深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[589: 物件比較中さん]

はぁ、住人vs買えない人の争いの場みたくなっちゃいましたね。。

気を取り直して、購入検討者のみなさんこちらのサイトはご存じですか?

http://jindai570.blog88.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

今後発売される物件は、
地価高騰&資材高の影響をもろに受けてるから
建築コストが高い。

でも価格が高いと売れないので
設備のグレードを落とした仕様にして建設して
価格を下げざろう得ない。

なので今出てる物件を買い叩くのが吉。
団結して頑張りましょう。

[590: 物件比較中さん]

ありゃフィルタリングされた。

ｈｔｔｐ://
jindai570.blog88.ｆｃ2.com

これでどうだ

[591: 周辺住民さん]

周辺住人からすればネガ、これはあたりまえ。
とくに上の原小のバス停つかう人は迷惑きわまりないと思う。
既存不適格物件ていうんだっけ？　それにあたるのも真実。
売れない理由はある。それがきにならないなら買って、住民税や固定資産税をはらって地元に貢献するのだ。

[593: 匿名さん]

書き込みがありましたが、残り１２０戸くらい売れ残っているんですね。
でも約８０％は、売れている。
この時期で、この数字は妥当なのでしょうか？
詳しい方いましたら教えてください。
まぁ、竣工時に完売って難しいのかな？

[594: 匿名さん]

80%がほぼ値引きナシで売れているならデベとしては元を取ったというところでしょう。
あとの20%の戸数を例えタダでくれてやっても赤字にはならないと言うことですね。

まぁタダというのはありえませんが半額で売ってもトータル10%の利益率になるので
デベからすればまぁまぁじゃないですか？

[595: 匿名さん]

販売期の3月を過ぎても、これだけの数が残っているとすれば、結構きついのでは？市況は悪くなる一方だし。
しかし、竣工完売時でも通常デベの個別物件利益は１０％前後。特にここは、有名女優を使用し広告してるし、チラシの折込回数から、既にかなりの経費がかかっていると思われる。。当然、これらの経費を販売価格に乗せているのだろうが、値引き幅は狭い気がするな。最後は叩き売る可能性もあるけどね。

[596: 匿名さん]

最後ってロクな部屋が残っていないのでは？
実際、現在残っている部屋はやはりそれなりの場所だったので。。。
安くてもいいからどんな場所でもいいのなら話は別ですが。
私は価格云々よりも場所重視だったので早々に決断しました。

[597: 匿名さん]

>最後ってロクな部屋が残っていないのでは？

最後って・・・　まだ120〜130戸も残ってるのに。
それに、早く決断しようがしまいが、設備や内装の
チープさ加減は同じじゃないですか？

[598: 匿名さん]

普通だったら真っ先に売れそうなルーフバルコニー付きの部屋とかも残ってませんでしたか？

[603: 匿名さん]

そもそも誰が本当の住民で購入検討者で近隣住民なんだか分かりもしないこの匿名の掲示板・・・
お互い言い合いしている事が幼稚だわ。
と、思うのは私だけでしょうか？

[608: 匿名さん]

深大寺レジデンスは、結構いいマンションだと思うけど
相当売れ残ってるね。

なぜだろう？

[609: 匿名さん]

３年前の相場であれば売れたでしょう。このご時世で完売するのは数少ないと思います。今はどこのマンションも３年前に比べれば売れ行き良くないと思います。ガソリン価格が上がると渋るのと感覚は一緒です。

[611: 物件比較中さん]

608さん
総合的に見て良い物件なんですけどね。

結局最近のマンション価格高騰と
景気不透明感による買い控えの影響なのでしょう。

一次販売(まだ景気がイケイケだったころｗ)は即日完売だったらしいです。

[614: 匿名さん]

>609
今のマンションでも、ちゃんと価値のあるマンションは完売している。
今はこれまで以上に厳しく、いい物件とそうでない物件が消費者に評価される時代。
大量に売れ残るということは、それだけ客観的に見て問題があるということ。
フェイシアとかいうマンションも同じ。立地なのか、価格なのか、仕様なのか、何かに
他と比較してダメな点があるから、完売できない。

[615: 匿名さん]

あのぉ・・・
小学生並みの喧嘩と完売できるかどうかのお話はもうお腹一杯なので
もっと有益な情報提供してくださる方はいないのでしょうか？

[616: 匿名さん]

ここじゃ期待しにくいね。不利なこと書かれるとすぐムキになって論点ずらしにくるやつが
いるから、建設的な話にならないんだよね。
ところで、有益な情報って具体的には何が知りたいの？完売する力があるマンションかどうかも
有益な情報の１つだが。

[617: 入居済み住民さん]

住民ですが極力誇張せず、実際に住んだ感想を。

・必要以上に誇張する必要もないけどやはり緑が多く学校、公園に囲まれた環境はいいです。
・高台にあるので低層階でも見晴らしはとてもいいです。
・駅（つつじヶ丘）からの距離は1500M近くあり、やはり男性で16-17分、
　女性では20分は掛かるでしょう。
　ただ、高台にあるため、マンションから駅までは基本的に下り坂です。自転車を使うと
　ドアから電車まで10分掛かりません。もちろん帰りは坂を登って帰る事になります。
・マンション自体のレベルについては、標準といったところでしょう。
　よくもなければ悪くもないというのが感想です。
・バスと駅前の駐輪場の飽和懸念等が、色々書かれていましたが騒ぐ程ではありません。

マンション購入に際して感じたのは、普通のサラリーマンがマンションを購入しようと思うなら
自分の思い描いている理想から何かを捨てなければならないと言う事です。
それは場所であり、駅からの距離であり、生活レベルであり、マンション自体といった具合に。
私も+2000万円ぐらい出せれば自分の理想のマンションを購入できたかと思いますが
それでは身がもちませんW

検討中の方はこの掲示板での書き込みは話半分で聞いて自分の目でマンションを色々見て
まわるべきですね。時間と体力が必要になりますが、そうする事で色々と
見えなかったものが見えてくるようになりますよ。

[618: 匿名さん]

ここはいつ見ても荒れてますね。
もう２ちゃんねる感覚で参加している人ばっかり。
まじめに検討している人はスルーするしかないね。

[619: 匿名さん]

>617
こういう冷静な住民さんの声を期待してました。これまで、住民とおぼしき（名乗る、名乗らないはあったが）人は、正直変なのが多かったので。

[620: 匿名さん]

一部の、とういうより一人の荒らしさんにずっとかき回されてきた掲示板ですから。
話半分でこの掲示板を参考にした方がいいです。
６１７さんの言うように検討中の方は自分の目で見て、話を直接聞いてみた方がいいですよ。

[621: 匿名さん]

検討者と購入者は立場の違いがあっても、対等のはず。それを立場が上だと勘違いしてる購入者が
デメリットの部分を指摘する検討者を買えないやつ呼ばわりし、建設的な議論の邪魔をしていた。
こういう荒らし行為をする住民がいるから、デメリット部分が必要以上に際立つ結果となった。

[622: 匿名さん]

この掲示板をよく覗きますが
『デメリットの部分を指摘する検討者を買えないやつ呼ばわり』
なんて誰もしていないような気がしますよ。普通に読めば。
何だか自虐的な書き込みですね・・・
このマンションのデメリットは購入者・検討者は重々承知してますよ。
今更際立つもなにも無いような・・・
そもそも立場がどうのこうのという考えも理解に苦しみます。

[623: 申込予定さん]

そうですね〜、621さんのような荒らしが多いですから（笑）。

文章を見る限り、教養がなく、他人にコンプレックスを持っているように見えます。

年齢もおそらく４０代〜です。
終わってますね、アーメン。

[624: 匿名さん]

そしてまた不毛の言いあいに戻るのであった・・・

[625: 匿名さん]

623のように、文章読解力も他人への配慮もない住民のほうが、
よほど教養もなく、コンプレックスを持ち、おまけに学歴もない。
623が連発してた「怨霊」は、まさに自分のこと。

[626: 近所をよく知る人]

575や623など荒れる原因を書き込んでいる人は
少数だと思うので番号決め打ちで通報しますね。
ここ、前も同じようなことをしていた少数の人が
報告後追い詰められて反省文を投稿するところまで
いったことがあります。
623の人、本当にどうなってもしりませんよ。
ちょっと暇しているだけなんでしょうけど、
覚悟しておいてください。

[627: 匿名さん]

「怨霊」ではなくて「怨念」でしたよ。
ちなみに私は623ではありませんが。

[628: 匿名さん]

６２３さんの表現は確かにどうかと思いますが、それに対して脅しをかけるのも同じかと思いますが。

[629: 近隣の購入検討中さん]

すぐ近くに住んでいる者です。
このマンションへ移り住むべきか否か結構考えましたよ。
2006年春に明大野球部のグラウンドに基礎を打ち込んでいるころから
ずっと眺めていました。
まだどうするか迷っています（笑）

ここの書き込みを見て４００世帯近くが売れているというのには正直驚きました。
夜７時過ぎのこのマンションの周囲を通りますが
部屋の明かりは半分以上はついていないとの印象があるので。。。。
もうちょっと早く決断すれば良かったかなあと。

買い替えの決心がつかなかったのは基本的には建て替えができないことでした。
まあここは元はと言えば学校用の建物の建設をする条件で高さ制限を緩和して
もらっている場所ですから仕方ないのですがね。

まだ残っている物件でもまだ魅力のある部屋はありますから
６月末までには答えをだそうかな、と。

近隣に住んでいる者としては駅がちょっと遠い以外は特に不便はないと思います。
慣れれば周辺の緑の多さのメリットの方があるかなと。

[630: 入居済み住民さん]

>>629さん

建て替え不可な件については私も悩みましたが
最近はマンションの建て替えについては
高度成長期に多数作られた区分所有権付きの集合住宅が
建て替えの時期を迎えていることから
行政レベルでも問題認識されており
建て替えを促進するよう法改正も始まっています。

この物件が建て替えられるのは
早くても３０年後くらいでしょうから
そのころには情勢も現在とは大きく変わっているでしょう。

なのであまり心配しても仕方ないだろう
という結論に達しました。

それ以前に３０年後、私自身がどうなっているかのほうが心配です(笑

[631: 入居済み住民さん]

入居して、一ヶ月たちました。

久しぶりにこのサイトをみたら、ちょっとびっくりしました。

６１７さんに加えて、下記の点が住んでわかった発見でした。

１．小学校は上ノ原小学校、中学校は神代中学校でした。両方とも雰囲気のよい学校です。
　　このマンションの子供だから、いじめられるなどは皆無のようです。地域の方は親切な方が
　　多いとの印象を受けました。

２．スーパーはトップス、コープ、マツモトキヨシ、クリエイトで、ほとんどすべて揃います。
　　仙川の商店街まで、車で10分程度。ここでちょっとした買い物はできます。しゃれた店が
　　多いのでびっくりしました。調布まで、車で10−15分。調布にはなんでもあります。
　　病院もトップスの前にほとんど揃っています。みんな混んでいますので、評判は良いようで　　　す。駐車場も大きいので便利です。私のいった病院は適切な処置をしてくれました。
　　つつじヶ丘の駅前に大きな書店が二つもあり、これは大変うれしかったです。
　　また、駅前のスーパーも充実しています。

３．三鷹からバスでも、夜であれば２０分程度と案外早いです。

４．マンションの住民は感じのよい方が多いです。３０代が半分ぐらいでしょうか？

５．帰りのつつじヶ丘駅からのバスはあまり待たないで乗れます。歩くと帰りは２０分ぐらいかか　　ります。やはり上り坂だからでしょうか？

６．つつじヶ丘駅は７時３０分から８時ごろは年中電車が来ています。ただし、京王線は渋滞して　　いて、急行でも明大前まで２０分ぐらい、新宿まで３０分ぐらいかかります。

７．この付近の環境は最高でしょう。土日や平日の夜は驚くほど静かです。中央高速の音もほとん　　ど気になりません。バスを降りると音がしますが、下に掘ってありますので、マンションのそ　　ばに来ると音はあまり気にならなくなります。排気ガスの影響はまずないと思います。

８．学校が多いので、８時ごろから、この周辺は、上ノ原小学校、神代中学校、晃華学園の生徒で　　あふれます。スクールゾーンになりますので、平日の朝に通る場合は通行許可証が必要で、警　　察に要請する必要があります。

ご検討の参考となれば幸いです。個人的にはコストパーフォーマンスは高いと思います。

[632: 物件比較中さん]

・現在と同じ高さでの立て替え不可
・駅から遠い

以外に売れ残っている理由はありますか？

[633: 匿名さん]

>632
広告でいうほど深大寺は近くない。
近隣に緑が多いマンションなら、このあたありにはほかにもある。
実際の部屋を見るとMRと違ってチープ。

[634: 匿名さん]

確かにここの広告はかなり誇大な気がしますね。

[635: 入居済み住民さん]

確かに、住所が深大寺というだけで、あまり近くはないですね。
頻繁に行くわけではないので特に問題ないですが。
モデルルームが実物と違うということはないんじゃないでしょうか？
実際の部屋を見ても、別に違和感はなかったですよ。
オプションの有無の違いとかはあるでしょうけれど、
それはどこのモデルルームも同じだろうし、必要なら後付けできると思います。

[636: ご近所さん]

寺が近くてもなんのメリットもないだろ。あの鐘の音は意外とうるさいので、
近くに住まない方がいいと思うよ。
たまの休みの日に、あのあたりをのーんびりと歩いて散歩しながら、
深大寺や植物公園、野川なんかへ行くのがいいぞ、健康のためにも。

ところであの深大寺レジデンスの中庭は通り抜けできるんでしょうか？　ちょっと通ってみたい気分。。。

[637: 入居済み住民さん]

>>636さん

周辺のお散歩ルートが沢山あって飽きないですね。
良い運動になっています！
中庭は通り抜けられますよ。
通ってみてください♪

[638: 入居済み住民さん]

あまり公園や寺院が近いと不審者などの危険性も高まるので、徒歩１０分くらいが丁度良いです。
夜の公園なんかは怖いですからね。

バス通勤を気にしてましたが、朝は８〜１０分、夜は５〜６分ですね。
夜はつつじヶ丘に急行到着後２〜３分で発車なので楽です。

特にモデルルームとの違いはありません。
あえて言えば、モデルルームの１００㎡部屋とは違いますかね！

まぁすごくのんびり暮らせますよ、ここ。

[639: 入居済み住民さん]

あんまり需要はなさそうだけど
中央線三鷹方面へ通勤してるので、
そのあたりの情報です。

三鷹方面へは朝は１０分に１本程度でバスが出てます。
バス停まで徒歩２分。
さらに始発の停留所なので確実に座れるところが助かってます。

帰りは三鷹発の最終バスが２１時半なので、
間に合わないことがしばしば。

こういうときは吉祥寺で電車を降りて
吉祥寺発調布行きの便に乗り、青渭神社前下車。
マンションまでは徒歩８分程度ですが
深夜１時過ぎまで便があります。

６３８さんの「のんびり暮らせますよ」に激しく同意。
職場から家へ帰ってくるとすごくほっとできます。
緑の多さとか周辺の静かさによるものでしょうか。。

にぎやかなのがお好きな方にはお勧めできません(笑

[640: 匿名さん]

637〜639、業者？
お休みの水曜って、こういう投稿増えるよね。

[641: 入居済み住民さん]

そういえば、モデルルームは水曜休みでしたね。
でも、投稿は深夜だから休みとか関係ない気がしますが。
個人的には、たとえ業者さんでも虚偽でなきゃ困らないですけど。

三鷹方面へは出た事がないので、なるほど〜と思いました。
中央線の混み具合はどうなんでしょう。
京王線は、時間によっては快速など結構混むんですよね。

[642: 購入検討中さん]

>>637さん　
>中庭は通り抜けられますよ。
>通ってみてください♪

本当に中庭は誰でも入れるのでしょうか？
セキュリティがないという事は勝手に汚される事もあるということ？
敷地内は何らかのセキュリティがあるのでは？
誰もが進入できると立派な中庭の維持費が高くなってくるのではないですか？
こちらを検討し始めていたので、気になります。

[643: 639]

業者じゃないですよ〜。
といいつつ、自分の投稿を改めて読んでみたら
かなり業者ぽい雰囲気ですね(笑

641さん
中央線も上りはすごく混みます。
京王線には休日にしか乗ったことがないので
比較はできないですけれど。

[644: 匿名さん]

>>642さん

「中庭」というのは３階の中庭の事ではないですよ。
G棟とF棟の小道のようなところのことです。
当初、モデルルームでも「ご近所の方にも植栽を楽しんでいただけたら」と営業さんも仰っていました。


ちなみに、エントランスはオートロックなのに1階の塀が楽々よじ登れるとか、駐車場やゴミ置き場から入り込めるという「オートロックの意味って？？」という有りがちな感じはありません。

うっかりカギを忘れてゴミ置き場と、宅配ボックスから締め出された私です・・・。

[645: 入居済み住民さん]

京王線は混みますね〜、ただ中央線、田園都市線、小田急線よりはマシみたいですけど・・・。
ただ、つつじヶ丘からのる乗客はピークの７〜８時で、３〜４人／１ドアです。
しかし、布田・国領・柴崎からの乗換え組みが相当多いですので、普通電車が到着すると
一気に増えますね。

朝は１５分程度の我慢です。

京王線の休日、平日の差は他の路線よりすっごいですね。
休日はゆったりしたもんです。

[646: 匿名さん]

644さん

誰が見ているかわからないここでセキュリティ関連のネガティブ情報は控えた方がいいですよ。

[647: 購入検討中さん]

644さん
>「中庭」というのは３階の中庭の事ではないですよ。
>G棟とF棟の小道のようなところのことです。

小道といっても植栽の手入れや清掃は住民で敷地内ですよね？！
セキュリティ等の面でもマンションを選択している理由の１つなのに
住民以外の人達を誘致するようにされてるとなると不安になります。
基本的に敷地内は部外者立ち入り禁止としていると思い込んでました。

[648: 入居済み住民さん]

644さんじゃないのですが…
小道は敷地内ではあるだろうけど、周囲の遊歩道と同じ感じですよ。
建物が大きく二つに別れてて、その間に道がある状態。
建物の間は、小道を跨ぐような形で二階の渡り廊下で繋がっているので、
小道の部分はイメージ的には完全に「外」です。
小道自体にも何カ所か防犯カメラが設置されてると聞いた気がするし、
ゴミ置き場含め、全ての入り口には防犯カメラがあり、鍵も必要ですから、
セキュリティはあまり問題ないんじゃないですか？

管理費で手入れをしてるのに、住民以外が利用できるのはおかしいって
言われるかもしれませんが、通行するだけならそう汚れるわけじゃないし、
これくらいはいいんじゃないでしょうか…？
大規模のため、地域の方の反対もあった物件ですから、
なるべく地域の方に貢献したいという意図で設置されたのかもしれません。

[649: 匿名さん]

その通りだと思いますよ。反対派近隣住人をなだめる為に作ったのでしょう。
それによりセキュリティ面で不安になることはないですよ。

百聞は一見にしかず、一度現地を見れば納得するのでは。

[650: 匿名さん]

644です

私も当初の営業さんの言葉は「周辺住民さんと今後仲良く・・・」とそのように受け取りました。


セキュリティーの面はネガティブ情報を書き込んだつもりでは無く、他のマンションに有りがちな意味のないオートロックシステムでは無いことと、「住民の私でさえ入れなくなってしまった」とアピールしたつもりでした。

[651: 646]

644さん

失礼しました。よく読んだらその通りですね。私のはやとちりでした。
申し訳ありません。

[652: 購入検討中さん]

いつのまにか入居者に乗っ取られたね。それだけ検討者がいない、もしくはこのスレにきても
意味がないと判断したんだろうけど。

[653: 入居済み住民さん]

乗っ取ったつもりはありませんよ。
質問している検討者さんがいらしたのでお答えしただけですので…。
情報としては入居者の出すものは比較的参考になるんじゃないですか？

[656: 匿名さん]

最近、夕方７時頃に前を通りましたが

東側は殆ど電気がついていませんでした。

かなり売れ残っているのですか？

[657: ご近所さん]

南側のベランダで外側に布団を干しているのをよく見かけますが、ここはＯＫですか？
布団天日干しは気持ちいいのですが、最近禁止されている物件が多いので。

[658: 近所をよく知る人]

だめです。
近隣地域の住民の品格にかかわる問題ですので早急に注意し
やめてもらってください。

[659: 入居済み住民さん]

ベランダの外に布団を干すのは規約で禁止されてます。
品格とかの問題ではなく、下に落下する危険なのでだめです。

規約の説明って契約時に一通り受けて、承諾のサインをするはずなのに守らない人が
いるんですよね〜。

まあベランダ喫煙と並んでどこのマンションでも規則違反が目立つ事項ですね。

すぐにやめてもらいたいものです。

[660: 近所をよく知る人]

では直接注意していただけますか。
本当にありがとうございます。

[661: 匿名さん]

＞入居済み住民さん

あなたも気がついたら管理人に言ったら？

私は自分の近所のマンションに布団が干してあったって気にならないけど。
そんなに気になるなら自分でも注意しましょう。

[662: 匿名さん]

661

＞近所をよく知る人さん

でしょ。

[663: 入居済み住民さん]

>656さん

おっしゃる東側の棟は
G棟のことでしょう。

この棟は最後に売りに出された棟なので
販売はこれからといったところでしょう。

内側(住人ね)からみた感じでは

A,B,C,D棟ほぼ完売
E棟、F棟順次入居中
(毎週だれかが入居してくる)

Ｇ棟絶賛発売中って感じですね。(個人の感想ですが)

最上階、庭付部屋、角部屋など条件がよい部屋ははほぼ完売してるみたいですね。

[664: 匿名さん]

このマンションのインターネットは、マンションギャラリーに行くと渡されるマンションカタログ及び、下記アドレスの深大寺レジデンスの公式HPにもギガビットと記述されています。
http://www.jindaiji-r.com/equipment/multimedia/index.html
ISPは、長谷工マンションに多いらしいFiberbitです。

　これらにおいてギガビットと表記していることにより、その速度は最大1000Mbbpsですから、Bフレッツ、USEN光、Tepco光などの最大100Mbbpsより遥かに速い速度となることを想起させます。
ところが、実測は50Mbbps前後の模様なので、この速度でギガビット謳うのは募集広告としての許容範囲を明らかに超えていると思われます。
　これだけ尋常でない差があっても、住民は気がついていないのか、Fiberbitや営業にごまかされているのかわかりませんが、あまり話題になっていないようです。

　この件も、一時期話題になっていたトイレの便座の交換対応のように、交換を受け付ける姿勢を見せてはいるものの、その実、交換対象指定となっているものは東芝の旧型製品とTOTOの機能を落とした商品を提示し、これだったら”現状の便座で我慢するほうがまし”とほとんどの人が結果的に現状品を受け入れるような羽目に陥っている。
　これに続き、インターネットの件も、うまくお茶濁しされるわけには行かないでしょう。

[665: 匿名さん]

664さん

私はそうは思いません。大型マンションであればバックボーンとして1ギガの太い線があるといった認識です。仮に１ギガビットだとしても実行速度は契約上保証されてませんし、フレッツだって一緒だと思いますが。。。そもそもパソコン側のインターフェースが100Mもしくは10Mだったら議論しても仕方ないですよね。マンションのインフラがギガ対応しているのならそれはそれで事実ですから否定をするのもどうかと。アクセスが集中すれば当然100Mよりもギガ対応の方が安定するのは当然ですので過大広告とは言えないでしょう。またどんなにマンションのインフラが太くても、インターネットのバックボーンが細いところいっぱいあります。

[666: お友達]

知人から引越しのお知らせを頂きましたが、ここの住居表示××番×号までは普通として、そのあとが（アルファベット）棟×××号で来ています。

うちの近所では住民登録が、例えばＦ棟を３号と読み替えて、××番３−（住戸番号）号と表現しています。住民登録にはアルファベットが使えないとかの措置で。普段の住民の会話では、アルファベットでしか呼ばないのに。どうでもよいダブルスタンダード？な話でした。

[667: 匿名さん]

ネット回線の速度って実効速度は広告に書いてあるのと差があることはよくある話だと思うけど。というか保証値じゃないし。
そこに目くじら立てるはどうかと思うけどなあ。

[668: 匿名さん]

保証値でなければ、実測50Mbbsの速度でも、ギガビット（1000Mbbs）の高速インターネットと言って、販売して良い訳ではない。マンションギャラリーでも、ギガビットの高速インターネットで、ものすごい速度ですよと、販売活動をしていたわけだから、ギガビットを誘引として使った事実はあるわけだ。
20から50Mbbs程度の速度なら、ADSL並みで、Bフレッツの光（100Mbbs）の方がまだまし。
　Fiberbitやデベロッパーの姿勢を見ていることも認識したほうが良いのでは。
トイレの便座問題とは、事情が違うのじゃない。　誘引！

[669: ご近所さん]

668がそこまでこだわるのはなんでかなぁ。
荒らしのネタ探し?

構内が1Gbpsに対応してても
接続先のサーバの帯域とか
途中のトラフィックとかの影響で
速度があがらないのは普通だと思うけど。

そもそも一般家庭がスループット１Gbpsなんていうルータは入手できないだろ。
大枚はたく覚悟がなければ。

バックボーンの帯域は1Gbpsありますっていうことなんだから
それはそれでＰＲしてもいいんじゃないの?

[670: 住民さんＤ]

＞663さん

住民登録でアルファベットが使えない自治体があるのですか？
このマンションでは普通に住民票でも「Ｇ-○○○」「Ｆ-○○○」となっています。
自治体によって違うんでしょうか。
こんなもの、統一ルールでやればいいのに(^_^;)

[671: 住民さんＤ]

↑
間違えました。
666さんへのコメントでした。

[672: 663]

>>670
その表示の仕方が決まったのはだいぶ前で、それ以来同じ市内では複数の建物のあるマンション（団地）は建っていません。市役所からの郵便物には、住所のあとにマンションの名前がしっかり入っている。そう言えば住所に住戸番号が入っているから、何階かが分かるし（階数）＋０１なら多分妻側の部屋だと想像できる。妻側の部屋は２面採光？これではまるで不動産屋の発想ですね。

そう言えば、法人の登記でもアルファベットが使えるようになったのは最近でしたね。

[673: 匿名さん]

なぜ、このマンションは、人気がイマイチで、売れ残っているのですか？

[674: 匿名さん]

順調に売れてますよ。（＾＾）
自分でMRに行くか、現地を直接見て確かめてみました？？

[675: |]

>>673
１５年くらい昔だったか、そのときの世間の売れ残りは凄かった。
大規模開発の順次発売の丸々１棟半分が売れ残った。

今みたいなマンション版アウトレットも無かったし、
デベロッパーは別にあせってもいなかった。

デベに財務的なゆとりがあったんだろな。

[677: 匿名さん]

売れているかどうかの客観的な基準をもっての話ならかみ合うが、主観的な意見だと意味がない。
販売率とか、数値基準ではなしをしないと。
　ここのデベロッパーと、ほかのマンションのデベロッパーで、売れている、売れていないとか次元の低い営業妨害合戦やっても意味なし。
　購入検討者は、ここのマンションルームに行けば、掲示されているので、これを見て売れているかどうか判断できる。
　マンションのいい所、悪いところは必ずあって、人によってそれらをどう捕らえるかが一番大事。
ここは、トイレの便座と便器のサイズがあっていないとか、インターネットがギガビットと宣伝しながら、20から50Mbbs程度の100Mbbs契約のNTT光より遅いとか、設計検証していないところがある。これが他のところに出てこなければ良いが。
　環境も行けばわかるが、近隣は住宅地で、学校が３つもあるので、住環境は良い

　スーパーが近くで、駅近（各停だけど）の賑やかな所が良い人は、国領のアトラスを選べば良いかも。

[678: 匿名さん]

まだあるぜ。エアコンのダクトが通常考えられないところに設置されてるとか。

[679: 匿名さん]

今週も立派な広告が入っていたけど、このマンション、何で売れないんですかねぇ。大きな問題点は、駅から遠いことだけだと思うんですけどねぇ。

[680: 匿名さん]

駅遠はマンションにとっては致命的。遠いことだけなんて生易しいもんじゃないよ。
住まいサーフィンにこんなのあったぜ。

先立って、「買ってはいけない物件」をお知らせしておきます。
アンケートでは「絶対購入しないマンションの条件は？」と聞いていまして、
１位：駅から15分以上もしくはバス便
２位：周辺の生活環境が悪い
３位：面積が狭い
３位：スーパーなどが遠く利便性が低い
という結果になっています。
現在、売れ行きが悪く値引きした物件は１・２位の条件に当てはまるものが多いです。
埼玉県北部のバス便物件とか、・・・思い当たる物件は多いです。
入居者が「絶対買わない」と条件付けしているものは中古流通しないので、資産価値が低いという証しでしょう。

極めて客観的な評価だな。

[681: 匿名さん]

『マンションが売れなくなったのかは知らないが』
のスレ立てしたのって・・・
匿名『〜ぜ。〜だな。』さんだったりして！？！？

[682: 周辺住民さん]

反地域的なところもマイナス。いまとなっては不適格物件だ。
駅までの通りにまともな歩道が整備されてないのはいかんともしがたい。
旧来からの住人なら許容できても、わざわざよそからくる人には許容できないことは多いだろうね。

[683: 匿名さん]

>１位：駅から15分以上もしくはバス便
>２位：周辺の生活環境が悪い
>３位：面積が狭い
>４位：スーパーなどが遠く利便性が低い

そういう意味では、１の条件以外は、すべてこのマンションは合格点ですね。

駅から遠いのも、つつじヶ丘駅、かつ、バスが4分おきということでかなり
リカバーできていると思います。（もちろん680さんのように絶対にやだと
言う人はどうしようもありませんが、それではなんでコメントしているの？）

新宿駅から急行でつつじヶ丘までは約20分ですが、仙川の場合、千歳烏山で
待ち合わせで結構、まちますよ。（5−10分？）
これを考えるとバスか歩くのが苦でなければ、時間的には仙川・柴崎・国領の徒歩10分の
物件とほとんどかわりません。

それより調べてみたら、条件のよい部屋はあまり残ってないようですね。

[684: 匿名さん]

価格に目のくらんだやつが、とびつく物件なんだろう。今買わないと東京に住めなくなるってさ。
まさしく、評論家も認める資産性の低い「買ってはいけない物件」なのに。
環境がいいとかいってるけど、どこが？って感じ。たんに陸の孤島の田舎なだけ。

[685: 周辺住民さん]

深大寺や神代植物公園が散歩圏内であるのはいいことだと思う。。
でも、高速道路の脇のどこが環境がいいのだろうか、と思う地元住民です。劣悪だろ。
いつのまにやら高速道路通ってたんだけどね、がきんちょのときに。

[686: 匿名さん]

マイナス要因を誇張したり、値下げだ、価格だ、と立て続けに書き込む人って
何が目的なんだろう？（殆ど同一人物だと思いますが）

値下げを狙ってまでも購入したいのかな？

それとも・・・

値下げ交渉をしたけど営業の方に軽くあしらわれてしまったゆえの腹いせ？

ここまで似たような内容の書き込みがあるとそう思わざるおえないですね。
行き着くところはいつも同じ結論だし。

[687: 匿名さん]

販売開始から結構時間が経っているし、もう値引き以外の魅力を訴えるのは難しいでしょうねぇ。マンション不況に入りつつある中、デベは早く手離れしたほうが良いと思うんですけどね。

[688: 匿名]

まぁね