深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[741: 入居済み住民さん]

眺望にこだわらなければ、ガーデンレジデンスよりフォレストレジデンスのほうがお勧めのような気がします。参考にして下さい。

①　完全な南向きの部屋がある。

②　入り口が立派で管理人さんが常駐。

③　平置き駐車場がすぐそばで大変便利。

④　バス停に近い。

⑤　中学校と小学校の運動会の音がそれほどうるさくない。

⑥　西側は驚くほど静か。

[742: 周辺住民さん]

既存不適格物件を好んで高価に購入する人はそうそういないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

>630
>建て替え不可な件については私も悩みましたが
>最近はマンションの建て替えについては
>高度成長期に多数作られた区分所有権付きの集合住宅が
>建て替えの時期を迎えていることから
>行政レベルでも問題認識されており
>建て替えを促進するよう法改正も始まっています。
>
>この物件が建て替えられるのは
>早くても３０年後くらいでしょうから
>そのころには情勢も現在とは大きく変わっているでしょう。
>
>なのであまり心配しても仕方ないだろう
>という結論に達しました。
>
>それ以前に３０年後、私自身がどうなっているかのほうが心配です(笑

[744: 匿名さん]

このような建物で建て替えを心配するのは日本人だけでしょうね。欧米では木造の古い家を平気で100年以上もつかっていますよ。地震がないのが大きいでしょうが。

[745: 匿名さん]

７４４
日本の建物は長持ちするように造ってこなかったからという一面もある。
古くなったら壊して造り直すことで、経済もまわってきた。
最近でこそ100年、200年と長く住める戸建て、マンションというコンセプトが出てきたけど。
残念ながらここはそういうコンセプトではないみたいね。

[746: 匿名さん]

高度経済成長時代の取り敢えずの建物設備でないので、
大切に維持補修をすれば30年以上、100年程度は躯体はもつと思うが。

独り言だが、
将来の建て替えを意識するよりは、今の建物をしっかり守っていくという
住民意識（区分所有者）の意識を作っていったほうが賢明だとおもう。
その土壌がしっかりできている管理組合なら
将来の建て替え課題の時に、素早い対応ができそうな感じがする。

[747: 周辺住民さん]

周囲との調和を考えて既存不適格物件なのだとおもうよ。
永くもつもたないではない。調和をみだし、違和感があるってこと。
建替えできないし、周囲との調和なんてどうでもいいし、高価でもかまわない、という人ならここでもOKてことなのでしょうね。

[748: 匿名さん]

調和を乱しているのはいつもあなただけですよ。（＾＾）

[749: 周辺住民さん]

既存不適格物件。このマンション住人が周囲と調和できるはずもない。

[750: 匿名さん]

まあ現状に何かしら不満のあるのはわかるが、他人を巻き込むのは迷惑だねえ

まあ本当に「周辺住民」かどうかは怪しいもんだが

[751: 匿名さん]

長谷工よりサンマンションアトレ府中が発表になりました。

武蔵小金井か府中よりバス。66.55-95.42m2で4100万円から、6700万円。
強気の価格だと思います。というよりも相場が上がっているのでしょうか？
マンション不況といわれているのに？　よくわかりません。

[752: 匿名さん]

売り渋りかなあ〜。早く買わないといいところ無くなっちゃうよ〜。

[753: 周辺住民さん]

神中の運動会、ベランダから見てた人いっぱいいてちょっと不気味だった。
プールも丸見えなんだよね？

[754: 匿名さん]

>> 751さん

原材料費や調達金利が上昇しているからでは？

[755: 匿名さん]

>>751さん

ただ単に土地の仕入れ値が高かったからだと思います。
デベはそれだと売れないから材料費のせいにしたがりますが総額に占める材料費の割合は10%以下でたいしたことありません。

そのまま買うとデベの高値掴みのつけを払うことになるので気をつけたほうがいいですよ。今は土地代下がる傾向だから。
売れなければ仕方なしに値下げする可能性が高いと思います。そういう見通しなのでみんな様子見になってマンション不況になっているんですよ。

[756: 匿名さん]

建築資材かなり高騰してますよ。
土地代だけではないでしょう。

[757: 匿名さん]

大手不動産会社の方に聞いた話です。建築基準法改正の影響もあり、現在は各社とも販売する物件が少ない状態になっているとのことです。本来であればマンションの契約率が上がるはずが、逆に下がっており、消費者が様子見をしている傾向が強いとのことです。
これから売り出す物件は一昨年から昨年に仕入れた土地（決して下がっていない）に現在の高騰した建築資材をベースにコスト計算をするので、どうしても割高にならざるをえないとのことです。
この会社は高級物件を中心に展開していき、差別化をはかる方針だそうです。高級物件を展開できない（ブランドのない）会社は、たとえば、コストを下げたり、専有面積を減らしたりして、物件価格を抑えてくるのかもしれませんね。
そういえば、調布・世田谷・府中でお手ごろな大型物件がピタッと出てこなくなりましたね。

[758: 匿名さん]

供給が少なくなってきてるけど需要はもっと少なくなってきてるってことですね。なるほど。
来週の「ガイアの夜明け」が面白そうですね。

[759: 匿名さん]

ここもそろそろ閉めたらどうだ？

[760: 匿名さん]

賛成

[761: 匿名さん]

大型物件は軒並み苦戦しているようです。東京地球区、桜堤フェイシア、こちらと。桜堤は価格も高く非常に苦しいようです。
市場が動くのは住宅ローン金利がもう少し上がってからかもしれませんね。

[762: 匿名さん]

まだたくさん空きがあるとのことですし、検討してる人もいることでしょう。
閉めなくてもいいのではないでは？

[763: 匿名さん]

物件と関係ない話題でレスが続く、住民が自分たちの生活についてレスしあう、これらは
スレとして情報価値がなくなった兆候。とうに役割が終了したものと判断してよい。

[764: 匿名さん]

別に住民が生活についてレスしあっても、いいんじゃない？購入者にも参考になることあるだろうし。書きたい人が書けばいいのよ。書く人が居なくなれば、自然消滅するでしょう。

[765: 匿名さん]

７５９、７６０、７６３は同一人物で、いつもの荒らしさんですよ。（＾＾）

[766: 匿名さん]

↑よっ、管理人！今日も見張ってんのか？ごくろーさん。相も変わらずばか丸出しの住民だな。
いい年してやめろといったろ、この幼稚なマーク（＾＾）はさ 。
それと７６５の妄想ははずれだから、よろしく。いちいちくだらんこと書かなくていいから。

[767: 周辺住民さん]

久しぶりにＨＰ見てみたら、まだ６９戸も残ってるんですね。
何て言ったらいいのか・・・
確かに（＾＾）は１年前に来た時もいましたが、まだがんばっているとは驚きです。
相当ヒマなんですね！
まあがんばって。

[768: 匿名さん]

↑まあ〜まあ〜良いじゃないですか。永住する物件なんですから。愛してやまないのは当然の事ですが・・・・売れてませんが。残念。

[769: 匿名さん]

なんか毎日見張ってるぽいぞ。ネガな内容があると、すかさず直下に（＾＾）があるし。
もはや滑稽だよな。こういうやつは、ついからかいたくなる。我ながら悪いくせ。

[770: 匿名さん]

（＾＾）

[771: 匿名さん]

（＾＾）の人って住民じゃないんじゃないですか？
一年前？くらいには「検討者でもなく、ただの冷やかしです」みたいなこと言ってた気が…。
もし住民なら、どっちが荒らしだかわからないので、そういう書き込みはやめた方がいいかと。

[772: 匿名さん]

（＾＾）は業者じゃないの？
でも、過激な言葉で書き込みするのもやめよーぜ。

[773: 匿名さん]

大手の業者の人（この物件には関係ない）に今後、値下げする可能性があるかどうか聞いたのですが、現在、残っているのが６０−７０戸ということは８０−９０％弱が販売済とのこと。　一方、桜堤は相当苦戦しており、そんなには売れてないようです。デベの有楽土地はバックが大成なのでつぶれることはないとのことですが、大幅値引きを含め、相当ドラスティックな手段を取る可能性があるなどと噂されているそうです。
こちらは総合地所、長谷工、三井不動産、新日本建物の４社が売主でそれぞれ２０−３０％の持分でリスク分散しているので、現時点で８割売れていれば、遅れ気味とはいえ一応は想定した範囲だろうから、各社とも減益とはいえ、利益を高水準で出しており、余裕があるので、値引きはしてこないのではないかとのことでした。また、一社が値引きしたくても、足並みが揃わない可能性もあるでしょうね。

[774: 匿名さん]

３月に竣工したのに、まだまだ売れ残ってますね（＾＾）

[775: 匿名さん]

>>765

760ですが、私は759でも763でもありません。
毎回執拗に荒らしに来る特定の人が居るので、気味が悪く閉鎖することに「賛成」と書きました。

[776: 匿名さん]

＞現在、残っているのが６０−７０戸
１００戸以上の間違いじゃないの？
前提条件が違えば、答えも違ってきますが。

[777: 購入検討中さん]

売れ残ってるということは買う機会もまだあるってこと。
たくさん検討しなくちゃいけませんね。
ここは−ポイント多いから微妙だけど。。。。

[778: マンション住民]

今日、便座の件でMR見てきたけど、残り数、結構少なかったよ。
70もどう見てもなかったけど50きってるんじゃない？
嘘だと思うならMR見に行ってくるといいよ。

[779: 匿名さん]

モデルルームにあるボードで残り戸数数えても信憑性低くないですか？
公式HP、週末に入ってくるチラシでは、先着順69戸。
最終期をまだやってないことを考えると、これは今までの期分けで売った分の残り。
まだ売り出してない部屋があるんじゃないの？

[780: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋は相当数あるとみていいんじゃないですかね。
先着順は、期分け販売の売れ残り。
最終期をやっちゃうと、公表せざるをえず、売れ残り数がばれちゃいますからね。
売れ残りが多いのは、販売にとってかなりのマイナス要因ですから。

販売の不透明さが販売不振につながる原因のひとつです。
スッキリ販売してもらいたいものです。
決してデメリットを言わないのも、かえって不信感が募ります。

あわてて買う必要はまったくありません。

[781: 物件比較中さん]

まあ、長期金利との兼ね合いじゃないですか?
3000万円を35年で借りたとして金利が0.5%違えば
400万弱返済額が増える。

ここを青田買いした人は
金利の面ではラッキーでしたね。

[782: 匿名さん]

４００万ぐらい、値引きであっという間に相殺でしょ。

[783: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討し始め、レスを参考にさせていただいてます。
住民の方々の書き込みは丁寧で参考になり、とても好印象だったのですが、
こちらの物件の残件数が不明確すぎているのが気になります。
また、もしも地震で倒壊はしないのは当然ですが、２回目の震災には耐えられないと判断される場合、立替は可能になるのでしょうか？あきらめざる得ない事になり、その場合は危険なので賃貸も不可能になるのでしょうか？マンション近辺には断層があると聞いてます。どなたかご存知ないですか？

[784: 匿名さん]

断層は立川断層のことかな。
それなら場所が離れているので、あまり心配する必要はないかと。
直接基礎で建てられるほどではないにしても、このあたりの地盤は良い方ですよ。

[785: 物件比較中さん]

>>782
そこまで値引くまでに金利があがらないといいですけどね。。
そろそろ動き始めているようですが。。

６月１６日

５月の　首都圏のマンション契約率　　７１．０％（好不調の分かれ目とされる７０％を１０カ月ぶりに上回った）

５月の首都圏マンション発売戸数は４３９８戸　　　前年比　−１７．７％

１戸あたりの価格は４８２１万円　　前年比で０．４％上昇したが、上昇率としては４月のプラス１４．９％から大幅に鈍化

マンション販売在庫数　１万０４８２戸　　−６２戸

６月の発売戸数予想　　５０００戸前後　　（今年の供給見通し５万４千戸程度）

[786: ご近所さん]

>>783
販売中の物件は三井不動産レジデンシャルのHPで見れるよ。
残件数をはっきり示さないのはどこの物件でも同じだと思うけど。

ご近所の某高級マンションなんか、
販売戸数すら「未定」になってるよ。
もう竣工してるのに。

[787: 匿名さん]

「ガイアの夜明け」みた。
売れなくても売れなくても、いつかは魅力に思う人が現れるかもしれないってとことかな。
価値観はさまざまだから。

[788: 匿名さん]

７８７
俺も見た。
ここ数年、日本の地価上昇を牽引していた国外投資家が
サブプライム問題のあおりを受けて
撤退せざろうえなくなった。

主力投資家がいなくなった土地バブルも崩壊が既に始まってる。

これから売り出される物件は、１〜２年前の地価高騰のピークのころに
土地取得した、いわゆる高掴み物件。さらに原油高による資材高騰が
価格上昇に追い打ちをかける。

土地がまだ安かったころに用地取得した今の竣工済み物件を買うか
４〜５年待ってこれからの地価下落が
物件価格に反映されたころに買うのか。
インフレ懸念による金利上昇もあるし、難しい判断だね。

番組の最後に出てきた、マンション購入希望の新婚さん。
「今が買い時」って判断は間違ってないと思うけど
頭金０で３７００万フルローンって大丈夫か?

[789: 匿名さん]

>４〜５年待ってこれからの地価下落が
>物件価格に反映されたころに買うのか

そのころには消費税が上がってるだろ(笑

[790: 匿名さん]

消費税としては現状は土地は非課税なのですよ。
だから今マンション購入しても地価相当ぶんには消費税かかってきませんよ。