深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[941: 匿名さん]

そんなんじゃ、大京も相当苦戦するかもな。

[942: 匿名さん]

あそこも駅から距離はあるし、しかもバスが使えないよな〜。
深大寺レジデンスより不便な感じ。

[943: 匿名さん]

↑　１００ｍ２で８０百万円超ぐらいかもしれませんね。１億超の物件もあるそうです。
２４０戸だそうです。

大京さんにとってつつじヶ丘はライオンズヒルズ、グランドオペラと庭のようなものですから、
販売には相当、自信があるのではないでしょうか？　
この物件も高額物件から売れたようですから大京さんもいろいろと研究しているようです。

近隣マンションからの住み替えも狙うのではと思われます。
現在のスケジュールでは２０１０年販売スタートぐらいの感じでしょうか？

[944: 周辺住民さん]

↑なんだか具体的な話がでちゃってますけど
あそこのマンションはもう無しになったんですよ。
大京は他社に土地を転売です。

[945: 匿名さん]

転売？　となると、さらに高くなるの？

[946: 匿名さん]

株と同じで損切りする場合もあるかもね。
地価は上がり続けることはない、ということを痛いほどわかってるはずだし。
逃げるときは傷が小さいうちに逃げる。

[947: 匿名さん]

944さん

だとするとマンションができるとは限りませんね。
戸建ての可能性もあるのでしょうか？

ほかには、ショッピングセンターなど店舗の可能性も
ありますかね。

[948: 匿名さん]

今日もここの広告入ってたね。残り９３戸からなかなか減らないなぁ。。

[949: 匿名さん]

大京マンションなくなったんだ〜。
何が出来るのかねぇ。

[950: 匿名さん]

なかなか売れませんね。
なぜでしょう？？

[951: 匿名さん]

ごめん。残り６３戸だった。

[952: ビギナーさん]

何を見れば残り戸数が分かるんですか？

[957: 匿名さん]

>>952
表向きの残り戸数（販売戸数）ならホームページやチラシの物件概要を見ればわかります。

[958: 匿名さん]

残り６３戸であれば、最終コーナーを回った感じでしょうか？　ラストスパートは結構たいへんだと思いますが、マンション不況の影響もあってか、調布近辺でこれにぶつかるようなタイプの物件がまったくでてきてないので、コンスタントに販売できるかもしれません。
やはり、今となっては７３ｍ２で４千万円を切るというのは、相当、割安感が出てきましたね。

[959: 匿名さん]

大京さんが転売した先が、デベではなく、先日、倒産したゼファーのような不動産流動化事業のポーションの大きいデベさんですとややこしいですね。
最悪、転売、転売を繰り返し、まったくわけのわからない土地になってしまう恐れがあります。
あそこは地番も柴崎ですし、準工業地帯も近いですから、土地の用途を変更すれば、ショッピングセンターどころか、研究所などであれば、おそらく建てられるのではないでしょうか？
調布市や販売した明治安田生命はいろいろと情報をつかんでいるのでしょうかね？

そういった意味では、大京さんではなくてこの物件はよかったですね。

[960: 匿名さん]

958さん
前から競合物件は少ないけどな。先日の３連休では１戸も売れなかったの？かなり力入れてたみたいだけど。この土日もお客少なかったみたいだね。

[961: 匿名さん]

＞この土日もお客少なかったみたいだね。
そんな段階はとうに終わってるよ。

[962: 入居済み住民さん]

久ぶりに購入検討板をのぞいてました。
向かい大京の物件の話は無くなってしまったのですね。。。

さて、マンションの内側からみた動向をひとつふたつ。

今週末は入居３カ月のアフターサービスで
業者さんがたくさん来てたのに加えて
引っ越しも３〜４件あったのでだいぶにぎやかでした。

夏場は暑さのせいで、見学の方は少なくなるんですかね。。

党内モデルルームもいくつかできて
毎週末にはそこそこ、見学の方がいらしてるようです。

入居状況ですが、
私が入居した当時(3月末)は
カラ−ンとしていて
エントランスから自室行くまでの間
だれともすれ違わないような感じでしたが

最近はメールボックスやエレベータホールで
他の住人の方と一緒になることが多くなってきました。

先日、駐車場の空き数を聞いたところでも
全数５７０に対して残り７０弱とのことでしたので
当初予想していたよりも、早いペースで埋まってきてるな、という印象です。

住人の一人としては完売を願うと同時に
この環境と立地に魅力を感じる方に
入居していただきたいなと思ってます。

とりとめのない内容ですが
検討されている方の一助となれば幸いです。

[963: 匿名さん]

961さん
すみません、意味が良く分かりません。。

[964: 匿名さん]

960さん、

昨年、競合物件は多かったでしょ。多摩地区では近年まれに見る大量供給だったと思います。

アトラス国領、プラウド府中中河原、プラウド府中本町、桜堤フェイシア、サンクタスミュゼ府中、サンクタス府中武蔵野台、東京地球区、パークホームズ府中セントラルプレイゼスなどなど。

今でも競合している物件もありますが。

[965: 匿名さん]

国領は分かるけど、府中は対象にもしなかったなぁ。
眼中に無かった。

[966: 匿名さん]

この物件は府中というより、世田谷の物件と競合する面もありますね。

パークホームズ千歳烏山とか。

もちろん、２３区以外は絶対にすまないという人も多いでしょうが。

立地の比較は性格が異なるので難しいですが、あちらは地下住居もあり、高台にあるこちらのほうが、日当たり、騒音、風通しなどの基本的な住環境はよさそうですね。

[967: 匿名さん]

ここはその競合に負けたという理解でよいのでしょうか？残り６３戸じゃ、負けじゃないか。

[968: 匿名さん]

パークホームズ千歳烏山とはまったく競合しないでしょ。
競合物件と呼べるのは、ローレルコート仙川とアトラス国領くらい。
とはいえアトラスは価格帯が違いすぎて、比較できなかった人も多いか。

[969: 匿名さん]

みなさん勝負がお好きなようで。笑

[970: 匿名さん]

アトラスそんなに高く無いよね？笑
どんだけギリギリの生活なんだ？
アトラス諦めてこっち買った人なんて居ないでしょう。

[971: 入居済みさん]

駅近でも国領じゃねぇ・・・ｗ
周りは団地郡やビルばかりで、そういった意味で比較になりませんでした。
出来上がりの外観はなかなか良いと思いますよ。

[972: 匿名さん]

９７１
対抗心むき出しちゃって（笑）。
でも駅近でも国領だろうが、周囲が団地やビルだらけだろうが、販売状況が世間一般の評価を物語ってますよ。
というか、ここの周辺も団地がいっぱいだし、駅遠なのにさほど緑も多くない。
でもってここ自体がマンションという名の団地。
坂上がってきて、おにぎり形の建物見ると異様だよね。

[973: 匿名さん]

おにぎり形！
ちょっとアフォっぽいけど、今度友人呼ぶ時に分りやすくていいわ。

「うん。うん。そう。のぼって来るとおにぎり形のマンションが見えるからうちそこだよ！」

[974: 匿名さん]

それで972はどこ住みなわけ？？
国領？？
それともおにぎり形マンション検討してるの？？
どちらでも無い？？
株主？？w

[975: 入居済み住民さん]

入居して４ヵ月が経ち、快適に暮らしています。

検討版のスレッドが常に上位！？にきているのでついつい覗いてしまいますが・・・
以前にもまして無意味な書き込みが増えてますねー。

こちらは蚊帳の外なので外野の声を知るには良いかと思っていましたが・・・

ナンじゃこりゃ？ですね（苦笑）

[976: 匿名さん]

>967さん

負けではないでしょう。８割売れれば、ある程度の採算は取れるといわれていますので。
もちろん、最後の一戸まで、販売は手を抜かないと思いますが。

販売時期がぎりぎりセーフだったのではないでしょうか？

あと半年、土地の調達が遅れていたら、建材も値上がりし、おそろしいことに
なっていた予感がします。

そういう意味では、デベさんは、相当マーケティングして、ぎりぎりの価格設定を
されたと思います。でも、比較的、高価格のモデルから売れたというのは、想定外
だったかもしれませんね。

[977: 匿名さん]

この立地を考えたら十分高値の価格設定でしょう。
ただ高値の価格設定だけど、他の駅近物件に比べたら物件価格が安いというだけ。

それにしてもパークホームズ千歳烏山なんかと比較してる人もいるんですねー。
価格帯が全然ちがうけど。

[978: 匿名さん]

昨日も広告入っていましたね。残り６３戸の販売価格を下げなければ損はしないんでしょうね。
でもMR暇そうだよね。少し心配だな。

[979: 匿名さん]

パークホームズ烏山ガーデンコート　３ＬＤＫ　４８００万円。
深大寺レジデンス　３ＬＤＫ　４１８０万円。

深大寺のほうが遥かに広くて、風通し、日当たりはよさそうです。
それと烏山は、例の未解決事件のすぐそばなので、どうしても気になります。

[980: 匿名さん]

パークホームズとレジデンスでは、コンセプトも質も違いすぎ。
求めているものが違うのだから比較対象になりえない。

烏山が例の事件で気になるなら、こちらも市が難色示したマンション。
どっちもどっち。

[981: 匿名さん]

烏山未だに警察官毎日立ってるよね〜。

[982: 匿名さん]

子供の生活環境考えたら、オ○ム施設が近所に有る方が怖くないか？
未解決殺人事件も近所だよね。
おにぎりマンションの方がほのぼのしてていいや。
まぁ「負け惜しみ言っちゃって、買えなかったんでしょw」と言われるんだろうけどね〜。
キリがない。

[983: 匿名さん]

普通、こことパークホームズ烏山を比べるかなぁ。。

[984: 匿名さん]

980さん

あ、そうですか。でも、人それぞれですからね。
ちとから、つつじは十分、比較の範囲内でしょう。

パークホームズ千歳烏山ガーデンコートとパークハウス　フォレストリエ（ちとふな）。
それぞれ、三井と地所という一流デベさんの物件。内装や設計は素晴らしいです。

でも良く調べると、施工は東急建設と木内建設という中堅です。
耐震性や構造など長谷工さんのほうが信頼できますね。また、値段も一流デベの
世田谷物件のわりには手が届く範囲ですが、微妙に狭いので収納が少ないですね。

[985: 匿名さん]

８月２日（土）は結構、モデルルームがにぎわっていましたね。
一時の、ひっそりとした雰囲気は終わったようです。

企業もそろそろ１０月１日の人事が動き出す頃ですし、
東京に転勤してくる人の家探しも始まりそうです。
この物件の販売も動きが出そうですね。

[986: 匿名さん]

プラウド狛江の価格は、

４７３０万円（５８.８０㎡）〜７８８０万円（９３.４５㎡）

という情報がありました。（未確認ですが）

うーん、高いですね。野村さんは強気です。
プラウド府中本町も、さっと完売しましたからね。

深大寺より、２−３割は高いでしょうか？　狛江といえば、昔は田舎でした
けれどもね。「岸辺のアルバム」とか。

[987: 匿名さん]

「岸辺のアルバム」？？
初耳でしたので「崖の上のぽにょ」のような感じかと思いググってしまいました。
自分の生まれる前の話しでした。(笑)


狛江で60㎡以下で4000万円代後半？
魅力を感じる人もいるんでしょうね。

一応ここは深大寺レジデンスの検討板ですけどね。

耄碌しちゃったのかな？？

[988: 匿名さん]

物件の評価は、販売状況が全てですよ。同じ条件のマンションなどないんですから、比較するのはナンセンス。購入予定者が比較するのなら理解できますけどね。
ところで、本日のMR混んでましたかねぇ。広告出した割に、かなり閑散としてるように見えるのですが。。

[989: 匿名さん]

大規模マンション、マンション不況の割にはこの物件は検討しているのではないでしょうか？

東京テラスも最後のほうは、結構、苦しんでいましたし、久我山ガーデンヒルズは
完売まで１年半ぐらいかかりましたよ。

[990: 匿名さん]

>耐震性や構造など長谷工さんのほうが信頼できますね。
ありえないでしょ。
使ってるコンクリート強度も長谷工は良くて27N（へたすりゃ24N）、三井、三菱、野村などは30N。
建物を長持ちさせるための気遣い、住宅性能評価の維持更新性も最低レベルのことが多い。
それ以前に住みやすい部屋作りのための設計に対する姿勢が、全然違う。
間取りも使い回しで数押し込めばいいという長谷工設計と、物件ごとに工夫を凝らす財閥系とじゃ比べものにならん。