深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[701: 近所をよく知る人]

○○さんについては対処をお願いしています。

[702: 匿名さん]

そうですね。
これがマンション検討の掲示板としても、もうすでにたくさんの方が住民として楽しく暮らしているマンションに対して、あまりに失礼な発言が多すぎると思います。
場合によっては本人を特定することも可能なのをご存知なのですかね。

[703: 匿名さん]

どうせみんな削除にいきますよ

[704: 入居済み住民さん]

いやいや、また例によって盛り上がってますね〜。

その１のころから、一人で頑張ってる方がいらっしゃるようで。。

648
>>まさしく、評論家も認める資産性の低い「買ってはいけない物件」なのに。

ソースプリーズ。

こちらの不動産業界の方、他の物件はかなり叩いてますが
この物件については「総合的に見て良い物件」とおっしゃってますね。
「値段高すぎ」とも言ってますがｗ
http://
jindai570.blog88.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

あと、週間ダイヤモンドの「首都圏新築物件ランキング」で
５位に選ばれたこともありましたね。

ま、他人の評価よりも、購入者が気に入るかどうかですが。

バルコニーが間取りに対して広すぎと書き込みがありましたが、
私もそう思いますよｗ。

実際住んでみるとなかなか使いでがありますね。

広いので雨も吹き込まないし
うちでは椅子をおいて「おまけの部屋」という認識で使ってます。

昼は緑がきれいだし、夜は新宿副都心、六本木あたりの夜景が一望できて
よいリラックススペースになってますよ。

[705: 匿名さん]

客観的な物件のネガを指摘することに違法性もなければ、失礼などということもないけどな。
そもそも掲示板とはそういうもので、他人のネガ評価を見たくないなら来なければいいだけ。
いい話もくだらん話もいろいろあって当たり前。それこそけなし合いも法的な不法行為でない
限り、あってもしかたがない。個人情報をさらすとかなら別だけど。
住民は何の目的で来てるの？もう終わった話じゃないの？ちょっと神経質すぎるんだよ。
おたくらは納得して買ったんだからそれでいいんじゃないの、首つっこんでこなくて。
ネガ意見を書くものが同一人物なんていってるけど、誰しも大絶賛の物件だと思うほうが
どうかしてるというか考えが浅はか。

[706: ７０２]

urlが弾かれちゃいました。

「深大寺、広末、値下げ」でググってください。

あと、購入検討中の皆様、可能であれば日が落ちるころの時間帯にもご見学ください。

昼間とは違った景観も実に魅力的ですので。

周囲が第一種低層居住区域(15m以上の新規建築物が許可されない)
であることのメリットが体感できます。

ちなみに私は業者ではありませんｗ

[707: 匿名さん]

なんでここの住民は住民板たてて、そこでマンションライフを語らないのか不思議。
立て方、知らないのか？

[708: 匿名さん]

結局寂しがりやなんじゃないですか？

[709: 匿名さん]

住民版はすでに立ってますよ！
色々と意見交換もされていますので購入を真剣に考えている方はそちらを
覗いてみる方が参考になるかと思います。

[710: 匿名さん]

○○さんも自分の身元がバレると思ったら、いきなりおとなしくなりましたね。（＾＾）
結局そんなレベルの人です。
もっと有意義な意見交換をしましょう！

[711: 匿名さん]

私は○○○てすが

[712: 706]

検索キーワードが不的確だったようで、きちんとヒットしない場合があるみたいです。

榊マンション市場研究所 深大寺レジデンス

でググってみてください。

近隣の物件についても、情報があります。

[713: 匿名さん]

７１０って、ほんとすくいようのないばか。
いい年して、こんなの＝（＾＾）ダラダラ使ってんじゃねーよ。
レベルの低い低能のくせにいい気になるなっての。

[714: 購入検討中さん]

７１３って、ほんとすくいようのないばか×ばか×あほ。
いい年して、くだらない言い返しをしてんじゃねーよ。

レベルの低い低能のくせにいい気になるなっての。
⇒低い×低能は日本語の使い方がおかしいです。

ニホンゴノベンキョウガンバッテクダサイ。

[715: 匿名さん]

やっぱ、今日もいたのか。（苦笑）お 前はほんとヒマだな。
こっちは、お 前みたいに毎日掲示板をチェックしてるほどヒマじゃないんでな。
お 前、まじめに仕事しないと安物件とはいえ、ローン返せなくなるぞ。会社でも友達もいないだろ。
その姑息で粘着質の性格じゃ、しょうがねーか。まっ気長に行けや。
もはや低能を通り越して、みじめなやつとしか言いようがない。
それとあんまり、他の住民さんに迷惑かけるなよ。お 前と同じレベルに思われたんじゃ迷惑だろ。
とにかくお 前の相手すんのはウンザリだから、あとは勝手にやっとけ。

[717: 入居予定さん]

もう「レベルの低い低脳」の○○さんはスルーで行きませんか。
嫌悪感を通り越して恐怖です。私には。

[718: 匿名さん]

７１３さんはほんと、アホ丸出しですね。（＾＾）

[719: 715の友達]

⇒715
やっぱ、今日もいたのか。（苦笑）お前はほんとヒマだな。
こっちは、お前みたいに毎日掲示板をチェックしてるほどヒマじゃないんでな。
お前、まじめに仕事しないと安物件とはいえ、ローン返せなくなるぞ。会社でも友達もいないだろ。
その姑息で粘着質の性格じゃ、しょうがねーか。まっ気長に行けや。
もはや低能を通り越して、みじめなやつとしか言いようがない。
それとあんまり、他の住民さんに迷惑かけるなよ。お前と同じレベルに思われたんじゃ迷惑だろ。
とにかくお前の相手すんのはウンザリだから、あとは勝手にやっとけ。

「お 前」になってたのでちゃんと半角スペースを削除しておきました。

残念ながら私は横浜の方の住民です。

[720: 匿名さん]

うんちゃ　うんちゃ　あと１００戸弱でございます。

[721: 匿名さん]

あと１００戸もあるの？

[722: 匿名さん]

総戸数が５７０戸もあって、あと１００戸弱ってことは、もう既に５００戸近く売れてるんですよね？
完売も時間の問題だと思います。

[723: 匿名さん]

→７２２
本当にそう思ってるのですか？竣工２ヶ月過ぎて、新築としては忘れられようとしている時期に、１００戸は、どう考えてもきついでしょ？

[724: 匿名さん]

もういい条件の部屋は残ってないと上の方で入居済みさんが言っているから、大幅プライスダウンでもしないかぎり完売は無理でしょ。

[725: 匿名さん]

友達が近くの別の大型マンションに住んでいます。
そのマンションも竣工後２割ほど売れ残っていましたが、結果的にはすべて完売しました。値引きは最後までなかったそうです。
やはり完売するまでは、その掲示板には「このマンション大丈夫か？」などと書かれていたそうです。（笑）
値引きに期待するのも良いかもしれませんが、時に機を逃すこともあるかもしれませんね。

[726: 匿名さん]

申し訳ないけど、過去と現在はかなり状況が異なっています。サブプライムで景気が減退する中、マンション市況も大変厳しくなっています。これからマンション価格の下落が見込まれる中、やはり一定の値引きは止む無しでしょう。入居されている方が価格の下落を気にすることは分かりますが、気にしてもしょうがないことと割り切って、今の生活を思いっきりエンジョイされてはどうでしょうか？

[727: 匿名さん]

まあ、たとえ値下げがあったとしても１、２年先でしょうね。

[728: 匿名さん]

もう下げてるよ

[729: 匿名さん]

ホームページに載っていないタイプの部屋もまだあるようですよ。角部屋など条件のよい部屋もまだ残っているようです。
値引きするかどうかはＳ地所の考え一つでしょう。財閥系、Ｓ不動産は値引きしないし。久我山の物件も完売まで1年以上かかりましたし、成城学園の物件は平気で完成後、2年ほど販売していましたよ。逆に国領の大型物件はすでに賃貸に出していますし。

状況が読みにくいのは、建築基準法改正で2008年は完工がかなり減りますので、調布・府中・三鷹・武蔵野地区でも目立った大型物件がありません。一方、金利が上がって需要もやや落ちてきているのでその辺のバランスでしょうね。ザ・ライオンズ武蔵野、桜堤庭園フェイシアに比べると、こちらの物件は相当、割安感がありますね。中央線と京王線の差はありますが。

おそらく販売元である大手不動産、ゼネコンがＳ地所を助けるので、現状の販売状況はまったくあせってないでしょう。資金が続けばあせって値下げする必要ありませんし、賃貸に出す必要もないわけですから。市場のタイト感がでてくるのは6月以降ですから、そのころをみて再度、本格的な販売攻勢を仕掛けるのではないでしょうか？

[730: 匿名さん]

以前から７２８さんのように、平気でウソの情報を流して荒らす方がいますね。
何か個人的にこのマンションに不満でも？？

[731: 物件比較中さん]

729さんがおっしゃるように
4LDK,角部屋などもまだあるようですね。
三井不動産のHPに販売中の部屋のリストがあります。

サブプライム問題も一時の悲観論が後退してきて、
長期金利が急上場。
住宅ローンの金利上昇も鮮明になってきて
６月は５月にくらべて+0.3%。。
タイミングを見誤ったかも。。。。

[732: マンション住民さん]

住民としては値引きされてもされなくても、ご自身の目で見て確かめて気に入ってくれた方が買われたらうれしいです。
たとえしばらく時間がかかったとしても。

未だに日中も必ず毎日どこかのお宅で引越ししているの見かけるんですけどね。
あと、内覧に来ている方もよく見かけます。
どんどん売れるといいですね。

そう言えば>>728さんの仰っている物件と同じかは不明ですが、2年近く前に竣工した成城学園の物件でまだ残ってるところありますよね。
未だにDM来ます。

[733: 匿名さん]

>>729
確かに供給は減っているけど、需要も一時期のマンションブーム時ほどはないよね。
財閥系は値引きしないと言うけど、そんなことはないよ。世田谷の地所物件は現在800万くらい値引きして売っているし、住友も表向き値引きはしてないけど、本当のところはどうかは買った人にしかわからない。
それと、高額物件が数戸残っているのを数年かけて売るのと、ここみたいにファミリー層に向けたボリュームゾーンの価格の部屋が100戸以上残っているのを同じ土俵で考えてはいけないのでは？
国領の大型物件はアトラスを指しているのだろうけど、あそこは団地建て替え事業で、地権者住戸が賃貸で出るのは最初からわかっていたこと。
ここが売れ残っていて、ゼネコンが総合地所をたすけるなんてことはないし、ましてや三井不動産が便宜を図るなんてこともないよ。

[734: 匿名さん]

７３１さん
今後、金利が大幅に上昇するという見通しもあるようですが、どのようにみていますか？
現在、フラット３５で、３．１５から３．３％ぐらいですが、サブプライム問題が一段落したら、日銀もどんどん金利を上げてくるという見方があるようですが。１年後には４％から５％ということもありえますよね。金利は上がるときは急激ですから。

マンション購入の場合の金利は引渡し時の金利ですから、完工済の物件の場合は現在の金利ですが、建設中の物件の場合は完工時の金利がどうなっているかわからないという、将来の金利上昇のリスクはばかにできないですよね。数百万円ぐらいすぐにかわりますから。

また、昨年からの鉄鋼、セメントなど建材価格の大幅上昇も無視できないようです。すでに建材の価格は２０−３０％以上上昇するという異状な状況ですから、今後、販売する物件は同じ価格での販売はありえないでしょうね。プラウド狛江やパークハウス久我山がどのような価格か興味ありますが高そうですね。

[735: 匿名さん]

【問１】深大寺レジデンスが、売れ残っている理由を１０文字以内で、答えよ。

[736: 匿名さん]

[問１回答]
「いつまでも荒らし君が出没するから」
１０文字超えてしまった・・。（＾＾）

[737: 匿名さん]

【問１回答】駅から遠い。

[738: 匿名さん]

５７０戸の販売はそんなに簡単なことではないのは常識ですので、大騒ぎする話ではないと思います。むしろ４７０戸販売済みならまずまずじゃないですか。長谷工さんも東京テラスの販売は最後は結構、苦労したと聞いています。（あちらは烏山で1000戸でしたが）
これがバブルの絶頂期のように相場が天井のときに建てられたとしたら、デベさんはたいへんなことになってますが、現在の市場価格はしっかりしており、在庫金額も適切でしょうから、あせりは少ないでしょう。販売価格はすでに決定している以上、値引き、値引きと大騒ぎしている人がいるようですが、通常はそんなに簡単に値引きしません。すでに販売済み住居からクレームされるとややこしいことになりますし、資金繰りに問題なければ、現在は金利が低いので、デベさんにとって現時点で値引きするメリットは少ないのです。総合地所さんほどの大手であればは金融機関に販売状況と販売計画を説明し、2008年の資金繰りは目処がついていると考えるのが常識でしょう。

業界では、今後、市場価格が上がるか下がるか、ちょっと読みづらい状況になっているようです。基準法改正の影響でマンション・戸建てとも物件が大幅に減っているので、需給が引き締まってくるのですが、消費者も様子見のムードとなり、盛り上がっていません。一方、デベ、不動産各社は物件不足で、売上高が下がりそうなことから、大京などは高級案件にシフトする傾向もありますので、この物件のような40百万円クラスの物件は値ごろ感もでてくると思います。
本当に相場が上がりだしたら、個人だけではなく法人も動くと思いますがね。

[739: 731]

734さん

私もほぼ同じ考えです。
サブプライム問題は極端な悲観論がほぼなくなったこと、
原油の高騰による世界的なインフレ懸念が増していることなんかから考えると
(実際、食料品なんかも結構な勢いで上がってますよね。。)
金利上昇はほとんど不可避ではないかと。

マンションの価格のほうだと
やっぱり建材価格と地価の高騰による
価格上昇はあるかもしれないですね。

でも今以上に価格が上がったら
買い手が付かない状況も想定できますから、
価格を抑えるために設備のグレードを下げたような新築物件が
増えていくようにも思われます。

どちらにしても厳しいですね。
さてどうしましょう。。(^^;

[740: 匿名さん]

大型マンションは昨年比、着工件数が半分まで下がりましたので、極端な物件不足になっています。それなのに、サブプライム問題の影響で株価が下がったことなどもあり、契約率も下がっています。

私は、今後は大京のように高級路線を取り、単価を上げる業者と、価格を現在の価格に維持したままでコストとグレードを下げた物件（具体的には７０平米をきる３ＬＤＫや９０平米をきる４ＬＤＫ）を平気で供給してくる業者の二つに分かれると思います。建築コストが上がったから、狭くするというのは時代の流れに逆行していますが、都内ではすでにそのような物件がちらほら出てきており、業者は消費者の反応を見ていますよ。

[741: 入居済み住民さん]

眺望にこだわらなければ、ガーデンレジデンスよりフォレストレジデンスのほうがお勧めのような気がします。参考にして下さい。

①　完全な南向きの部屋がある。

②　入り口が立派で管理人さんが常駐。

③　平置き駐車場がすぐそばで大変便利。

④　バス停に近い。

⑤　中学校と小学校の運動会の音がそれほどうるさくない。

⑥　西側は驚くほど静か。

[742: 周辺住民さん]

既存不適格物件を好んで高価に購入する人はそうそういないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

>630
>建て替え不可な件については私も悩みましたが
>最近はマンションの建て替えについては
>高度成長期に多数作られた区分所有権付きの集合住宅が
>建て替えの時期を迎えていることから
>行政レベルでも問題認識されており
>建て替えを促進するよう法改正も始まっています。
>
>この物件が建て替えられるのは
>早くても３０年後くらいでしょうから
>そのころには情勢も現在とは大きく変わっているでしょう。
>
>なのであまり心配しても仕方ないだろう
>という結論に達しました。
>
>それ以前に３０年後、私自身がどうなっているかのほうが心配です(笑

[744: 匿名さん]

このような建物で建て替えを心配するのは日本人だけでしょうね。欧米では木造の古い家を平気で100年以上もつかっていますよ。地震がないのが大きいでしょうが。

[745: 匿名さん]

７４４
日本の建物は長持ちするように造ってこなかったからという一面もある。
古くなったら壊して造り直すことで、経済もまわってきた。
最近でこそ100年、200年と長く住める戸建て、マンションというコンセプトが出てきたけど。
残念ながらここはそういうコンセプトではないみたいね。

[746: 匿名さん]

高度経済成長時代の取り敢えずの建物設備でないので、
大切に維持補修をすれば30年以上、100年程度は躯体はもつと思うが。

独り言だが、
将来の建て替えを意識するよりは、今の建物をしっかり守っていくという
住民意識（区分所有者）の意識を作っていったほうが賢明だとおもう。
その土壌がしっかりできている管理組合なら
将来の建て替え課題の時に、素早い対応ができそうな感じがする。

[747: 周辺住民さん]

周囲との調和を考えて既存不適格物件なのだとおもうよ。
永くもつもたないではない。調和をみだし、違和感があるってこと。
建替えできないし、周囲との調和なんてどうでもいいし、高価でもかまわない、という人ならここでもOKてことなのでしょうね。

[748: 匿名さん]

調和を乱しているのはいつもあなただけですよ。（＾＾）

[749: 周辺住民さん]

既存不適格物件。このマンション住人が周囲と調和できるはずもない。

[750: 匿名さん]

まあ現状に何かしら不満のあるのはわかるが、他人を巻き込むのは迷惑だねえ

まあ本当に「周辺住民」かどうかは怪しいもんだが

[751: 匿名さん]

長谷工よりサンマンションアトレ府中が発表になりました。

武蔵小金井か府中よりバス。66.55-95.42m2で4100万円から、6700万円。
強気の価格だと思います。というよりも相場が上がっているのでしょうか？
マンション不況といわれているのに？　よくわかりません。

[752: 匿名さん]

売り渋りかなあ〜。早く買わないといいところ無くなっちゃうよ〜。

[753: 周辺住民さん]

神中の運動会、ベランダから見てた人いっぱいいてちょっと不気味だった。
プールも丸見えなんだよね？

[754: 匿名さん]

>> 751さん

原材料費や調達金利が上昇しているからでは？

[755: 匿名さん]

>>751さん

ただ単に土地の仕入れ値が高かったからだと思います。
デベはそれだと売れないから材料費のせいにしたがりますが総額に占める材料費の割合は10%以下でたいしたことありません。

そのまま買うとデベの高値掴みのつけを払うことになるので気をつけたほうがいいですよ。今は土地代下がる傾向だから。
売れなければ仕方なしに値下げする可能性が高いと思います。そういう見通しなのでみんな様子見になってマンション不況になっているんですよ。

[756: 匿名さん]

建築資材かなり高騰してますよ。
土地代だけではないでしょう。

[757: 匿名さん]

大手不動産会社の方に聞いた話です。建築基準法改正の影響もあり、現在は各社とも販売する物件が少ない状態になっているとのことです。本来であればマンションの契約率が上がるはずが、逆に下がっており、消費者が様子見をしている傾向が強いとのことです。
これから売り出す物件は一昨年から昨年に仕入れた土地（決して下がっていない）に現在の高騰した建築資材をベースにコスト計算をするので、どうしても割高にならざるをえないとのことです。
この会社は高級物件を中心に展開していき、差別化をはかる方針だそうです。高級物件を展開できない（ブランドのない）会社は、たとえば、コストを下げたり、専有面積を減らしたりして、物件価格を抑えてくるのかもしれませんね。
そういえば、調布・世田谷・府中でお手ごろな大型物件がピタッと出てこなくなりましたね。

[758: 匿名さん]

供給が少なくなってきてるけど需要はもっと少なくなってきてるってことですね。なるほど。
来週の「ガイアの夜明け」が面白そうですね。

[759: 匿名さん]

ここもそろそろ閉めたらどうだ？

[760: 匿名さん]

賛成

[761: 匿名さん]

大型物件は軒並み苦戦しているようです。東京地球区、桜堤フェイシア、こちらと。桜堤は価格も高く非常に苦しいようです。
市場が動くのは住宅ローン金利がもう少し上がってからかもしれませんね。

[762: 匿名さん]

まだたくさん空きがあるとのことですし、検討してる人もいることでしょう。
閉めなくてもいいのではないでは？

[763: 匿名さん]

物件と関係ない話題でレスが続く、住民が自分たちの生活についてレスしあう、これらは
スレとして情報価値がなくなった兆候。とうに役割が終了したものと判断してよい。

[764: 匿名さん]

別に住民が生活についてレスしあっても、いいんじゃない？購入者にも参考になることあるだろうし。書きたい人が書けばいいのよ。書く人が居なくなれば、自然消滅するでしょう。

[765: 匿名さん]

７５９、７６０、７６３は同一人物で、いつもの荒らしさんですよ。（＾＾）

[766: 匿名さん]

↑よっ、管理人！今日も見張ってんのか？ごくろーさん。相も変わらずばか丸出しの住民だな。
いい年してやめろといったろ、この幼稚なマーク（＾＾）はさ 。
それと７６５の妄想ははずれだから、よろしく。いちいちくだらんこと書かなくていいから。

[767: 周辺住民さん]

久しぶりにＨＰ見てみたら、まだ６９戸も残ってるんですね。
何て言ったらいいのか・・・
確かに（＾＾）は１年前に来た時もいましたが、まだがんばっているとは驚きです。
相当ヒマなんですね！
まあがんばって。

[768: 匿名さん]

↑まあ〜まあ〜良いじゃないですか。永住する物件なんですから。愛してやまないのは当然の事ですが・・・・売れてませんが。残念。

[769: 匿名さん]

なんか毎日見張ってるぽいぞ。ネガな内容があると、すかさず直下に（＾＾）があるし。
もはや滑稽だよな。こういうやつは、ついからかいたくなる。我ながら悪いくせ。

[770: 匿名さん]

（＾＾）

[771: 匿名さん]

（＾＾）の人って住民じゃないんじゃないですか？
一年前？くらいには「検討者でもなく、ただの冷やかしです」みたいなこと言ってた気が…。
もし住民なら、どっちが荒らしだかわからないので、そういう書き込みはやめた方がいいかと。

[772: 匿名さん]

（＾＾）は業者じゃないの？
でも、過激な言葉で書き込みするのもやめよーぜ。

[773: 匿名さん]

大手の業者の人（この物件には関係ない）に今後、値下げする可能性があるかどうか聞いたのですが、現在、残っているのが６０−７０戸ということは８０−９０％弱が販売済とのこと。　一方、桜堤は相当苦戦しており、そんなには売れてないようです。デベの有楽土地はバックが大成なのでつぶれることはないとのことですが、大幅値引きを含め、相当ドラスティックな手段を取る可能性があるなどと噂されているそうです。
こちらは総合地所、長谷工、三井不動産、新日本建物の４社が売主でそれぞれ２０−３０％の持分でリスク分散しているので、現時点で８割売れていれば、遅れ気味とはいえ一応は想定した範囲だろうから、各社とも減益とはいえ、利益を高水準で出しており、余裕があるので、値引きはしてこないのではないかとのことでした。また、一社が値引きしたくても、足並みが揃わない可能性もあるでしょうね。

[774: 匿名さん]

３月に竣工したのに、まだまだ売れ残ってますね（＾＾）

[775: 匿名さん]

>>765

760ですが、私は759でも763でもありません。
毎回執拗に荒らしに来る特定の人が居るので、気味が悪く閉鎖することに「賛成」と書きました。

[776: 匿名さん]

＞現在、残っているのが６０−７０戸
１００戸以上の間違いじゃないの？
前提条件が違えば、答えも違ってきますが。

[777: 購入検討中さん]

売れ残ってるということは買う機会もまだあるってこと。
たくさん検討しなくちゃいけませんね。
ここは−ポイント多いから微妙だけど。。。。

[778: マンション住民]

今日、便座の件でMR見てきたけど、残り数、結構少なかったよ。
70もどう見てもなかったけど50きってるんじゃない？
嘘だと思うならMR見に行ってくるといいよ。

[779: 匿名さん]

モデルルームにあるボードで残り戸数数えても信憑性低くないですか？
公式HP、週末に入ってくるチラシでは、先着順69戸。
最終期をまだやってないことを考えると、これは今までの期分けで売った分の残り。
まだ売り出してない部屋があるんじゃないの？

[780: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋は相当数あるとみていいんじゃないですかね。
先着順は、期分け販売の売れ残り。
最終期をやっちゃうと、公表せざるをえず、売れ残り数がばれちゃいますからね。
売れ残りが多いのは、販売にとってかなりのマイナス要因ですから。

販売の不透明さが販売不振につながる原因のひとつです。
スッキリ販売してもらいたいものです。
決してデメリットを言わないのも、かえって不信感が募ります。

あわてて買う必要はまったくありません。

[781: 物件比較中さん]

まあ、長期金利との兼ね合いじゃないですか?
3000万円を35年で借りたとして金利が0.5%違えば
400万弱返済額が増える。

ここを青田買いした人は
金利の面ではラッキーでしたね。

[782: 匿名さん]

４００万ぐらい、値引きであっという間に相殺でしょ。

[783: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討し始め、レスを参考にさせていただいてます。
住民の方々の書き込みは丁寧で参考になり、とても好印象だったのですが、
こちらの物件の残件数が不明確すぎているのが気になります。
また、もしも地震で倒壊はしないのは当然ですが、２回目の震災には耐えられないと判断される場合、立替は可能になるのでしょうか？あきらめざる得ない事になり、その場合は危険なので賃貸も不可能になるのでしょうか？マンション近辺には断層があると聞いてます。どなたかご存知ないですか？

[784: 匿名さん]

断層は立川断層のことかな。
それなら場所が離れているので、あまり心配する必要はないかと。
直接基礎で建てられるほどではないにしても、このあたりの地盤は良い方ですよ。

[785: 物件比較中さん]

>>782
そこまで値引くまでに金利があがらないといいですけどね。。
そろそろ動き始めているようですが。。

６月１６日

５月の　首都圏のマンション契約率　　７１．０％（好不調の分かれ目とされる７０％を１０カ月ぶりに上回った）

５月の首都圏マンション発売戸数は４３９８戸　　　前年比　−１７．７％

１戸あたりの価格は４８２１万円　　前年比で０．４％上昇したが、上昇率としては４月のプラス１４．９％から大幅に鈍化

マンション販売在庫数　１万０４８２戸　　−６２戸

６月の発売戸数予想　　５０００戸前後　　（今年の供給見通し５万４千戸程度）

[786: ご近所さん]

>>783
販売中の物件は三井不動産レジデンシャルのHPで見れるよ。
残件数をはっきり示さないのはどこの物件でも同じだと思うけど。

ご近所の某高級マンションなんか、
販売戸数すら「未定」になってるよ。
もう竣工してるのに。

[787: 匿名さん]

「ガイアの夜明け」みた。
売れなくても売れなくても、いつかは魅力に思う人が現れるかもしれないってとことかな。
価値観はさまざまだから。

[788: 匿名さん]

７８７
俺も見た。
ここ数年、日本の地価上昇を牽引していた国外投資家が
サブプライム問題のあおりを受けて
撤退せざろうえなくなった。

主力投資家がいなくなった土地バブルも崩壊が既に始まってる。

これから売り出される物件は、１〜２年前の地価高騰のピークのころに
土地取得した、いわゆる高掴み物件。さらに原油高による資材高騰が
価格上昇に追い打ちをかける。

土地がまだ安かったころに用地取得した今の竣工済み物件を買うか
４〜５年待ってこれからの地価下落が
物件価格に反映されたころに買うのか。
インフレ懸念による金利上昇もあるし、難しい判断だね。

番組の最後に出てきた、マンション購入希望の新婚さん。
「今が買い時」って判断は間違ってないと思うけど
頭金０で３７００万フルローンって大丈夫か?

[789: 匿名さん]

>４〜５年待ってこれからの地価下落が
>物件価格に反映されたころに買うのか

そのころには消費税が上がってるだろ(笑

[790: 匿名さん]

消費税としては現状は土地は非課税なのですよ。
だから今マンション購入しても地価相当ぶんには消費税かかってきませんよ。

[791: 匿名さん]

７８３さん、

>また、もしも地震で倒壊はしないのは当然ですが、２回目の震災には耐えられないと判断される場>合、立替は可能になるのでしょうか？あきらめざる得ない事になり、その場合は危険なので賃貸も>不可能になるのでしょうか？

長谷工のマンションは神戸大震災でも致命的な被害は受けてませんし、徹底的に震災の被害を研究したようです。中小のゼネコンに比べればはるかに信頼性は高いでしょうと思いますが、ご自分で長谷工に聞かれてはいかがですか？
よって、地震被害の立替はまず心配しなくていいと思います。
万一、立替が必要なことになっても、高さ制限の問題ですから、そのような非常時は行政がおそらく制限を緩和すると思います。そうでなくても、高さを例えば９階までとし、駐車場をつぶせば、
立替は可能です。（日照、眺望は悪くなります。）
モデルルームで営業の方に聞かれてください。

また、このあたりにある地震のリスクのある断層は立川断層で、青梅市から立川市、府中市まで通っています。詳細はネットでも調べられます。このマンションは断層から、相当離れており、地盤もよいので地震に関して、マイナス面はないでしょう。


マンション近辺には断層があると聞いてます。どなたかご存知ないですか？

[792: 匿名さん]

↑　７９１の訂正です。

７８３さん、

>また、もしも地震で倒壊はしないのは当然ですが、２回目の震災には耐えられないと判断される場>合、立替は可能になるのでしょうか？あきらめざる得ない事になり、その場合は危険なので賃貸も>不可能になるのでしょうか？

長谷工のマンションは神戸大震災でも致命的な被害は受けてませんし、徹底的に震災の被害を研究したようです。中小のゼネコンに比べればはるかに信頼性は高いでしょうと思いますが、ご自分で長谷工に聞かれてはいかがですか？よって、地震被害の立替はまず心配しなくていいと思います。
万一、立替が必要なことになっても、高さ制限の問題ですから、そのような非常時は行政がおそらく制限を緩和すると思います。そうでなくても、高さを例えば９階までとし、駐車場をつぶせば、
立替は可能です。（日照、眺望は悪くなります。）
モデルルームで営業の方に聞かれてください。

＞マンション近辺には断層があると聞いてます。どなたかご存知ないですか？

このあたりにある地震のリスクのある断層は立川断層で、青梅市から立川市、府中市まで通っています。詳細はネットでも調べられます。このマンションは断層から、相当離れており、地盤もよいので地震に関して、現時点でわかっている限りではマイナス面の情報はないでしょう。
（地震ですからどこが震源地かで大きく話は異なりますが）

[793: 物件比較中さん]

>万一、立替が必要なことになっても、高さ制限の問題ですから、そのような非常時は行政がおそらく制限を緩和すると思います。そうでなくても、高さを例えば９階までとし、駐車場をつぶせば、
立替は可能です。（日照、眺望は悪くなります。）
モデルルームで営業の方に聞かれてください。

792さん
丁寧なご意見ありがとうございます。安心しました。
今度、機会があればマンション販売の方にも聞いてみます。

[794: 匿名さん]

792さんのおっしゃっていることは、
　　既存不適格物件なので現状と同一条件で建替えはできません。
　　条例の範囲内で建替えは可能です。
　　結果として日照や眺望が悪くなります。とうぜん狭くもなりますね。
ということですね。

[795: 匿名さん]

まっ当然でしょ。地震だからと、甘いこと言ってるのもいるけど。

[796: 匿名さん]

それよりこのマンションの被害がでるような地震だと都内の公立小中学校は大丈夫でしょうかね。東京都の数字は出てませんでしたが、読売新聞を読んだら不安になりました。

[797: 匿名さん]

調布市の公立小中学校の耐震化率は７３％だったような。調布市は個別の学校名を公表しないそうだ。

[798: 匿名さん]

＞マンション近辺には断層があると聞いてます。どなたかご存知ないですか？

おそらく、断層ではなく「国分寺崖線（こくぶんじがいせん）」のことだと思います。
物件のある場所から南に数百メートル歩くと、佐須町に急な下り坂がありますが、あれです。

多摩川が10万年以上かけて武蔵野台地を削り取ってできた「河岸段丘」です。
立川市〜国分寺市〜調布市〜世田谷区付近まで、２５キロにわたって続く、崖状の地形です。

崖や段丘という響きから、断層と混同して認識されている方がいらっしゃるのかもしれませんが、
断層ではないので地震とは直接関係ありません。

[799: 匿名さん]

ま、どこのマンションでも実際建て替えるとしても
費用を負担できない住人が大多数なんじゃないの?

みんな日々のローン返済でいっぱいいっぱいだろうからねぇ。

７９０
マンションの販売価格には
消費税がかかるよ。
区分所有の土地の持ち分なんて
販売価格のなかでは誤差程度のもんだろ。

[800: 匿名さん]

ここももうそろそろ値引き幅upでしょうか？