深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[253: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングを外注しようと思っていますが、
全区画＋廊下(UV 30年保証)＆水周り(キッチン，浴室，トイレ)コーティングで、40万足らずという見積に、迷い中です・・・。
そもそも、引渡しの際に、フローリングワックスをかけないで、と担当営業にお願いしたのに、聞き入れてもらえなかったので、その剥離費用も、その40万足らずの中に入っているのですが・・・・・。
やはり、40万は高いですよねぇ・・・。どなたか、安価で信頼できる業者さんはご存知ないでしょうか？？？

[254: 匿名さん]

好みの問題もあるけど、フロアコーティングできるだけの金銭的余裕が
あるなら、入居前に無垢材とかもっと高級感のあるフローリングに張り替える
リフォームをしたほうがいいような気がする。
あのピラピラのビニールみたいな床にコーティングしても・・・

[257: 買い換え検討中]

近隣の反対運動は完全に収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[258: 匿名さん]

MRでは近隣に配慮した設計になっているので、反対運動はありませんでした、
と説明していましたよ。

[259: 匿名さん]

当初は署名を集めたりという反対運動もあったようですが、
現在は本当に収束しているんじゃないかと思います。
でも、個人の感情の問題ですから、引きずってる住民の方もいるでしょう。
学校入ってから、嫌な思いをすることがないとは言い切れませんね。
ただ、これだけの世帯数なので、その学年の子も一人や二人じゃないはず。
孤立してしまうことはないんじゃないでしょうか。

[260: 買い換え検討中]

257です。
情報ありがとうございます。
週末にでも出向いて営業さんにも話をきいてみます。
ありがとうございました。

[261: 匿名さん]

>>258 それは嘘出鱈目

[264: 契約済みさん]

購入された皆さん！　引越し業者どうされますか？
松本引越しセンターが幹事会社になっていますが、うちはヤマトかアートにしようと考えています。まだ見積もりはとっていませんが、高そうな予感がします。でも幹事会社であれば、荷卸やエレベータの順番まちとか短そうな気がしますが？

[265: 契約済みさん]

幹事会社にはあまり料金的なことは
期待しないほうがいいんですかね?

以前(5〜6年前)引っ越ししたときは
松本引っ越しセンターさんにお願いしました。
他社と比較してリーズナブルだったので。

[266: 契約済みさん]

オプション会ではなく、個人的にエアコンを購入したのですが、
電器屋さんから、以下のことを確認してくれ、と言われました。
　1.埋設配管になっているか？
　2.穴（埋設配管のこと？）のサイズは？
　3.エアコン用コンセントの位置は、図面の想定位置に近いか？
お掃除機能のついたエアコンを２台（LD用，洋室1用）に購入したのですが、
お掃除機能付きの場合、特に2.については重要、といったニュアンスで言われたのです。

マンションの担当営業に聞いても、わからないようで・・・。

電器屋さんは、
「新築のマンションなら大丈夫だとは・・・」と言っていましたが、
最終的には、見てみないと・・・といった感じだったのですが、
最悪の場合、購入したエアコンが付けられないことがあるとか・・・。

どなたか、このあたりのことに詳しい方がいらっしゃいましたら、
是非、教えてください。

よろしくお願いします。

[267: 契約済みさん]

＞＞２６６さん

前に検討していたマンションで同様の質問をした時、エアコンの先行配管について説明を受けました。
先行配管の図面を見せて頂いてはいかがでしょうか？
どうも、この配管に応じて設置不可があるようです。

私の担当の営業さんに質問同じ質問をしましたが、問題ないといわれましたよ。

[268: 契約済みさん]

>>267さん

ありがとうございます！

「エアコンの先行配管の図面を見せて」と言えば、
大丈夫なんですね。

早速、担当営業にお願いしてみることにします。

# エアコンが、ムダな買い物にならなければいいんですが・・・。

[269: 購入検討中さん]

>>　266さん

エアコンの配管を通すスリーブの直径は何mmのことだと思いますが、
75mmとの回答を頂きました。

多機能エアコンを導入する場合には、この直径が10cmぐらいは必要かもしれません。

[270: 契約済みさん]

>>269さん

情報、ありがとうございます。　266,268です。

まだ、マンションの担当営業に聞くことができてないのですが・・・。

75mm、ということで、電器屋さんにも聞いてみます。

ありがとうございました！

[271: 契約済みさん]

ご契約者の皆様、０８／１月の住宅説明会でお聞きしたいことがあります。

候補日が火曜、水曜、木曜なのですが、他の物件もそうなのでしょうか？

土日休みの方が多い中で上記の候補日は
「あまりにお客のことを考えていないのではないか？」
と総合地所の担当者にお話しましたが、
「かれこれ他の業者の予定を今更調整するのは厳しくて・・・」
との歯切れの悪い回答でした。

初めから平日＋土日で企画すればいいと思うのですが、
総合地所の会社としての姿勢が垣間見える瞬間でした。

他の物件のことも含めて教えて下さい！

[272: 契約済みさん]

今までも手続きの日はいつも平日でしたよね。
仕事をしてる方としてはつらいですが、
そういうものなのかと思って諦めてました。
他の物件は違うんですか？？

引越しの日や駐車場など、決めることが増えてきましたね。
気を引き締めてかからないと…。

[273: 契約済みさん]

私も同感です。総合地所は自分達の都合でしか動いていないように感じます。既に契約してしまった以上、売主は強気です。私は何度か抗議を行いましたが納得行く回答はありませんでした。契約解除する人が何人も出てくれば別でしょうけど。

[274: 匿名さん]

本来、売手より買手の方が優位に交渉出来て当然のように思えるのですが・・・？
交渉には情報収集って大事だと思いますよ。
損しないように皆さん頑張って下さい。
※もうしばらくすると、近所に大○のマンション出来るって聞きましたよ。
某跡地に。

[275: 契約済みさん]

某生命保険の社宅跡地にですよね？
レジデンスより価格が低いようでしたら残念な気もしますが、
自分が購入した棟・階数に満足しているので別段気になりません。

[276: 匿名さん]

>>275
ご安心ください、かなり高いらしいですよ

[277: 契約済みさん]

>>271,272さん

住宅説明会、内覧会いずれも平日ですから
最低でも２日は仕事を休まなければならないのは
負担ですよね。

最近、職場で不動産を購入した方が
２人ほどいたので聞いてみましたが
いずれも手続きは平日だったようです。

私個人的としてはこういう不動産購入に係わる諸手続きは
この先そう何回もあるものではないので
人生のイベントだと思って割切って参加しようと思います。

[278: 契約済みさん]

そうですよね。
私達もそう割り切って考えることにしています。

ところで、駐車場の希望の締め切りが迫っていますが、
皆さんは即決できましたか？
うちは機械式の方が近いのですが、使い勝手が悪そうで悩んでます。
自走式がもう少し近かったら良かったのですが…。

[280: 契約済みさん]

もうすぐ入居説明会ですね！何だかドキドキしてきました。
駐車場は、どこになったのかな…。
まだ結果が届かないので気になっています。

[281: 入居予定さん]

契約された方で引越し料金について、教えてください。
今回は、幹事会社が２社ありますが、幹事会社で見積もりを取った方はいらっしゃいますか？
知り合いですでに見積もりを取った方から聞いたら、32万円（らくらくパックではなく、通常）で、らくらくの場合はプラス15万くらい（総額47万円）とのこと。非常に高くてびっくりしましたが、相場はこのような金額なのでしょうか？時期は、3月下旬なので多少高いとは思いますがいかがでしょうか？来週幹事会社に見積もりを依頼しています。幹事会社以外で見積もりも検討していますが、引越し時に不利な気もします。

[282: 契約済みさん]

281さん
32万円が安いか高いかは見積もりを他に取って精査するしかないでしょう。荷物の多さが分からないので32万円が何と比較して高いのかどうかは分かりませんよね。ちなみに私も必ず他社に見積もりを取ります。そうしないと足元を見られる可能性が高いので。

[283: 契約済みさん]

幹事会社のアートに見積もりを行ってもらいましたが、「繁忙期間（3月中旬から4月6日）は通常月のざっと2倍。4月7日以降をお勧めする」と言われ、我が家の場合は、「2ｔロング2台、作業員（含む運転手）4名、荷造り・荷解きなし、杉並区から転居で40から50万」という見積もりでした。

[284: 入居予定さん]

２８２さん、２８３さんありがとうございます。
本日アリさんマークの引越社に見積もり依頼しましたが、３月は断られました。今、日通と他数件見積もりを取ろうと思っています。価格わかりましたら、掲示板にお知らせします。

[285: 入居予定さん]

引越し費用ってそんなに高いんですね！！
今までは転勤に伴って会社がもっていたので全く知りませんでしたし、最盛期の金額がここまでとは・・・。
他社も見積もりお願いするつもりですが「新築一斉入居物件については受けられないこともあります」と言う会社も有ったので選択肢が少なくなるのも不安です。
再来週幹事会社が見積もりに来ます。
その前に他社もいくつか見積もりお願いしようと思います。
他の方も参考にさせて頂きたいので、詳しい方、見積もり終わった方情報お願いします。
また私も報告します。

[286: 匿名さん]

駅から遠すぎ。10分以内なら契約確実。

[287: 契約済みさん]

駐車場の抽選、優先順位がかなり後ろの方でした。
しょんぼり…。
どうにか第5希望までにはおさまってほしいなぁ。
結果っていつ頃お知らせが来るんでしょうね。

[288: 周辺住民さん]

引っ越し屋さんの繁忙期だ。
転勤、進学なんかでも需要がおおい時期だからね。
稼ぎ時なのですよ。

[289: 入居予定さん]

昨日入居説明会に行ってきました。
うちも駐車場の優先順位かなり、というかすごく後ろの方でした。
担当者いわく、駐車場を利用しない人もかなりいる。。。とのことでしたがこの番号じゃ期待できそうもないです。決定は3月に入ってからみたいですよ。
うちは主人の仕事の関係で引越しは4月に入ってからになりそうなんですが、3/21を希望している方が多いのに驚きました。

[290: 契約済みさん]

引越料金は、幹事会社が高いというのもあるけど、3月が特に高いんですね。
うちは、4月に変えてもらって、幹事会社ではないところを選びました。
幹事会社で3月にやろうとした場合に比べ、料金は1/3以下で済みますので…。
本当は早く入居したいですけれどね、少しの我慢です。

他の引越会社を見当するなら、一括見積もりを利用するのもいいですよ。
返信があった中から、「一斉入居の場合は断るかも」とか、
「引越一ヶ月前からしか受け付けない」などというところは切って、
残った中で何件か見積もりに来てもらったらいいと思います。

[291: 入居予定さん]

引越し代ってそんなに掛かるんですね。。
我が家は両親に手伝ってもらって自力で行う方向で検討中です。
家具や家電は新しく揃えるのでダンボール類ばかりなので大丈夫ではないかと考えてます。

ところで、幹事会社から、引越しは一日6件までを予定していて、希望者が多い21日などは他の日に変えて頂く場合があると言っていましたが、連絡が来た方はいらっしゃいましたか？

[292: 入居予定さん]

一日6件なんですね。少ない気がしますが、一件あたり2時間だから、
朝8時〜夜8時として12時間…そんなもんかもしれません。
うちも、両親が自分たちでやろうと提案してくれましたが、断りました。
一斉入居で慌ただしい中、素人がもたもたしてると迷惑かけそうなので…。
でも、291さんのように大きなものがないなら、可能かもしれませんね！
ダンボールくらいなら、もし規定の時間内に終わらなくても、
夜にそっと運ぶこともできそうですし。

日程は、私達もオーバーしてる日を希望していましたが、特に連絡がなく、
こちらから電話して、他の日に変更希望を出しました。
その日は希望者もまだいなかったため、あっさり確定してもらえましたよ。

[293: 入居予定さん]

幹事会社の見積もりやはり高いですね。
繁忙期避けても15万弱でした。
セールストークもイマイチで信用できない気がしました。
繁忙期過ぎているし、入居のピークも過ぎているのでむしろ他社にしようと思い見積もってもらったら6万円（値引き後）くらいになりました。

[294: 契約済みさん]

↑うちも、他社の見積もりは同じくらいでした。
幹事会社には「10万以内でできませんか」と聞いたところ、
「可能ですよ、GW以降なら」と言われました。
さすがに、そんなには待てない…(^^;)

[295: 入居予定さん]

>>293 さん
６万円は安いですね。
家財は２トンロングですか？３トンですか？

[296: 入居予定さん]

293です

3トンも2トンロングもかわらないみたいです。
4月の料金です。

[297: 入居予定さん]

6万円安いですね。
うちは2人暮らしなんですが、幹事会社で2トンロングx2台(作業員4人)、4月上旬で19万(エアコンクリーニング含む)でした。
皆さんのを見ているとかなり高いんだなー、と思いました。値切っても8千円しか安くしてくれませんでした。セールスの人はなかなか丁寧でいい人で、その人の言うことを聞いていると、幹事会社のほうが便利なように聞こえてきます。もう少し比較検討してみます！

[298: 契約済みさん]

うちは昨日、幹事会社に見積に来てもらいましたが、以下価格でした。
入居説明会では１３万くらいですかね〜なんか言ってましたが・・・。

・時期　　　：３／末
・当初見積　：約３０万
↓
・値引要請後：約２３万

なんだか期末・繁忙期価格のようです。４月だと半分になるそうです。
入居を伸ばすと賃貸の日割りがかかるので、そこのコストも考慮して
決めたいと思います。

他社を利用する場合でも必ず幹事会社に連絡が必要とのことですので
他社にした場合に日程調整の嫌がらせされそうじゃないですか！？

[299: 匿名さん]

幹事会社以外で頼んでると、日程選ぶのは不利になりそうですよね。
なので、私は先に日程を確定してもらってから、他社なんですが…って言いました。
でも、応対は、あっさり「わかりました」って言うだけでしたよ。
四月だから希望が通りやすかったのかもしれませんが。

あと、他社の見積もり、うちは2トンロングは6万ちょいでしたが、
3トンになるとプラス1〜1.5万でした。

[300: 入居予定さん]

幹事会社「長谷工エナヴィエ」には連絡しました。
私は希望日アンケートに書いた日程の変更を伝えただけで、他社にしたことは伝えてません。
変更した日にち的には「その日は空いてますよ」OKもらったんですが、後々他社に変更したと分かってから「その日は混んでいる」といわれたら嫌がらせですよね。。。そんなことは無いとは思いますが・・・。
アートにも連絡した方がいいんですかね？？

[301: 匿名さん]

アートはともかく、ナヴィエには言っておいた方がいいと思います。
ナヴィエの人に、「幹事会社ではないところにした」と伝えたら、
引越会社名を聞かれましたので。
対応は「では、そのように変更しておきますね」という程度でしたよ。
そう言えば、アートの見積もりの営業さんも、
うちを使わないなら使わないで、連絡下さいね。
何にも連絡ないと困ってしまうので…と言ってたような気がします。

[302: 契約済みさん]

3月22日希望をしています。
金消会の際に、ナヴィエの担当者からは「調整して連絡します」と言われましたが、いまだに連絡がありません。諸所の事情でこの日に現在の住まいを出ないといけないので困っています・・・
こちらから連絡したほうが良いですかね。

ところで話は変わりますが、FRBの追加利下げで、住宅ローン金利って下がりませんかね？当方は三井住友でローン契約をするのですが。。