深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[277: 契約済みさん]

>>271,272さん

住宅説明会、内覧会いずれも平日ですから
最低でも２日は仕事を休まなければならないのは
負担ですよね。

最近、職場で不動産を購入した方が
２人ほどいたので聞いてみましたが
いずれも手続きは平日だったようです。

私個人的としてはこういう不動産購入に係わる諸手続きは
この先そう何回もあるものではないので
人生のイベントだと思って割切って参加しようと思います。

[278: 契約済みさん]

そうですよね。
私達もそう割り切って考えることにしています。

ところで、駐車場の希望の締め切りが迫っていますが、
皆さんは即決できましたか？
うちは機械式の方が近いのですが、使い勝手が悪そうで悩んでます。
自走式がもう少し近かったら良かったのですが…。

[280: 契約済みさん]

もうすぐ入居説明会ですね！何だかドキドキしてきました。
駐車場は、どこになったのかな…。
まだ結果が届かないので気になっています。

[281: 入居予定さん]

契約された方で引越し料金について、教えてください。
今回は、幹事会社が２社ありますが、幹事会社で見積もりを取った方はいらっしゃいますか？
知り合いですでに見積もりを取った方から聞いたら、32万円（らくらくパックではなく、通常）で、らくらくの場合はプラス15万くらい（総額47万円）とのこと。非常に高くてびっくりしましたが、相場はこのような金額なのでしょうか？時期は、3月下旬なので多少高いとは思いますがいかがでしょうか？来週幹事会社に見積もりを依頼しています。幹事会社以外で見積もりも検討していますが、引越し時に不利な気もします。

[282: 契約済みさん]

281さん
32万円が安いか高いかは見積もりを他に取って精査するしかないでしょう。荷物の多さが分からないので32万円が何と比較して高いのかどうかは分かりませんよね。ちなみに私も必ず他社に見積もりを取ります。そうしないと足元を見られる可能性が高いので。

[283: 契約済みさん]

幹事会社のアートに見積もりを行ってもらいましたが、「繁忙期間（3月中旬から4月6日）は通常月のざっと2倍。4月7日以降をお勧めする」と言われ、我が家の場合は、「2ｔロング2台、作業員（含む運転手）4名、荷造り・荷解きなし、杉並区から転居で40から50万」という見積もりでした。

[284: 入居予定さん]

２８２さん、２８３さんありがとうございます。
本日アリさんマークの引越社に見積もり依頼しましたが、３月は断られました。今、日通と他数件見積もりを取ろうと思っています。価格わかりましたら、掲示板にお知らせします。

[285: 入居予定さん]

引越し費用ってそんなに高いんですね！！
今までは転勤に伴って会社がもっていたので全く知りませんでしたし、最盛期の金額がここまでとは・・・。
他社も見積もりお願いするつもりですが「新築一斉入居物件については受けられないこともあります」と言う会社も有ったので選択肢が少なくなるのも不安です。
再来週幹事会社が見積もりに来ます。
その前に他社もいくつか見積もりお願いしようと思います。
他の方も参考にさせて頂きたいので、詳しい方、見積もり終わった方情報お願いします。
また私も報告します。

[286: 匿名さん]

駅から遠すぎ。10分以内なら契約確実。

[287: 契約済みさん]

駐車場の抽選、優先順位がかなり後ろの方でした。
しょんぼり…。
どうにか第5希望までにはおさまってほしいなぁ。
結果っていつ頃お知らせが来るんでしょうね。

[288: 周辺住民さん]

引っ越し屋さんの繁忙期だ。
転勤、進学なんかでも需要がおおい時期だからね。
稼ぎ時なのですよ。

[289: 入居予定さん]

昨日入居説明会に行ってきました。
うちも駐車場の優先順位かなり、というかすごく後ろの方でした。
担当者いわく、駐車場を利用しない人もかなりいる。。。とのことでしたがこの番号じゃ期待できそうもないです。決定は3月に入ってからみたいですよ。
うちは主人の仕事の関係で引越しは4月に入ってからになりそうなんですが、3/21を希望している方が多いのに驚きました。

[290: 契約済みさん]

引越料金は、幹事会社が高いというのもあるけど、3月が特に高いんですね。
うちは、4月に変えてもらって、幹事会社ではないところを選びました。
幹事会社で3月にやろうとした場合に比べ、料金は1/3以下で済みますので…。
本当は早く入居したいですけれどね、少しの我慢です。

他の引越会社を見当するなら、一括見積もりを利用するのもいいですよ。
返信があった中から、「一斉入居の場合は断るかも」とか、
「引越一ヶ月前からしか受け付けない」などというところは切って、
残った中で何件か見積もりに来てもらったらいいと思います。

[291: 入居予定さん]

引越し代ってそんなに掛かるんですね。。
我が家は両親に手伝ってもらって自力で行う方向で検討中です。
家具や家電は新しく揃えるのでダンボール類ばかりなので大丈夫ではないかと考えてます。

ところで、幹事会社から、引越しは一日6件までを予定していて、希望者が多い21日などは他の日に変えて頂く場合があると言っていましたが、連絡が来た方はいらっしゃいましたか？

[292: 入居予定さん]

一日6件なんですね。少ない気がしますが、一件あたり2時間だから、
朝8時〜夜8時として12時間…そんなもんかもしれません。
うちも、両親が自分たちでやろうと提案してくれましたが、断りました。
一斉入居で慌ただしい中、素人がもたもたしてると迷惑かけそうなので…。
でも、291さんのように大きなものがないなら、可能かもしれませんね！
ダンボールくらいなら、もし規定の時間内に終わらなくても、
夜にそっと運ぶこともできそうですし。

日程は、私達もオーバーしてる日を希望していましたが、特に連絡がなく、
こちらから電話して、他の日に変更希望を出しました。
その日は希望者もまだいなかったため、あっさり確定してもらえましたよ。

[293: 入居予定さん]

幹事会社の見積もりやはり高いですね。
繁忙期避けても15万弱でした。
セールストークもイマイチで信用できない気がしました。
繁忙期過ぎているし、入居のピークも過ぎているのでむしろ他社にしようと思い見積もってもらったら6万円（値引き後）くらいになりました。

[294: 契約済みさん]

↑うちも、他社の見積もりは同じくらいでした。
幹事会社には「10万以内でできませんか」と聞いたところ、
「可能ですよ、GW以降なら」と言われました。
さすがに、そんなには待てない…(^^;)

[295: 入居予定さん]

>>293 さん
６万円は安いですね。
家財は２トンロングですか？３トンですか？

[296: 入居予定さん]

293です

3トンも2トンロングもかわらないみたいです。
4月の料金です。

[297: 入居予定さん]

6万円安いですね。
うちは2人暮らしなんですが、幹事会社で2トンロングx2台(作業員4人)、4月上旬で19万(エアコンクリーニング含む)でした。
皆さんのを見ているとかなり高いんだなー、と思いました。値切っても8千円しか安くしてくれませんでした。セールスの人はなかなか丁寧でいい人で、その人の言うことを聞いていると、幹事会社のほうが便利なように聞こえてきます。もう少し比較検討してみます！

[298: 契約済みさん]

うちは昨日、幹事会社に見積に来てもらいましたが、以下価格でした。
入居説明会では１３万くらいですかね〜なんか言ってましたが・・・。

・時期　　　：３／末
・当初見積　：約３０万
↓
・値引要請後：約２３万

なんだか期末・繁忙期価格のようです。４月だと半分になるそうです。
入居を伸ばすと賃貸の日割りがかかるので、そこのコストも考慮して
決めたいと思います。

他社を利用する場合でも必ず幹事会社に連絡が必要とのことですので
他社にした場合に日程調整の嫌がらせされそうじゃないですか！？

[299: 匿名さん]

幹事会社以外で頼んでると、日程選ぶのは不利になりそうですよね。
なので、私は先に日程を確定してもらってから、他社なんですが…って言いました。
でも、応対は、あっさり「わかりました」って言うだけでしたよ。
四月だから希望が通りやすかったのかもしれませんが。

あと、他社の見積もり、うちは2トンロングは6万ちょいでしたが、
3トンになるとプラス1〜1.5万でした。

[300: 入居予定さん]

幹事会社「長谷工エナヴィエ」には連絡しました。
私は希望日アンケートに書いた日程の変更を伝えただけで、他社にしたことは伝えてません。
変更した日にち的には「その日は空いてますよ」OKもらったんですが、後々他社に変更したと分かってから「その日は混んでいる」といわれたら嫌がらせですよね。。。そんなことは無いとは思いますが・・・。
アートにも連絡した方がいいんですかね？？

[301: 匿名さん]

アートはともかく、ナヴィエには言っておいた方がいいと思います。
ナヴィエの人に、「幹事会社ではないところにした」と伝えたら、
引越会社名を聞かれましたので。
対応は「では、そのように変更しておきますね」という程度でしたよ。
そう言えば、アートの見積もりの営業さんも、
うちを使わないなら使わないで、連絡下さいね。
何にも連絡ないと困ってしまうので…と言ってたような気がします。

[302: 契約済みさん]

3月22日希望をしています。
金消会の際に、ナヴィエの担当者からは「調整して連絡します」と言われましたが、いまだに連絡がありません。諸所の事情でこの日に現在の住まいを出ないといけないので困っています・・・
こちらから連絡したほうが良いですかね。

ところで話は変わりますが、FRBの追加利下げで、住宅ローン金利って下がりませんかね？当方は三井住友でローン契約をするのですが。。

[303: 入居予定さん]

今朝の日経新聞に大手4行2月の住宅ローン金利値下げって記事がありましたよ。
ちなみにうちも三井住友です。

[304: 契約済みさん]

大体、エアコンの取り外し・設置が１台\20,000なので、その台数分かかりますよね。
６万円は赤帽さん並に安いと思います・・・。

うちは荷物量で４トン、エアコン×２台なのでそれなりの価格を覚悟してます。
それでも１５〜２０万なのでしょうけど。

色々な情報を教えて下さい！

[305: 契約済みさん]

会社によっては支払が現金のみとかあるみたいですね。あまり関係ありませんが、現金のみだと
その会社の与信に対しての不安がありませんか？

結局、幹事会社を使っている方って多いのでしょうか？
この掲示板を見る限り、皆さん他社を利用しているようですが・・・。

[306: 入居予定さん]

アート必死なんですかね〜。
当初4月で15万くらいの見積もり出してきたのに、他社でやると言ったら10万円くらいなら？と言われました。
いきなりそんなに下げるなんて信用できませんが・・・。
それでも高いので断りました。
他社でも検討することを伝えると「作業員の人数は何人ですか？安いと人数が少ないので時間掛かりますよね？そうすると次の方の番になってその間待ってもらいますよ。アートなら前後のトラックの作業員が手伝いますから」と言われました。
4月の平日やると言って「その日は0件ですので空いてます！」と言ったばかりなのに、「他社」と言った瞬間「混み合ったら」と・・・。
「こっちは3月21日の何時に引っ越したい！高い買い物してるんだからなんとかしてくれ！」とわがまま言っているわけではないのに・・・。
幹事会社が仕切らないと収集がつかないのも分かりますし、居ないと困ります。
しかし言い方を考えて欲しいと思いました。

[307: 契約済みさん]

⇒306さん

私は３／末で行う都合上、少し高めですが、やはり４月だと１０万程度のようです。
価格を下げる＝品質を下げることになりますから、あまり安いことを意識しすぎると
危険な気がします。（電化製品なども安い物はそれなりですからね）

幹事会社以外に依頼をすると「大規模物件」「一斉入居」で大体ＮＧです。
Ｗｅｂの見積依頼直後の電話ではＯＫだったのに、詳細を話すとＮＧでした。
理由は、利益率が悪いからだそうです。（大規模は１日がかりだが、小規模は１日で２件出来る）

会社によっては作業員のクオリティの差もあるみたいですね。

[308: 匿名さん]

うちは幹事会社にお願いしました。
３月中の入居で２０万円ちょっとになりました。

実は、４年ほど前に同じ会社に引っ越しをお願いしたのですが
そのとき(９月末)は１０万円で済みました。。。

年度末の引っ越しは平常時の倍は費用がかかるって
聞いたことがあるのですが、そのとおりでした。

まあ、需要があれば価格が上がるのは仕方ないですが
それにしても高いですよね〜。

[309: 契約済みさん]

作業員のクオリティは気になりますよね。
かといって果たしてアートのクオリティーが高いかは？です。（数年前に痛い目に遭ってます）
尤も繁忙期はバイトや運送会社のヘルプばかりでなんとも言えないですよね。
「大規模」「一斉入居」はＮＧと前もっていわれることも確かに有りますが、ピークをすぎた入居を希望していると事情を話すと何社かはＯＫもらい見積もりに来てくれました。
当方としても名前も聞いたことが無いような業者は不安ですので、誰でも1度は名前を聞いたことが有る大手です。
それに大規模といってもアートが「2時間以内」と制限しているので有れば時間的に大規模、小規模関係ないような気もしますよね・・・。
それにしても引越しって疲れますね。

[310: 入居予定さん]

10万ってずいぶん安くなりましたね…。
うちも4月の平日で15万くらいって聞いていました。
10万以内でできませんか？って聞いたら、GW以降ならと言われました。
最初に10万でって言われたら、考えないでもなかったかな。
でも、もう他社で決めてしまったので、そこが上手にやってくれることを願います。

うちは、見積もりの時に一斉入居でと言って、決まりごとの紙を見せて、
図面集も見せて説明しましたが、引き受けてもらえましたよ。
「こういう資料をちゃんと見せてもらえると助かる」と言われました。
私達が選んだ日は、まだ一件も希望が入ってなかったし、
幹事会社でなくても、そう問題はないんじゃないかと考えています。
3月中だと、幹事会社の方が安心かもしれませんね。

[311: 匿名さん]

うちも4月平日で値引き後の金額１５万円でこれ以上は出来ないと言われていたのですが、後日他社も考えたいと伝えたら一気に１０万円と言われました。
さすがにＧＷ以降までは待てませんよね。
うちも他社にしました。

[312: 親と同居中さん]

皆様とも金額がまちまちですね。
私は３月中旬〜下旬で１７万円（エアコン２台含む）で他社に決めました。

幹事会社は２５万程度の見積であったのと、入居説明会時にエアコン抜きで１３〜１５万ですかね〜と口頭で言われた価格とえらい開きがあるので引きました。

エアコンはどの引越会社も外注するので大幅な値引きは厳しいとのことでした。

引越初体験ですが、面倒くさいですね・・・。

[313: 購入経験者さん]

引っ越しに関しては、安かろう悪かろうはあてはまらないかな。
高めの金額で幹事会社にお願いしても、質が悪いスタッフが来れば満足度低くなるし、
安い会社にお願いしていいスタッフに恵まれれば満足度は高くなる。
引っ越し会社選びは博打みたいなところがありますね。

あとエアコンの移設は配管状況によっては追加料金を取られる場合があるので、
しっかり確認した方がいいですよ。

[314: 契約済みさん]

皆さん、結構、安いんですね。

うちは、
　3月末引越
　Ｄ号(2tL車?) 1台 + Ｆ号(軽?) 1台
　移動距離 20km以内
　梱包は全部お任せ＆開梱は自分で
という条件で、
32万弱（幹事会社）でした。

まだ決めてませんが、幹事会社で、その時期とその物量であれば、
もうこのあたりが限界なんですかねぇ・・・？

他の口コミ掲示板を見てると、どんなに大手でも、質の悪いところはあるみたいだし・・・。
金額の妥当性がわかんないですね・・・。

[315: 入居予定さん]

うちは結局、幹事会社にしました。
まずは、『３月中の引越し』と『４月以降の引越し＋現在の１ヶ月分の家賃』で比較したところ、３月中最高額と、４月中最低額の金額が同じくらいになり、だったら３月にしてしまおうと思いました。
３月中の引越しで、幹事会社と他社を比較したのですが、やはり幹事会社より低い金額の会社もありましたが、当日スムーズに進めるには幹事会社の方がよいかと考え、多少高いとは思いながらも、幹事会社に決定しました。
割と近くの世田谷から、主人と２人で荷物も少なめですが、20万円弱です。
でも、引越し日も希望どおり3/21に決まったので、よかったと思っています。
幹事会社にお願いしたとは言え、引越し初日でいろいろバタバタしそうですが、うちは共働きで、２人とも休みがあまり取れないので、前日が祭日、翌日が週末の3/21は、何よりも魅力的でした。

もう決めてしまった以上、多少金額が高かろうが、お願いした会社がうまくやってくれることを信じ、気持ちよく引越しできればいいかなぁと思っています。

[317: 入居済み住民さん]

エアコンの設置については、幹事会社では
配管は新品に交換、フロンガスの注入も込み
という条件で一台２２０００円って言ってました。

これってどうなんでしょう??

[318: 物件比較中さん]

以前にも話題になっていたようですが、こちらの物件の小学校区は
一番近くの上の原小学校に決まり、なのでしょうか？？
このエリアの近くに住んでいる知人に聞いても、いまひとつはっきり
したことが分からないので。。。
ご存知の方、教えてくださいませ。

[319: 入居予定さん]

３１８さん
以前教育委員会に電話で聞いたところ、何人入ってくるかは
まだ分からないとかで、学区域なので受け入れてくれるとは言っていましたが、
キツキツになるのではと言われました。

[320: 近隣住民]

学区は上の原でほぼ決定みたいですよ。
ほぼって言うのは来年の1年生は受け入れられるか？？とまだ分からないみたい。
今年の新1年生は大丈夫です。通知届いてる。

[321: 320]

あと幼稚園のバスは、なかはら幼稚園（事故心配ですね。。）と、たちばな幼稚園は
エントランス辺りに来てくれると思います。
白菊も入居者の中に園児が居たら、停まってくれるかな？

[322: 物件比較中さん]

３１８です。
早速ご回答ありがとうございました。
来年度の新１年生は決まりでも、この先ははっきりとは分からないということですか。。。
悩ましいです〜。

[323: 318]

転校生も（2〜6年ね）今年は受け入れるみたいです。

実は、4年程前、学区の境だった南町2丁目、
3丁目がそれまで越境が許されてたのに、急にダメになった経緯があるんですよ。

でも学校の隣接してるマンションを学区から外すのは
考えられないと私は思うのですが。
どうなんでしょうね？小学校＆教育委員会に確認してみては。

[324: 323]

ごめんなさい。私は320です。

[325: 入居予定さん]

もうじき内覧会、楽しみですね。
自分達だけで確認しきれるか不安なので、同行業者に依頼をするか悩んでます。
業者に依頼された方いらっしゃいますか？

[326: 入居予定さん]

うちは同行業者を依頼するのはやめました。
ネットで調べて、チェックシートを自分で作るつもりです。
担当の営業さんには、長谷工はきちんと作ってるから、
そんなに構造上おかしな部分は出て来ないはず、と言われましたし、
問題点も、この日に絶対見つけないといけないわけじゃないのかなと。
住みはじめてからだって、問題があれば直してもらえるはずだし。
そのかわり、目で見てわかる部分はしっかり見てくるつもりです。