深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[441: 入居予定さん]

我が家も、再内覧会終わりました。

昨日の昼過ぎの突風はすごかったですね。
ちょうど現地に行った時で、武蔵野テラスでは、ビル風の関係か、さらに風を強く感じました。

自分達の部屋では、窓を閉めていれば外の音は遮断されていたので安心しましたが。

トイレ便座については、実際座ったりして確認しましたが、ズレには気づきませんでした。。
でも、標準設置の機種は最低ランクの商品なのか、安っぽく使い勝手も悪そうでしたね。

再内覧の結果は、未修整が１割に追加で数箇所追加して10箇所の再修整をお願いし、
3月上旬に再再内覧となりました。

その時までには、エントランスなどの共有施設の確認が全てできれば良いのですが、
請求書が届くまでに、確認できないようでは困りますよね。
駐車場の結果もまだだし。
工事現場の方には、引渡しまでに品質管理をしっかり行って頂きたいですね。

いずれにしても、新生活のイメージも現実的になり、引越しが楽しみです。

[442: 匿名さん]

便器と便座のメーカーが違うのはコストダウンのためでしょう。
とっととリフォームして自分好みのものに変えてしまったほうが、気持ちよく住めるのではないかな。

[443: 入居予定さん]

今使っているウォッシュレットは、壊れたから自分で量販店に買いに行ったものですが、サイズ違いの為明らかに前にずれたまま5年以上使用していますが、見た目ちょっととぼけた感じがするくらいで不都合は全く無いですよ。幼児も使うし来客にも注意したこと無いですが、こぼれたり汚れたりは無いですね。
消耗品だと思っているので壊れたら好みのものに取り替えればいいかなぐらいに思ってます。

[444: 入居予定さん]

最近契約したばかりのものです。
引渡しまであと1ヶ月足らずですね。
掲示板にもあったかと思いますが、引越しは幹事会社に頼まれている方って
多いのでしょうか？時間がないので幹事会社にお願いしようと思うのですが、
やはり3月中は高いのでしょうか？
入居説明会があったそうですが、契約時期が遅かったので不参加の為、知識不足です。
引越しは初めてでいろいろ不安なので、アドバイスいただけたら助かります・・・。

[445: 入居予定さん]

幹事会社の見積もりは、かなり割高です。
当初の見積りは、３４万でした。（２ｔ３台）
荷物を減らす、距離は３０分のところなのでこちらを夜に搬出して翌朝搬入の条件付です。
かなり条件の呑んで契約は１８万（２ｔ２台）です。
私の場合、家具を新調するので荷物がほとんどないのですが、この値段です。
ちなみによそでの見積もりは、４ｔで８万ですが、大型マンションでの引越しは、集中日は遠慮したいとのことで話になりません。
だいたい２ｔ１台で１２万円の見積もりをもってくると思います。

[446: 入居予定さん]

今週内覧会があるものです。
内覧時に部屋の電気はついているものでしょうか？
別のマンションの例を聞いたのですが、昼間でも天気が悪い日は、
部屋に日が入らず、マンション側で用意している電球も電球色のため、
部屋全体が暗くて、隅々までよく分からなかったらしいです。
人によっては自分で蛍光色の電球を持って行ってるとか。

既に内覧された方、部屋の明るさについて感想をお聞かせ下さい。

[447: 入居予定さん]

内覧会、部屋には裸電球みたいのがついていました。
雪の降る悪天候の日でしたが、暗くて困ったことはありませんでしたヨ。
ただ、クローゼットの中など、暗めのところは懐中電灯を持っていって確認しました。

[448: 入居予定さん]

447さん、早速回答ありがとうございます。
懐中電灯なるべくいいのを持っていきたいと思います。

[450: 匿名さん]

お母さん早く寝た方がいいですよ。明日の朝もお弁当作るんでしょ。毎日ご苦労様です。

[451: 入居予定さん]

目障りだという事に関しては「ごめんなさい」としか言えないのですが、
プールが見えるとか、そういう問題もあるんですね…。
うちからは見えないので、どのくらい見えるのかわかりませんが、
目隠しをするなら、物理的にはプールのまわりにですよね？
学校側では、そういう検討はなされていないのですか？
具体的に計画して話を付ければ、目隠しの囲いをするくらいは、
デベ側で費用を出してもらえないのでしょうか？

ただ…、もし万が一、変質者的な人間が入居していたとしても、
普通に考えれば、そういう人も社会に出て働いていると思いますので、
子供がプールに入ってる時間は、家にいないことが多いですよね？
間取りも、立地も、独身者の購入するようなマンションではないので、
確立としてはとても低いような気がしました。

入居者も、これからは「地元住民」になっていくのですし、
どうにかうまく折り合いをつけられないものかと思うのですが…。

[453: 匿名はん]

レジデンス直ぐ近く（ほぼ斜め前）の日本生命社員アパート解体後に
大京のマンションが立てられる予定のようですが、
その件に関しては周辺住民さんはどのようにお考えなのでしょうか？？

[454: 451]

周辺住民さんの苦情の書き込みは削除されたのでしょうか？
あまり、そういう反応をしてしまうのも逆効果な気もしますが…。
私は、問題があるなら、落としどころもあるのではないかと思いました。
ただ恨み言を言われるだけでは、お互い何も変わらないので、
具体的にどうしたらいいかを考えた方がいいのかなって。
でも、実際には難しそうですね…。

[455: 買い換え検討中]

新しく入居する人に罪はないですよ。
その方達に何を言ってもむなしいだけですよ。
私のマンションの周りにも他のマンションが建ちますが、自分を含め周りは反対します。
自分のマンションが建った時は同様のことが起こっており、住民になった後は皆、反対するんです。

しかし、皆がその地域の住民であって、先住民どうのは関係ないでしょう。
私もそう思っています。

時代の流れでその地域も変わっていきます。

自分だけ・・・と言う方が多いのかもしれません。
結局、自分だけ良ければいいという人が多いのでしょう。

[456: 周辺住民さん]

そういうデベに金を渡す人間は同罪。脱法行為には決して加担してはならない。

[457: 買い換え検討中]

私はあまり関係ないのですが・・・、申し訳ないですがいわせてもらいます。
脱法行為というのは？法律逃れ？
法律は期限を守れば合法です、脱法行為とは言いませんよ。

当たり前に理解した上でのご発言だとは思いますが、一応。

何かされたんですか？

[458: 周辺住民さん]

ここを買った人は、周辺から反対されて生きていく事を承知で買ったのですから、
今さら周辺と仲良くする方法を考えても虫が良すぎませんか？

いくら買った側に罪はない、法的に間違っていないと言い張っても、
鼻につくマンションで堂々と幸せそうに暮らしている方々を見れば、
怒りの矛先がその人たちに行くのは当たり前でしょう。

残念ながら周辺住民とは仲良くなれないのですよ。
時間が経って、周辺住民の怒りが静まるのを待つしかないのです。

[459: 匿名さん]

別に周辺住民さんと仲良くなれなくても良いと思いますよ。
歩み寄ろうにも相手がそれを好んでいないのならば。

５００世帯以上も仲間がいるのですから逆にこちらの結束力の方が強いと思います。
マンション内で仲良くする事の方が重要では無いでしょうか？共同生活を円滑に行う上で・・・

[460: 匿名さん]

同じ調布市のマンション(エルディア)の入居者です。
一時期は周辺のマンションからは立て看板を立てられる程の
反対運動がありましたが、今の所、周辺住民とのトラブルはありません。
と、いうより周辺住民の方々とは付き合いが全くありません。
(もちろん、中には付き合いがある人もいるでしょうが。)
昔と比べると良くも悪くも近所付き合いが希薄になっていますから、
それ程気にしなくてもよいのではないでしょうか。

[461: 451]

460さん
エルディアも去年の今頃見に行ったので、実物を見ましたよ。
あの看板は、かなりおどろおどろしかったですものね…。
一部の方が過剰に反応しているのかなーという印象でしたが。
でも、その後は、何事もないようで良かったですね。
アドバイスありがとうございました。

実際は、マンション住民も色々でしょうから、マンション住民同士なら
それだけで仲良くできるかと言うと、そうじゃないでしょうね…。
同じように、周辺住民の方すべてと敵対するということもないと思います。
どちらにせよ、具体的に問題を話し合う目的ではないようなので、
この話題に加わるのはおしまいにしようと思います。

そういえば、2月も終わるのに、駐車場の連絡ないですね？

[462: 入居予定さん]

ガーデンサイドを購入したものです。
今日、残金の請求書と共に駐車場のお知らせも来ましたよ！
４５１サンの所も近日中にお知らせが来るのではないでしょうか？

ちなみに我が家は駐車場は第１希望、駐輪場は第３希望でした。
抽選番号がかなり後ろの方だったので第何希望でおさまるか心配でしたが、良かったです。

[463: 入居予定さん]

ここでも話題になっていたエアコンスリーブの件ですが内覧会で見てきました。
「は？？？」と目が点になるくらい有りえない位置についていました。
みなさん本当に納得されたのでしょうか？
私はこの掲示板を見ていたので長谷工に「こういう指摘はかなりあるんじゃないですか？」と聞いた所、「いえ・・・私は初めてです」との返答でした。
このように答えろと言われているのか、それとも入居者自信が気付きそうで気付かない人が多いのかと疑問でした。
三菱地所のマンションと迷い環境の面で深大寺レジデンスに決定したのですが長谷工なんか買ったうちがバカだったと諦め気味です。
その部屋にはエアコンはつけないと思います。
どんなに小さなことでも融資実行、引渡しまでは低姿勢でくるのでしょうが、入居後仮に住民が結束してこの指摘をした場合にはウンともスンとも言わないだろうなぁ・・・と
正直なところ違約金を支払って今から別のマンションでもいいかなとすら思ったりしています。

[464: 匿名さん]

三菱地所と長谷工は元々比較にならないでしょう。
バブル以後の株価の推移からも・・・・・。

[465: 匿名さん]

いまさらエアコンスリーブの穴をあけろって言ったって、無理でしょ。鉄筋ぶち切ってほしいですか？　もっと前向きに生きたほうが、人生楽しいですよ。

[466: 入居予定さん]

エアコンスリーブの穴気にならない人は全然気にならないのでしょうね。
人生持ち出すほどネガティブになっている訳ではありませんので大丈夫です。
ご心配有難うございます。
勿論三菱と長谷工は比較対象になんてなりませんよね。
ただただ子供の為にと周辺の環境で港区の物件より深大寺に決定しただけなので。
行政の手当てや保障は勿論港区の方が手厚いんですけどね。
伸び伸び育ってくれる事を願います。
内覧会を終えてみて感じたことと言えば南側の上階買って良かったな〜と言う事です。
バルコニーの幅が広いので日差しが思ったよりも部屋の中に差し込まないのが残念でしたがポカポカして暖かかったです。

[467: 入居予定さん]

配管って屋内よりも屋外の劣化の方が明らかに激しいですよね。長い目で見たら却って経済的だし安全だったりしないですか？特にオプションでエアコン取り付けをしていれば綺麗にカバーも付くことだし、それほど問題も無いかなっと思っているのですが・・。
内廊下で室外機が置けず、窓型のエアコンしか付けられないタイプやリヴィングと隣り合わせた和室のエアコンスリーブとが合わせて１つしか無いような物件よりは見栄え的にも問題ないように思ってますが・・。甘いでしょうか？

今日駐車場の抽選結果が届きましたね、最悪だと思ってた優先順位でしたが以外にも希望箇所が取れてほっとしています。

内覧での修理箇所は１５〜１６箇所ほどで、特に大きな傷などは無く対応もしっかりしていたので安心しています。無難に過ぎました。

[468: 451]

462さん、駐車場番号は、うちも昨日ポストを見たら届いてました。
同じく、抽選番号はかなり最後の方だったはずなのに、
第一希望と第二希望でおさまっていたので驚きました。
人気のない場所だったのかな？なんて考えてしまったりもしますが、
まあ、とりあえずは一安心です。
けっこう迷って決めた場所なので、実際に使いやすいかどうかは
住んでみないとわからないのですけれど。

[469: 入居予定さん]

駐車場抽選結果うちも昨日届いてました。駐車場＆サイクルポートほぼ希望通りだったので良かったです。
サイクルポートですがミニバイク可でも５０ｃｃ以上だ管理規約上は置けませんよね。バイク置場って空きが無さそうなので、サイクルポートに収まるサイズならＯＫとか管理組合で規約が変更されると嬉しいのですが、入居予定の方で１２５ｃｃスクーター等購入予定の方っていませんか？

[470: 入居予定さん]

先日内覧会にいってまいりました。天気もよくポカポカでした。
指摘事項は16項目くらいだったでしょうか。ほとんどが傷や汚れでした。
皆様は、バルコニーの防水部分は見られましたか？
側溝・巾木のウレタン防水が家はシワシワ（膨れ？）＆傷だらけでしたので、
やり直してもらうようにお願いしました。
保証があるとはいえ、将来、万が一下のお宅のバルコニーの天井に水が漏れたとか
あったら嫌ですからね。バルコニー床の塩ビシートの端末シールもグチャグチャ
でした。気にならない人は気にならないのでしょうけど。ご参考までに。

[472: 入居予定さん]

引越し料金が高すぎますね。
幹事会社に頼んだのですが、担当の営業マンはずれでしたね。
全然値引いてくれませんでした。
せめてドラえもんの加湿器でもと言ったのですが
抽選ですからとバッサリ

[473: 入居予定さん]

もう幹事会社で決めてしまったのですか？
他社でも見積もりとってみて、そっちにしますって言うと、
競合して値引きしてくれるかもしれませんよ。
うちは、後から値引きすると言われたのですが、
他社の方がかなり安かったので、交渉になりませんでしたが…。
あまり金額が変わらないなら、幹事会社の方がいいですからね。

[474: 匿名さん]

普通は２トン車ロングで平日５万円以内です。

[475: 入居予定さん]

残金支払の通知が届きましたが、再々内覧会が必要な状況で通知された期限までに内覧会が終了するか否か微妙な状況です。皆さん、内覧会は順調に終わられてますか？

あと、エントランス等の未完成の共用部分の内覧・指摘はどなたが行うのでしょうか？（廊下の外壁部分の汚れなど自分の部屋の内覧会時に気付いた点は指摘したのですが）

間もなく入居開始であり、気持ち良く入居するためにも売主・施工者が真摯に取組んでくれる事を期待しています。

[476: 入居予定さん]

473さんありがとうございます。
他社の見積もりも見たのですが、やはり3月と一番高い時期なので
数万しか差がなかったので、幹事会社にしました。
474さん平日5万のところ教えてください。
この時期でその値段は安すぎます。

[477: 入居予定さん]

うちは引越し業者まだ決めていません。３月末の平日で幹事会社見積もりは２０万でした。
３０分〜４０分程度の移動でエアコン脱着×１基。化粧カバー別途。３ｔロング一台でした。
他社見積もりしたら基本が約１０万。エアコン脱着は１基１万２千円程度でした。
大手は一斉入居はやはり断られました。ちょっとした中堅及び小規模会社なら大丈夫みたいです。
幹事会社の条件の２時間以内とか条件を言っても是非頑張らせてくださいとの事でした。

[478: 入居予定さん]

内覧会に行きました。業者も連れて行ったのですが指摘する場所が素人では気づかない場所で助かりました。ただ、トイレの便器（ToTo製）と便座（東芝製）のサイズが違うのは、発注ミス以外なにものでもないと思います。長谷工の設計者に聞いたのですが、内覧会の際に発覚したようで、問題になっているようです。新築でありえない。売主に三井不動産レジデンシャルいるのに、こんな仕様でいいのでしょうか？販売会社を疑います。

[479: 契約済み]

うちももうすぐ三回目の内覧会があります。トイレの件確認してきます。もし同様の状況であれば指摘するつもりです。

[480: 入居予定]

以前、バルコニーの防水部分の話がでましたが、うちでも同じような事がありました。バルコニーと窓の境目（足元）にシルクコーキングがされていましたが、塗り方がぐちゃぐちゃで驚きました。当然納得できず、デジカメで証拠写真をとり、やり直しをお願いしてあります。部屋の内側に気をとられ、バルコニー側を見落としがちですが、窓や網戸を動かして細かいところまでチェックすることをおすすめします。

[481: 匿名さん]

うちもまずは幹事会社に見積もり依頼しましたが、とてつも
ない金額にびっくり・・・
しかも「早く決めないと予約で埋まっちゃいますからすぐに
回答くださいね」といかにも殿様商売だったので絶対に頼ま
ない事を決めました。
他社に見積もりしてもらったらなんと幹事会社の50％。
いくら幹事会社が仕切るからといってもあまりにもぼったぐり
ですよね。
あまりにも頭にきたので思わず愚痴ってしまいましたが皆様
も十分検討された方が良いと思いますよ。
また幹事会社以外に頼むと時間内に終わらせろと圧力かけたり
するらしいのでお気をつけください。
私の友人がこの幹事会社でやられたそうです。

[482: 入居予定さん]

幹事会社はやはり圧力かけてくるのですかね。
こわいですね。
我が家は幹事会社は高いですし（時期的に仕方が無いのも分かっているのですがそれにプラスして幹事会社という事で高額な気がします）見積もりのときにやはり殿様商売だと感じるような言動がいくつかありましたので「絶対頼まない」と思い他社にしましたよ。
振込や、引越し、役所の手続き、そして再内覧会とテンテコマイ＆少々イライラしているときに正直言って引越で幹事会社なんかにエラそうにあーだこーだ言われたくない気持ちです。
愚痴りましたすみません。

[483: 入居予定さん]

>478さん

私も内覧会でトイレのサイズの違いに気づき、長谷工に厳しく指摘しました。
ただでさえ小さい便器の間口なのに、前にずれて余計に間口が狭くなっている・・・ありえないですよね？
しかも「オプションのものにすればちゃんとなっています」と話した担当者がいました。
逆に言うと、「標準のものがちゃんとしていない」のは彼らは認識済み？？

再内覧会までに改善についての回答を要求していますが、何もない場合は頭金の入金は保留しようと思っています。

[484: 入居予定さん]

「残金支払期日である3月12日迄に内覧会の指摘項目が修正されていない場合、必ずしも12日迄の支払には拘らない」との回答を総合地所より頂きました。
高額な買物だけに、トイレの便座の件を含め納得できない以上、支払う必要はないと考えていますしそのつもりでいます。
万が一、長期化するようであれば、売主側から念書等の書面を徴求した後に支払うことも考えています。

[485: 入居予定さん]

幹事会社さんは、なんか資金繰りが良くなく、必ず現金支払いを求めると聞きました。
支払い条件が現金のみとは、企業としてはヤバイが匂いぷんぷんします。
大手はクレジットなどＯＫですが、現金のみですと余計に心配になります。

私も幹事会社は３４万の見積で他社は半分以下でした。

他社価格を言った後に、そこまで値下げします！なんて元の金額根拠は何なんでしょう！？
自社の価格に自信と説明根拠を持てない企業は信頼できません。

幹事会社のイヤミは、「ニホンゴワカリマセン」で返そうと思います。

[486: 匿名さん]

別のマンションの入居予定者ですが・・・
引越しの幹事会社の件ですが、私も幹事会社の大きな態度に違和感を感じ、
他社に決めました。
他社は値段も安く、毎回お願いしているので安心です。
幹事会社に断りの電話をした時は、態度が急変し、社会人としてお客に
言ってはいけないことを連発されていたので、管理会社にその旨を連絡しました。
どこの会社を使うのかはお客様のご自由であり、幹事会社には厳しく
言っておきますと対応していただきました。
幹事会社のうちでやってあたりまえ、というような考えは本当に迷惑です。
もっと危機感をもって仕事してほしいと感じました。

[487: 入居予定さん]

引越しは幹事会社に決めました。他社見積もりを取ってその値段に近い値段で折り合いましたが、苦労しました。現地で荷物を降ろしてから部屋まで距離があり、現地待ち時間の料金が発生した場合、あまり値段が変わらない判断したからです。家賃の延滞金やリスクや苦労を考えれば、早く幹事会社で決めればよかったと思ってます。ただ、他社の見積もりを出せばそのよう金に近いものになるのは確かだと思います。

[488: 匿名さん]

幹事会社に他社見積もり見せても、かなり上から目線で安くならなかったですよ。

[489: 近所をよく知る人]

ここってまだ売れ残っていますか？やすいので興味あるのですが・・・

[490: 匿名さん]

条件の良い高い部屋はもう売れてしまいましたが、安い部屋は残ってますよ。

[491: 近所をよく知る人]

ありがとうございます。4000万代なら検討してみます。

[492: 入居予定さん]

エアコンのスリーブの位置は、マンションギャラリーのモデルルームで同様の状態の部屋とエアコンの配管がされていますので確認できます。
白い壁に、白いプラスティックの配管で、そこまで気にならないと思います。マンションならこんなもんでしょう。
　今すんでいる賃貸マンションがエアコンのカバーなしの配管剥き出しだからかもしれませんが。

　しかし、皆さんの書き込みからトイレの便器とウォシュレット（東芝製なので商品名が違うかと思いますが）の開口部がずれている件は、気になっています。内覧会ではフローリングの傷、和室の襖の敷居の傷、玄関の立ち上がり部分のコーキング不足など、約35項目の指摘をしまして、そちらに気をとられていてトイレの便器までは確認できませんでした。
　フローリングや、室内のドアのはがれや傷は酷いもので、工事中に硬いものを落としたり、ぶつけた跡のようです。
　フローリングは張替えをするよう依頼しましたが、さてどうなっていることやら？
　高額商品ですから、妥協はするつもりはありません。
　次の再内覧会のときに確認したいと思います。

[493: 入居予定さん]

492さん
住民版の方が色々と情報交換できるので、そちらをお薦めします。
例のトイレの件も書かれていますので・・・・

[494: 契約済みさん]

トイレの便器＆便座の件は住民版に
みなさん書き込みしています。

内覧会がすんでない方は必見です。

[495: 購入検討中さん]

1ヶ月前ほどは100戸程未契約みたいな話が出ていたとおもうのですが現在はもうほとんど契約済みですかね？

[496: 匿名さん]

先週末のチラシでは74戸が先着順。
まだ最終期はやってないから合計すれば100部屋くらいは残ってるのではないでしょうか。

[497: 購入検討中さん]

検討してるけど、最寄のバス停小さすぎるよね。今でも行列できてるし。。あそこから毎日通勤かと思うと、抵抗あるなぁ。。

[498: 周辺住民さん]

歩くのですよ。30分もかかりませんよ。

[499: 購入検討中さん]

元気ですねぇ。。自転車もいいけど、駅周辺の駐輪場、いっぱいみたいだしなぁ。。

[500: 購入済み]

30分もかかりませんよ（笑）女性の足で駅まで18分です。

[501: 購入検討中さん]

値下げ情報はないですか？この土日にでも行って見ようかな。

[502: 匿名さん]

うそはやめよう。女性の足で１８分はない。走れば別だが。

[503: 匿名さん]

女性の競歩(選手並)でですよw

[504: 購入検討中さん]

１８分じゃ、着かない？！明日歩いてみよう。駅方向からだと微妙に登ってるよね。

[505: 購入済み]

500番です。マンションから駅に行くなら18分でつきますよ。

[506: 購入検討中さん]

了解です。マンションから駅方向に歩いてみます！

[507: 近所をよく知る人]

あのバス通りを歩くのは抵抗ありますね。
バスと自転車と車と歩行者が入り乱れていて、歩道がない・・・

[508: 匿名さん]

徒歩の場合そのルートじゃないはず。バス通りじゃない道があるらしい。近所ならわかる？

[509: 購入検討中さん]

歩いてきました。男性で１９分でした。まあ、誤差の範囲ですかねぇ。バス通りはさすがにきついので、裏道を通りましたよ。でも、駅方向から来るときに結構しんどいかもしれませんね。値下げされたら再検討かな。。

[510: 近所をよく知る人]

ええ裏道ってどうやっていくんですか？
教えてくださいませ！

[511: 購入検討中さん]

上の原小学校南を通り、柴崎２丁目の交差点を直進、甲州街道へ出ましたよ。

[512: 匿名さん]

≫510
名前を変えた方がいいんじゃない？

[513: 周辺住民さん]

教会と保育園の間を行くのが正解です。
地元情報は　http://mm39.at.infoseek.co.jp　あたりを

[514: 入居予定さん]

私は遠方からの入居者です。皆さんの書き込みを読んで一寸不安になりました。代理人を立てて内覧会チェックをしていますが、報告では確かに当初一回目では30項目近い修正箇所、二回目でほぼ直って居たとの事ですが残り三回目のチェックを予定してます。
ところで幹事会社より引越し業者を指定してもらい、見積もり料金が妥当なものでしたので契約しました。ただその後の指定業者の営業責任者の応答には納得いきません。つまり「搬出日当日何時に家に来るのか尋ねても現場のことは分からない忙しいので何時になるのか確約できない」のいってんばりでした。その上搬出作業は2時間ほどですかと尋ねたらそんな速くは出来ないとのへんじでした。他の業者の搬入の場合二時間以内と条件をつけながらです。矛盾していませんか。
ただし、物件営業担当の方の対応には満足してます。

[515: 入居予定さん]

514さん、その業者はアートさんですかね？
幹事外の業者だと、時間指定をしなければ安いところなどありましたが、
普通は時間指定をしてお願いするものではないんでしょうか？

搬出作業というのは、今の家から荷物を運び出す作業のことですか？
2時間と指定されてるのは、レジデンスへの搬入作業の時間ですよね。
もし、その搬入作業を2時間で終えられないと言うのなら、確かに矛盾ですね。
私は他業者にお願いしているので、それは不公平では？と思ってしまいます。

内覧会でのチェック事項については細かい汚れや傷だと思うので、
数が多くても、そんなに心配はいらないと思いますよ。

[516: 購入検討中さん]

まだある程度タイプが選べると聞いて，早速モデルルーム行ってきました。
価格はかなり値引き可のようです。まあ，買うと言わなければ具体的には
聞けませんが・・・今の時点で数百万程度ですかね。
もうちょっと待てばもっと期待できそうな感じです。

[517: 購入検討中さん]

＞５０１さん
すでに数百万の値引き可ですよ。もうちょっと待てばまだ下がりそう。
部屋のタイプにこだわらなければ待ってみるのもいいですよ。

[518: 匿名さん]

3000万台前半では無理ですか？

[519: 入居予定]

＞518さん

どの程度下がるか予想がつきませんが
1000万の値引きは難しいかもしれませんね・・・

モデルルームにいって
営業担当の人に直接聞いてみてはいかがでしょうか？

[520: 近所をよく知る人]

1000万いけそうですね！

[521: 勝手にアドバイスさん]

デベなんて実物立つ前（要はモデルルーム）に売らないと大変なのは十分分かってる。実物見たらやっぱり狭いだの、ちゃちーだのとなるから。それ相応のイメージを高めて完成前に売らないとココ見たいなところは無理だよ。俺はココなんか買わないけど、検討中の人はじっくり２ヶ月位は粘った方がいいよ。１０００万円ローン元本減らすのはそりゃ大変だよ。安くいい買い物出来るといいね。

[522: 入居済み住民さん]

なかなか手が出せずに、取り合えず安さだけに惹かれるなら待つ価値有るかも知れませんね。
条件の良い部屋は高くても買う価値有りましたしね。
もう売れ残ってないですけどね。

[523: 匿名さん]

あんな徒歩２０分以上かかる立地で安普請の部屋じゃ、そもそも条件のいい部屋なんぞない。
適正な価値に下がるだけ。今からこれじゃ、中古になった時相当下がるな。

[524: 匿名さん]

３０００万前半はいくらなんでも無理。
南以外なら４０００万きるんじゃない？

[525: 入居済み住民さん]

久し振りにこちらを覗きに来ましたが盛り上がってますね(笑）

南棟(ガーデンサイド）に住んでいますが毎朝カーテンを開けて景色を見ながら
朝食の準備をするのが気持ち良いですよ。

住民的には価格が大幅に下がっても良いので全住居がうまる事を望んでます。
なんとなくそう思いますねー

[526: 購入検討中さん]

今日も見学してきました。案内係のおじさんは雨の中大変ですね。人が立つ必要があるんですかね？？人件費下げて、値引きしてくれれば良いのに。。

[527: 匿名さん]

あ

[528: 購入検討、やめた]

立地条件を考えると、高いですね。
販売会社に聞いたのですが、現在売れたのは３００世帯強らしいです。
全然売れてませんね。これから投げ売りが始まるかもしれませんね。
投げ売りが始まり大幅に値下げになったら、再度検討しようかと思います。

[529: 入居済み住民さん]

3月中旬で残り120戸ほどと聞いています。
いくらなんでも、300強しか売れてないということはないと思いますよ。
住民としてはやはり完売して欲しいとは思いますが、
値下げされても高い買物なので、妥協はしない方がいいと思います。
気になる点があるのなら、根気よく他も探した方がいいですよ。
私は、色々考えて決めた選択なので大満足です。

[530: 購入検討中さん]

ニューバージョンJINDAIJI TIMESっていう、広告が入ってましたよ。かなりお金かけてますねぇ。もう少し値引きしてくれればいいのになぁ。

[531: 匿名さん]

９月の在庫一掃セールまで待ちましょう〜　正直、この時期は買い時とはいえません。そのうち在庫調整が始まりますから。特に都内近郊の駅遠マンションが狙い目です。ここも含め桜提庭園○ェイシアなどは間違いないです。

[532: 入居済み住民さん]

9月に一斉在庫セールで大幅値下げという事は、やっと手が届いて購入できる人たちも増えるのですね♪
残っているお部屋も早く埋まってくれると住民としても嬉しい限りです。


ところで桜提庭園というのはどこだろう？

[533: 匿名さん]

↑
わかってるくせに。あざといな。

[534: 匿名さん]

すみません本気で分かりません。
ググってみたんですが…。

[535: 匿名さん]

値下げになると、やっと手が届いて買える人もいるだろうし、
本当にお金の使い方を知っている人は、余裕があっても自分にとって無駄に高いものには手を出さないから、そういう人たちが買うかも？

[536: 匿名さん]

↑当たり前。笑
住みたきゃ買う。
住みたくなきゃ買わない。
お金の問題以前では？？

[537: 物件比較中さん]

9月まで待てば確かに値引きがあるかもしれないが
今の長期金利の上がりっぷりをみると悩むところ。。

3000万円を35年で借りるとして
金利が0.5%上がると総返済額は400万弱増える。

値引き、金利、残っている部屋の間取り
このあたりの兼ね合いだね。

[538: 不動産購入勉強中さん]

当たり前ですが、完成済み住戸の場合は実質中古扱いですから、何らかの形で値引き・または特典はついてくると思いますが、この物件の場合今一番心配なのはデベが売り急いでいるか？どうかです。こればかりは売主の考え方や体力にもよります。デベが自身をもって売り出しをしている物件はけして売り急がず、マンションのコンセプトやニーズにマッチしたお客を掴みながらゆっくり売って行きます。ただ不幸にもこの販売手法はサプライム問題やミニバブル崩壊による消費の低迷で煽りを受ける前（１年前）の事ですので。現在は上記は当てはまらないかもしれません。ただこのマンションの今後の資産価値としてみれば大幅値引きや叩き売りは大きなマイナスですし、それで完売したとしても、購入層の大きな格差が生まれますので、いずれにしても今後デベの判断は重要な要素になってきます。最後に余談ですが、大幅値引きでやっとこさ購入した方に限って将来積立金未納やローン破綻する率が統計では非常に高いです。

[539: 購入検討中さん]

570世帯の大規模物件
用地は学校跡地
周囲は第一種低層宅地

立地としてはこの上ないんだけど
駅から遠いのがネックだね。
これで駅徒歩１０分圏内なら即買いなんだがなぁ。

[540: 匿名さん]

先着順70数戸のほかに、最終期がいくつ残っているのかわからないが、合計すれば100戸は超えるだろう。
これを今までの価格で売り切るのは厳しいのでは。
まずは諸費用サービス、続いてオプションサービス、そして本体値引き。
それでもダメなら一括売りで賃貸かな。