深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[621: 匿名さん]

検討者と購入者は立場の違いがあっても、対等のはず。それを立場が上だと勘違いしてる購入者が
デメリットの部分を指摘する検討者を買えないやつ呼ばわりし、建設的な議論の邪魔をしていた。
こういう荒らし行為をする住民がいるから、デメリット部分が必要以上に際立つ結果となった。

[622: 匿名さん]

この掲示板をよく覗きますが
『デメリットの部分を指摘する検討者を買えないやつ呼ばわり』
なんて誰もしていないような気がしますよ。普通に読めば。
何だか自虐的な書き込みですね・・・
このマンションのデメリットは購入者・検討者は重々承知してますよ。
今更際立つもなにも無いような・・・
そもそも立場がどうのこうのという考えも理解に苦しみます。

[623: 申込予定さん]

そうですね〜、621さんのような荒らしが多いですから（笑）。

文章を見る限り、教養がなく、他人にコンプレックスを持っているように見えます。

年齢もおそらく４０代〜です。
終わってますね、アーメン。

[624: 匿名さん]

そしてまた不毛の言いあいに戻るのであった・・・

[625: 匿名さん]

623のように、文章読解力も他人への配慮もない住民のほうが、
よほど教養もなく、コンプレックスを持ち、おまけに学歴もない。
623が連発してた「怨霊」は、まさに自分のこと。

[626: 近所をよく知る人]

575や623など荒れる原因を書き込んでいる人は
少数だと思うので番号決め打ちで通報しますね。
ここ、前も同じようなことをしていた少数の人が
報告後追い詰められて反省文を投稿するところまで
いったことがあります。
623の人、本当にどうなってもしりませんよ。
ちょっと暇しているだけなんでしょうけど、
覚悟しておいてください。

[627: 匿名さん]

「怨霊」ではなくて「怨念」でしたよ。
ちなみに私は623ではありませんが。

[628: 匿名さん]

６２３さんの表現は確かにどうかと思いますが、それに対して脅しをかけるのも同じかと思いますが。

[629: 近隣の購入検討中さん]

すぐ近くに住んでいる者です。
このマンションへ移り住むべきか否か結構考えましたよ。
2006年春に明大野球部のグラウンドに基礎を打ち込んでいるころから
ずっと眺めていました。
まだどうするか迷っています（笑）

ここの書き込みを見て４００世帯近くが売れているというのには正直驚きました。
夜７時過ぎのこのマンションの周囲を通りますが
部屋の明かりは半分以上はついていないとの印象があるので。。。。
もうちょっと早く決断すれば良かったかなあと。

買い替えの決心がつかなかったのは基本的には建て替えができないことでした。
まあここは元はと言えば学校用の建物の建設をする条件で高さ制限を緩和して
もらっている場所ですから仕方ないのですがね。

まだ残っている物件でもまだ魅力のある部屋はありますから
６月末までには答えをだそうかな、と。

近隣に住んでいる者としては駅がちょっと遠い以外は特に不便はないと思います。
慣れれば周辺の緑の多さのメリットの方があるかなと。

[630: 入居済み住民さん]

>>629さん

建て替え不可な件については私も悩みましたが
最近はマンションの建て替えについては
高度成長期に多数作られた区分所有権付きの集合住宅が
建て替えの時期を迎えていることから
行政レベルでも問題認識されており
建て替えを促進するよう法改正も始まっています。

この物件が建て替えられるのは
早くても３０年後くらいでしょうから
そのころには情勢も現在とは大きく変わっているでしょう。

なのであまり心配しても仕方ないだろう
という結論に達しました。

それ以前に３０年後、私自身がどうなっているかのほうが心配です(笑

[631: 入居済み住民さん]

入居して、一ヶ月たちました。

久しぶりにこのサイトをみたら、ちょっとびっくりしました。

６１７さんに加えて、下記の点が住んでわかった発見でした。

１．小学校は上ノ原小学校、中学校は神代中学校でした。両方とも雰囲気のよい学校です。
　　このマンションの子供だから、いじめられるなどは皆無のようです。地域の方は親切な方が
　　多いとの印象を受けました。

２．スーパーはトップス、コープ、マツモトキヨシ、クリエイトで、ほとんどすべて揃います。
　　仙川の商店街まで、車で10分程度。ここでちょっとした買い物はできます。しゃれた店が
　　多いのでびっくりしました。調布まで、車で10−15分。調布にはなんでもあります。
　　病院もトップスの前にほとんど揃っています。みんな混んでいますので、評判は良いようで　　　す。駐車場も大きいので便利です。私のいった病院は適切な処置をしてくれました。
　　つつじヶ丘の駅前に大きな書店が二つもあり、これは大変うれしかったです。
　　また、駅前のスーパーも充実しています。

３．三鷹からバスでも、夜であれば２０分程度と案外早いです。

４．マンションの住民は感じのよい方が多いです。３０代が半分ぐらいでしょうか？

５．帰りのつつじヶ丘駅からのバスはあまり待たないで乗れます。歩くと帰りは２０分ぐらいかか　　ります。やはり上り坂だからでしょうか？

６．つつじヶ丘駅は７時３０分から８時ごろは年中電車が来ています。ただし、京王線は渋滞して　　いて、急行でも明大前まで２０分ぐらい、新宿まで３０分ぐらいかかります。

７．この付近の環境は最高でしょう。土日や平日の夜は驚くほど静かです。中央高速の音もほとん　　ど気になりません。バスを降りると音がしますが、下に掘ってありますので、マンションのそ　　ばに来ると音はあまり気にならなくなります。排気ガスの影響はまずないと思います。

８．学校が多いので、８時ごろから、この周辺は、上ノ原小学校、神代中学校、晃華学園の生徒で　　あふれます。スクールゾーンになりますので、平日の朝に通る場合は通行許可証が必要で、警　　察に要請する必要があります。

ご検討の参考となれば幸いです。個人的にはコストパーフォーマンスは高いと思います。

[632: 物件比較中さん]

・現在と同じ高さでの立て替え不可
・駅から遠い

以外に売れ残っている理由はありますか？

[633: 匿名さん]

>632
広告でいうほど深大寺は近くない。
近隣に緑が多いマンションなら、このあたありにはほかにもある。
実際の部屋を見るとMRと違ってチープ。

[634: 匿名さん]

確かにここの広告はかなり誇大な気がしますね。

[635: 入居済み住民さん]

確かに、住所が深大寺というだけで、あまり近くはないですね。
頻繁に行くわけではないので特に問題ないですが。
モデルルームが実物と違うということはないんじゃないでしょうか？
実際の部屋を見ても、別に違和感はなかったですよ。
オプションの有無の違いとかはあるでしょうけれど、
それはどこのモデルルームも同じだろうし、必要なら後付けできると思います。

[636: ご近所さん]

寺が近くてもなんのメリットもないだろ。あの鐘の音は意外とうるさいので、
近くに住まない方がいいと思うよ。
たまの休みの日に、あのあたりをのーんびりと歩いて散歩しながら、
深大寺や植物公園、野川なんかへ行くのがいいぞ、健康のためにも。

ところであの深大寺レジデンスの中庭は通り抜けできるんでしょうか？　ちょっと通ってみたい気分。。。

[637: 入居済み住民さん]

>>636さん

周辺のお散歩ルートが沢山あって飽きないですね。
良い運動になっています！
中庭は通り抜けられますよ。
通ってみてください♪

[638: 入居済み住民さん]

あまり公園や寺院が近いと不審者などの危険性も高まるので、徒歩１０分くらいが丁度良いです。
夜の公園なんかは怖いですからね。

バス通勤を気にしてましたが、朝は８〜１０分、夜は５〜６分ですね。
夜はつつじヶ丘に急行到着後２〜３分で発車なので楽です。

特にモデルルームとの違いはありません。
あえて言えば、モデルルームの１００㎡部屋とは違いますかね！

まぁすごくのんびり暮らせますよ、ここ。

[639: 入居済み住民さん]

あんまり需要はなさそうだけど
中央線三鷹方面へ通勤してるので、
そのあたりの情報です。

三鷹方面へは朝は１０分に１本程度でバスが出てます。
バス停まで徒歩２分。
さらに始発の停留所なので確実に座れるところが助かってます。

帰りは三鷹発の最終バスが２１時半なので、
間に合わないことがしばしば。

こういうときは吉祥寺で電車を降りて
吉祥寺発調布行きの便に乗り、青渭神社前下車。
マンションまでは徒歩８分程度ですが
深夜１時過ぎまで便があります。

６３８さんの「のんびり暮らせますよ」に激しく同意。
職場から家へ帰ってくるとすごくほっとできます。
緑の多さとか周辺の静かさによるものでしょうか。。

にぎやかなのがお好きな方にはお勧めできません(笑

[640: 匿名さん]

637〜639、業者？
お休みの水曜って、こういう投稿増えるよね。

[641: 入居済み住民さん]

そういえば、モデルルームは水曜休みでしたね。
でも、投稿は深夜だから休みとか関係ない気がしますが。
個人的には、たとえ業者さんでも虚偽でなきゃ困らないですけど。

三鷹方面へは出た事がないので、なるほど〜と思いました。
中央線の混み具合はどうなんでしょう。
京王線は、時間によっては快速など結構混むんですよね。

[642: 購入検討中さん]

>>637さん　
>中庭は通り抜けられますよ。
>通ってみてください♪

本当に中庭は誰でも入れるのでしょうか？
セキュリティがないという事は勝手に汚される事もあるということ？
敷地内は何らかのセキュリティがあるのでは？
誰もが進入できると立派な中庭の維持費が高くなってくるのではないですか？
こちらを検討し始めていたので、気になります。

[643: 639]

業者じゃないですよ〜。
といいつつ、自分の投稿を改めて読んでみたら
かなり業者ぽい雰囲気ですね(笑

641さん
中央線も上りはすごく混みます。
京王線には休日にしか乗ったことがないので
比較はできないですけれど。

[644: 匿名さん]

>>642さん

「中庭」というのは３階の中庭の事ではないですよ。
G棟とF棟の小道のようなところのことです。
当初、モデルルームでも「ご近所の方にも植栽を楽しんでいただけたら」と営業さんも仰っていました。


ちなみに、エントランスはオートロックなのに1階の塀が楽々よじ登れるとか、駐車場やゴミ置き場から入り込めるという「オートロックの意味って？？」という有りがちな感じはありません。

うっかりカギを忘れてゴミ置き場と、宅配ボックスから締め出された私です・・・。

[645: 入居済み住民さん]

京王線は混みますね〜、ただ中央線、田園都市線、小田急線よりはマシみたいですけど・・・。
ただ、つつじヶ丘からのる乗客はピークの７〜８時で、３〜４人／１ドアです。
しかし、布田・国領・柴崎からの乗換え組みが相当多いですので、普通電車が到着すると
一気に増えますね。

朝は１５分程度の我慢です。

京王線の休日、平日の差は他の路線よりすっごいですね。
休日はゆったりしたもんです。

[646: 匿名さん]

644さん

誰が見ているかわからないここでセキュリティ関連のネガティブ情報は控えた方がいいですよ。

[647: 購入検討中さん]

644さん
>「中庭」というのは３階の中庭の事ではないですよ。
>G棟とF棟の小道のようなところのことです。

小道といっても植栽の手入れや清掃は住民で敷地内ですよね？！
セキュリティ等の面でもマンションを選択している理由の１つなのに
住民以外の人達を誘致するようにされてるとなると不安になります。
基本的に敷地内は部外者立ち入り禁止としていると思い込んでました。

[648: 入居済み住民さん]

644さんじゃないのですが…
小道は敷地内ではあるだろうけど、周囲の遊歩道と同じ感じですよ。
建物が大きく二つに別れてて、その間に道がある状態。
建物の間は、小道を跨ぐような形で二階の渡り廊下で繋がっているので、
小道の部分はイメージ的には完全に「外」です。
小道自体にも何カ所か防犯カメラが設置されてると聞いた気がするし、
ゴミ置き場含め、全ての入り口には防犯カメラがあり、鍵も必要ですから、
セキュリティはあまり問題ないんじゃないですか？

管理費で手入れをしてるのに、住民以外が利用できるのはおかしいって
言われるかもしれませんが、通行するだけならそう汚れるわけじゃないし、
これくらいはいいんじゃないでしょうか…？
大規模のため、地域の方の反対もあった物件ですから、
なるべく地域の方に貢献したいという意図で設置されたのかもしれません。

[649: 匿名さん]

その通りだと思いますよ。反対派近隣住人をなだめる為に作ったのでしょう。
それによりセキュリティ面で不安になることはないですよ。

百聞は一見にしかず、一度現地を見れば納得するのでは。

[650: 匿名さん]

644です

私も当初の営業さんの言葉は「周辺住民さんと今後仲良く・・・」とそのように受け取りました。


セキュリティーの面はネガティブ情報を書き込んだつもりでは無く、他のマンションに有りがちな意味のないオートロックシステムでは無いことと、「住民の私でさえ入れなくなってしまった」とアピールしたつもりでした。

[651: 646]

644さん

失礼しました。よく読んだらその通りですね。私のはやとちりでした。
申し訳ありません。

[652: 購入検討中さん]

いつのまにか入居者に乗っ取られたね。それだけ検討者がいない、もしくはこのスレにきても
意味がないと判断したんだろうけど。

[653: 入居済み住民さん]

乗っ取ったつもりはありませんよ。
質問している検討者さんがいらしたのでお答えしただけですので…。
情報としては入居者の出すものは比較的参考になるんじゃないですか？

[656: 匿名さん]

最近、夕方７時頃に前を通りましたが

東側は殆ど電気がついていませんでした。

かなり売れ残っているのですか？

[657: ご近所さん]

南側のベランダで外側に布団を干しているのをよく見かけますが、ここはＯＫですか？
布団天日干しは気持ちいいのですが、最近禁止されている物件が多いので。

[658: 近所をよく知る人]

だめです。
近隣地域の住民の品格にかかわる問題ですので早急に注意し
やめてもらってください。

[659: 入居済み住民さん]

ベランダの外に布団を干すのは規約で禁止されてます。
品格とかの問題ではなく、下に落下する危険なのでだめです。

規約の説明って契約時に一通り受けて、承諾のサインをするはずなのに守らない人が
いるんですよね〜。

まあベランダ喫煙と並んでどこのマンションでも規則違反が目立つ事項ですね。

すぐにやめてもらいたいものです。

[660: 近所をよく知る人]

では直接注意していただけますか。
本当にありがとうございます。

[661: 匿名さん]

＞入居済み住民さん

あなたも気がついたら管理人に言ったら？

私は自分の近所のマンションに布団が干してあったって気にならないけど。
そんなに気になるなら自分でも注意しましょう。

[662: 匿名さん]

661

＞近所をよく知る人さん

でしょ。

[663: 入居済み住民さん]

>656さん

おっしゃる東側の棟は
G棟のことでしょう。

この棟は最後に売りに出された棟なので
販売はこれからといったところでしょう。

内側(住人ね)からみた感じでは

A,B,C,D棟ほぼ完売
E棟、F棟順次入居中
(毎週だれかが入居してくる)

Ｇ棟絶賛発売中って感じですね。(個人の感想ですが)

最上階、庭付部屋、角部屋など条件がよい部屋ははほぼ完売してるみたいですね。

[664: 匿名さん]

このマンションのインターネットは、マンションギャラリーに行くと渡されるマンションカタログ及び、下記アドレスの深大寺レジデンスの公式HPにもギガビットと記述されています。
http://www.jindaiji-r.com/equipment/multimedia/index.html
ISPは、長谷工マンションに多いらしいFiberbitです。

　これらにおいてギガビットと表記していることにより、その速度は最大1000Mbbpsですから、Bフレッツ、USEN光、Tepco光などの最大100Mbbpsより遥かに速い速度となることを想起させます。
ところが、実測は50Mbbps前後の模様なので、この速度でギガビット謳うのは募集広告としての許容範囲を明らかに超えていると思われます。
　これだけ尋常でない差があっても、住民は気がついていないのか、Fiberbitや営業にごまかされているのかわかりませんが、あまり話題になっていないようです。

　この件も、一時期話題になっていたトイレの便座の交換対応のように、交換を受け付ける姿勢を見せてはいるものの、その実、交換対象指定となっているものは東芝の旧型製品とTOTOの機能を落とした商品を提示し、これだったら”現状の便座で我慢するほうがまし”とほとんどの人が結果的に現状品を受け入れるような羽目に陥っている。
　これに続き、インターネットの件も、うまくお茶濁しされるわけには行かないでしょう。

[665: 匿名さん]

664さん

私はそうは思いません。大型マンションであればバックボーンとして1ギガの太い線があるといった認識です。仮に１ギガビットだとしても実行速度は契約上保証されてませんし、フレッツだって一緒だと思いますが。。。そもそもパソコン側のインターフェースが100Mもしくは10Mだったら議論しても仕方ないですよね。マンションのインフラがギガ対応しているのならそれはそれで事実ですから否定をするのもどうかと。アクセスが集中すれば当然100Mよりもギガ対応の方が安定するのは当然ですので過大広告とは言えないでしょう。またどんなにマンションのインフラが太くても、インターネットのバックボーンが細いところいっぱいあります。

[666: お友達]

知人から引越しのお知らせを頂きましたが、ここの住居表示××番×号までは普通として、そのあとが（アルファベット）棟×××号で来ています。

うちの近所では住民登録が、例えばＦ棟を３号と読み替えて、××番３−（住戸番号）号と表現しています。住民登録にはアルファベットが使えないとかの措置で。普段の住民の会話では、アルファベットでしか呼ばないのに。どうでもよいダブルスタンダード？な話でした。

[667: 匿名さん]

ネット回線の速度って実効速度は広告に書いてあるのと差があることはよくある話だと思うけど。というか保証値じゃないし。
そこに目くじら立てるはどうかと思うけどなあ。

[668: 匿名さん]

保証値でなければ、実測50Mbbsの速度でも、ギガビット（1000Mbbs）の高速インターネットと言って、販売して良い訳ではない。マンションギャラリーでも、ギガビットの高速インターネットで、ものすごい速度ですよと、販売活動をしていたわけだから、ギガビットを誘引として使った事実はあるわけだ。
20から50Mbbs程度の速度なら、ADSL並みで、Bフレッツの光（100Mbbs）の方がまだまし。
　Fiberbitやデベロッパーの姿勢を見ていることも認識したほうが良いのでは。
トイレの便座問題とは、事情が違うのじゃない。　誘引！

[669: ご近所さん]

668がそこまでこだわるのはなんでかなぁ。
荒らしのネタ探し?

構内が1Gbpsに対応してても
接続先のサーバの帯域とか
途中のトラフィックとかの影響で
速度があがらないのは普通だと思うけど。

そもそも一般家庭がスループット１Gbpsなんていうルータは入手できないだろ。
大枚はたく覚悟がなければ。

バックボーンの帯域は1Gbpsありますっていうことなんだから
それはそれでＰＲしてもいいんじゃないの?

[670: 住民さんＤ]

＞663さん

住民登録でアルファベットが使えない自治体があるのですか？
このマンションでは普通に住民票でも「Ｇ-○○○」「Ｆ-○○○」となっています。
自治体によって違うんでしょうか。
こんなもの、統一ルールでやればいいのに(^_^;)