょう！

HPを見た感じ、広いお部屋以外は西向きみたいですね！

[6: 匿名さん]

新価格の180〜185万／坪あたりでしょう。

[7: 匿名さん]

９０平米で５０００万以上ですかー？
あそこで、５０００万だす人、いますぅ？
ライオンズプラザの立地なら何となく分るけど。

っていうか、こんなに乱立して買う人いるのかなぁ。もう多摩センターにはほとんどいないと思うのだが…。

[8: 匿名さん]

いまの業界バブル状態では近年では考えられない設定がされる。
あそこで５０００万は微妙だが・・・。
それにNo.07さんの言う通り、多摩セン地元に選ばれるかな？

[9: 匿名さん]

>>06

多摩センターでは最高の立地と言ってよいライオンズプラザでさえ坪175万円でしたよね。
ライオンズプラザの販売は昨年のこと。確かにマンション価格は上がりつつありますが、
立地の面でライオンズプラザと比べるとかなり劣るクロスウィルが坪180〜185万円というのは
ちょっと信じにくいのですが・・・

[10: 匿名さん]

「専有床面積は60—110平方メートル台、
価格帯は80平方メートル台で4500万円台が中心となる見込み」
だそうです。
私にとっては高いですが、お買い得と思う方もいらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

プラウド中河原と同じくらいの価格帯ですかね〜　？

[12: 匿名さん]

週末、価格発表会に行って来ました。

>>06
坪単価は180万だそうです。

>>10
プラウド中河原よりは少し安い印象を受けました。

[13: 匿名さん]

１２です。
価格発表会ではなく、事前説明会でした。

[14: 匿名さん]

ブリリアＭＲ見に行ったら、クロスウィルの価格にビビッった
人が結構来ているみたいですよ。ブリリアＤ棟はの即完売しそうです。

私はかつてライオンズも検討してた者ですが、
クロスウィルがなんであんなに高いのか信じがたいです。
それぞれの価値観ですが５，０００万超えるんだったら
私は一戸建ても視野に入れます。

[15: 匿名さん]

坪単価180万円といえばブリリアより２割も割高ですね。
クロスウィルの立地は、駅から徒歩８分という点はまずまずですが、
それ以外の点（谷底のような位置、南北に長い敷地、
ペデストリアン・デッキにつながっていない等）では魅力に欠けます。
現地からマンションギャラリーに向かう際のあの階段だけでもうんざりです。
今にして思えばライオンズプラザは割安だったなあと溜息が出てしまいます。

この物件はおそらく立地よりも仕様で勝負ということだと思いますので、
建物の中身に注目してみたいと思います。

[16: 匿名さん]

３連休の事前説明会は大盛況みたいでしたよ。
モデルルームが凄いかっこよかった〜

[17: 匿名さん]

あの配棟厳しいと思いました。
あの価格も厳しいと思いました。
"売り"と思われるものがあるかと思ったのに。

[18: 匿名さん]

事前説明会に行ってきました。担当の人に、最初に書いたアンケートの私の年収などを見て、見下したように購入は無理ですねーみたいなことを言われました。最初から価格がはっきりしていれば行かなかったと思うのですが、あんなふうに言われたことにびっくりしてしまいました。

[19: 匿名さん]

クロスウィルの坪単価の高さには正直びっくりです。
昨年販売されたライオンズプラザが多摩センターではかなり高目の価格設定であったにもかかわらず
発売即完売の人気だったのを受けて強気の価格設定になっているのではと勘繰りたくなってしまいます。
ライオンズプラザの方はここしかないという絶好の立地だったのでその人気も分かるのですが、
クロスウィルの場合には何がその強気の価格設定を支えるウリになっているのか
ご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[20: 匿名さん]

>19
新価格ですよ。ウリなんてないでしょ。

[21: 匿名さん]

>20
事前説明会では旧価格と言ってましたよ。

[22: 匿名さん]

説明会で担当していただいた営業の方は
説明はわかりやすいし、すごい良い方でしたよ。

たしかに、縦長の立地で、欠点はいくつかあると思いますが
仕様・設備を考えると、納得の値段だと思います。

[23: 匿名さん]

２２さん
うちの印象はダメ×でした。ブリリアの方が良かった。もう遅いけど・・・でもなんで大京といってもあんな無謀な値段にしたのですかね？

大京の営業さん、見解を！！！！！

[24: 匿名さん]

確かにここの仕様や設備はコスト志向のブリリアと比べると断然良さそうですね。
その一方で価格に関しては100㎡の部屋でブリリアより900万円位高くなる計算ですので、
やはりブリリアとは対象とする顧客層が全く違うのでしょう。

[25: 匿名さん]

ブリリアより、３０万／坪も高いんですかぁ
８０平米でも７００万も違うのぉ、それはすごい！

ブリリア→団地の顧客をターゲット
ここ→そんな顧客いるの？？

[26: 匿名さん]

ライオンズプラザの実績からも分かるように、
5000万円クラスの物件であれば買える人は実際には結構いると思います。
問題はその人達を引きつけるだけの魅力があるかどうかですが。

[27: 匿名さん]

だったらプラウド府中中河原、マークスフォートのほうがいいんではないかい？

[28: 匿名さん]

ここって買う人いるんですかぁ？

[29: 匿名さん]

物好きしか買わないでしょう。

[30: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れ残ったら、値引きとかしないでしょうか？

[31: 匿名さん]

値引きするだろうけど、物件引渡し事かになるんじゃない？
あるいはマンション相場が上がって、値段据え置きとか・・・

[32: 匿名さん]

値引きはしないと言っていたが、せざるをえないでしょう。

[33: 匿名さん]

多摩センの地元民の率直な感想としては、多摩センの南側の、多摩ニュータウンというくくりで
いくと、このマンションの立地は、あまりいい感じではありません。
鶴牧と西落合は、公社公団の分譲住宅が建設され、東落合地域は、都営の賃貸住宅が主で
青木葉通り周辺は、土地買収対象にならず、二つに地域は、雰囲気が全く違います
多摩ニュータウン開発の
歴史はパルテノン多摩の常設展示で詳しく解説されているので、興味ある方はどうぞ。

[34: 多摩セン住民]

No.33さんのご意見通り、
同じ多摩センターでもまったく印象違います。
私は多摩センに10年住んでますけどあそこらへんは寄り付こうと思いません。
というか、そのへん何もないから・・・。
駅の栄えてるあたりからしたらかなりのマイナー立地ですよ。
なぜそんなに高いのか、分からないけど、ちなみにブリリアとの価格差は、
土地です。
ブリリアの土地は空き地でしたよ。なので、安いようです。
私もブリリアの方が印象よかったですね。

[35: 匿名さん]

立地ではブリリアでしょう。クロスウィルが悪いわけでなくあそこは多摩センターでは最高に近いところです。でも、建物の仕様では負けてないでしょ。

[36: 匿名さん]

たしかにあそこは、よくも悪くもニュ—タウンという雰囲気はないですね。
民間の一戸建てやアパートがごちゃごちゃあつまってるふつうの町という感じ。
仕様は凝っているみたいですが、こと立地については高級感を求めるのは無理がありそう…

[37: 匿名さん]

建設地の裏に今、作っているなんたらの湯は、温泉なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

何を優先して選ぶかって大切ですね。ごちゃごちゃしてるけど実際駅に近いわけだし、仕様は悪くない。立地環境は変えられないので優先順位が普通高くなると思いますが…気に入るかそうでないかは完全にそれぞれの人の判断だと思います。自分で決めることが大切だと思います。

[39: 匿名さん]

このマンションの仕様は良い方だと思います。
問題は立地環境がもうひとつなのに価格がかなり高いこと。

ブリリア：駅徒歩１０分 → 坪１５０万円
ライオンズプラザ：駅徒歩３分 → 坪１７５万円
クロスウィル：駅徒歩８分 → 坪１８０万円
う〜ん。

[40: 匿名さん]

現状のマンション販売の状況を考えるとかなりの高値としても値引き
販売は期待できないよ、売り物が少ないしデベも売り急がないしむしろ売り控えてるし

[41: 匿名]

残念なのは駐車場が１００％確保されていないことかな。抽選で外れたら近所で安い所探せるのかな？もし当たっても機械式も嫌だしね。多摩センターで車ない人の方が少ないと思うんだけど。
その辺の事は情報ありますか？

[42: 匿名さん]

No.37さん、極楽湯は天然温泉みたいですよ。

[43: 匿名さん]

公式サイトを見ると「１０月７日（土）より　第１期２次登録受付開始」となっていますが、
第１期１次は結局どんな状況だったのでしょうか。

[44: 匿名さん]

環境はブリリア、仕様はこっち。あとはどちらを選ぶかということかな？それと価格か…

[45: 匿名さん]

仕様はこっちというほど、実際住んでみて差を感じる部分ほとんどないのではないでしょうか。それからすると価格差あまりにも大きいような気がします。ブリリアがなかったら迷いは小さかったかもしれません。

[46: 匿名さん]

ニュータウン在住で、この物件に結構期待していた者なのですが、
このスレ人気無いですね。。

[47: 匿名さん]

坪１８０万とか言われると、家のような一般庶民には
手の届かないお値段です・・・

[48: 匿名さん]

ブリリアのＭＲにしか行ってないのですが、広告を見る限りではこちらのほうが
ずっと仕様がいいのだと思っていました。そうでもないのかな・・・。

[49: 匿名さん]

そりゃクロスウィルのほうが仕様は上でしょ。
ただ、値段差に見合うほど『ずっと仕様がいい』のかどうかは疑問。
駅まで急階段昇降しなければならないし、風俗も近い
あの場所では高級感がでない。

[50: 匿名さん]

そうですね。初めてそのあたりを訪れたとき、神社裏の風俗店とか、雑然とした感じは、
多摩ＮＴとは、まったく違う雰囲気で、驚きました。

[51: 匿名さん]

多摩センター自体、高級な場所ではないですからね。高級感を求めるなら
別の場所を探したほうがいいようです。