クロスウィル多摩センター

[匿名さん]

ピューロランドの東隣です。


所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[142: 匿名さん]

まじでここは駐車場が170世帯弱に対し、約90世帯分しかないの？
駐車場ない人は周辺の月極を探すの？
今時、多摩地区で考えられないんですが。。。

[143: ご近所さん]

ここの物件は駐車場よりの内装など仕様がいいのが売りでは…。
既に契約している方の反感を買いそうな言い方は如何なものかと
思いますが…。

でも確かに駐車場100%でないのは痛い所ですよね。
物件購入時に駐車場の空きがなく、周辺の月極で
契約された方が、管理組合を通じて「2年置きに
抽選で決めよう」なんて言い出しそうな気も…。

[144: 匿名さん]

実は昨日モデルルームに行って、駐車場のこと教えてもらえなくて。
パンフレット良く読むと駐車場の台数が書いてて。
ちょっと、怒りモードです。

[145: 買いたいけど買えない人]

駐車場は割り切るしかないのでは。
確かに仕様はいいですよね。全面？タイル貼りに憧れました。
ちょっと前のブリ○アや、駅13分のブルー○ングヒルズなんかは
バルコニーがガラス張りでした。個人的にはタイル貼りの方が高級感が
あって好きなのですが…。ここは価格が…。4期はもっと高いんでしょうかね？

最近の物件はバルコニーガラス張りが多いのが残念。
他のデベさんもここのバルコニみたいにしてくれたなら。(D京デベではありません)
※高層マンションでもないのに軽量鉄筋はもっとイヤですが…。

[146: 契約済みさん]

駐車場ですが、モデルルームで契約前に聞いたら、きっちっとした台数を教えてもらいましたよ。
また、2月の時点で聞いた話ですが、
第一回目の抽選会で、駐車場が余ってしまっていると言ってました。

後・・どこのマンションでも、駐車場100%完備といっても、
結局、駐車場が余る割合が高いみたいで、維持費をどうしようかと悩んでいるマンションが多いと
聞きましたが・・やっぱり100％ないと停められない人も出てくるのでしょうか？？

[147: 匿名さん]

狭い敷地に１７０戸も作っちゃったんで、駐車場が作れなかっただけでしょう。
「１００％じゃないんですか？」と聞いたら、「駅に近いから。。。」と言って
いましたけど、１７０戸に９０台は多摩じゃ少なすぎと思います。
もともとが個人の土地だったところを買ったらしく、他のマンションみたく、公
団払い下げじゃないのでプランの作成に何の制約もなく目いっぱい詰め込んで建
てたんでしょう。全体的に高級感を出そうとしてちょっとやりすぎのように感じ
ました。

[148: 匿名さん]

>第一回目の抽選会で、駐車場が余ってしまっていると言ってました。
そりゃあ、1期の入居者が90台にみたないからでしょう。。
当然空きはあるでしょう。
4期以降は微妙な感じじゃないですか？

>やっぱり100％ないと停められない人も出てくるのでしょうか？？
ここのマンションは、いわゆる"富裕層"をターゲットに元々売り出している
ので、入居者＝お金持ち　であれば、みなさん車所有者ではないでしょうか。

[149: 契約済みさん]

>No.148 さん

レスありがとうございました。

＞4期以降は微妙な感じじゃないですか？

あんまりそこまで考えてませんでした・・。（涙

6月に第２回目の駐車場の抽選会があるらしいので、そこで当たる事を祈ってます。

＞みなさん車所有者ではないでしょうか。

うーん。そうなんでしょうか・・
私が聞いた時点では、そんなに持っている方が沢山いらしゃるとは言ってなかったですよ。

[150: 物件比較中さん]

失礼ながら、149さんはあまりにも担当営業の方を信用しすぎでは…。
完売している訳でもないのに「車所有者があまりいない」と判断するのは
少し軽率な気も…。(蓋をあけたら本当に車所有者がすくないかも知れませんが)
ここに限らず営業の方は、あの手この手で物件を売ろうとしてくるものです。
148さんが書いているのは、あくまでも一般論と個人感でしょうが、
私も駐車場の件は微妙な気がします。

参考までに…。
近所のレクセルでは入居後、パンフレットと内容が違うと話題になっているようですよ。
ブリリアでも似たような事があったようです。

少し観点は違いますが、パンフレットには「車所有者があまりいない」とは
どこにも書いていないはず。。書いているのは「９０台」。。
ここだけ「他のデベとは別格ですべて信用できる」とうことはありません。
多少なりとも疑いの目を持って、自分なりに分析されてはどうですか？

[151: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43113/
レクセルはドアホンの内容がパンフレットと違うようですね。

[152: 契約済みさん]

No150さんレスありがとうございます。

No150さんのおしゃる通り、営業を信用しすぎなのかもしれません。。
でも、もう購入してしまいましたので、後で駐車場が足りなかったー！といわれたら、
近くの駐車場を借りることで対処できることなので、6月の抽選会まで待つことにしますー。

[153: 購入検討中さん]

>No.148 by 匿名さん
>そりゃあ、1期の入居者が90台にみたないからでしょう。。
>当然空きはあるでしょう。
>4期以降は微妙な感じじゃないですか？

それはちょっと違いますね・・・
どうも営業さんの話だと第1回目の抽選は約30台分の場所だけしか抽選対象としておらず
それでも余りが出たんですよ。
それで第2回目の抽選も詳しい数は教えてもらえませんでしたが
約30台の場所を抽選対象とし、
余った場所を最後の1回で抽選すると言っていましたよ！
だから最後の抽選が一番場所は多いとのことです。

[154: 契約済みさん]

契約書引っ張り出して見てみましたー。

駐車場ですが、全部で94台（そのうち1台は身障者優先）
第一回目で93台分のうち21台が決定済み
第二回目は36台分の抽選を行う
第三回目は残りの台数予定と契約書に書いてありました。

[155: 裏情報人]

駐車場は機械式であり３段階式です。
３段目の車は下に降ろすまで３分の時間がかかります。
それと皆様が思っているよりかなり狭い為、
初心者運転の方は車庫入れが困難です。

まだ、濃厚な情報はありますがそのうちに・・・（＾−＾）/

[156: 契約者です]

入居者する皆さんはいつごろ引越しをされますか？？？

[157: 契約済みさん]

引越しですが、まだ日程を言われてないからわからないですよね？

[158: 契約済]

私は契約をしてからちょくちょく現場を見に行ってしまいますね。
みなさんはどうですか？

[159: 契約済みさん]

私も気になって、月2回ぐらい見に行ってますｗ

[160: 申込予定さん]

>No.155 by 裏情報人さん

かなり心強そうですね。これからも何か情報あれば
待っています！

機械式はやはり悩ましい問題点ですね。
朝の通勤時他の人と出庫重なったら何分かかることやら・・・

もう建物は6〜7階くらいまで出来上がっているのでしょうか？

[161: 契約した者です]

裏情報人さんもっと教えてください！

[162: 匿名さん]

No.155 裏情報人さん、情報くださーい。

[164: 匿名さん]

5月中旬に第5期とのことですが、
第○期まで売り出されるのでしょうか？

[165: 契約しちゃいました]

４月末に契約しちゃった者です。入居予定の皆様よろしくお願い致します！狙っていたはるひ野の物件の仕様と価格（まだ出てませんのであくまで予想でしたが・・・）にガッカリし、クロスウィルに決めました。ここは仕様が気に入ってましたので。わたくしもクルマ人間ですので駐車場がネックでした。実は愛車の車重が「２０３０kg」でして機械式にも入りません。たしか重量制限が２０００kgでしたから・・・。３０kgくらいおまけしてもらえたりしませんかね〜。

[166: 匿名さん]

機械駐車場にトラブルがあったとき、規定より重いクルマが
駐車していると保険がおりないので管理会社（管理組合）が
認めません。

[167: 契約しちゃいました]

保険がおりない・・・そりゃマズイですね。やはり外ですなウチは。隣の月極はたくさん空いてますかね？

[168: 購入検討中さん]

営業の方は、抽選に外れても外の平置きが確保できると言ってましたよ。
自分も平置きで検討しています。

[169: 契約しちゃいました]

ひとまず安心しました！ありがとうございます。でも正直あのエントランスには惹かれます・・・。今度また周辺散策に行ってみます。

[170: 匿名さん]

隣の月極め駐車場が将来的に無くなったらどうなるのでしょうか？大京が保障してくれるのでしょうか？気になるところです。

[171: 購入検討中さん]

>大京が保障してくれるのでしょうか
それはないでしょう。。。
引き渡して管理組合が発足したら、すべて住民の管理下と考えるのが普通。
わざわざ面倒なもんをデベが背負い込むとはおもえません。。しょせん
沢山売る中の一物件にすぎません。

[172: 匿名さん]

結局、購入させるための営業トークを期待していると痛い目にあいますね。

[173: 契約済みさん]

もう第５期ですか！東部屋も出てくるんでしょうね。
全体的に売れ行き具合ってどうなんでしょう？

[174: 契約しちゃいました]

日曜日にマンションギャラリーへ行く機会があったので売れ行きも見てきました・・・が『バラ（？）』が増えた感じはあんましませんでした。ちょっとサミシイですが。でもギャラリーは結構にぎわってました！全部売れるといいですね〜。外の駐車場がどの辺になるのか歩いて探してみましたが、一つとなりのブロックに「東洋建設関係者」駐車場とかなんとかってのがありましたので、ここがそうみたいです。歩いて２分てとこでしょうか？まあ許容範囲かと・・・。

[175: 契約済みさん]

最近、バラの数を見ましたが、
売り出し中でバラがついてないところが約30個
まだ売り出してないところが約30個ぐらいありました。

[176: 契約済みさん]

>174、175さん
ということは100世帯は契約済みということですね
あと約1/3ですか・・・
なんとかなりそうですが余りそうな部屋もありそうな・・・（どっちか分からずすみません）
でも入居前には完売御礼して欲しいものです。
そういえば駐車場の抽選希望のはがきってまだ届いてませんよね！？

[177: 契約しちゃいました]

うちにも駐車場の案内は届いておりません。契約はしたのにまだ抽選やら何やらがあると何だか落ち着かないですね・・・。入居に至るまでの道のりは長いですな。

[178: 契約済みさん]

駐車場の案内は6月だと言われたような気が・・・

[180: 入居済み住民さん]

１７９
なんで、多摩市の給食が、化学物質まみれなの？
マンション投稿を装って、煽られた市民運動の浸っているのは勝手だけど、
不快です。

[181: 契約済みさん]

8月上旬には11Fまでコンクリートが完成するとの手紙が来てましたね。
待ち遠しいですね。

[182: 未確認生命体第４号]

駐車場、敷地内が、９４台分。近くの現在工事関係者用駐車場が２２台分。
こちらが将来的に住民の駐車場になるとすると、
足して、１１６台。
総戸数が１６２なので、約７２％。
まだまだ、足らないのかな？
しかも、ワンボックス車が多いと競争率UPかな？
最近は、私を含め、車高の高い車を乗るファミリーが多いから。
安い駐車場にすると、機械式の１番上になってしまう。面倒らしいね。
皆さんの駐車場の狙いはどの辺りなんでしょうかね。

[183: 匿名さん]

毎日使う人は出しやすい下の方で、
週末しか乗らない人は上の安い方を選ぶんですかね？

一番時間が掛かるところで車を出すのに
何分くらい掛かるものなのでしょうかね？

[184: 契約済みさん]

第二回の駐車場抽選会の案内が来ましたね。

[185: 契約済みさん]

悩ましいですね。。。

[186: 購入検討中さん]

今さらながら検討を始めたものです。駅から徒歩8分という立地に
惹かれています。
このスレをざっと拝見したところ、あまり子育て情報とかがない
ような気がするのですが、契約された方はご年配の方が多いの
でしょうか？うちはまだ未就学の子供がいます。
学区の小学校、中学校の評判（東落合小学校、落合中学校）はどう
でしょうか？今は、多摩地区に住んでいないので、教えてもらえる
と助かります。
それから、結構広い部屋が多いですが、その割に収納が少ない
印象で、そこがちょっとひっかかっています。80平米以上あったら、
トランクルームか納戸があったらよかったなぁと残念です。
自転車も１戸あたり、１.５台らしいですけど、駅に近いから、
ここだったらあまり自転車は乗らないんでしょうか？公園とかに行く
のも子供連れて家族で自転車で行けたらいいと思ったので、せめて
１戸に２台だったらよかったのに、と思いました。

すみません、否定的なことばかり書いていますが、概ね前向きに
検討しています。

[187: 契約済みさん]

うちは子どもは考えてないのでわからないですね。

[188: 物件比較中さん]

＞186さん
大きな買い物です、よく調べて
どこで妥協するかが大事だと思います。
この掲示板自体あまり盛り上がっていないので
明確な回答が出るかわかりませんが、どこかのマンション掲示板で
拝見させてもらったら落合小・中の評判はそこまで悪くなかったように思います。

[189: 周辺住民さん]

>186さん
多摩センターに住むなら、本来なら、遊歩道だけを通って、
学校などは行けるところを選ぶべきなんでしょう。
子供が小さいとならば、なおさらその方が安心だと思います。
しかしながら、昨今のマンションラッシュで、
そういう物件も、限られる状況になりつつあります。
ここなら、大きい車道は１本だけ渡れば、遊歩道に入って、
通学できるので、その点から言えば、かろうじて許せる範囲？
なのでしょうか。
小学校は、子供(低学年)なら１０分は超えるかな。
大人なら、１０分程度でしょう。
私は早足ですが、いつも８分ぐらいで、周辺を通過してます。
来春には、知り合いの子供たちが入学予定です。小学校の
特に悪い噂は伺ってません。
中学校はちょっと遠いかな。＋６,７分ぐらいかな。
まあ、中学生になったら我慢してもらいましょう。
いろいろ書き込みしましたが、
多摩センターにこだわらないなら、まだまだいろいろ検討した方が
いいと思いますよ。

[190: 未確認生命体第４号]

とうとう駐車場抽選の時が来ましたね。
どこが、いいかさっぱり分からん。
通勤に使うから、１段目がいいのかなぁ。
でも三段目のが安いしなぁ・・・
昨今の縁起を担いで、巨人ファンの私は
一段目なら、代打勝ち越しホームランの矢野の背番号
三段目なら、メジャー昇格、桑田の背番号
辺りの区画を上位希望に持っていくかな。

[191: 契約済みさん]

今回の抽選にはないが、近くの平置きの月額を聞いてみたところ、
12000〜13000円ぐらいになるんじゃないかと、言ってました。
確定ではないので、参考まで