アデニウム玉川学園を検討しています

[匿名さん]

アデニウム玉川学園を検討しています。
物件概要を見ると昨年の4月に建っているようですが、
何か訳アリなのでしょうか？

[110: 匿名]

デベなんて専門用語じゃないし(笑)マンション購入予定者には普通だよ！素人は口はさまないのっ(笑)

[111: 周辺住民さん]

素人扱いするところがやっぱりマンション関係者だは（笑）

[112: 匿名]

その推察力のなさ(笑)痛いね。ちなみに私は入居済み住民さんとは違う人物ですし(笑)まぁ、デベと思いたいならお好きにどうぞ♪

[115: 元検討者]

>>114

値下げ販売については裁判になったケースが過去にいくつかあって、判例もありますよ。調
べれば、主張されていることに正当性が無いことはわかると思います。

そもそも既存不適格物件で、あの価格設定はどう考えても妥当ではなかったですね。予想通
りの結果となりましたが・・・。

[116: 匿名さん]

っていうか古いものを値下げするのは、どの業界でも一緒でしょ？

スーパーでも電気屋でもやるでしょ？

あなたも安くなったものを買ったこと無いの？

[117: 周辺住民さん]

何千万円もするマンションと食糧や家電品と一緒にするとはね・・・
半年以内で２０００万円も価格が変われば正常ではないでしょう！

[118: 匿名さん]

正常と異常の違いがわかりませんね。

じゃあいくら値引きなら正常ですか？

[119: 匿名さん]

>>117

値下げにより資産価値が毀損されたって裁判に訴えちゃう＊＊な人がいるんだよね。でも、
商取引という点では、スーパーで売ってるものと同じ扱いとするのが判例。

だから、値下げについてジョイントに文句をいっても無駄なだけ。売値が妥当か、判断で
きないのに買っちゃった人の負け。

[120: 匿名さん]

119様

全くの同感です。世の中のは法に疎い人がわんさかいますね。

法治国家なのに残念です。

[125: 119です]

ジョイントじゃないですよ。

119は確かにジョイントの肩を持ったようにも取れるけど、売る方も悪ければ、買うほう
も悪いという考えです。こんな物件を買う人がいるから、こんな物件を売る会社が生き
残っちゃう。マンション購入者は、もっと勉強しなきゃダメってことを言いたかったの
です。モデルルームを見に行ったけど、既存不適格と都市計画道路を何の問題もないで
すよって説明して、周辺相場で販売してたので、こりゃ売れ残るなって思ったけど、そ
れを信じて買っちゃった人もいるのですよね。

[127: 匿名さん]

別に値引きしないで買ったからといって、
そんなに自分を卑下するひつようはないですよ。

だって住宅を購入することって、
素敵な未来が待っているってことじゃないですか？

[128: 匿名さん]

>>126さん

119です。ちょっと厳しすぎたようですので、フォローしておきます。重要事項説明
でも、既存不適格と都市計画道路を何の問題も無いと説明していたのでしたら、錯誤
に基づく契約ということで対抗できるのかもしれませんし、さらには、宅建業法違反
に問える可能性も。

[130: 匿名さん]

高値掴みされた方の心情は理解できますが、すべて自己責任だと思いますよ。
「買う」と判断して契約したのは誰でもない、ご自身なのだから。
だいたい2000万円引きって嘘でしょ？
200万円引きの間違いでは？

[131: 匿名さん]

>>130

正しく情報を伝えないで販売したというのが事実なら、自己責任とは言い切れないでしょ。

[133: 匿名さん]

話がすり替わっていますよ？

既存不適格と都市計画道路を何の問題もないですよってのは営業トークであって、
重要事項説明に記載し説明されていますよね？
納得し印鑑おしましたよね？
だから何の問題もありませんよ。
営業トークほどいい加減なものはありませんから。

値引きの問題は別。
これは自己責任です。
適正価格と判断し契約したのは誰でもない、入居者の方々です。

[136: 匿名さん]

販売時に一切値引きをしないという説明があったのでしたら、値下げ分について返金
交渉ができますね。

[137: 匿名さん]

>>133

話しがすり替わっている訳ではないですよ。既存不適格と都市計画道路を何
の問題もないとしたいい加減な説明によって、適正価格かどうかの判断を誤
ったのであれば十分、錯誤による契約で、無条件の契約解除理由に相当しま
す。

いい加減な説明を確認しないで契約した点について、契約者にも過失はある
でしょうが。

[139: 匿名さん]

既存不適格と都市計画道路が値引きの理由じゃないでしょ？
適正価格ではないから売れ残った
売れ残ったから値引きするっていうシンプルな話です。

適正価格だと思い納得されて契約されましたよね？

[141: 匿名さん]

でも全室2000万円引きじゃないよね？
今売ってる3000万ちょっとの部屋が1000万ちょっとになっちゃうよ？

[142: 匿名さん]

ていうか、値引きしていることが、真実かどうか分からないのにここで議論しても不毛ですよね？

値引き情報はあくまでこの掲示板の中でしょ？

リアルの世界では値引きなんてしてないかもしれませんよ。

[144: 匿名さん]

値下げだってリアルな世界ではないかもよ

[147: 匿名さん]

今日発売の東洋経済。
電車の中吊りを見たら
玉川学園前が値下り駅の最初に書いてありますよ。

ワケ有り物件で安くなったのですか？

[148: 匿名さん]

間違えてませんか？

[149: 匿名さん]

↑

玉川学園の他の物件と間違えてませんか？

[150: 購入検討中さん]

どうやらアデニウム玉川学園らしいですよ

なんで売れないんでしょうね？

あと何件残っているんでしょうか？

[151: 匿名さん]

駅名が悪いのでしょうか・・・
他物件の件もありますし・・・

[152: 匿名]

東洋経済みたけど、玉川学園のことなんて触れてなかったよ。
吊革、ミスプリなのでは。
成城学園前が結構上にランクしてたので、それの間違いでは・・・

ここにコメントしてる人たちも、適当ですね。

[153: 匿名さん]

中吊りは築十年の中古の下落率ですね。文中には一切記述がなくて、表をよ〜く見ないとわか
らない内容なのにあんなに大々的に広告するなんてと思いました。

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/tsuri.html

[154: 契約済みさん]

全戸完売したそうです。
今はキャンセル待ちの人もいるそうです。
とりあえず、ホッと一安心ですねー。

[155: 匿名]

とりあえず完売にして、キャンセル待ちを煽るためでは？

[156: 購入経験者さん]

ジョイントはアフターサービスも悪いし、客を舐めているね

[157: 匿名さん]

営業マンは礼儀正しくてよかったです。・

[158: 匿名さん]

瑕疵担保責任の期限は通常、施工会社から売主への引渡し日から起算されるので、ここの物件
については注意したほうがいいですよ。１回目の大規模修善時に瑕疵が見つかるケースもある
ようだし。