深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[741: 入居済み住民さん]

眺望にこだわらなければ、ガーデンレジデンスよりフォレストレジデンスのほうがお勧めのような気がします。参考にして下さい。

①　完全な南向きの部屋がある。

②　入り口が立派で管理人さんが常駐。

③　平置き駐車場がすぐそばで大変便利。

④　バス停に近い。

⑤　中学校と小学校の運動会の音がそれほどうるさくない。

⑥　西側は驚くほど静か。

[742: 周辺住民さん]

既存不適格物件を好んで高価に購入する人はそうそういないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

>630
>建て替え不可な件については私も悩みましたが
>最近はマンションの建て替えについては
>高度成長期に多数作られた区分所有権付きの集合住宅が
>建て替えの時期を迎えていることから
>行政レベルでも問題認識されており
>建て替えを促進するよう法改正も始まっています。
>
>この物件が建て替えられるのは
>早くても３０年後くらいでしょうから
>そのころには情勢も現在とは大きく変わっているでしょう。
>
>なのであまり心配しても仕方ないだろう
>という結論に達しました。
>
>それ以前に３０年後、私自身がどうなっているかのほうが心配です(笑

[744: 匿名さん]

このような建物で建て替えを心配するのは日本人だけでしょうね。欧米では木造の古い家を平気で100年以上もつかっていますよ。地震がないのが大きいでしょうが。

[745: 匿名さん]

７４４
日本の建物は長持ちするように造ってこなかったからという一面もある。
古くなったら壊して造り直すことで、経済もまわってきた。
最近でこそ100年、200年と長く住める戸建て、マンションというコンセプトが出てきたけど。
残念ながらここはそういうコンセプトではないみたいね。

[746: 匿名さん]

高度経済成長時代の取り敢えずの建物設備でないので、
大切に維持補修をすれば30年以上、100年程度は躯体はもつと思うが。

独り言だが、
将来の建て替えを意識するよりは、今の建物をしっかり守っていくという
住民意識（区分所有者）の意識を作っていったほうが賢明だとおもう。
その土壌がしっかりできている管理組合なら
将来の建て替え課題の時に、素早い対応ができそうな感じがする。

[747: 周辺住民さん]

周囲との調和を考えて既存不適格物件なのだとおもうよ。
永くもつもたないではない。調和をみだし、違和感があるってこと。
建替えできないし、周囲との調和なんてどうでもいいし、高価でもかまわない、という人ならここでもOKてことなのでしょうね。

[748: 匿名さん]

調和を乱しているのはいつもあなただけですよ。（＾＾）

[749: 周辺住民さん]

既存不適格物件。このマンション住人が周囲と調和できるはずもない。

[750: 匿名さん]

まあ現状に何かしら不満のあるのはわかるが、他人を巻き込むのは迷惑だねえ

まあ本当に「周辺住民」かどうかは怪しいもんだが

[751: 匿名さん]

長谷工よりサンマンションアトレ府中が発表になりました。

武蔵小金井か府中よりバス。66.55-95.42m2で4100万円から、6700万円。
強気の価格だと思います。というよりも相場が上がっているのでしょうか？
マンション不況といわれているのに？　よくわかりません。

[752: 匿名さん]

売り渋りかなあ〜。早く買わないといいところ無くなっちゃうよ〜。

[753: 周辺住民さん]

神中の運動会、ベランダから見てた人いっぱいいてちょっと不気味だった。
プールも丸見えなんだよね？

[754: 匿名さん]

>> 751さん

原材料費や調達金利が上昇しているからでは？

[755: 匿名さん]

>>751さん

ただ単に土地の仕入れ値が高かったからだと思います。
デベはそれだと売れないから材料費のせいにしたがりますが総額に占める材料費の割合は10%以下でたいしたことありません。

そのまま買うとデベの高値掴みのつけを払うことになるので気をつけたほうがいいですよ。今は土地代下がる傾向だから。
売れなければ仕方なしに値下げする可能性が高いと思います。そういう見通しなのでみんな様子見になってマンション不況になっているんですよ。

[756: 匿名さん]

建築資材かなり高騰してますよ。
土地代だけではないでしょう。

[757: 匿名さん]

大手不動産会社の方に聞いた話です。建築基準法改正の影響もあり、現在は各社とも販売する物件が少ない状態になっているとのことです。本来であればマンションの契約率が上がるはずが、逆に下がっており、消費者が様子見をしている傾向が強いとのことです。
これから売り出す物件は一昨年から昨年に仕入れた土地（決して下がっていない）に現在の高騰した建築資材をベースにコスト計算をするので、どうしても割高にならざるをえないとのことです。
この会社は高級物件を中心に展開していき、差別化をはかる方針だそうです。高級物件を展開できない（ブランドのない）会社は、たとえば、コストを下げたり、専有面積を減らしたりして、物件価格を抑えてくるのかもしれませんね。
そういえば、調布・世田谷・府中でお手ごろな大型物件がピタッと出てこなくなりましたね。

[758: 匿名さん]

供給が少なくなってきてるけど需要はもっと少なくなってきてるってことですね。なるほど。
来週の「ガイアの夜明け」が面白そうですね。

[759: 匿名さん]

ここもそろそろ閉めたらどうだ？

[760: 匿名さん]

賛成