アデニウム玉川学園を検討しています

[匿名さん]

アデニウム玉川学園を検討しています。
物件概要を見ると昨年の4月に建っているようですが、
何か訳アリなのでしょうか？

[83: 購入検討中さん]

最近、こちらのマンションの購入を検討しているものです。
先週の時点ではまだ、間取りを選択できるほどの空きがありました。
マンション駐車場が都市計画道路にかかっていることが気になっていたので、町田市役所まで直接調べに行きました。
この道路は、優先整備道路に指定されておらず、向こう10年は整備されなさそうです。
ちなみに私的には、道路が出来た方が便利になると思ってるのですが・・・・・

[86: 購入検討中さん]

初めまして。アデニウムを検討中の者です。
みなさんの意見を見てますと、結構な方が購入手前まできているみたいですね。
私としても、玉川学園から徒歩７分のところのにひかれてすごく悩んでいます。
そして、価格帯からしても３５００万前後で３ＬＤＫですし・・。
そこで、質問なんですが景色の良いひな壇側のお部屋にはまだ空きがあるのでしょうか？
３５００万前後のお部屋となると、ルーフバルコニーもつかないのでしょうか？
広告から見ると、３５００万前後のお部屋にはルーフ付きでした。
情報お願いいたします。

[87: 入居予定さん]

No.86さん

3000万台前半だと、もしかしたらルーフバルコニーではなく
最上階の反対側向きのお部屋かもしれません。
ひな壇ではなく、方角も反対側ですが、最上階で庭付きだったはずです。
私が見たお部屋がまだ残っていれば、おそらくそれだと思います。
モデルルームとしても使用されてるので、一度ご来場されれば、見せてもらえると思いますよ。
ひな壇の方で3LDKは、3600万台だったらあったと思います。

私が見に行ったときは、3000万前半で2LDKもありました。
ただ、まだ空いているかどうかはやはりモデルルームに確認したほうがいいと思いますよ。
我が家のように購入してても、まだ引越されていない部屋も多いと思いますし。

[88: 購入検討中さん]

＞８７さん

ありがとうございます。
来月モデルルームへ足を運ぶつもりなので、それまでに残っているかは運でしょうね。
ひな壇側の日当たりは良好だと思いますが、反対側はすべて日陰の状態なのでしょうか？
日当たりに関しましてまだ疑問がありますので・・・。

[90: 購入検討中さん]

HPを拝見したところ、管理費がかなり高いと思ったのですが
既に駐車場代が込みだからなのでしょうか？。

[91: 購入検討中さん]

私は色々な物件を見ていますが、こちらの管理費はそう高くはないと思います。
あまり安い管理費では、かえって将来に心配がありますし・・・・・
また駐車場代は管理費には含まれていないようです。
ただし、半分は機械式駐車場ですので、修理となると金額はかかるかもしれないですね。

日当たりの件も、大まかに言えば西向きか東向きといった立地でした。
午前中の日当たりと、午後の日当たりどちらを優先するかといった感じでしょうか。
私の場合、西側のルーフバルコニーの開放感はとても良かったのですが、やはり向かいの住宅が気になりました。
その点、東側はとても静かでプライベート感が高かったです。
もうこうなると好みですね。

[92: 87]

89番さんのおっしゃるように、早めに行かれたほうがいいかもしれませんね。
もちろん、ご都合が合えばですけど。

私は、2期の後半で購入をしましたので、大体当時の空き状況はわかっております。
残念ながら、ひな壇側で3000万前半は私たちが購入した部屋以外なかったと記憶しています。
ルーフバルコニーではなく、機械式駐車場の上の階のベランダのお部屋であれば
3000万後半か4000万前半だったと重いのですが・・・。

というのも、私たちも3000万前半で探していたので、候補となった部屋は覚えています。
反対側の7Fのお部屋も、日当たりは悪くなかったと思います。
我が家は単純に部屋の形が好みではなかったので、今の部屋にしたという経緯があるくらいで
それは、本当に好みなので・・・。

まだ引っ越してはいないのですが、引き渡しは終わっているので、最近小まめに
掃除や家具の設置でマンションに行くことがあります。駅から近いのにあの静けさは
本当に得難いものだと思いますし、日中の日当たりは最高ですよ！
元々日当たりよりも部屋の大きさや駅からの距離を優先させていたのですが、ちょうど
モデルルームに伺った日がすごく晴れていた日で、太陽の気持ちよさに背中を後押しされたというのもあります。

価格変更やどこかのお部屋でキャンセルが出たりも考えられますので、ぜひ一度いらっしゃってみてください。良いお部屋に巡り合えることをお祈りしています。

[93: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
購入済みの方にお聞きしたいのですが、町田市はゴミ出しが厳しいのでしょうか？
分別はどのくらいの細かさなのでしょう？
ゴミ袋は町田市指定のもの以外は使用できないのですか？
例えば東京都で指定されているゴミ袋や市販のゴミ袋は使用できないのですか？
教えて下さい。

[94: 契約済みさん]

９３さん、

私は幼稚園のころから玉川学園に住んでいます。結婚して家族も増えるので、思い切って購入しました。
確かにゴミ袋は、町田市指定の物しか使えません。４５L１０枚入りで８００円と少々高いですが・・・。（市販のものに比べると）袋自体は『燃えるごみ』『燃えないごみ』『オムツ』後『ボランティア・・・？』とかに分かれてます。最後のは使ったことが無いので名前も記憶もあいまいですが、道路の枯葉を掃除したりする時にもらえるようです。オムツ要も市役所とか指定の場所で無料でもらえます。燃えるごみと燃えないごみは購入しなくてはいけません。
ゴミが有料化になった時は正直面倒だと思いましたが、慣れてしまえばどうってことありませんよ。
ゴミの分別も氏から配布されるゴミの出し方に、図柄で説明がついていて分かりやすいですし、正直そんなに厳しいとは思いませんでしたけど・・・。

お時間あれば、市役所か、リサイクルセンターに行ってみてはどうですか？もっと詳しく分かると思いますよ。

[95: 物件比較中さん]

先日、問い合わせたいことがありモデルルームに電話をかけましたが、出てきた男性の方の対応がものすごく悪かったので、その時点でこの物件はパスしました。

送られて来た資料もCDのみですし、もしCDの再生ができない環境の人だったらどうやって物件の概要を知れるのでしょうか。

もし関係者の方がこのスレッドを目にすることがあれば改めて申し上げたいですが、マンションは一生の中で最も高い買い物で、これから何千万もの支払契約をする時に、対応が悪くてはいくら物件が良くても買う気は失せます。
その物件だけでなく、その会社の物件はやめようと思ってしまうので、心して対応していただきたいと思います。

[96: 匿名はん]

ここ、最近は売れてるんでしょうか？
検討されてる方いらっしゃるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

今日MR

[98: 買い換え検討中]

今日MR見に行ってきました。担当者が女性だったのですがありえないくらい態度が横柄でせっかく有力候補だったけどやめました。
こっちの話は全否定するわどっちが客かわからない感じでしたね。
他のテーブルにいた営業マンはそれなりなカンジだったように見えます。
物件自体は東向きの3000万前半の部屋見ましたが中は至って普通というカンジでしょうか。
7階の部屋に庭が付いてますが、資料請求した時には実際の部屋見れます的な事書いてあったのに実際は『事務所で使ってるのでお見せできません』の一点張りでその上の階を変わりに見せてもらいました。
眺望気にしない方なら値段的には買いかも。

[99: 匿名さん]

>>98さん

北東向きの半地下の部屋ですよね。販売開始当初は4000万円を越えていて、
勘違い価格設定でした。駅からの経路の電柱に広告看板を出していたので、
長期戦を覚悟しているなと思っていたけど、ここまで長引くとは。

[100: 物件比較中さん]

確かに、、、、
ここの営業はレベルが低いです。
もう少し、丁寧な対応と、心を込めた接客を願いたいものです。

こっちは、一生に一度あるかないかの買い物です。
分からないことも沢山あります。
返答はすぐ出来るが、
わからない、知らない人を相手にしているということを、
忘れて欲しくありません。
こっちは素人なのですから。
「何故分からない？常識でしょ？」
みたいな態度に、かなり腹が立ちました。

折角いい物件なのに、これじゃ売れないね。

[102: 購入経験者さん]

101さん、社風からしてトップの人間性も疑っていいと思います。

嫌な思いをしてますし、担当が強気で困ります。

本社に連絡しても、鼻であしらわれることでしょう。

[103: 購入検討中さん]

どうも回答している人はジョイントの人じゃないでしょうか？
購入検討中の割に随分詳しいので騙されそうですね

[104: 匿名さん]

そうでしょうかね。デベだとしたら、かなり自虐的な方なのかも（笑い）。

[105: 周辺住民さん]

デべという専門用語を使うことが一般人ではなくジョイントの関係者ですよね・・・

[106: 購入検討中さん]

いやな思いもしましたが、
ここを購入しようと決意しました。

コレを見ているジョイントの方。

まだまだ不安です。

何卒、丁寧且つ、根気のある対応を宜しくお願い致します。

[108: 購入検討中さん]

107さん

＞（ぺいぺいは自社に対するクレームなのに、まるで他人事のように対応する可能性が高い）
理論だてて不合理さをちゃんと説明すれば、きっと分かってもらえると思いますよ。


まさにその通り。
ぺいぺいのくせして、見下した言い方する奴が実際にいました。

[109: 申込予定さん]

残り9軒きったみたいですよ〜。

広いルーフバルコニーが楽しみです♪

[110: 匿名]

デベなんて専門用語じゃないし(笑)マンション購入予定者には普通だよ！素人は口はさまないのっ(笑)

[111: 周辺住民さん]

素人扱いするところがやっぱりマンション関係者だは（笑）

[112: 匿名]

その推察力のなさ(笑)痛いね。ちなみに私は入居済み住民さんとは違う人物ですし(笑)まぁ、デベと思いたいならお好きにどうぞ♪

[115: 元検討者]

>>114

値下げ販売については裁判になったケースが過去にいくつかあって、判例もありますよ。調
べれば、主張されていることに正当性が無いことはわかると思います。

そもそも既存不適格物件で、あの価格設定はどう考えても妥当ではなかったですね。予想通
りの結果となりましたが・・・。

[116: 匿名さん]

っていうか古いものを値下げするのは、どの業界でも一緒でしょ？

スーパーでも電気屋でもやるでしょ？

あなたも安くなったものを買ったこと無いの？

[117: 周辺住民さん]

何千万円もするマンションと食糧や家電品と一緒にするとはね・・・
半年以内で２０００万円も価格が変われば正常ではないでしょう！

[118: 匿名さん]

正常と異常の違いがわかりませんね。

じゃあいくら値引きなら正常ですか？

[119: 匿名さん]

>>117

値下げにより資産価値が毀損されたって裁判に訴えちゃう＊＊な人がいるんだよね。でも、
商取引という点では、スーパーで売ってるものと同じ扱いとするのが判例。

だから、値下げについてジョイントに文句をいっても無駄なだけ。売値が妥当か、判断で
きないのに買っちゃった人の負け。

[120: 匿名さん]

119様

全くの同感です。世の中のは法に疎い人がわんさかいますね。

法治国家なのに残念です。

[125: 119です]

ジョイントじゃないですよ。

119は確かにジョイントの肩を持ったようにも取れるけど、売る方も悪ければ、買うほう
も悪いという考えです。こんな物件を買う人がいるから、こんな物件を売る会社が生き
残っちゃう。マンション購入者は、もっと勉強しなきゃダメってことを言いたかったの
です。モデルルームを見に行ったけど、既存不適格と都市計画道路を何の問題もないで
すよって説明して、周辺相場で販売してたので、こりゃ売れ残るなって思ったけど、そ
れを信じて買っちゃった人もいるのですよね。

[127: 匿名さん]

別に値引きしないで買ったからといって、
そんなに自分を卑下するひつようはないですよ。

だって住宅を購入することって、
素敵な未来が待っているってことじゃないですか？

[128: 匿名さん]

>>126さん

119です。ちょっと厳しすぎたようですので、フォローしておきます。重要事項説明
でも、既存不適格と都市計画道路を何の問題も無いと説明していたのでしたら、錯誤
に基づく契約ということで対抗できるのかもしれませんし、さらには、宅建業法違反
に問える可能性も。

[130: 匿名さん]

高値掴みされた方の心情は理解できますが、すべて自己責任だと思いますよ。
「買う」と判断して契約したのは誰でもない、ご自身なのだから。
だいたい2000万円引きって嘘でしょ？
200万円引きの間違いでは？

[131: 匿名さん]

>>130

正しく情報を伝えないで販売したというのが事実なら、自己責任とは言い切れないでしょ。

[133: 匿名さん]

話がすり替わっていますよ？

既存不適格と都市計画道路を何の問題もないですよってのは営業トークであって、
重要事項説明に記載し説明されていますよね？
納得し印鑑おしましたよね？
だから何の問題もありませんよ。
営業トークほどいい加減なものはありませんから。

値引きの問題は別。
これは自己責任です。
適正価格と判断し契約したのは誰でもない、入居者の方々です。

[136: 匿名さん]

販売時に一切値引きをしないという説明があったのでしたら、値下げ分について返金
交渉ができますね。

[137: 匿名さん]

>>133

話しがすり替わっている訳ではないですよ。既存不適格と都市計画道路を何
の問題もないとしたいい加減な説明によって、適正価格かどうかの判断を誤
ったのであれば十分、錯誤による契約で、無条件の契約解除理由に相当しま
す。

いい加減な説明を確認しないで契約した点について、契約者にも過失はある
でしょうが。

[139: 匿名さん]

既存不適格と都市計画道路が値引きの理由じゃないでしょ？
適正価格ではないから売れ残った
売れ残ったから値引きするっていうシンプルな話です。

適正価格だと思い納得されて契約されましたよね？

[141: 匿名さん]

でも全室2000万円引きじゃないよね？
今売ってる3000万ちょっとの部屋が1000万ちょっとになっちゃうよ？

[142: 匿名さん]

ていうか、値引きしていることが、真実かどうか分からないのにここで議論しても不毛ですよね？

値引き情報はあくまでこの掲示板の中でしょ？

リアルの世界では値引きなんてしてないかもしれませんよ。

[144: 匿名さん]

値下げだってリアルな世界ではないかもよ

[147: 匿名さん]

今日発売の東洋経済。
電車の中吊りを見たら
玉川学園前が値下り駅の最初に書いてありますよ。

ワケ有り物件で安くなったのですか？

[148: 匿名さん]

間違えてませんか？

[149: 匿名さん]

↑

玉川学園の他の物件と間違えてませんか？

[150: 購入検討中さん]

どうやらアデニウム玉川学園らしいですよ

なんで売れないんでしょうね？

あと何件残っているんでしょうか？

[151: 匿名さん]

駅名が悪いのでしょうか・・・
他物件の件もありますし・・・

[152: 匿名]

東洋経済みたけど、玉川学園のことなんて触れてなかったよ。
吊革、ミスプリなのでは。
成城学園前が結構上にランクしてたので、それの間違いでは・・・

ここにコメントしてる人たちも、適当ですね。

[153: 匿名さん]

中吊りは築十年の中古の下落率ですね。文中には一切記述がなくて、表をよ〜く見ないとわか
らない内容なのにあんなに大々的に広告するなんてと思いました。

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/tsuri.html

[154: 契約済みさん]

全戸完売したそうです。
今はキャンセル待ちの人もいるそうです。
とりあえず、ホッと一安心ですねー。

[155: 匿名]

とりあえず完売にして、キャンセル待ちを煽るためでは？

[156: 購入経験者さん]

ジョイントはアフターサービスも悪いし、客を舐めているね

[157: 匿名さん]

営業マンは礼儀正しくてよかったです。・

[158: 匿名さん]

瑕疵担保責任の期限は通常、施工会社から売主への引渡し日から起算されるので、ここの物件
については注意したほうがいいですよ。１回目の大規模修善時に瑕疵が見つかるケースもある
ようだし。