ガーデンホーム西国分寺

[匿名さん]

友人宅の近くの販売予定物件で、また住宅情報でしか、物件概要が得られません。デベロッパーのマツヤハウジング株式会社という会社も、聞いたことがありません。国分寺のこの界隈ではこれから数年、供給が無いのでは、と友人から聞かされていましたが、あっさりと登場し、検討しようと思います。ご近所の方、詳しい方は情報を書き込んでください。

[2: 匿名さん]

よく分かりませんが、同じ国分寺市内でも、本町の物件に比べたら大幅に注目度は落ちるでしょう。でも北側の、市境を挟んだゴールドクレストの大規模マンションよりは中央線徒歩圏という点で人気が出る可能性はありますね。

[3: 匿名さん]

国分寺周辺でマンション購入検討中の者です。
このマンションについては分かりませんが、
西国分寺周辺なら、まだ物件が出ますよ。
見学中に営業さんから、西国分寺で、リクルートコスモスが土地を買ったと聞いてますし。
たぶん来年か再来年には、新しいマンションが建つのでは？
（その営業は「坪250万ぐらいになる単価で落としてたから、向こうは高いですよ！」
　と言いたかったらしい）

場所はよく分かりませんが、JRの社宅の土地も売られるはずなので
（住んでる友人に聞きました。もうすぐ廃止だそうです。）
供給がないから・・と焦る必要はないと思います。

もちろん、物件に惚れれば別ですが。
ゴールドクレストは広くて良いンですけどねぇ。　立地が・・（涙）

[4: 匿名さん]

ありがとうございます。確か、清掃センターの近くにＪＲの社宅がありますね。あれのことですかね。あの付近には日立の社宅もあり、住環境はなかなかですね。清掃センターの煙突を気にする人もいますが、あれだけの高さですから、心配は無いはずなのですが・・・。

[5: 匿名さん]

マツヤハウジングは国分寺市本多2-3（スーパーオーケーの近く）で
平成11年にガーデンハイツ国分寺というマンションを分譲したと思います。
この物件はちょっと圧縮型のプラン（間数優先で居室面積に余裕がない）
であったように思います。
施工事例を見るのも参考になると思います。

[6: 匿名さん]

物件についてですが、駅からそんなに近くないし、設備もそんなによくないし、
窪地なのに支持層まで杭打ちなし、構造複雑であまり良いところがないです。
ただ、その不慣れな営業マンだけがとても正直そうで、逆に好感を持ちました。
マツヤハウジングさんも開発が不器用だけど、アフターフォローでかなり評判が良いように聞いてます。

[7: 匿名さん]

当物件は、立地的にクラウンカーデンと比較されますが、対極にある物件と言えるかもしれません。クラウンは大規模、ガーデンホームは６３戸の小規模、電車の利用の際の利便性は明らかにガーデンホームが上ですが、大規模物件のクラウンは設備の充実度が数段上（大規模物件はおしなべてそうですが）。ガーデンホームは、西国分寺駅徒歩１１分、恋ヶ窪駅徒歩１３分に加え、国分寺駅も徒歩約２０分程度で行けます。イトーヨーカドーも近いですね。ただ、クラウンの近くにドイトとＯＫが来るのは、大変なアドバンテージですね。小規模物件でこじんまりと暮らすか、大規模物件でダイナミックに暮らすか、価値観の違いですね。なお、ガーデンホームの隣には国分寺病院と浴光保育園がありますが、これらの評判は不明です。

[8: 匿名さん]

やっぱり日立の超LSIの後にはドイトだけじゃなくてOKストアも移転するんですか？
クラウンガーデンの営業は「OKストアって何ですか？」って言ってましたよ。
OKストアの今の建物はぼろぼろで、早く新しくなってほしいですね。さらに混むかも知れないけど。。

[9: 匿名さん]

パークレーンの隣のOKが移転するんですか？

[10: 匿名さん]

クラウンガーデンの掲示板にも書きましたが
ＯＫ（パークレーンの隣）が移転するという噂が、地元ではあります。

[11: 10]

でも、クラウンガーデンの掲示板再度見たら
サミットになってる・・・。
噂はまだ消えてないんですが、どうなんでしょうね？

[12: 匿名さん]

うちの妻はサミットでもいいんじゃないと言ってます。
結構安いし、専用ポリタンクを買うと無料でアルカリイオン水をもらえるらしいですね。
毎日戦場になっているOKストアより良いかも。
やっぱりOKストアは話題になりますね。

さて、ガーデンホーム西国分寺ですが、今週末ようやく価格が出るらしいです。
MRでもパンフも出来上がるらしいですよ。

[13: 匿名さん]

MR見学行ってきました。
価格も教えてもらったんですが西向き2F-76㎡で4160万円といったところ。
西国分寺徒歩圏内なので妥当なんでしょうね。
イトーヨーカドーも近いし。
営業の方の話によると、当物件の売りは施工段階で間取り等の変更が可能ということらしいです。
（差額は請求されるとのこと）
設計性能評価と建設性能評価は会社のコスト削減のために方針で取得しないのだそうです。
でも信頼のおけるゼネコンが建設しているので心配ないとのこと。

[14: 匿名さん]

No.13さん＞
情報ありがとうございます。MRは混んでましたか？
西向き2F-76㎡で4160万円というのは結構高いなと思います。
私も今日時間があったらMRに行って、2LDKの価格を聞いてみます。

[15: 匿名さん]

確かに、窪地で府中街道の騒音や、西武国分寺線の騒音も結構響いてくる住環境で、西向きということを考えると、広さの割りには高目ですね。

[16: 匿名さん]

今日チラシがポスティングされてました。
＞西向き2F-76㎡で4160万円　は掲載されてませんね。
同じ西向きだと82.46㎡4LDK、69.02㎡3LDKの2タイプでしたが、価格未定になってました。
他は南向きの2タイプだったので、南向きか西向き限定なんでしょうか？
西は嫌だけど南だと価格も跳ね上がるんでしょうね・・・

[17: 匿名さん]

来週、こちらを見学に行ってきます。
西国分寺良さそうなので、楽しみです。

[18: 匿名さん]

本日見学に行ってきました。

若い営業さんが相手をしてくれたのですが
日影図が無いかと思い、日当たりについて訊ねて見たら
「日当たり良いですよ」の一言だけ・・・
結局、日影図は無かったのですが、もう少しマシな返答は無かったのだろうか？

隣接している国分寺病院について聞いてみても
「ガヤガヤ煩くないです」とか・・・いつ音の心配したんだ？

営業さんが若かったので、不慣れなのは大目に見るとしても
客に対して横向いて肘までついて話しをするのはどうかと思いました。
あと、適当に誤魔化して回答するのだけは勘弁してほしいです。
MRのオプションの価格ぐらいは憶えておくべきだと思いました。

営業マンの愚痴ばかりになりましたが
設備は普通でした。可も不可も無い感じです。
駅から歩けない距離では無いので、そこに価値が見出せるなら購入しても良いかと思います。
府中街道の騒音もそんなに気になりません。（夜中に暴走族でも通るなら別ですが)

現地まで案内していただき、いろいろ話を伺いましたが、営業さんの説明がとにかく
不十分で、笑って誤魔化す姿勢がとても不愉快でした。

立地は気に入りましたが、私たちは、検討から外します。

[19: 匿名さん]

No.18さま＞
そうですか。私がプレオープンに行ったときから
営業さんの勉強不足は変わっていないですね。
マツヤハウジング自体、賃貸マンションが主体で事業を進めてきたようですが、
最近一気に分譲物件を進めているため、営業力が対応しきれていないようです。
大手と比べてしまうと負けてしまいますね。
価格はいかがでしたでしょうか？
うちにも再度来店のお誘いが来ますが、最近戸建てに気持ちが移行してるので来店はしません。
ここで言う話ではないですが、物件も高くなったし、金利も上がってきているし、
もうマンションの買い時は過ぎたような気がします。

[20: 匿名さん]

No.19さま >
18です。こんにちは。
価格は、2階の西側のお部屋が(3LDK)で3800万円台だったと思います。
1階のベランダ付き(2LDK)で3600万円台だったと記憶しています(間違ってたらごめんなさい)。

私としては、この場所でこのお値段なら高くないのかな、と思いました。
営業さんに「安い理由はなんですか？駅からの距離ですか？」と聞くと
「そうですね、それもありますし、あとはサービスです。
1、2階くらいは安くしておこう、という意味でのサービスです。」
と言われました。
サービスって、そういうことってあるのでしょうか。

確かに、金利も上がってきましたね。景気がよくなるのは歓迎ですが、金利上昇、もう少し
待って！！って祈る気持ちです。

[21: 匿名さん]

No.20さま＞
No.19です。ありがとうございます。
ホント面白い営業さんもいたものですね。

[22: 匿名さん]

住宅情報に間取りがupされましたよー

[23: 匿名さん]

国分寺密着の地域情報が載っているサイトを見つけました。

http://kokubunji.shop-info.com/

[24: 匿名さん]

この物件はあとどの位残っているのでしょうか？騒音が気になる立地ですか？
現地に行った方教えていただけると助かります。

[25: 匿名さん]

ＭＲのフローリングはシックな色でしたが、他の売出し中の部屋も同じ色なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ここは一番近い駅がちょと不便な感じですが、普段は西国分寺を利用する感じでしょうか？
近くにイトーヨーカドーがありますが、他にもお店はありますか？

[27: 匿名さん]

以前MRに行きましたよ。他の物件に決めてしまいましたが、候補には最後まで残りました。
街道からは少し離れているので騒音は気にならないかと思います。南側に病院があるので、４階以上がよいかなとその時は思っていました。立地に関しては住みやすいかと思います。
駅からは少し遠く歩いてだとやや遠く感じます。途中踏切（歩道橋）がありました。

[28: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
やっぱり駅からは少し遠いですよね。自転車なら問題ないですね。
少し遠くても静かな場所がいいので、前向きに検討しようと思います。

[29: 匿名さん]

実際に西国分寺駅から歩いてみましたが表示通り１３分程度でした。
真っ直ぐ平坦な道なのでそんなに辛くはないかと。
ただNo.27さんが言ってたように途中で踏み切りがあるので朝捕まったら厳しいと思います。
現地は府中街道からだいぶ外れているので静かでした。
ただ皆さんが言う通り営業が明らかに力不足です。
説明も下手でした。

[30: 匿名さん]

確かに閑静なところに建っていていい物件だと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか。
一度物件を見たものです。

[31: 匿名さん]

＞３０さん
ＭＲ行ってきました。他のマンションのＭＲにもいくつか行きましたが、
ほかと違ってあまり豪華な作りにしてなかったので、現実味がありました。
５階から下の階は、３分の２くらいは埋まってしまっていました。
北東側の３階以上と６階、７階、８階は時期販売予定でまだ売り出していません。
立地はいいのですが、西向きが多くて、しかも西側に市の清掃センターが
あって、白い煙がずっとでているのが気になってしまって。
値段は安いほうだと思いますが、どうするか検討中です。

[32: 周辺住民さん]

検討者はおられますか?小学校の学区は、順当に行けば３小のはずですが、グランプラドや武蔵野レジデンスの影響で９小に通うことになるのでしょうか。あそこも一部の棟は９小のようですし。

[33: 匿名]

どうやら、下の階はできあがってきたようで、内覧ができるそうです。
近々行ってこようかと思います。
価格は魅力的なんですけどねぇ・・・。
立地で迷っています。

[34: 物件比較中さん]

この近辺に住んでいる方、知っている方、どんな感じか教えて下さい。

[35: 周辺住民さん]

国分寺は、とても住み易い所です。
私は、気分によって、西国分寺と国分寺、また恋ヶ窪と使い分けています。
自転車があれば、なお便利です。
府中街道からも、入っていて静かで空気もいいです。

[36: ご近所さん]

35さんもおっしゃるとおり、このあたりは３駅使えるので便利ですよね。
静かな住宅街で、治安もいい方だと思います。
日常の買い物はヨーカドーが近いので便利です。
国分寺駅の丸井に行けば洋服、電化製品、本とひと通りのものは揃います。
散策は南口のお鷹の道、武蔵国分寺公園あたりがいいですよ。

[37: 匿名]

あと何部屋くらい残ってるんでしょうね？
最近モデルルームに行った方いましたら教えて下さい。

[38: 匿名さん]

今日の新聞に、チラシが入っていたので、まだたくさん残っているのでは
ないでしょうか？

[39: 匿名さん]

いつの時点での情報かにもよりますが、

今日入った新聞の折り込みチラシによると
１６戸となってますね。

[40: 国分寺命]

もう入居も始まるっていうのにまだ16戸もあるんですか？
結構値下げとかしてるんですかね。

[41: 匿名さん]

>40
そういう話題はここではされない方がいいと思います。
直接MRへ行かれて聞いてみてはどうでしょうね？

[42: 国分寺命]

ＭＲで確認しました。結構下がってます。

[43: 購入検討中さん]

新築マンションでも売れないと安くなるんですね。。。

[44: 匿名さん]

もともと、割高感はありましたよね。
値引きしていただけるなら、考えます。
もう、売れてしまったのでしょうかね？

[45: 購入検討中さん]

９月の初めにＭＲに行って来ましたが、窪地に立っているのが気になりました。地盤が弱くないか心配です。あと西にある市のゴミ焼却場の煙がこちらに向かって流れていたのでダイオキシンのことも気になりました。その割りに価格は割高だと思います。結局購入する気にはなりませんでした。

[46: ビギナーさん]

以前、この近くに住んでいた者です。
ここは以前、生保の会社の独身寮だったところですよね？
この辺りはとにかく静かです。自然も多いし、買い物も便利だし、かなり住みやすい環境だと思いますよ。
３駅利用可ですが、それぞれそんなに近くはないですよね。徒歩圏内ではあります。
大規模マンションも近辺に多く建っていますから、設備などの面で競争が激しいのかもしれませんね。

[47: 不動産購入勉強中さん]

先日現地を見てきましたが西国分寺駅からは西武線の踏み切りを通過しなければならない為、かなり遠く感じました。　通勤時は電車の通過などがあれば駅までは１５〜１６分は掛かるのではないでしょうか？　向かいにある市のゴミ焼却場の煙が建物に向かって流れてきていたのも心配でした。　建物も府中街道よりかなり低い所にあるので大雨の時などの水はけも心配です。　この前の台風の時などは大丈夫だったのでしょうか？

[48: 匿名さん]

マツヤハウジングってご存知ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47657/res/18-37

民事再生　負債総額は279億円