深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[421: 入居予定さん]

建て替えは不可ではないですよね？
同じ形では建てられないというだけで。
でも、実際は、どこも建て替えって難しいんじゃないでしょうか。
そういうことが気になるなら、戸建ての方が向いてるかもしれません。

売れ行きについては、
市内の他の物件も、入居から1年たってもまだ完売していない状況なので、
ここも、すぐに完売するとは考えていません。
400以上も売れたのなら、まあ良い方かなと思っています。

私も、値引きされること自体はかまわないのですが、
できることなら、安いからといって妥協するのではなく、
ここを本当に気に入った人に買ってもらいたいです。
入居してから、愚痴を言われてしまうのも悲しいので…。
問題点と感じるところはじっくり考えた方がいいと思いますよ。

[422: 入居予定さん]

現状の法律では建て替えは難しそうですが
実際建て替えするのは３０年後くらい?
そのころには、世の中大分変わってるでしょうから
先のことをいまから心配してもどうかな?って思ってます。

未販売の物件の件も気になりますが
すでに８割以上完売してるので
まあ、それほど心配しなくてもいいかなと思います。

[423: 購入検討中さん]

売れ残り（空き部屋）が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となるケースがあるそうですが、ここは売主が完売するまで負担してくれるのでしょうか。
こうなると大きめ広めの共有部分が災いとなりそうで不安です。

[424: 入居予定さん]

管理規約集P24にありますが、売主が負担するみたいです。

[425: サラリーマンさん]

建て直し不可はそんなに気にしてませんが・・・。
遅かれ早かれ法改正はありますし、あくまで高さ制限があるだけですからね。
逆に言えば周りに建設される物件に高さ制限があるので、有利だと考えましたよ。

法改正前の滑り込みなんて、どの業種のどの企業でもやりますから。

住宅マンションズなどで情報過多になっており、判断を迷わせますよね。

[426: 購入検討中さん]

↑営業さんがまったく同じことを言っていました
セールストークなんでしょうね

[427: 匿名さん]

>>425
＞法改正前の滑り込みなんて、どの業種のどの企業でもやりますから。

企業側の意見聞いてもね・・・。
買う側からしたら将来のデメリットが多い。

[428: 申込予定さん]

⇒427

将来の建て替えを心配するなら、そもそもマンションはやめたほうがいいんじゃないですか？
遅かれ早かれ建て替えの時期はきますし、その際には個人の意見ではどうにもならない運命が
マンションです。

建て替えが・・・と思う方は自分で何とかなる戸建を選んだほうが良いかと思います。

建て替えで８０％の人しか再購入できなくても、その中に入れるように稼ぐだけです。

[429: 匿名さん]

>>428
すぐ・・・なら戸建にすればと言うのは、マンションを買う人に意味の無い意見ですね。
マンションを選ぶ人には、それなりの理由があってマンションを購入するのですから。
その中でも、よりデメリットの少ないマンションを選ぶのは当たり前です。

[430: 入居予定さん]

そろそろ再内覧会ですね。
指摘した箇所はちゃんと綺麗になっているのかな。
うちは、一カ所、図面と違う所を見つけてしまったのですが、
現場に確認しますと言われてまだ返事がなく、気になっています。
エアコンスリーブに問題があった方々はその後どうなったのでしょうか？

[431: 入居予定さん]

えっ図面と違うところってどこですか？家はどうだろう・・気が付かなかったので教えて欲しいです。
洗濯機置き場の後ろやリビングのカウンターの下に「ＰＳ」があり、そのフタのようなもののねじ止めが適当だったのですが、皆さんはどうだったのでしょうか・・。
我が家も再内覧会、心して向かうつもりです。

後は駐車場ですか、優先順位が悪かったので心配、早く知りたいです。

[432: 入居予定さん]

>>430さん
図面と違うところってひどいですね。うちは無かったと思いますが念のためさらにチェック入れてみます。
>>431さん
『ＰＳ』の件は内覧会のときに確認しましたが、最後に締め付けてくれますよ。まだ多少の点検とかの為にでも開けているみたいです。トイレの『ＰＳ』は完全に蓋開いてましたし。締め忘れでは無いと思います。それでは、今週末の再内覧会気合入れていってきます。

[433: 入居予定さん]

内覧会のは、車はどこに駐車るのでしょうか？
教えてくだい。

[434: 入居予定さん]

電話で聞いたところ、現地まで行ったら誘導してくれると言ってました。

[435: 入居予定さん]

フォレストレジデンス側の駐車場です。
立ってる人に話しかけないと誘導してくれないですよ。
わかりにくいです。

[436: 入居予定さん]

434 435さん。情報ありがとうございます。

[437: サラリーマンさん]

こんなに売れ残っちゃってどうすんの？

[438: 入居予定さん]

営業さんが言っていましたが、暫くしても空室がある場合は法人買取になったり、
長谷工経由の賃貸に出されるような事があるとか。

[439: 入居予定さん]

再内覧会が終わり、直して欲しい箇所もすっかり問題無く仕上がっていて、とりあえずほっとしています。
フローリングが汚れていたのですが、別に指摘しなくてもワックスをかける為に綺麗にしてくれるんだろうと思っていたところ、再内覧会の時には綺麗になってました。

部屋からの眺望は契約の時にはある程度想像でしかなかったものの、実際見てみるとやはり圧巻です。
フォレストレジデンスの南側も午前中からさんさんと陽があたってました。明るくて気持ち良さそう、リビングは暖かいだろうなぁと思われます。
家は東向きなのでちょっと羨ましい気持ちで見てました。

[440: 入居予定さん]

皆さんトイレの中は確認されましたか?

便器がTOTO製で便座が東芝製で、便器本体が小さく、便座が大きい為、前の方がちゃんとカバーされていません。
つまり、前の方に座って使用すると、便器外部に流れ出る可能性が有ります。
来客のたびに注意したくないですよね。
内覧会にて担当者に確認すると、「他の皆さんのトイレもズレているので、納得してください。」と言われました。
オプションにした方々は問題ないそうです。
ズレていることが分かっているなら、最初から便座と便器が合うTOTOにするべきだと思いませんか?
一度でも使用したらクレームいれられなくなりますよね。

ガーデンの内覧会は殆ど終了し、皆さんサインしてしまっているので、フォレストの方々は皆さんでクレームを入れ、サインをしなければ便座を変えてもらえるかもしれません。

[441: 入居予定さん]

我が家も、再内覧会終わりました。

昨日の昼過ぎの突風はすごかったですね。
ちょうど現地に行った時で、武蔵野テラスでは、ビル風の関係か、さらに風を強く感じました。

自分達の部屋では、窓を閉めていれば外の音は遮断されていたので安心しましたが。

トイレ便座については、実際座ったりして確認しましたが、ズレには気づきませんでした。。
でも、標準設置の機種は最低ランクの商品なのか、安っぽく使い勝手も悪そうでしたね。

再内覧の結果は、未修整が１割に追加で数箇所追加して10箇所の再修整をお願いし、
3月上旬に再再内覧となりました。

その時までには、エントランスなどの共有施設の確認が全てできれば良いのですが、
請求書が届くまでに、確認できないようでは困りますよね。
駐車場の結果もまだだし。
工事現場の方には、引渡しまでに品質管理をしっかり行って頂きたいですね。

いずれにしても、新生活のイメージも現実的になり、引越しが楽しみです。

[442: 匿名さん]

便器と便座のメーカーが違うのはコストダウンのためでしょう。
とっととリフォームして自分好みのものに変えてしまったほうが、気持ちよく住めるのではないかな。

[443: 入居予定さん]

今使っているウォッシュレットは、壊れたから自分で量販店に買いに行ったものですが、サイズ違いの為明らかに前にずれたまま5年以上使用していますが、見た目ちょっととぼけた感じがするくらいで不都合は全く無いですよ。幼児も使うし来客にも注意したこと無いですが、こぼれたり汚れたりは無いですね。
消耗品だと思っているので壊れたら好みのものに取り替えればいいかなぐらいに思ってます。

[444: 入居予定さん]

最近契約したばかりのものです。
引渡しまであと1ヶ月足らずですね。
掲示板にもあったかと思いますが、引越しは幹事会社に頼まれている方って
多いのでしょうか？時間がないので幹事会社にお願いしようと思うのですが、
やはり3月中は高いのでしょうか？
入居説明会があったそうですが、契約時期が遅かったので不参加の為、知識不足です。
引越しは初めてでいろいろ不安なので、アドバイスいただけたら助かります・・・。

[445: 入居予定さん]

幹事会社の見積もりは、かなり割高です。
当初の見積りは、３４万でした。（２ｔ３台）
荷物を減らす、距離は３０分のところなのでこちらを夜に搬出して翌朝搬入の条件付です。
かなり条件の呑んで契約は１８万（２ｔ２台）です。
私の場合、家具を新調するので荷物がほとんどないのですが、この値段です。
ちなみによそでの見積もりは、４ｔで８万ですが、大型マンションでの引越しは、集中日は遠慮したいとのことで話になりません。
だいたい２ｔ１台で１２万円の見積もりをもってくると思います。

[446: 入居予定さん]

今週内覧会があるものです。
内覧時に部屋の電気はついているものでしょうか？
別のマンションの例を聞いたのですが、昼間でも天気が悪い日は、
部屋に日が入らず、マンション側で用意している電球も電球色のため、
部屋全体が暗くて、隅々までよく分からなかったらしいです。
人によっては自分で蛍光色の電球を持って行ってるとか。

既に内覧された方、部屋の明るさについて感想をお聞かせ下さい。

[447: 入居予定さん]

内覧会、部屋には裸電球みたいのがついていました。
雪の降る悪天候の日でしたが、暗くて困ったことはありませんでしたヨ。
ただ、クローゼットの中など、暗めのところは懐中電灯を持っていって確認しました。

[448: 入居予定さん]

447さん、早速回答ありがとうございます。
懐中電灯なるべくいいのを持っていきたいと思います。

[450: 匿名さん]

お母さん早く寝た方がいいですよ。明日の朝もお弁当作るんでしょ。毎日ご苦労様です。

[451: 入居予定さん]

目障りだという事に関しては「ごめんなさい」としか言えないのですが、
プールが見えるとか、そういう問題もあるんですね…。
うちからは見えないので、どのくらい見えるのかわかりませんが、
目隠しをするなら、物理的にはプールのまわりにですよね？
学校側では、そういう検討はなされていないのですか？
具体的に計画して話を付ければ、目隠しの囲いをするくらいは、
デベ側で費用を出してもらえないのでしょうか？

ただ…、もし万が一、変質者的な人間が入居していたとしても、
普通に考えれば、そういう人も社会に出て働いていると思いますので、
子供がプールに入ってる時間は、家にいないことが多いですよね？
間取りも、立地も、独身者の購入するようなマンションではないので、
確立としてはとても低いような気がしました。

入居者も、これからは「地元住民」になっていくのですし、
どうにかうまく折り合いをつけられないものかと思うのですが…。

[453: 匿名はん]

レジデンス直ぐ近く（ほぼ斜め前）の日本生命社員アパート解体後に
大京のマンションが立てられる予定のようですが、
その件に関しては周辺住民さんはどのようにお考えなのでしょうか？？

[454: 451]

周辺住民さんの苦情の書き込みは削除されたのでしょうか？
あまり、そういう反応をしてしまうのも逆効果な気もしますが…。
私は、問題があるなら、落としどころもあるのではないかと思いました。
ただ恨み言を言われるだけでは、お互い何も変わらないので、
具体的にどうしたらいいかを考えた方がいいのかなって。
でも、実際には難しそうですね…。

[455: 買い換え検討中]

新しく入居する人に罪はないですよ。
その方達に何を言ってもむなしいだけですよ。
私のマンションの周りにも他のマンションが建ちますが、自分を含め周りは反対します。
自分のマンションが建った時は同様のことが起こっており、住民になった後は皆、反対するんです。

しかし、皆がその地域の住民であって、先住民どうのは関係ないでしょう。
私もそう思っています。

時代の流れでその地域も変わっていきます。

自分だけ・・・と言う方が多いのかもしれません。
結局、自分だけ良ければいいという人が多いのでしょう。

[456: 周辺住民さん]

そういうデベに金を渡す人間は同罪。脱法行為には決して加担してはならない。

[457: 買い換え検討中]

私はあまり関係ないのですが・・・、申し訳ないですがいわせてもらいます。
脱法行為というのは？法律逃れ？
法律は期限を守れば合法です、脱法行為とは言いませんよ。

当たり前に理解した上でのご発言だとは思いますが、一応。

何かされたんですか？

[458: 周辺住民さん]

ここを買った人は、周辺から反対されて生きていく事を承知で買ったのですから、
今さら周辺と仲良くする方法を考えても虫が良すぎませんか？

いくら買った側に罪はない、法的に間違っていないと言い張っても、
鼻につくマンションで堂々と幸せそうに暮らしている方々を見れば、
怒りの矛先がその人たちに行くのは当たり前でしょう。

残念ながら周辺住民とは仲良くなれないのですよ。
時間が経って、周辺住民の怒りが静まるのを待つしかないのです。

[459: 匿名さん]

別に周辺住民さんと仲良くなれなくても良いと思いますよ。
歩み寄ろうにも相手がそれを好んでいないのならば。

５００世帯以上も仲間がいるのですから逆にこちらの結束力の方が強いと思います。
マンション内で仲良くする事の方が重要では無いでしょうか？共同生活を円滑に行う上で・・・

[460: 匿名さん]

同じ調布市のマンション(エルディア)の入居者です。
一時期は周辺のマンションからは立て看板を立てられる程の
反対運動がありましたが、今の所、周辺住民とのトラブルはありません。
と、いうより周辺住民の方々とは付き合いが全くありません。
(もちろん、中には付き合いがある人もいるでしょうが。)
昔と比べると良くも悪くも近所付き合いが希薄になっていますから、
それ程気にしなくてもよいのではないでしょうか。

[461: 451]

460さん
エルディアも去年の今頃見に行ったので、実物を見ましたよ。
あの看板は、かなりおどろおどろしかったですものね…。
一部の方が過剰に反応しているのかなーという印象でしたが。
でも、その後は、何事もないようで良かったですね。
アドバイスありがとうございました。

実際は、マンション住民も色々でしょうから、マンション住民同士なら
それだけで仲良くできるかと言うと、そうじゃないでしょうね…。
同じように、周辺住民の方すべてと敵対するということもないと思います。
どちらにせよ、具体的に問題を話し合う目的ではないようなので、
この話題に加わるのはおしまいにしようと思います。

そういえば、2月も終わるのに、駐車場の連絡ないですね？

[462: 入居予定さん]

ガーデンサイドを購入したものです。
今日、残金の請求書と共に駐車場のお知らせも来ましたよ！
４５１サンの所も近日中にお知らせが来るのではないでしょうか？

ちなみに我が家は駐車場は第１希望、駐輪場は第３希望でした。
抽選番号がかなり後ろの方だったので第何希望でおさまるか心配でしたが、良かったです。

[463: 入居予定さん]

ここでも話題になっていたエアコンスリーブの件ですが内覧会で見てきました。
「は？？？」と目が点になるくらい有りえない位置についていました。
みなさん本当に納得されたのでしょうか？
私はこの掲示板を見ていたので長谷工に「こういう指摘はかなりあるんじゃないですか？」と聞いた所、「いえ・・・私は初めてです」との返答でした。
このように答えろと言われているのか、それとも入居者自信が気付きそうで気付かない人が多いのかと疑問でした。
三菱地所のマンションと迷い環境の面で深大寺レジデンスに決定したのですが長谷工なんか買ったうちがバカだったと諦め気味です。
その部屋にはエアコンはつけないと思います。
どんなに小さなことでも融資実行、引渡しまでは低姿勢でくるのでしょうが、入居後仮に住民が結束してこの指摘をした場合にはウンともスンとも言わないだろうなぁ・・・と
正直なところ違約金を支払って今から別のマンションでもいいかなとすら思ったりしています。

[464: 匿名さん]

三菱地所と長谷工は元々比較にならないでしょう。
バブル以後の株価の推移からも・・・・・。

[465: 匿名さん]

いまさらエアコンスリーブの穴をあけろって言ったって、無理でしょ。鉄筋ぶち切ってほしいですか？　もっと前向きに生きたほうが、人生楽しいですよ。

[466: 入居予定さん]

エアコンスリーブの穴気にならない人は全然気にならないのでしょうね。
人生持ち出すほどネガティブになっている訳ではありませんので大丈夫です。
ご心配有難うございます。
勿論三菱と長谷工は比較対象になんてなりませんよね。
ただただ子供の為にと周辺の環境で港区の物件より深大寺に決定しただけなので。
行政の手当てや保障は勿論港区の方が手厚いんですけどね。
伸び伸び育ってくれる事を願います。
内覧会を終えてみて感じたことと言えば南側の上階買って良かったな〜と言う事です。
バルコニーの幅が広いので日差しが思ったよりも部屋の中に差し込まないのが残念でしたがポカポカして暖かかったです。

[467: 入居予定さん]

配管って屋内よりも屋外の劣化の方が明らかに激しいですよね。長い目で見たら却って経済的だし安全だったりしないですか？特にオプションでエアコン取り付けをしていれば綺麗にカバーも付くことだし、それほど問題も無いかなっと思っているのですが・・。
内廊下で室外機が置けず、窓型のエアコンしか付けられないタイプやリヴィングと隣り合わせた和室のエアコンスリーブとが合わせて１つしか無いような物件よりは見栄え的にも問題ないように思ってますが・・。甘いでしょうか？

今日駐車場の抽選結果が届きましたね、最悪だと思ってた優先順位でしたが以外にも希望箇所が取れてほっとしています。

内覧での修理箇所は１５〜１６箇所ほどで、特に大きな傷などは無く対応もしっかりしていたので安心しています。無難に過ぎました。

[468: 451]

462さん、駐車場番号は、うちも昨日ポストを見たら届いてました。
同じく、抽選番号はかなり最後の方だったはずなのに、
第一希望と第二希望でおさまっていたので驚きました。
人気のない場所だったのかな？なんて考えてしまったりもしますが、
まあ、とりあえずは一安心です。
けっこう迷って決めた場所なので、実際に使いやすいかどうかは
住んでみないとわからないのですけれど。

[469: 入居予定さん]

駐車場抽選結果うちも昨日届いてました。駐車場＆サイクルポートほぼ希望通りだったので良かったです。
サイクルポートですがミニバイク可でも５０ｃｃ以上だ管理規約上は置けませんよね。バイク置場って空きが無さそうなので、サイクルポートに収まるサイズならＯＫとか管理組合で規約が変更されると嬉しいのですが、入居予定の方で１２５ｃｃスクーター等購入予定の方っていませんか？

[470: 入居予定さん]

先日内覧会にいってまいりました。天気もよくポカポカでした。
指摘事項は16項目くらいだったでしょうか。ほとんどが傷や汚れでした。
皆様は、バルコニーの防水部分は見られましたか？
側溝・巾木のウレタン防水が家はシワシワ（膨れ？）＆傷だらけでしたので、
やり直してもらうようにお願いしました。
保証があるとはいえ、将来、万が一下のお宅のバルコニーの天井に水が漏れたとか
あったら嫌ですからね。バルコニー床の塩ビシートの端末シールもグチャグチャ
でした。気にならない人は気にならないのでしょうけど。ご参考までに。