深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[241: 契約済みさん]

またオプション会がありますね。
そろそろ申し込み締め切りだから、これが最後のオプション会でしょうか。
前回は参加しなかったのですが、今回は行ってみようと思ってます。
大塚家具の方はどんな感じなんでしょうか。

[242: 匿名はん]

埼玉県版のマンションズに広告が最近のるようになってますね．
厳しいのでしょうかね．．．

[243: 匿名さん]

そういえば、１カ月位前にも新聞に１面広告出してましたね。
まあ、これは販売開始したころからやってるみたいですけど。

規模が大きいマンションですし
それなりに広範囲に広告打つのは普通では?

でも、販売状況は気になりますね。

[244: 契約済みさん]

>236さん

>>オプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。

上記のような売り方も、販売後期になってくるとあるんですね。。。
最初のほうに契約してしまったので、上のような特典はなかったなぁ。

今からごねたら何か出ますかね？

[245: 契約済みさん]

>>244さん
そういう物件は、エコカラットなんかのオプションの値段が
あらかじめ本体価格に組み込まれているので
他の部屋と比べると価格が高めに設定されているはずですよ。

[246: 匿名さん]

棟内モデルルームに使われる部屋は不特定多数の人が出入りするから、
オプションや家具付きで最終的に安く販売されるのが普通ですよ。
無垢の状態でない部屋でもいい人にはねらい目でしょう。

[247: 入居予定さん]

ウチはエコカラットとフロアコーティングをオプションでと考えていたんですけど、やっぱり外注業者さんの方が安くすむんでしょうかね？
私も今回が始めてのオプション会の参加になるのでいろいろ見てから考えようかなとは思ってるんですけど前回出られてる方とかはどうされてますか？

[248: 契約済み君]

日曜日にオプション会に行く予定です。今回は３回目です。大塚家具の中で行われるので家具を一緒に見れますので勝手がよいですが、大塚家具は少し値段が高いかな？今回は、フロアコーティングと収納棚の購入を考えています。そこでフロアコーティングについて知っていらっしゃる方がいましたらおしえてください。オプション会の価格も少し高い気がします。他の業者では、リビング・廊下のＵＶコーティング（20年保証）＋水周り（浴室・キッチン・トイレ）＋壁コーティングで約225,000円。オプション会（長谷工）は、リビング・廊下フロアマニュキュアエコ（7-8年保証）が150,000円と水周りで125,000円　計250,000円です。

[249: 契約済みさん]

うちはリビングのUVカットシートを発注しました。
オプション会には行けそうにないので
郵送で申し込みました。

ところでローンの融資実行っていつごろになるんでしょうか?

このところ急に長期金利が上昇基調に転換したもんで。。。気になります。

[250: 入居予定さん]

フロアコーティングに関して私なりに調べましたががやはりやはり外注業者のほうが安くおさまりそうですね。
何社か見積もりももらいましたが内容も違うので一概には言えませんが基本的にはオプションよりは安いし耐久年数が長いものがほとんどですね。
外注業者のデメリットは工事が引き渡し後になってしまうということなので鍵の引渡しの日当日に引越しという方はちょっと難しいかもしれないですね。

[251: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
うちは結局
　・フロアコーティング（マニュキュア＋水周り）
　・ミラー
　・レンジフィルター
を申し込みました。
フロアコーティングは外注の方が安く済むとはわかっていたのですが、
引渡し時に完了しているという利便性でオプション会で申し込むことにしました。
今現在賃貸ですし、引渡し後にはなるべく早く引越ししたいと考えてますし、
共働きのため、引渡し後にいろいろ行うのが難しくて…。
バルコニーもお願いしようと思っていたのですが、こちらは同じ材質も安く購入でき、
自分でも結構簡単に出来るようなので、自分で取り付けることにしました。
入居時に取り付け完了している必要もないですし…。
予算的には半分近くで抑えられそうです。
エコカラットは、機能的に惹かれるのですが、金額が張るので諦めました…。
そのほか、大塚家具ではベッドを購入しました。
７％を長谷工が負担してくれるようなので、ほんの少しとは言え、安くなってよかったです。
金額も、高いものは高いですが、リーズナブルなものもありました。
午前中から行ったので、待たされることもなく、スムーズに進めることができ、よかったです。

＞No.249さん
融資実行は、引渡し時になると思います。
当日なのか、前日もしくは翌日になるか、ハッキリはわかりませんが…。
ローンの契約自体は、本審査済みであれば、１月に設けられた契約会を待たずに、
いつでも契約できるそうですよ。

[253: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングを外注しようと思っていますが、
全区画＋廊下(UV 30年保証)＆水周り(キッチン，浴室，トイレ)コーティングで、40万足らずという見積に、迷い中です・・・。
そもそも、引渡しの際に、フローリングワックスをかけないで、と担当営業にお願いしたのに、聞き入れてもらえなかったので、その剥離費用も、その40万足らずの中に入っているのですが・・・・・。
やはり、40万は高いですよねぇ・・・。どなたか、安価で信頼できる業者さんはご存知ないでしょうか？？？

[254: 匿名さん]

好みの問題もあるけど、フロアコーティングできるだけの金銭的余裕が
あるなら、入居前に無垢材とかもっと高級感のあるフローリングに張り替える
リフォームをしたほうがいいような気がする。
あのピラピラのビニールみたいな床にコーティングしても・・・

[257: 買い換え検討中]

近隣の反対運動は完全に収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[258: 匿名さん]

MRでは近隣に配慮した設計になっているので、反対運動はありませんでした、
と説明していましたよ。

[259: 匿名さん]

当初は署名を集めたりという反対運動もあったようですが、
現在は本当に収束しているんじゃないかと思います。
でも、個人の感情の問題ですから、引きずってる住民の方もいるでしょう。
学校入ってから、嫌な思いをすることがないとは言い切れませんね。
ただ、これだけの世帯数なので、その学年の子も一人や二人じゃないはず。
孤立してしまうことはないんじゃないでしょうか。

[260: 買い換え検討中]

257です。
情報ありがとうございます。
週末にでも出向いて営業さんにも話をきいてみます。
ありがとうございました。