深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[481: 匿名さん]

うちもまずは幹事会社に見積もり依頼しましたが、とてつも
ない金額にびっくり・・・
しかも「早く決めないと予約で埋まっちゃいますからすぐに
回答くださいね」といかにも殿様商売だったので絶対に頼ま
ない事を決めました。
他社に見積もりしてもらったらなんと幹事会社の50％。
いくら幹事会社が仕切るからといってもあまりにもぼったぐり
ですよね。
あまりにも頭にきたので思わず愚痴ってしまいましたが皆様
も十分検討された方が良いと思いますよ。
また幹事会社以外に頼むと時間内に終わらせろと圧力かけたり
するらしいのでお気をつけください。
私の友人がこの幹事会社でやられたそうです。

[482: 入居予定さん]

幹事会社はやはり圧力かけてくるのですかね。
こわいですね。
我が家は幹事会社は高いですし（時期的に仕方が無いのも分かっているのですがそれにプラスして幹事会社という事で高額な気がします）見積もりのときにやはり殿様商売だと感じるような言動がいくつかありましたので「絶対頼まない」と思い他社にしましたよ。
振込や、引越し、役所の手続き、そして再内覧会とテンテコマイ＆少々イライラしているときに正直言って引越で幹事会社なんかにエラそうにあーだこーだ言われたくない気持ちです。
愚痴りましたすみません。

[483: 入居予定さん]

>478さん

私も内覧会でトイレのサイズの違いに気づき、長谷工に厳しく指摘しました。
ただでさえ小さい便器の間口なのに、前にずれて余計に間口が狭くなっている・・・ありえないですよね？
しかも「オプションのものにすればちゃんとなっています」と話した担当者がいました。
逆に言うと、「標準のものがちゃんとしていない」のは彼らは認識済み？？

再内覧会までに改善についての回答を要求していますが、何もない場合は頭金の入金は保留しようと思っています。

[484: 入居予定さん]

「残金支払期日である3月12日迄に内覧会の指摘項目が修正されていない場合、必ずしも12日迄の支払には拘らない」との回答を総合地所より頂きました。
高額な買物だけに、トイレの便座の件を含め納得できない以上、支払う必要はないと考えていますしそのつもりでいます。
万が一、長期化するようであれば、売主側から念書等の書面を徴求した後に支払うことも考えています。

[485: 入居予定さん]

幹事会社さんは、なんか資金繰りが良くなく、必ず現金支払いを求めると聞きました。
支払い条件が現金のみとは、企業としてはヤバイが匂いぷんぷんします。
大手はクレジットなどＯＫですが、現金のみですと余計に心配になります。

私も幹事会社は３４万の見積で他社は半分以下でした。

他社価格を言った後に、そこまで値下げします！なんて元の金額根拠は何なんでしょう！？
自社の価格に自信と説明根拠を持てない企業は信頼できません。

幹事会社のイヤミは、「ニホンゴワカリマセン」で返そうと思います。

[486: 匿名さん]

別のマンションの入居予定者ですが・・・
引越しの幹事会社の件ですが、私も幹事会社の大きな態度に違和感を感じ、
他社に決めました。
他社は値段も安く、毎回お願いしているので安心です。
幹事会社に断りの電話をした時は、態度が急変し、社会人としてお客に
言ってはいけないことを連発されていたので、管理会社にその旨を連絡しました。
どこの会社を使うのかはお客様のご自由であり、幹事会社には厳しく
言っておきますと対応していただきました。
幹事会社のうちでやってあたりまえ、というような考えは本当に迷惑です。
もっと危機感をもって仕事してほしいと感じました。

[487: 入居予定さん]

引越しは幹事会社に決めました。他社見積もりを取ってその値段に近い値段で折り合いましたが、苦労しました。現地で荷物を降ろしてから部屋まで距離があり、現地待ち時間の料金が発生した場合、あまり値段が変わらない判断したからです。家賃の延滞金やリスクや苦労を考えれば、早く幹事会社で決めればよかったと思ってます。ただ、他社の見積もりを出せばそのよう金に近いものになるのは確かだと思います。

[488: 匿名さん]

幹事会社に他社見積もり見せても、かなり上から目線で安くならなかったですよ。

[489: 近所をよく知る人]

ここってまだ売れ残っていますか？やすいので興味あるのですが・・・

[490: 匿名さん]

条件の良い高い部屋はもう売れてしまいましたが、安い部屋は残ってますよ。

[491: 近所をよく知る人]

ありがとうございます。4000万代なら検討してみます。

[492: 入居予定さん]

エアコンのスリーブの位置は、マンションギャラリーのモデルルームで同様の状態の部屋とエアコンの配管がされていますので確認できます。
白い壁に、白いプラスティックの配管で、そこまで気にならないと思います。マンションならこんなもんでしょう。
　今すんでいる賃貸マンションがエアコンのカバーなしの配管剥き出しだからかもしれませんが。

　しかし、皆さんの書き込みからトイレの便器とウォシュレット（東芝製なので商品名が違うかと思いますが）の開口部がずれている件は、気になっています。内覧会ではフローリングの傷、和室の襖の敷居の傷、玄関の立ち上がり部分のコーキング不足など、約35項目の指摘をしまして、そちらに気をとられていてトイレの便器までは確認できませんでした。
　フローリングや、室内のドアのはがれや傷は酷いもので、工事中に硬いものを落としたり、ぶつけた跡のようです。
　フローリングは張替えをするよう依頼しましたが、さてどうなっていることやら？
　高額商品ですから、妥協はするつもりはありません。
　次の再内覧会のときに確認したいと思います。

[493: 入居予定さん]

492さん
住民版の方が色々と情報交換できるので、そちらをお薦めします。
例のトイレの件も書かれていますので・・・・

[494: 契約済みさん]

トイレの便器＆便座の件は住民版に
みなさん書き込みしています。

内覧会がすんでない方は必見です。

[495: 購入検討中さん]

1ヶ月前ほどは100戸程未契約みたいな話が出ていたとおもうのですが現在はもうほとんど契約済みですかね？

[496: 匿名さん]

先週末のチラシでは74戸が先着順。
まだ最終期はやってないから合計すれば100部屋くらいは残ってるのではないでしょうか。

[497: 購入検討中さん]

検討してるけど、最寄のバス停小さすぎるよね。今でも行列できてるし。。あそこから毎日通勤かと思うと、抵抗あるなぁ。。

[498: 周辺住民さん]

歩くのですよ。30分もかかりませんよ。

[499: 購入検討中さん]

元気ですねぇ。。自転車もいいけど、駅周辺の駐輪場、いっぱいみたいだしなぁ。。

[500: 購入済み]

30分もかかりませんよ（笑）女性の足で駅まで18分です。