深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[361: 近所をよく知る人]

精神科医をやっている者です。
３５５さんは、自分にコンプレックスがあるため、あのような発言となるのです。
コンプレックスとは学歴、年収などのいわゆるステータスですね。

実際の社会ではあるに越したことはないというものですが、それに以上に固執している方です。

ぜひ、一度来院ください。
お待ちしております。

[362: 匿名さん]

=361ｗ

よくもまあ、続くもんだ。。

[363: 入居予定さん]

３５９サンへ。
明日が内覧会のものです。

実は私もその点がおかしいのでは？と思っていたんです！
ひょっとして、窓の図面変更のお知らせがありませんでしたか？？

『下部FIXがなくなり、引き違い窓になります』が訂正になった件です。
うちは、この意味がイマイチ理解できなかったので再度モデルルームに出向き説明をもらったんですが・・・
トランクルームの位置の都合上、窓の幅も他の部屋に比べて小さくなるとのこと。

えーーっ！と思い、同じラインの部屋の方はこれらの訂正に納得されましたか？
と聞いたところ、みなさん了承されています。と言ってました。
３５９サンも了承されましたか？？？

それと、私もエアコンスリーブの位置もおかしい事を伝えたところ、やはり困ったような感じでした。

私もこの部屋に関しては設計ミスなのではないかと疑ってしまいます。

あす、掲示板でこの様な書き込みがあったことを掛け合ってみたいと思います。

[364: 入居予定さん]

私には、駅近とは3〜6分以内でそれ以上はみんな駅遠です。
確かにそれくらいであれば、毎日の生活は便利だと思います。・・・が、私はあえてそれを選びません。
・・なぜならば、
目の前をさえぎる建物があったり、駐車場が100%確保できなかったり、出来てもたとえば２台目を借りようと近所に探してもなかなか見つからなかったり、駐車場料金が高かったりが嫌だからです。
7,8分歩く距離ならそれはクリアできる物件もあるでしょうが、それならバスを選びます。
実は以前とにかく駅に近いことを第一条件に部屋を探し、実際１０分以上のところに住んだことがなかったのですが、天候や体調しだいで10分歩くのがきついことが意外と多かったんです。
現在ある事情で駅から20分のところに今住んでいます、8年目ですが一向に苦にならないことが解りました、多分バス便が多く駅の前からバスが出るので、かえって歩かなくて住むからだと思います。
もちろん天気もよくて時間にゆとりのあるときは、ゆっくり駅まで歩いたりもしていますが、疲れていればすぐバスに乗る方法を選択できる環境を選びました。

平日の昼間深レジに行ったとき、上の原小の横を通る駅までの道を、晃華学園の生徒が結構ぞろぞろ楽しそうに歩いてました。上の原小の南側の道も10mに拡張されて、安全になるようですね、徒歩もバスも選べるなら、駅から遠くても、環境をのんびり堪能したくて、ここに決めました。
加えるならつつじヶ丘が急行停車駅なのも決め手でした、仙川が乗換えでストレスだったので。

[365: 契約済みさん]

363さんへ

窓の図面変更の案内はありませんでした・・・
明日、内覧会ということで我々とは違う棟の方かと存じますが、やはりエアコンスリーブがおかしな位置にある部屋の方は、他にもいらっしゃったんですね。。

難しいとは思いますが、我々は部屋の上部からトランクルームにエアコンスリーブの穴をあけ（部屋側と室外機側の2箇所）室外機に接続する方法を提案しました。技術的には可能との回答だったのですが「他の部屋との兼ね合いがあるとの事で出来ない」の一点張りでした。

そもそも長谷工側ではなく、こちらが改善案を考えていること自体がおかしいのですが、上層部に確認もとらずその場で「出来ない」という回答を出してくる長谷工の体制に非常に疑問を感じました。
他の部屋の方々が同様の問題提起をしてくれれば、長谷工側も対応をせざるを得なくなると思いますので、皆さんにも頑張って欲しいです。長い間住むのは、購入した我々なので。。

[366: 入居予定さん]

明日内覧会です。家は同行業者なしですが緊張してます、初めてだし素人なので。
担当者は同行してくれるのでしょうか？電気ストーブを持ち込もうと思ってるのですが、電気って通ってるんでしたっけ、無かったらとても寒いですよね。
今日内覧だった方の書き込みが参考になるのでお願いします。
入居説明会に行った感想では、結構年配の方も多かったようですが、さすがにここは若手のサラリーマンの書き込みが主流ですね、うちも３０代、普通のサラリーマン家庭です、よろしく。

[367: 契約済みさん]

366さん

内覧会は基本的には担当者の同行はないようです。ただ、キズなどがあって、長谷工側に確認させるために担当の人間を部屋まで連れて行っている人はいました。

部屋は電気が通っていますが、スリッパを履いていても寒いので、持ち運びのストーブなどがあれば持ち込んだほうが良いかもしれません。

当方は知り合いのカーテン業者をつれていって、寸法をはかったりしましたが、2時間はかかると思いますよ。

[369: 匿名さん]

>>356
南向きでも床暖房はいるよ。
特に昨日のように雪が降った日には。
そのかわり床暖があればエアコンは必要なし。

[370: 入居予定さん]

うちも明日が内覧会です。
暖房は、家でも滅多につけていないため、
厚着をしていけば平気かなーと思っているのですが、
照明がないと暗いのではないかと気になっています。
懐中電灯は持って行くつもりなのですが、
仮の照明などは何かあるのでしょうか？

エアコンのダクト穴の場所って、図面でわかるんでしたっけ？
気にして見てなかったのですが、心配になってきました。
ただ、よく考えたら、現在住んでいるマンション（賃貸ですが…）も、
下の方に穴があるので、そういうこともあるのだろうとは思いました。
我が家では、その部屋にエアコンをつけていないため忘れてましたが、
やっぱり、エアコンつけるなら気になりますよね。
うちも、注意して見て来ます。

[371: 契約済みさん]

仮の電気はありますよ。
エアコンのダクト問題は素人が図面を見ても分からないと思います。ダクトの位置はやはり気になりましたので抗議をしましたが物理的に無理だと断られましたね。構造上仕方が無いので諦めるしかないと思いました。

内覧会においては二重三重チェックをした方が無難です。
これが普通なのかどうかわかりませんが傷や汚れが多く強くクレームしました。
とてもクリーニング直後のお部屋とは思えません。
でも長谷工の対応は真摯でしたので2回目の内覧会を楽しみです。

[372: サラリーマンさん]

８２戸も売れ残りですか。
もう少しすればたたき売りですね。

[373: 入居予定さん]

内覧会、終わりました。
やっぱり、けっこう時間がかかってしまいますね。
タオルを持って行って、あちこちふいてまわったのですが、
それでもとれない汚れや傷などがあって、
細かいのも全部指摘してしまったので、数は多くなりましたが、
大きな問題はなさそうだったので、安心しました。
この段階の、他のマンションも見た事がありますが、
かなり傷など酷かったので、ここは案外きれいだなと言う印象です。
そして、問題のダクト穴ですが、うちの間取りは、
どこも比較的上の方にありましたので、問題はなさそうです。

[374: 申込予定さん]

昨年の終わりごろから　値引きしてくれましたよ
南はだめだったけど　東　西は　応じてくれますよ
年収　勤務先　は　チェックされましたけど

[375: 入居予定さん]

私も内覧会に行って来ました。

それにしても思ったより傷が多くて驚きました。
こんなもんなんですかね。
エアコンのスリーブは問題なかったですが、クロスの張り方が随分と雑に感じました。
でも剥がれている訳でも傷が付いているわけでもなかったので特に指摘はしませんでしたけど。

それと、内覧会だけだと思っていたら、終ってから新聞やら生協やらと時間を取られて困りました。
新聞は分かる気がするのですが、生協の宅配って利用される方多いのでしょうか・・？

[376: 363]

昨日内覧会に行ってまいりました。
お天気も良く、リビングダイニングには沢山陽が差し込みポカポカと暖かかったです！
寒い日でもお天気が良い日は床暖は不必要であること実感しました。

皆さんが仰るとおり、我が家もキズ・汚れが多かったです。
あの表を埋め尽くしてきました。威張れることじゃありませんね（苦笑）

エアコンスリーブの件を指摘した際、やはり同じ様なことを仰られる方がいましたと、長谷工の方は言ってました。
我が家以外にもダクトが下についている部屋はチラホラあったのでやっぱり皆さんも苦言をていしていたんですね。

構造上どうしようも無い事を言っていました。残念です。

が、今もそうですが家族はリビングで過ごす事が殆どなので実際入居してしまったらあまり気にならないかもしれないなぁ。と、いった感じになってきています^_^;駄目ですね。。

[377: 匿名さん]

>寒い日でもお天気が良い日は床暖は不必要であること実感しました。

床暖が不必要なのではなく、すべての暖房器具が不必要なんでしょ。
あまり必死になって床暖がないことを正当化しようとしなくてもいいですよ。

[378: 入居予定さん]

内覧会でちょっと気になったのですが…
洋室の窓のサイズが思っていたより小さいなーと。
調べようと思ったら、もらってた図面にはサイズが書いてないのですね。
聞けば教えてくれるのだと思いますが、手元に証拠もないので、
今から調べてもらっても意味がないのかもしれません。
最初にきちんとサイズを把握しておけば良かったです。

新聞と生協は、やっぱり時間がかかったんですね。
嫌な予感がしたので、うちは聞かずに帰ってきました。

[379: 入居予定さん]

内覧会の後に新聞と生協は何かあるのですか？
勧誘ですかね？
うちはこれから内覧会なので気になりました！

[380: 入居予定さん]

３６５さん

同じようにエアコンダクトの位置がおかしいいと指摘しました。
プロなら客のニーズは把握してるはずで、あれでは多くのクレームがくるのは想定できるはずなのに事前の説明もない。指摘されて納得いく説明も改善策もないとはあまりにもひどい。
技術的に可能ならぜひとも改善してもらいたいです。多くの人がエアコンダクトの位置には不満を抱えてるはずですし。

[381: 匿名さん]

エアコンダクトの位置は長谷工さんのマンションならこんなものかと。
住む人の快適さよりも、施工のしやすさを重視した設計にすることでコストダウンしているのだから。

[382: 契約済みさん]

8日(金）に内覧会行ってきましたので報告します。

部屋での施工担当者の立会いは無く、開始前に共有施設に設置した受付で
チェックシートと不具合箇所にはるテープを渡され、
自分達だけで確認が終わったら、受付した場所に戻り、担当者に修正箇所を
確認してもらって終わりでした。
一時間が目安と言われましたが、二時間過ぎても大丈夫でした。

結果は、細かい傷と汚れでチェックシートには全行埋まりましたが、
動作上の不具合は特になく、クロスは綺麗に仕上がっており、全体的には
まあまあの出来というのが自分達の感想です。

エアコンスリープですが、図面上で一部屋だけが、
スリーブマークが窓と重なっていたので、窓下になるだろうとの
予想していましたが、見るとパイプカバーを梁にあわせて複雑に
繋げる必要があり、自前のエアコンを引越業者が綺麗に取付けしてくれるか
心配になってきました。

他に、気になった点は、
・トイレの便座が小さく安っぽい。
・流し台のデスポーザがあるために、シンクに水を貯められない。
（水を貯める場合は、市販のフタを買ってくれといわれました。。）
・機械式駐車場の出入れは、位置が悪いと予想以上に時間が掛かりそう。
・共有部のほとんどが未完成で、確認できなかった。

最後に新聞と生協のセールスの部屋が設けられ、色々と売り込まれましたが、
個別の売り込みを禁止しているための対応で、試供品や景品をもらっただけで
スルーしてきました。

[383: 入居予定さん]

トイレの便座は、うちも気になりました！
やっぱり、小さく見えますよね？
自宅に帰ってから、こんなもんかなーとも思ったのですが…。
あと、反り返ったような薄い便座の蓋が、何とも安っぽいです。
今の賃貸の方が、よっぽど作りがいいくらい。
オプションでいいやつにすれば良かったのかなと思いました。

内覧会の形式上、問題の箇所は受付した場所に戻って確認するので、
口頭でうまく説明できないものがあり、手間取りました。
クロスの汚れや傷ならいいのですが、説明の難しい箇所は、
写真など撮って見せたほうが早そうです。

[384: 契約済みさん]

管理組合の運営はどうやっていくのでしょうね。なにぶん世帯数が多いので気になります。
理事に立候補する方はいらっしゃるのでしょうか。

本物件は、既存不適格建築ですが、建物が建っている限りは最有効使用を超えた使用方法が可能ですから、鑑定評価額は建付増加が発生して高くなるのでしょうか。
でも個別的要因では減価要因になると思うのですが。別に投資物件として購入した訳ではありませんが、本物件の正常価格はどう鑑定されるのか教えてください。

[385: 匿名はん]

ほとんどのデベが元請⇒下請に出すので、三菱地所だろうが知らない会社だろうが
作ってのは地場の土建屋ですよ〜。

地価、建物以外はブランド料と利益です。
電化製品でもシステム品でもそう、価格の違いは人件費であって質ではないです。

その価格差をブランドとして買うのですから、価値観ですね。
値段＝クオリティと考えるのは短絡的ですよ！

[386: 匿名さん]

確かに作っているのは地元の建設業者だったりするけど、値段＝クオリティは短絡的でもないよ。
デベによって設計基準や設計思想は全然違うからね。
たとえば長谷工の設計と、三菱地所設計の設計では、クオリティは段違い。
建物に対するこだわりの違いでしょう。

[387: 入居予定さん]

駐車場の結果はいつくるのでしょうか？
説明会では２月上旬と聞きましたが・・・。
抽選の結果が出てるのであとは機械的に作業するだけだと思うのですが。

[388: 入居予定さん]

>>386さん

うちは入居説明会の日に
２月中にお知らせしますといわれました。
抽選順位がだいぶ後ろのほうだったので
気になっています。。。

[389: 周辺住民さん]

土日しか通らないけど、寒い中プラカード持って立ってる営業マンがつらそう。。

[390: サラリーマンさん]

プラカードを持っているのはバイトですけど、日給８，０００〜１０，０００はもらってますよ（笑）。

[391: 入居予定さん]

駐車場の結果、うちは2月下旬から3月って聞きましたよ。
同じく、順位がかなり最後の方だったので、もう諦めてますが…。

[392: 迷い中]

今日、速達で売れ残り住居のリストがきました。正直、あと少しの部屋しか残っていないだろうと思ってたんですけど、かなりの売れ残りがあって驚きました。以前C棟を考えていたのですが、売れてしまったいたのであきらめていたのですが、まだ残っていました。C棟とF棟を比べると、眺望の面でC棟に惹かれるのですが、将来的にはどうなのでしょうか？どなたか同じような考えで迷った方お教え下さい。

[393: 入居予定さん]

ちなみにあとどれぐらい残ってるんですか？

[394: 迷い中]

売れ残りは、軽く100部屋以上あります。120から130ぐらいですかね〜途中まで数えましたが面倒になってしまって・・・F棟だけでも60以上です。F棟はやっぱり人気がないみたいですね。これだけ売れ残ると、竣工してからも長期間垂れ幕がかかるでしょうし、購入に相当決断が要りますよ。しかも、エアコン配管の位置の問題も見ましたし。ただ、すでに値引きを始めているらしいので、値引き次第では買いかなとも思ったりしてます。ちなみに昨年の終わりごろですが、レジデンス近くのあるマンションの売れ残りを見に行ったときは、6800万の部屋が家具エアコン付きで4580万、同じく4980万4100万まで下げてました。レジデンスがそこまで下げて売ることはあり得ないでしょうが、楽しみです。近所の千歳烏山のコモドは、500以上値段下げてます。

[395: 申込予定さん]

つつじヶ丘に住んでおり、周辺でマンションを検討しています。
駅からの距離、所要時間、京王線の状況について、コメントします。
　家族会議で深大寺レジデンスから駅までの距離が課題になっていましたが、つつじヶ丘から自転車で家族で３回ほど行って見ました。（朝、昼、夕方の３回を別に日にいきました。）
　自転車では、つつじヶ丘からマンションまでを、バスどおりでない道を行きましたら、信号で止まらなかった場合は５分でした。マンションからつつじヶ丘までは４分ほどでした。（下り坂になるので、楽）ただし、上り坂ですので、ギアつきの自転車は必要と思います。
　道は、マンションギャラリーでもらった地図に記載の道を通りました。この道は交通量も少なく、道程の半分ほどは広い歩道がありますので、歩く場合もこちらがいいですね。
バス通りは道が狭く、歩道もないので自転車はやめておいたほうがよいです。
　バスは５分おきに走っているので不便はありませんが、自転車の方が速いです。
　アトラス国領と比較検討していますが、駅からは近いのは良いのですが、各駅停車ですので、何本もの急行や快速を通り過ぎていくこと、つつじヶ丘で急行や快速の待ち合わせで５分ほど停車します。アトラスは駅から徒歩8分ほどでしたが、新宿までの所要時間は、結局は深大寺レジデンスからの方が速くなることになります。この点は、地元に住んでいる人しか気がつかない盲点かも知れません。また、夏の暑いときと冬の寒いときにも各駅停車はつつじヶ丘で５分も待ち合わせでドアを開けて停車していますので、気が長くない私は、これを我慢するより自転車で５分の深大寺レジデンスが良いかと思っています。
　検討されている方は、自分の目でつつじヶ丘で実際にホームで確認して見ると良いかと思います。
　カタログや資料だけではわからない点がありますので、やはり自分の目と足で確かめて納得して決めるのが良いかと思っています。

[396: 検討中]

＞394
そんなにありました？　前レスでも80ちょっと、、と書いてあったし。
MR見学の際もさすがにそこまでは空いてなかったような、、、
50部屋以上もキャンセルが出たんでしょうか？

[397: 迷い中]

確かに現在の価格が出ているものは、80ぐらいかもしれません。しかしながら、未供給の住居を合わせると120、130くらいですね。まだ、売り出していない未供給の住居もご相談くださいと書いてあったので、私個人としては売れ残りと考えています。

[398: 匿名さん]

>395
自転車も結構だが、駅前に放置しないでくれ。駅の近くの駐輪場は満杯で停めれないよ。
雨や雪のときはどうするつもりかね？

[399: 契約済みさん]

今度入居次第、昔の友人とフィットネス（レジデンス内の無料施設）で脂肪を燃やします。
やっぱりこうゆう施設がある、ってのはうれしいですよね。（使うのだったらの話ですけどね）

[400: 契約済みさん]

バスに決まってーんじゃーん

[401: 物件比較中さん]

>>379
MRでみたところ、残りあと５０件強だったと思いますが??
価格も去年のうちから、全物件公開されてますけど。。
なんか勘違いしてない?

[402: 匿名さん]

勘違いしてるのは４０１さんじゃない？
売り出してない部屋の価格はモデルルームではまだ出てないよ。
この週末の新聞折り込み広告では先着順が８２戸。
これはこれまでの期分けで売り出した残り。
このほかに未販売の住戸が相当数ある。
あわせて１２０〜１３０が残っているという３９７さんの書き込みが正しい、というか実数に近いと思うけど。

[403: 迷い中]

そうですか〜送られてきたA３の価格表が古いのかもしれませんね〜。ただ、日付は2008/2/10になってますので・・・真実はいかがなものでしょうか？実態はどうなのでしょうかね？あくまで、私は検討中なの身なので、どなたかF棟とC棟で比較検討された方の意見を聞きたいのですが、いらっしゃいますか？F棟はｃ棟にさえぎられて眺望はほとんど望めない感がありますが、日当たりは確保されていると思います。C棟は前面に何もなく眺望日当たり共に確保されていますが、前面に建物ができる可能性があるかと思います。C棟の上層階が買いですかね〜。アドバイスをお願いします。

[404: 物件比較中さん]

402=403ｗ
書き込み時間差がわずか９分。
荒らしはスルーで。

[405: ４０２]

残念ながら自分は４０３じゃないよ。
残り数が嘘だと思うなら、新聞折り込みチラシを見てみるんだね。
ここがすでに４００部屋以上売れたことの方が驚きだけど。

[406: 匿名さん]

まったく。変なマンションの購入者＆検討者ほど、ネガ情報に神経質に反応するよな。

[407: 申込予定さん]

確かにＭＲの壁面でも先着順（黄色）と未販売（白色）をあわせると、１２０〜１３０ありました。少し残念ですが・・・。

Ｃ棟　vs　Ｆ棟
・眺望は当然Ｃ棟ですね（Ｆ棟は場所にもよりますが、西側が一部見えるくらいでしょうか。せめて富士山見が見える角度ならいいのですが・・・）
・日当たりは、同じだと思いますが、Ｆ棟のエントランス寄りは、冬の午前中など（数時間かもしれませんが）Ｄ棟の影に入るのではと心配になります。決定までには日陰図を見てチェックしたいところです。
・エントランスからの距離、ゴミ置き場までの距離は、Ｆ棟の方が近いですね。マンション全体の中心にあるから駐車場やサイクルポートも極端に遠くなることはなさそうな気がします。

以上、個人的な意見です。本当かどうかわかりませんが、営業の方は、Ｃ棟は南側のグラウンドの土（砂？）埃が・・・とおっしゃっていた気もします。最終的には、自分が何を優先させるか（諦めるか）で決めます。

[408: 匿名さん]

>>４０５
先週も今週も折り込み広告は
入ってませんが。
いつのはなし?

[409: 匿名さん]

調布の朝日新聞には毎週のように折り込み広告入ってますが、どこにお住まい？
金曜、土曜と２日連続で入ることも多いよ。

[410: 迷い中]

申込予定さん、ありがとうございます。担当の営業さんがどうも頼りなくて、購入者側の意見を聞が聞きたかったんです。C棟に決めようと思います。