深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[232: ご近所さん]

>230さん

その棟ではなく、道路沿いの棟ですので、毎日通れます。
周辺住民さんなのに、内側の棟がどうのって・・・

[233: 物件比較中さん]

>>231さん
西側は中央道が気になりませんか?
私は東側にしようかな〜と思ってます。
先日、東側の棟の４階を見せてもらったのですが
東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、池袋のサンシャイン６０
なんかが一望できましたよ。

[234: 契約済みさん]

我が家は夫婦二人とも朝から働きに出るので、朝日を拝める東側に決めました。南側の物件も魅力的だったのですが価格も魅力的過ぎて諦めました。
ところで物件ＨＰに建物内ＭＲオープンってありましたが、どなたか行かれた方おりましたら詳細教えてください。

[235: 周辺住民さん]

>232さん
道路沿いの棟ってどこですか？
ご近所さんなら、方角とかもう少し具体的に書いて下さればいいのに。
道路沿いなら、バルコニーはみんな外側を向いてるように見えますが。
それなのに、他の棟の影になって一日中日が当たらないんですか？
うーん・・・やっぱり意味がわかりません。
私は毎日見てるわけじゃないから見逃してるんですかね。

[236: 契約済みさん]

建物内モデルルーム見てきました。西棟1Fのお部屋でした。夕方前に見に行きましたので西日が心地よかったです。私が購入したお部屋と間取りがほぼ一緒でしたのでとてもイメージしやすかったです。このお部屋はスカンジナビア色のお部屋でオプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。F棟にモデルルーム作る話もあるようです。

[237: 匿名さん]

２３３さんは実際に東側の棟の４階に行かれたのでしょうか？
西棟１階の建物内モデルルーム以外でも、頼めば見させてくれるんですかね。

[238: 233]

>>237さん

営業さんにベランダからの眺望について質問したら
「棟内をご案内できますよ」という話をいただき
実際に見せていただきました。

まだ棟内モデルルームが公開される前で
案内された部屋は内装が一部未完成の状態でしたが。

[239: ご近所さん]

>235さん

だいぶこだわりますね。
でも実際検討中の皆さんは、さほど気になってないようなので、
あたしたち周辺住民が出る幕じゃなかったみたいですね。
失礼しました。

[240: 237]

>>233さん
ありがとうございます。

[241: 契約済みさん]

またオプション会がありますね。
そろそろ申し込み締め切りだから、これが最後のオプション会でしょうか。
前回は参加しなかったのですが、今回は行ってみようと思ってます。
大塚家具の方はどんな感じなんでしょうか。

[242: 匿名はん]

埼玉県版のマンションズに広告が最近のるようになってますね．
厳しいのでしょうかね．．．

[243: 匿名さん]

そういえば、１カ月位前にも新聞に１面広告出してましたね。
まあ、これは販売開始したころからやってるみたいですけど。

規模が大きいマンションですし
それなりに広範囲に広告打つのは普通では?

でも、販売状況は気になりますね。

[244: 契約済みさん]

>236さん

>>オプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。

上記のような売り方も、販売後期になってくるとあるんですね。。。
最初のほうに契約してしまったので、上のような特典はなかったなぁ。

今からごねたら何か出ますかね？

[245: 契約済みさん]

>>244さん
そういう物件は、エコカラットなんかのオプションの値段が
あらかじめ本体価格に組み込まれているので
他の部屋と比べると価格が高めに設定されているはずですよ。

[246: 匿名さん]

棟内モデルルームに使われる部屋は不特定多数の人が出入りするから、
オプションや家具付きで最終的に安く販売されるのが普通ですよ。
無垢の状態でない部屋でもいい人にはねらい目でしょう。

[247: 入居予定さん]

ウチはエコカラットとフロアコーティングをオプションでと考えていたんですけど、やっぱり外注業者さんの方が安くすむんでしょうかね？
私も今回が始めてのオプション会の参加になるのでいろいろ見てから考えようかなとは思ってるんですけど前回出られてる方とかはどうされてますか？

[248: 契約済み君]

日曜日にオプション会に行く予定です。今回は３回目です。大塚家具の中で行われるので家具を一緒に見れますので勝手がよいですが、大塚家具は少し値段が高いかな？今回は、フロアコーティングと収納棚の購入を考えています。そこでフロアコーティングについて知っていらっしゃる方がいましたらおしえてください。オプション会の価格も少し高い気がします。他の業者では、リビング・廊下のＵＶコーティング（20年保証）＋水周り（浴室・キッチン・トイレ）＋壁コーティングで約225,000円。オプション会（長谷工）は、リビング・廊下フロアマニュキュアエコ（7-8年保証）が150,000円と水周りで125,000円　計250,000円です。

[249: 契約済みさん]

うちはリビングのUVカットシートを発注しました。
オプション会には行けそうにないので
郵送で申し込みました。

ところでローンの融資実行っていつごろになるんでしょうか?

このところ急に長期金利が上昇基調に転換したもんで。。。気になります。

[250: 入居予定さん]

フロアコーティングに関して私なりに調べましたががやはりやはり外注業者のほうが安くおさまりそうですね。
何社か見積もりももらいましたが内容も違うので一概には言えませんが基本的にはオプションよりは安いし耐久年数が長いものがほとんどですね。
外注業者のデメリットは工事が引き渡し後になってしまうということなので鍵の引渡しの日当日に引越しという方はちょっと難しいかもしれないですね。

[251: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
うちは結局
　・フロアコーティング（マニュキュア＋水周り）
　・ミラー
　・レンジフィルター
を申し込みました。
フロアコーティングは外注の方が安く済むとはわかっていたのですが、
引渡し時に完了しているという利便性でオプション会で申し込むことにしました。
今現在賃貸ですし、引渡し後にはなるべく早く引越ししたいと考えてますし、
共働きのため、引渡し後にいろいろ行うのが難しくて…。
バルコニーもお願いしようと思っていたのですが、こちらは同じ材質も安く購入でき、
自分でも結構簡単に出来るようなので、自分で取り付けることにしました。
入居時に取り付け完了している必要もないですし…。
予算的には半分近くで抑えられそうです。
エコカラットは、機能的に惹かれるのですが、金額が張るので諦めました…。
そのほか、大塚家具ではベッドを購入しました。
７％を長谷工が負担してくれるようなので、ほんの少しとは言え、安くなってよかったです。
金額も、高いものは高いですが、リーズナブルなものもありました。
午前中から行ったので、待たされることもなく、スムーズに進めることができ、よかったです。

＞No.249さん
融資実行は、引渡し時になると思います。
当日なのか、前日もしくは翌日になるか、ハッキリはわかりませんが…。
ローンの契約自体は、本審査済みであれば、１月に設けられた契約会を待たずに、
いつでも契約できるそうですよ。

[253: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングを外注しようと思っていますが、
全区画＋廊下(UV 30年保証)＆水周り(キッチン，浴室，トイレ)コーティングで、40万足らずという見積に、迷い中です・・・。
そもそも、引渡しの際に、フローリングワックスをかけないで、と担当営業にお願いしたのに、聞き入れてもらえなかったので、その剥離費用も、その40万足らずの中に入っているのですが・・・・・。
やはり、40万は高いですよねぇ・・・。どなたか、安価で信頼できる業者さんはご存知ないでしょうか？？？

[254: 匿名さん]

好みの問題もあるけど、フロアコーティングできるだけの金銭的余裕が
あるなら、入居前に無垢材とかもっと高級感のあるフローリングに張り替える
リフォームをしたほうがいいような気がする。
あのピラピラのビニールみたいな床にコーティングしても・・・

[257: 買い換え検討中]

近隣の反対運動は完全に収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[258: 匿名さん]

MRでは近隣に配慮した設計になっているので、反対運動はありませんでした、
と説明していましたよ。

[259: 匿名さん]

当初は署名を集めたりという反対運動もあったようですが、
現在は本当に収束しているんじゃないかと思います。
でも、個人の感情の問題ですから、引きずってる住民の方もいるでしょう。
学校入ってから、嫌な思いをすることがないとは言い切れませんね。
ただ、これだけの世帯数なので、その学年の子も一人や二人じゃないはず。
孤立してしまうことはないんじゃないでしょうか。

[260: 買い換え検討中]

257です。
情報ありがとうございます。
週末にでも出向いて営業さんにも話をきいてみます。
ありがとうございました。

[261: 匿名さん]

>>258 それは嘘出鱈目

[264: 契約済みさん]

購入された皆さん！　引越し業者どうされますか？
松本引越しセンターが幹事会社になっていますが、うちはヤマトかアートにしようと考えています。まだ見積もりはとっていませんが、高そうな予感がします。でも幹事会社であれば、荷卸やエレベータの順番まちとか短そうな気がしますが？

[265: 契約済みさん]

幹事会社にはあまり料金的なことは
期待しないほうがいいんですかね?

以前(5〜6年前)引っ越ししたときは
松本引っ越しセンターさんにお願いしました。
他社と比較してリーズナブルだったので。

[266: 契約済みさん]

オプション会ではなく、個人的にエアコンを購入したのですが、
電器屋さんから、以下のことを確認してくれ、と言われました。
　1.埋設配管になっているか？
　2.穴（埋設配管のこと？）のサイズは？
　3.エアコン用コンセントの位置は、図面の想定位置に近いか？
お掃除機能のついたエアコンを２台（LD用，洋室1用）に購入したのですが、
お掃除機能付きの場合、特に2.については重要、といったニュアンスで言われたのです。

マンションの担当営業に聞いても、わからないようで・・・。

電器屋さんは、
「新築のマンションなら大丈夫だとは・・・」と言っていましたが、
最終的には、見てみないと・・・といった感じだったのですが、
最悪の場合、購入したエアコンが付けられないことがあるとか・・・。

どなたか、このあたりのことに詳しい方がいらっしゃいましたら、
是非、教えてください。

よろしくお願いします。

[267: 契約済みさん]

＞＞２６６さん

前に検討していたマンションで同様の質問をした時、エアコンの先行配管について説明を受けました。
先行配管の図面を見せて頂いてはいかがでしょうか？
どうも、この配管に応じて設置不可があるようです。

私の担当の営業さんに質問同じ質問をしましたが、問題ないといわれましたよ。

[268: 契約済みさん]

>>267さん

ありがとうございます！

「エアコンの先行配管の図面を見せて」と言えば、
大丈夫なんですね。

早速、担当営業にお願いしてみることにします。

# エアコンが、ムダな買い物にならなければいいんですが・・・。

[269: 購入検討中さん]

>>　266さん

エアコンの配管を通すスリーブの直径は何mmのことだと思いますが、
75mmとの回答を頂きました。

多機能エアコンを導入する場合には、この直径が10cmぐらいは必要かもしれません。

[270: 契約済みさん]

>>269さん

情報、ありがとうございます。　266,268です。

まだ、マンションの担当営業に聞くことができてないのですが・・・。

75mm、ということで、電器屋さんにも聞いてみます。

ありがとうございました！

[271: 契約済みさん]

ご契約者の皆様、０８／１月の住宅説明会でお聞きしたいことがあります。

候補日が火曜、水曜、木曜なのですが、他の物件もそうなのでしょうか？

土日休みの方が多い中で上記の候補日は
「あまりにお客のことを考えていないのではないか？」
と総合地所の担当者にお話しましたが、
「かれこれ他の業者の予定を今更調整するのは厳しくて・・・」
との歯切れの悪い回答でした。

初めから平日＋土日で企画すればいいと思うのですが、
総合地所の会社としての姿勢が垣間見える瞬間でした。

他の物件のことも含めて教えて下さい！

[272: 契約済みさん]

今までも手続きの日はいつも平日でしたよね。
仕事をしてる方としてはつらいですが、
そういうものなのかと思って諦めてました。
他の物件は違うんですか？？

引越しの日や駐車場など、決めることが増えてきましたね。
気を引き締めてかからないと…。

[273: 契約済みさん]

私も同感です。総合地所は自分達の都合でしか動いていないように感じます。既に契約してしまった以上、売主は強気です。私は何度か抗議を行いましたが納得行く回答はありませんでした。契約解除する人が何人も出てくれば別でしょうけど。

[274: 匿名さん]

本来、売手より買手の方が優位に交渉出来て当然のように思えるのですが・・・？
交渉には情報収集って大事だと思いますよ。
損しないように皆さん頑張って下さい。
※もうしばらくすると、近所に大○のマンション出来るって聞きましたよ。
某跡地に。

[275: 契約済みさん]

某生命保険の社宅跡地にですよね？
レジデンスより価格が低いようでしたら残念な気もしますが、
自分が購入した棟・階数に満足しているので別段気になりません。

[276: 匿名さん]

>>275
ご安心ください、かなり高いらしいですよ

[277: 契約済みさん]

>>271,272さん

住宅説明会、内覧会いずれも平日ですから
最低でも２日は仕事を休まなければならないのは
負担ですよね。

最近、職場で不動産を購入した方が
２人ほどいたので聞いてみましたが
いずれも手続きは平日だったようです。

私個人的としてはこういう不動産購入に係わる諸手続きは
この先そう何回もあるものではないので
人生のイベントだと思って割切って参加しようと思います。

[278: 契約済みさん]

そうですよね。
私達もそう割り切って考えることにしています。

ところで、駐車場の希望の締め切りが迫っていますが、
皆さんは即決できましたか？
うちは機械式の方が近いのですが、使い勝手が悪そうで悩んでます。
自走式がもう少し近かったら良かったのですが…。

[280: 契約済みさん]

もうすぐ入居説明会ですね！何だかドキドキしてきました。
駐車場は、どこになったのかな…。
まだ結果が届かないので気になっています。

[281: 入居予定さん]

契約された方で引越し料金について、教えてください。
今回は、幹事会社が２社ありますが、幹事会社で見積もりを取った方はいらっしゃいますか？
知り合いですでに見積もりを取った方から聞いたら、32万円（らくらくパックではなく、通常）で、らくらくの場合はプラス15万くらい（総額47万円）とのこと。非常に高くてびっくりしましたが、相場はこのような金額なのでしょうか？時期は、3月下旬なので多少高いとは思いますがいかがでしょうか？来週幹事会社に見積もりを依頼しています。幹事会社以外で見積もりも検討していますが、引越し時に不利な気もします。