深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[401: 物件比較中さん]

>>379
MRでみたところ、残りあと５０件強だったと思いますが??
価格も去年のうちから、全物件公開されてますけど。。
なんか勘違いしてない?

[402: 匿名さん]

勘違いしてるのは４０１さんじゃない？
売り出してない部屋の価格はモデルルームではまだ出てないよ。
この週末の新聞折り込み広告では先着順が８２戸。
これはこれまでの期分けで売り出した残り。
このほかに未販売の住戸が相当数ある。
あわせて１２０〜１３０が残っているという３９７さんの書き込みが正しい、というか実数に近いと思うけど。

[403: 迷い中]

そうですか〜送られてきたA３の価格表が古いのかもしれませんね〜。ただ、日付は2008/2/10になってますので・・・真実はいかがなものでしょうか？実態はどうなのでしょうかね？あくまで、私は検討中なの身なので、どなたかF棟とC棟で比較検討された方の意見を聞きたいのですが、いらっしゃいますか？F棟はｃ棟にさえぎられて眺望はほとんど望めない感がありますが、日当たりは確保されていると思います。C棟は前面に何もなく眺望日当たり共に確保されていますが、前面に建物ができる可能性があるかと思います。C棟の上層階が買いですかね〜。アドバイスをお願いします。

[404: 物件比較中さん]

402=403ｗ
書き込み時間差がわずか９分。
荒らしはスルーで。

[405: ４０２]

残念ながら自分は４０３じゃないよ。
残り数が嘘だと思うなら、新聞折り込みチラシを見てみるんだね。
ここがすでに４００部屋以上売れたことの方が驚きだけど。

[406: 匿名さん]

まったく。変なマンションの購入者＆検討者ほど、ネガ情報に神経質に反応するよな。

[407: 申込予定さん]

確かにＭＲの壁面でも先着順（黄色）と未販売（白色）をあわせると、１２０〜１３０ありました。少し残念ですが・・・。

Ｃ棟　vs　Ｆ棟
・眺望は当然Ｃ棟ですね（Ｆ棟は場所にもよりますが、西側が一部見えるくらいでしょうか。せめて富士山見が見える角度ならいいのですが・・・）
・日当たりは、同じだと思いますが、Ｆ棟のエントランス寄りは、冬の午前中など（数時間かもしれませんが）Ｄ棟の影に入るのではと心配になります。決定までには日陰図を見てチェックしたいところです。
・エントランスからの距離、ゴミ置き場までの距離は、Ｆ棟の方が近いですね。マンション全体の中心にあるから駐車場やサイクルポートも極端に遠くなることはなさそうな気がします。

以上、個人的な意見です。本当かどうかわかりませんが、営業の方は、Ｃ棟は南側のグラウンドの土（砂？）埃が・・・とおっしゃっていた気もします。最終的には、自分が何を優先させるか（諦めるか）で決めます。

[408: 匿名さん]

>>４０５
先週も今週も折り込み広告は
入ってませんが。
いつのはなし?

[409: 匿名さん]

調布の朝日新聞には毎週のように折り込み広告入ってますが、どこにお住まい？
金曜、土曜と２日連続で入ることも多いよ。

[410: 迷い中]

申込予定さん、ありがとうございます。担当の営業さんがどうも頼りなくて、購入者側の意見を聞が聞きたかったんです。C棟に決めようと思います。

[412: ご近所さん]

南側に面しているお宅は調布の花火大会がベランダから見えるでしょうねぇ。でも低層階だと微妙かな？

[413: 入居予定さん]

間取り重視で決めればいいんじゃないでしょうか。
あとは、価格との折り合いと…。
もし気に入った間取りがFなら、Fでもいいんじゃないかと私は思います。
Cでも高層階でなければ、眺望はこの先どうなるかわからないですし、
眺望はすぐに飽きるなんていう話も聞きますので。
Fも日当たりは良さそうですよね。
というか、もしかしたら、Fの方が日当たりは保障されるから安心なのかも？
なんて、迷わせたらすみません…。私はCでもFでもないのですが。

これから購入の人たちは、そろそろ実物を見て買えるのでしょうね。
自分の目で確かめて買えるのは、少しだけうらやましい気もします。

[414: 迷い中]

頼りない営業さんは・・・やめときましょうね。でも、本当に買う気をなくさせる方なんですよ〜。話してるとこちらまで落ち込んでくるというか・・・

[415: 迷い中]

入居予定さん　アドバイスありがとうございます。確かに実物を見て買えるのはいいことですが、色・間取り変更・オプションなどが制限というか選べないのは、つまらないですね〜。ですから、購入を先に決めた方のほうが、私にとってはうらやましいですね。

[416: 入居予定さん]

C棟を購入したものです。
前面には中学校なので眺望は変わらないと踏んで購入に踏切ったのですが。。。
中学校が無くなるなんて事ありえるのでしょうか？？？

[417: 周辺住民さん]

学校は少子化が進めば統廃合するからなくなる可能性もじゅうぶんありますね。
維持できなくなるから。地方とおなじですね。

[418: 入居予定さん]

そうですね。それはありえますね。
でも。。。その頃に自分が生存しているかどうかもありますし（苦笑）
少子化と同時に人口も減りますからその頃に大規模な物件が立つことも無いかな。
当分は大丈夫かな？？

[419: 物件比較中さん]

うーん
今日観にいったんですが
かなりあまってましたね。。。
再建設不可って価値的にどうなんですか？
あと建て替えの時とか？
と聞いたら「建て替えはしないでしょう、大丈夫です」って。
あと「これから物件価格は上昇するので価値下落分は吸収できます」との事
なんじゃそら！結局問題ありやんか。
購入者に逆にききたいです。この物件ほんとに問題ない？
いまさらの質問かもですが。

[420: 入居予定さん]

問題ないんじゃないでしょうか？？あくまでも個人的意見ですが。
どんなマンションでも住んでみないと問題あるか無いかなんて分からないものです。
問題あるかと思われるのなら購入しないのが一番です！

あまっていると言う件ですが、正直なところよくこれだけ（400世帯以上）売れたなぁといった感じです。
私は販売開始とほぼ同時で契約したので、後になって570世帯もうまるのかな？半分もうまらないのではないか？？と心配していましたが、今はホッとしています。これでゴーストマンションは避けれましたから。
（売主さんはこれではホッと出来ないと思いますが）

後、値引きの件ですが、どうなんでしょうかね？？
先に購入した者としては特に何とも思いません。
どんな商品でも残ればSaleしますからね。世の中の常だと思います。
ゆえにMSだって同様であるべきだと思います。
先に購入した者としての特権は享受できていますし。（部屋場所・間取り・カラーセレクト等）

いじょ！

[421: 入居予定さん]

建て替えは不可ではないですよね？
同じ形では建てられないというだけで。
でも、実際は、どこも建て替えって難しいんじゃないでしょうか。
そういうことが気になるなら、戸建ての方が向いてるかもしれません。

売れ行きについては、
市内の他の物件も、入居から1年たってもまだ完売していない状況なので、
ここも、すぐに完売するとは考えていません。
400以上も売れたのなら、まあ良い方かなと思っています。

私も、値引きされること自体はかまわないのですが、
できることなら、安いからといって妥協するのではなく、
ここを本当に気に入った人に買ってもらいたいです。
入居してから、愚痴を言われてしまうのも悲しいので…。
問題点と感じるところはじっくり考えた方がいいと思いますよ。

[422: 入居予定さん]

現状の法律では建て替えは難しそうですが
実際建て替えするのは３０年後くらい?
そのころには、世の中大分変わってるでしょうから
先のことをいまから心配してもどうかな?って思ってます。

未販売の物件の件も気になりますが
すでに８割以上完売してるので
まあ、それほど心配しなくてもいいかなと思います。

[423: 購入検討中さん]

売れ残り（空き部屋）が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となるケースがあるそうですが、ここは売主が完売するまで負担してくれるのでしょうか。
こうなると大きめ広めの共有部分が災いとなりそうで不安です。

[424: 入居予定さん]

管理規約集P24にありますが、売主が負担するみたいです。

[425: サラリーマンさん]

建て直し不可はそんなに気にしてませんが・・・。
遅かれ早かれ法改正はありますし、あくまで高さ制限があるだけですからね。
逆に言えば周りに建設される物件に高さ制限があるので、有利だと考えましたよ。

法改正前の滑り込みなんて、どの業種のどの企業でもやりますから。

住宅マンションズなどで情報過多になっており、判断を迷わせますよね。

[426: 購入検討中さん]

↑営業さんがまったく同じことを言っていました
セールストークなんでしょうね

[427: 匿名さん]

>>425
＞法改正前の滑り込みなんて、どの業種のどの企業でもやりますから。

企業側の意見聞いてもね・・・。
買う側からしたら将来のデメリットが多い。

[428: 申込予定さん]

⇒427

将来の建て替えを心配するなら、そもそもマンションはやめたほうがいいんじゃないですか？
遅かれ早かれ建て替えの時期はきますし、その際には個人の意見ではどうにもならない運命が
マンションです。

建て替えが・・・と思う方は自分で何とかなる戸建を選んだほうが良いかと思います。

建て替えで８０％の人しか再購入できなくても、その中に入れるように稼ぐだけです。

[429: 匿名さん]

>>428
すぐ・・・なら戸建にすればと言うのは、マンションを買う人に意味の無い意見ですね。
マンションを選ぶ人には、それなりの理由があってマンションを購入するのですから。
その中でも、よりデメリットの少ないマンションを選ぶのは当たり前です。

[430: 入居予定さん]

そろそろ再内覧会ですね。
指摘した箇所はちゃんと綺麗になっているのかな。
うちは、一カ所、図面と違う所を見つけてしまったのですが、
現場に確認しますと言われてまだ返事がなく、気になっています。
エアコンスリーブに問題があった方々はその後どうなったのでしょうか？

[431: 入居予定さん]

えっ図面と違うところってどこですか？家はどうだろう・・気が付かなかったので教えて欲しいです。
洗濯機置き場の後ろやリビングのカウンターの下に「ＰＳ」があり、そのフタのようなもののねじ止めが適当だったのですが、皆さんはどうだったのでしょうか・・。
我が家も再内覧会、心して向かうつもりです。

後は駐車場ですか、優先順位が悪かったので心配、早く知りたいです。

[432: 入居予定さん]

>>430さん
図面と違うところってひどいですね。うちは無かったと思いますが念のためさらにチェック入れてみます。
>>431さん
『ＰＳ』の件は内覧会のときに確認しましたが、最後に締め付けてくれますよ。まだ多少の点検とかの為にでも開けているみたいです。トイレの『ＰＳ』は完全に蓋開いてましたし。締め忘れでは無いと思います。それでは、今週末の再内覧会気合入れていってきます。

[433: 入居予定さん]

内覧会のは、車はどこに駐車るのでしょうか？
教えてくだい。

[434: 入居予定さん]

電話で聞いたところ、現地まで行ったら誘導してくれると言ってました。

[435: 入居予定さん]

フォレストレジデンス側の駐車場です。
立ってる人に話しかけないと誘導してくれないですよ。
わかりにくいです。

[436: 入居予定さん]

434 435さん。情報ありがとうございます。

[437: サラリーマンさん]

こんなに売れ残っちゃってどうすんの？

[438: 入居予定さん]

営業さんが言っていましたが、暫くしても空室がある場合は法人買取になったり、
長谷工経由の賃貸に出されるような事があるとか。

[439: 入居予定さん]

再内覧会が終わり、直して欲しい箇所もすっかり問題無く仕上がっていて、とりあえずほっとしています。
フローリングが汚れていたのですが、別に指摘しなくてもワックスをかける為に綺麗にしてくれるんだろうと思っていたところ、再内覧会の時には綺麗になってました。

部屋からの眺望は契約の時にはある程度想像でしかなかったものの、実際見てみるとやはり圧巻です。
フォレストレジデンスの南側も午前中からさんさんと陽があたってました。明るくて気持ち良さそう、リビングは暖かいだろうなぁと思われます。
家は東向きなのでちょっと羨ましい気持ちで見てました。

[440: 入居予定さん]

皆さんトイレの中は確認されましたか?

便器がTOTO製で便座が東芝製で、便器本体が小さく、便座が大きい為、前の方がちゃんとカバーされていません。
つまり、前の方に座って使用すると、便器外部に流れ出る可能性が有ります。
来客のたびに注意したくないですよね。
内覧会にて担当者に確認すると、「他の皆さんのトイレもズレているので、納得してください。」と言われました。
オプションにした方々は問題ないそうです。
ズレていることが分かっているなら、最初から便座と便器が合うTOTOにするべきだと思いませんか?
一度でも使用したらクレームいれられなくなりますよね。

ガーデンの内覧会は殆ど終了し、皆さんサインしてしまっているので、フォレストの方々は皆さんでクレームを入れ、サインをしなければ便座を変えてもらえるかもしれません。

[441: 入居予定さん]

我が家も、再内覧会終わりました。

昨日の昼過ぎの突風はすごかったですね。
ちょうど現地に行った時で、武蔵野テラスでは、ビル風の関係か、さらに風を強く感じました。

自分達の部屋では、窓を閉めていれば外の音は遮断されていたので安心しましたが。

トイレ便座については、実際座ったりして確認しましたが、ズレには気づきませんでした。。
でも、標準設置の機種は最低ランクの商品なのか、安っぽく使い勝手も悪そうでしたね。

再内覧の結果は、未修整が１割に追加で数箇所追加して10箇所の再修整をお願いし、
3月上旬に再再内覧となりました。

その時までには、エントランスなどの共有施設の確認が全てできれば良いのですが、
請求書が届くまでに、確認できないようでは困りますよね。
駐車場の結果もまだだし。
工事現場の方には、引渡しまでに品質管理をしっかり行って頂きたいですね。

いずれにしても、新生活のイメージも現実的になり、引越しが楽しみです。

[442: 匿名さん]

便器と便座のメーカーが違うのはコストダウンのためでしょう。
とっととリフォームして自分好みのものに変えてしまったほうが、気持ちよく住めるのではないかな。

[443: 入居予定さん]

今使っているウォッシュレットは、壊れたから自分で量販店に買いに行ったものですが、サイズ違いの為明らかに前にずれたまま5年以上使用していますが、見た目ちょっととぼけた感じがするくらいで不都合は全く無いですよ。幼児も使うし来客にも注意したこと無いですが、こぼれたり汚れたりは無いですね。
消耗品だと思っているので壊れたら好みのものに取り替えればいいかなぐらいに思ってます。

[444: 入居予定さん]

最近契約したばかりのものです。
引渡しまであと1ヶ月足らずですね。
掲示板にもあったかと思いますが、引越しは幹事会社に頼まれている方って
多いのでしょうか？時間がないので幹事会社にお願いしようと思うのですが、
やはり3月中は高いのでしょうか？
入居説明会があったそうですが、契約時期が遅かったので不参加の為、知識不足です。
引越しは初めてでいろいろ不安なので、アドバイスいただけたら助かります・・・。

[445: 入居予定さん]

幹事会社の見積もりは、かなり割高です。
当初の見積りは、３４万でした。（２ｔ３台）
荷物を減らす、距離は３０分のところなのでこちらを夜に搬出して翌朝搬入の条件付です。
かなり条件の呑んで契約は１８万（２ｔ２台）です。
私の場合、家具を新調するので荷物がほとんどないのですが、この値段です。
ちなみによそでの見積もりは、４ｔで８万ですが、大型マンションでの引越しは、集中日は遠慮したいとのことで話になりません。
だいたい２ｔ１台で１２万円の見積もりをもってくると思います。

[446: 入居予定さん]

今週内覧会があるものです。
内覧時に部屋の電気はついているものでしょうか？
別のマンションの例を聞いたのですが、昼間でも天気が悪い日は、
部屋に日が入らず、マンション側で用意している電球も電球色のため、
部屋全体が暗くて、隅々までよく分からなかったらしいです。
人によっては自分で蛍光色の電球を持って行ってるとか。

既に内覧された方、部屋の明るさについて感想をお聞かせ下さい。

[447: 入居予定さん]

内覧会、部屋には裸電球みたいのがついていました。
雪の降る悪天候の日でしたが、暗くて困ったことはありませんでしたヨ。
ただ、クローゼットの中など、暗めのところは懐中電灯を持っていって確認しました。

[448: 入居予定さん]

447さん、早速回答ありがとうございます。
懐中電灯なるべくいいのを持っていきたいと思います。

[450: 匿名さん]

お母さん早く寝た方がいいですよ。明日の朝もお弁当作るんでしょ。毎日ご苦労様です。