深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[721: 匿名さん]

あと１００戸もあるの？

[722: 匿名さん]

総戸数が５７０戸もあって、あと１００戸弱ってことは、もう既に５００戸近く売れてるんですよね？
完売も時間の問題だと思います。

[723: 匿名さん]

→７２２
本当にそう思ってるのですか？竣工２ヶ月過ぎて、新築としては忘れられようとしている時期に、１００戸は、どう考えてもきついでしょ？

[724: 匿名さん]

もういい条件の部屋は残ってないと上の方で入居済みさんが言っているから、大幅プライスダウンでもしないかぎり完売は無理でしょ。

[725: 匿名さん]

友達が近くの別の大型マンションに住んでいます。
そのマンションも竣工後２割ほど売れ残っていましたが、結果的にはすべて完売しました。値引きは最後までなかったそうです。
やはり完売するまでは、その掲示板には「このマンション大丈夫か？」などと書かれていたそうです。（笑）
値引きに期待するのも良いかもしれませんが、時に機を逃すこともあるかもしれませんね。

[726: 匿名さん]

申し訳ないけど、過去と現在はかなり状況が異なっています。サブプライムで景気が減退する中、マンション市況も大変厳しくなっています。これからマンション価格の下落が見込まれる中、やはり一定の値引きは止む無しでしょう。入居されている方が価格の下落を気にすることは分かりますが、気にしてもしょうがないことと割り切って、今の生活を思いっきりエンジョイされてはどうでしょうか？

[727: 匿名さん]

まあ、たとえ値下げがあったとしても１、２年先でしょうね。

[728: 匿名さん]

もう下げてるよ

[729: 匿名さん]

ホームページに載っていないタイプの部屋もまだあるようですよ。角部屋など条件のよい部屋もまだ残っているようです。
値引きするかどうかはＳ地所の考え一つでしょう。財閥系、Ｓ不動産は値引きしないし。久我山の物件も完売まで1年以上かかりましたし、成城学園の物件は平気で完成後、2年ほど販売していましたよ。逆に国領の大型物件はすでに賃貸に出していますし。

状況が読みにくいのは、建築基準法改正で2008年は完工がかなり減りますので、調布・府中・三鷹・武蔵野地区でも目立った大型物件がありません。一方、金利が上がって需要もやや落ちてきているのでその辺のバランスでしょうね。ザ・ライオンズ武蔵野、桜堤庭園フェイシアに比べると、こちらの物件は相当、割安感がありますね。中央線と京王線の差はありますが。

おそらく販売元である大手不動産、ゼネコンがＳ地所を助けるので、現状の販売状況はまったくあせってないでしょう。資金が続けばあせって値下げする必要ありませんし、賃貸に出す必要もないわけですから。市場のタイト感がでてくるのは6月以降ですから、そのころをみて再度、本格的な販売攻勢を仕掛けるのではないでしょうか？

[730: 匿名さん]

以前から７２８さんのように、平気でウソの情報を流して荒らす方がいますね。
何か個人的にこのマンションに不満でも？？

[731: 物件比較中さん]

729さんがおっしゃるように
4LDK,角部屋などもまだあるようですね。
三井不動産のHPに販売中の部屋のリストがあります。

サブプライム問題も一時の悲観論が後退してきて、
長期金利が急上場。
住宅ローンの金利上昇も鮮明になってきて
６月は５月にくらべて+0.3%。。
タイミングを見誤ったかも。。。。

[732: マンション住民さん]

住民としては値引きされてもされなくても、ご自身の目で見て確かめて気に入ってくれた方が買われたらうれしいです。
たとえしばらく時間がかかったとしても。

未だに日中も必ず毎日どこかのお宅で引越ししているの見かけるんですけどね。
あと、内覧に来ている方もよく見かけます。
どんどん売れるといいですね。

そう言えば>>728さんの仰っている物件と同じかは不明ですが、2年近く前に竣工した成城学園の物件でまだ残ってるところありますよね。
未だにDM来ます。

[733: 匿名さん]

>>729
確かに供給は減っているけど、需要も一時期のマンションブーム時ほどはないよね。
財閥系は値引きしないと言うけど、そんなことはないよ。世田谷の地所物件は現在800万くらい値引きして売っているし、住友も表向き値引きはしてないけど、本当のところはどうかは買った人にしかわからない。
それと、高額物件が数戸残っているのを数年かけて売るのと、ここみたいにファミリー層に向けたボリュームゾーンの価格の部屋が100戸以上残っているのを同じ土俵で考えてはいけないのでは？
国領の大型物件はアトラスを指しているのだろうけど、あそこは団地建て替え事業で、地権者住戸が賃貸で出るのは最初からわかっていたこと。
ここが売れ残っていて、ゼネコンが総合地所をたすけるなんてことはないし、ましてや三井不動産が便宜を図るなんてこともないよ。

[734: 匿名さん]

７３１さん
今後、金利が大幅に上昇するという見通しもあるようですが、どのようにみていますか？
現在、フラット３５で、３．１５から３．３％ぐらいですが、サブプライム問題が一段落したら、日銀もどんどん金利を上げてくるという見方があるようですが。１年後には４％から５％ということもありえますよね。金利は上がるときは急激ですから。

マンション購入の場合の金利は引渡し時の金利ですから、完工済の物件の場合は現在の金利ですが、建設中の物件の場合は完工時の金利がどうなっているかわからないという、将来の金利上昇のリスクはばかにできないですよね。数百万円ぐらいすぐにかわりますから。

また、昨年からの鉄鋼、セメントなど建材価格の大幅上昇も無視できないようです。すでに建材の価格は２０−３０％以上上昇するという異状な状況ですから、今後、販売する物件は同じ価格での販売はありえないでしょうね。プラウド狛江やパークハウス久我山がどのような価格か興味ありますが高そうですね。

[735: 匿名さん]

【問１】深大寺レジデンスが、売れ残っている理由を１０文字以内で、答えよ。

[736: 匿名さん]

[問１回答]
「いつまでも荒らし君が出没するから」
１０文字超えてしまった・・。（＾＾）

[737: 匿名さん]

【問１回答】駅から遠い。

[738: 匿名さん]

５７０戸の販売はそんなに簡単なことではないのは常識ですので、大騒ぎする話ではないと思います。むしろ４７０戸販売済みならまずまずじゃないですか。長谷工さんも東京テラスの販売は最後は結構、苦労したと聞いています。（あちらは烏山で1000戸でしたが）
これがバブルの絶頂期のように相場が天井のときに建てられたとしたら、デベさんはたいへんなことになってますが、現在の市場価格はしっかりしており、在庫金額も適切でしょうから、あせりは少ないでしょう。販売価格はすでに決定している以上、値引き、値引きと大騒ぎしている人がいるようですが、通常はそんなに簡単に値引きしません。すでに販売済み住居からクレームされるとややこしいことになりますし、資金繰りに問題なければ、現在は金利が低いので、デベさんにとって現時点で値引きするメリットは少ないのです。総合地所さんほどの大手であればは金融機関に販売状況と販売計画を説明し、2008年の資金繰りは目処がついていると考えるのが常識でしょう。

業界では、今後、市場価格が上がるか下がるか、ちょっと読みづらい状況になっているようです。基準法改正の影響でマンション・戸建てとも物件が大幅に減っているので、需給が引き締まってくるのですが、消費者も様子見のムードとなり、盛り上がっていません。一方、デベ、不動産各社は物件不足で、売上高が下がりそうなことから、大京などは高級案件にシフトする傾向もありますので、この物件のような40百万円クラスの物件は値ごろ感もでてくると思います。
本当に相場が上がりだしたら、個人だけではなく法人も動くと思いますがね。

[739: 731]

734さん

私もほぼ同じ考えです。
サブプライム問題は極端な悲観論がほぼなくなったこと、
原油の高騰による世界的なインフレ懸念が増していることなんかから考えると
(実際、食料品なんかも結構な勢いで上がってますよね。。)
金利上昇はほとんど不可避ではないかと。

マンションの価格のほうだと
やっぱり建材価格と地価の高騰による
価格上昇はあるかもしれないですね。

でも今以上に価格が上がったら
買い手が付かない状況も想定できますから、
価格を抑えるために設備のグレードを下げたような新築物件が
増えていくようにも思われます。

どちらにしても厳しいですね。
さてどうしましょう。。(^^;

[740: 匿名さん]

大型マンションは昨年比、着工件数が半分まで下がりましたので、極端な物件不足になっています。それなのに、サブプライム問題の影響で株価が下がったことなどもあり、契約率も下がっています。

私は、今後は大京のように高級路線を取り、単価を上げる業者と、価格を現在の価格に維持したままでコストとグレードを下げた物件（具体的には７０平米をきる３ＬＤＫや９０平米をきる４ＬＤＫ）を平気で供給してくる業者の二つに分かれると思います。建築コストが上がったから、狭くするというのは時代の流れに逆行していますが、都内ではすでにそのような物件がちらほら出てきており、業者は消費者の反応を見ていますよ。

[741: 入居済み住民さん]

眺望にこだわらなければ、ガーデンレジデンスよりフォレストレジデンスのほうがお勧めのような気がします。参考にして下さい。

①　完全な南向きの部屋がある。

②　入り口が立派で管理人さんが常駐。

③　平置き駐車場がすぐそばで大変便利。

④　バス停に近い。

⑤　中学校と小学校の運動会の音がそれほどうるさくない。

⑥　西側は驚くほど静か。

[742: 周辺住民さん]

既存不適格物件を好んで高価に購入する人はそうそういないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

>630
>建て替え不可な件については私も悩みましたが
>最近はマンションの建て替えについては
>高度成長期に多数作られた区分所有権付きの集合住宅が
>建て替えの時期を迎えていることから
>行政レベルでも問題認識されており
>建て替えを促進するよう法改正も始まっています。
>
>この物件が建て替えられるのは
>早くても３０年後くらいでしょうから
>そのころには情勢も現在とは大きく変わっているでしょう。
>
>なのであまり心配しても仕方ないだろう
>という結論に達しました。
>
>それ以前に３０年後、私自身がどうなっているかのほうが心配です(笑

[744: 匿名さん]

このような建物で建て替えを心配するのは日本人だけでしょうね。欧米では木造の古い家を平気で100年以上もつかっていますよ。地震がないのが大きいでしょうが。

[745: 匿名さん]

７４４
日本の建物は長持ちするように造ってこなかったからという一面もある。
古くなったら壊して造り直すことで、経済もまわってきた。
最近でこそ100年、200年と長く住める戸建て、マンションというコンセプトが出てきたけど。
残念ながらここはそういうコンセプトではないみたいね。

[746: 匿名さん]

高度経済成長時代の取り敢えずの建物設備でないので、
大切に維持補修をすれば30年以上、100年程度は躯体はもつと思うが。

独り言だが、
将来の建て替えを意識するよりは、今の建物をしっかり守っていくという
住民意識（区分所有者）の意識を作っていったほうが賢明だとおもう。
その土壌がしっかりできている管理組合なら
将来の建て替え課題の時に、素早い対応ができそうな感じがする。

[747: 周辺住民さん]

周囲との調和を考えて既存不適格物件なのだとおもうよ。
永くもつもたないではない。調和をみだし、違和感があるってこと。
建替えできないし、周囲との調和なんてどうでもいいし、高価でもかまわない、という人ならここでもOKてことなのでしょうね。

[748: 匿名さん]

調和を乱しているのはいつもあなただけですよ。（＾＾）

[749: 周辺住民さん]

既存不適格物件。このマンション住人が周囲と調和できるはずもない。

[750: 匿名さん]

まあ現状に何かしら不満のあるのはわかるが、他人を巻き込むのは迷惑だねえ

まあ本当に「周辺住民」かどうかは怪しいもんだが

[751: 匿名さん]

長谷工よりサンマンションアトレ府中が発表になりました。

武蔵小金井か府中よりバス。66.55-95.42m2で4100万円から、6700万円。
強気の価格だと思います。というよりも相場が上がっているのでしょうか？
マンション不況といわれているのに？　よくわかりません。

[752: 匿名さん]

売り渋りかなあ〜。早く買わないといいところ無くなっちゃうよ〜。

[753: 周辺住民さん]

神中の運動会、ベランダから見てた人いっぱいいてちょっと不気味だった。
プールも丸見えなんだよね？

[754: 匿名さん]

>> 751さん

原材料費や調達金利が上昇しているからでは？

[755: 匿名さん]

>>751さん

ただ単に土地の仕入れ値が高かったからだと思います。
デベはそれだと売れないから材料費のせいにしたがりますが総額に占める材料費の割合は10%以下でたいしたことありません。

そのまま買うとデベの高値掴みのつけを払うことになるので気をつけたほうがいいですよ。今は土地代下がる傾向だから。
売れなければ仕方なしに値下げする可能性が高いと思います。そういう見通しなのでみんな様子見になってマンション不況になっているんですよ。

[756: 匿名さん]

建築資材かなり高騰してますよ。
土地代だけではないでしょう。

[757: 匿名さん]

大手不動産会社の方に聞いた話です。建築基準法改正の影響もあり、現在は各社とも販売する物件が少ない状態になっているとのことです。本来であればマンションの契約率が上がるはずが、逆に下がっており、消費者が様子見をしている傾向が強いとのことです。
これから売り出す物件は一昨年から昨年に仕入れた土地（決して下がっていない）に現在の高騰した建築資材をベースにコスト計算をするので、どうしても割高にならざるをえないとのことです。
この会社は高級物件を中心に展開していき、差別化をはかる方針だそうです。高級物件を展開できない（ブランドのない）会社は、たとえば、コストを下げたり、専有面積を減らしたりして、物件価格を抑えてくるのかもしれませんね。
そういえば、調布・世田谷・府中でお手ごろな大型物件がピタッと出てこなくなりましたね。

[758: 匿名さん]

供給が少なくなってきてるけど需要はもっと少なくなってきてるってことですね。なるほど。
来週の「ガイアの夜明け」が面白そうですね。

[759: 匿名さん]

ここもそろそろ閉めたらどうだ？

[760: 匿名さん]

賛成

[761: 匿名さん]

大型物件は軒並み苦戦しているようです。東京地球区、桜堤フェイシア、こちらと。桜堤は価格も高く非常に苦しいようです。
市場が動くのは住宅ローン金利がもう少し上がってからかもしれませんね。

[762: 匿名さん]

まだたくさん空きがあるとのことですし、検討してる人もいることでしょう。
閉めなくてもいいのではないでは？

[763: 匿名さん]

物件と関係ない話題でレスが続く、住民が自分たちの生活についてレスしあう、これらは
スレとして情報価値がなくなった兆候。とうに役割が終了したものと判断してよい。

[764: 匿名さん]

別に住民が生活についてレスしあっても、いいんじゃない？購入者にも参考になることあるだろうし。書きたい人が書けばいいのよ。書く人が居なくなれば、自然消滅するでしょう。

[765: 匿名さん]

７５９、７６０、７６３は同一人物で、いつもの荒らしさんですよ。（＾＾）

[766: 匿名さん]

↑よっ、管理人！今日も見張ってんのか？ごくろーさん。相も変わらずばか丸出しの住民だな。
いい年してやめろといったろ、この幼稚なマーク（＾＾）はさ 。
それと７６５の妄想ははずれだから、よろしく。いちいちくだらんこと書かなくていいから。

[767: 周辺住民さん]

久しぶりにＨＰ見てみたら、まだ６９戸も残ってるんですね。
何て言ったらいいのか・・・
確かに（＾＾）は１年前に来た時もいましたが、まだがんばっているとは驚きです。
相当ヒマなんですね！
まあがんばって。

[768: 匿名さん]

↑まあ〜まあ〜良いじゃないですか。永住する物件なんですから。愛してやまないのは当然の事ですが・・・・売れてませんが。残念。

[769: 匿名さん]

なんか毎日見張ってるぽいぞ。ネガな内容があると、すかさず直下に（＾＾）があるし。
もはや滑稽だよな。こういうやつは、ついからかいたくなる。我ながら悪いくせ。

[770: 匿名さん]

（＾＾）