深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[2: 匿名さん]

明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
三井不動産のモラルも気になります。
http://www.j-tennis.com/chofubbs/free/free.cgi?mode=read&no=3126

[4: 物件比較中さん]

確かに駅から遠すぎます。これだったらもっと価格を下げればと感じる。近隣から受けている感情も相当気になります。気にならないという人間がかなり異常でないですか。もしくは鈍感。長谷工さんは、吉祥寺の法政一高跡でももめそうですよね。明治大学跡地でもきちんとした話合いができているのかが疑わしい。
　事業（といえるのか？）内容が、物件の良し悪し以前です。社会に価値を提供すること、その対価として収益を上げること、そして納税義務を果たすこと。企業なら当たり前です。そこで働く者にとっても当然です。仕事上の取引ではなく、個人としての取引であっても、相手には同様のモラルを求めるのは当然です。自分にモラルが無い人間は、取引相手もモラルがないという前提で商売をするのでしょうが、不況の中でモラルを無くさずに頑張ってきた人達は、そのような商売は認めませんよ。消費者のモラルが２極化しているのは否めないですが、自分は反社会的な営業行為（事業ではない！）に加担する消費行為は理解できかねます。

[5: 不動産購入勉強中さん]

私も↑に同感。
バブル期に長谷工が荒川区にアクロシティというマンションを分譲しました。
判断を誤って買った友人は、やっと売却しましたが
中古になった価格の下落率はすさまじいものだったそうです。
マンション購入者は、購入後こういうことは口外しません。
転売するときに不利になりますからね。
マンションを「金を生む箱」としか考えていない会社の作る物は、こんな末路が待っているのか・・と思い知らされたと言っていました。

[6: 匿名さん]

自分が買ったマンションの資産価値が後に上がる場合もあれば、そうでないこともあるのは当たり前では？
判断を誤って買った友人・・・。
つまり単にその友人の判断ミスですよね？？

[7: 匿名さん]

戸建てでも同じですし、資産価値を気にするなら、一生賃貸で過ごされたらいいと思いますが・・・。

[8: 匿名はん]

>>05
バブル期のマンションなんて、下がってて当たり前やん。その友達もあんたも、●●？

[9: 匿名さん]

周りに迷惑を掛けないというのは大前提ですけど、
基本的にじゃんけんで毎回勝てないのと同じ通り近隣に確実に納得してもらうことなんて難しいことですよ。

いずれにせよ資産価値やバブル期がどうのこうのと言っても遠すぎることに変わりはないのですよ。
最大の致命点ですね。

[10: サラリーマンさん]

アクロシティ調べてみたけど修繕積立金が高いですね。
やっぱりなにか悪い物件なのでしょうか？
長谷工といえば有名な企業ですから安心していましたが・・・。

[13: 匿名さん]

↑
だから何！？
ちゃんと説明を受けて納得済みで契約してますよ！
説明せずに伏せて売ってるとでも思ってるのですか？
かなり前から何度もしつこく同じ書き込みを繰り返してる様ですが・・。

[14: 物件比較中さん]

土地・建物の市場価値の上昇による売却益を意図する購入者なんていまだにいるの？儲けたいのなら、もっと勉強して賢くなれば。
　ただし、近隣に住む人達の資産価値を暴落させるだけでなく、財産ばかりか生命まで侵害するような投機はやめるべきです。それは人を殺すのと等価です。なぜなら、この土地は、法的な平等が担保されていないからです。安易な抜け道を選べば、「報い」は自分に跳ね返るものです。限られた人生の「運」です。そんな「ちんけ」なことに使うのはもったいない。
　これだけの大規模物件ですから、上下水道、公道の整備や扶助費といった分野に相当の公費が追加投入されるわけですが、それは既存住民の負担によるものです。そのへんの受益と負担の関係を軽視した購入・売却は考えものです。例えば、転売目的の人は住宅取得による優遇税制などは使ってはいけない。

[15: 契約者]

相変わらず荒らしが多いね。

でも皆さん、考えてあげてください。
荒らす、ということはその物件に非常に興味があるのです。
しかし、資金が足りなくて、購入したくてもできないという可哀想な
人たちの集まりです。
その腹いせに購入できる人たちがうらやましくてしょうがないので、
なんとか文字の世界で攻撃しようと日々がんばっているのですよ。

ですので、荒らしさんたちに対しては、スルーするのではなく、心から同情してあげ、そしてここまでこの物件を気に入ってくれてありがとう、と言ってあげるのが優しさです。

荒らしさんたちも、がんばれば深大寺レジデンスレベルのマンションを
購入できるかもしれませんよ。がんばってください。

[16: マンコミュファンさん]

>>15
さすがここの契約者らしい自己中心的なコメントです。
ここの坪単価って都心より安いんだよ。
分かってる？
自分が金持ちと思うのは勝手だがあんたBaka丸出しですよ。

[17: 匿名さん]

追加するなら
あらしさんの一部は、ここに限らずあらゆる掲示板に似たような書き込みをしています。
地域もデベも全く異なる物件の掲示板で出くわしたりします。
人気のある物件や大規模物件、タワー等には、喜んで大あらししまくりみたいです。書込み禁止になるケースもあるみたいですよ。
私は職場の近くに出来るマンションも気にかかり、この掲示板から検索して読んでいたりして、そんなマンションおたくの存在を知りました。
　彼らはどこの物件に行っても、無理やり欠点を探し出し、ほじくり返し、難癖をつけて(必ずしも事実であるとは限らない内容でも)本当の検討者や購入者を惑わすのが大好きみたいです。

いろんな人がいるなと思いますが、惑わされないことですね。
もちろん真実を見るうえで、様々な意見は重要だし参考になります。

[18: 契約済みさん]

契約前から、皆さんのご意見参考にさせて頂いております。
家族の事、将来の事を思い、日々仕事に邁進して資金を貯め、自分の条件
に合った念願のマンションを購入した人を「自己中心的な行為」と
言われてしまうと、その通りなので返す言葉がありませんね。
確かに、自然破壊に加担していることは認めざるを得ませんし。
そのような背景を認識しながら、入居後は住民として、地域に貢献できることも少なからず有るのではと思っていますので、入居者同士でコミュニケーションを取って、近隣の皆さんに迷惑を掛けないよう努力したいと思います。

入居までまだまだ日があり、契約者として、ローン計画や内覧会の事で悩みつつ、工事の安全と新居の無事完成を願っています。
ところで、最近ＭＲや現地に行かれた方、進捗状況は如何でしょうか。
遠くに住んでおり、なかなか現地まで行けませんので、ご意見を頂けると助かります。

[19: 匿名さん]

>>13
ホームページに
説明もないようですが。

[20: 契約者]

>>16さん

はいはい、そうですね。
私にコメントを返したくなるほど、この深大寺レジデンスが好きという
ことはよく分かりました。

16さんもいつかこのレベルのマンションを購入できるといいですね。
私は心から応援してますよ。

[21: マンコミュファンさん]

>>20
お前マジでうざい。
私は先月都内の物件を購入済み。
ここは実家が近いから関心があるから見てるだけ。
いかにも自分が金持ち的なレスは止めなさい。

[22: 契約者]

>>21さん

それはよかったですね。
見てるだけとおっしゃりながら、コメントを書くのは、
よっぽどこのマンションが気に入ってるんですね。

おそらく、実家に近いこの物件を購入して置けばよかった、と
後悔の日々であることは分かりました。その後悔の日々を思うと、
私もあなたが可哀想と感じてしまいます。

しかしながら、あなたが都内に物件を購入できたこと、私は心より嬉しく思っていますよ。
誠におめでとうございます。

[29: 契約済みさん]

小さい子供がいるリーマン家族です。
環境が気に入り購入しました。
時々この掲示板を拝見させていただいてますが、内容があまりにも・・・。とても残念です。
今日、久々に建設現場に行って見ましたが、西側のテニスコートの横の辺りに植樹がなされていました。
まだ木々も幼いようですが、入居時に大きく成長してくれるかな？と思うと気持ちが癒されますね。
色々書かれていますが、前向きに入居を楽しみに待っています。

[30: 匿名さん]

テニスコートは
深大寺レジデンスではないはず

[31: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。現在売り出し中の物件の契約状況はほぼ80%埋まってました。先着順と手付かずの部屋を取り合う感じですか・・・。
今期売り出していない物件でも要望しだいで見せてくれる様ですが、詳細は解りませんでした。人気が有るので売り渋っているのでしょうか？
抽選になりましたが正直はずれたら買える間取りがなくなるので諦めます。この環境が捨てがたい・・・。

[33: 購入検討中さん]

今週号の住宅情報マンションズに『中央線三鷹駅』の物件として掲載されています。
確かに、京王線つつじヶ丘駅よりは中央線三鷹駅のほうがいいという意見もありますが、最寄はつつじヶ丘駅ですし、三鷹駅からはバスでかなりの時間を要するにもかかわらず、『三鷹駅』利用案件として掲載しているのは、そこまでしないと売れないということなのでしょうか？

設備・広さ等は気に入っており、検討からはずしていませんが、あまり売れ行きが芳しくないため、やや気持ちは後退しています。

[34: 匿名さん]

晃華学園東のバス停を
深大寺レジデンスの中に作れば
三鷹からも便利になります

[35: 匿名さん]

⇒29

まだ契約をしていないですが、同感です。
環境は良いですよね！
前向きに検討しています。

メリット・デメリットが明確なこの物件で、デメリットを指摘し合うのは
どうも生産性が悪くて不思議なくらいです。

検討や今後の生活に役立つ情報が知りたいですよね！

[36: 契約済みさん]

３５さん。
同じように感じていて下さるとは心強いです！

子育てにはとても適している場所だと思います。
（だからこそ、駅から遠くても購入したといえるかも）
また、敷地内の一部に市の認可保育園が出来ることも魅力の一つです。

人それぞれ生活スタイルによって何に重点を置くか異なってきますので、レジデンスが魅力あるか否かはやはりその人自身の考えで決めるものだと思います。

入居はまだ先なので、実感が沸いて来ませんが、１0月（１1月？？）にはローンの相談が始まる様なのでその頃から色々と細かい事を考えなくてはなぁ〜といった感じです。

[37: 周辺住民さん]

歩道がないんだよね。
路側帯だけ。

[38: 匿名さん]

歩道状空地はありますが。
ただし市が道路として管理をしてくれません。管理責任は所有者にあります。

[39: 匿名さん]

緑を配置した歩道を都市計画に乗っ取り、調布市に土地ごと寄付します。
車道は少ししか広くなりませんが、歩道はかなり広くなり、子供たちの通学も安全で、それに景観も良くなります。
あの立地だと、車道がもう少し広くなってくれてもいいと思うのですが・・。
当然管理はします、植樹などの管理もあるし、住環境は維持運営で成り立っていくもの、綺麗に住んでいく方向で検討していきましょう。

[40: 匿名さん]

＞調布市に土地ごと寄付します。
所有権は調布市？
それなのにマンション所有者が管理させられるの？

[41: 契約済みさん]

確か（記憶が正しければ）、十数年後に調布市に寄与することになっています。

竣工時は建物正面側（上の原小学校側）はかなり多くの植樹がなされ歩道もできます。この時はマンション側が管理。

でも、その部分は上記書いたとおり一部、調布市に寄付されることになるので、その後歩道のままとして使われるか、車道として整備されるかは調布市の管理次第になるはずです。

[42: 購入検討中さん]

では敷地が減るということですね。
その分は容積食ってるのだろうか？
だとしたら高さとあわせて容積でも既存不適格？？？

[43: 匿名さん]

調布市の都市計画は４０年前に始まったもので、今になってやっと近いところまで整備が進んだ状態です。建設許可を取った時点では、都市計画など当然視野に入れた申請なので、許可した後に基準を変えるのは調布市の不手際であって、建設側はその通り従うわけですからね、何か間違ってますか？

[44: 匿名さん]

どうして調布市に寄付することが決まっている土地を
マンション所有者が買わされて
管理させられるの？

先に寄付して
調布市に管理してもらえばいいじゃない。

[45: 契約済みさん]

詳しい事は分りませんが、こういう事例は多いですよ。
調布市のマンションで言えば、アトラス国領も敷地の一部を調布市に寄付することになってますからね。

[46: 匿名さん]

なんだ、都計道のことか。
だったら寄付じゃなく買収されるんでは？

[47: 匿名さん]

寄付ではない？
買収だとしても公示価格では

[48: 購入検討中さん]

隣接道路はおいといて、
駅までの道（バス通りなど）に歩道はあるのか？

[49: 周辺住民さん]

ないよ。朝はけっこうデンジャーかもね。この辺って道せまいくてに車が多い。とばしてくるし。裏道も抜け道として車がとばしてくることもあるからね。まあ、便利な場所ではあるわけです

[50: 匿名さん]

調布市（府中市）はマンション開発に対して厳しいことで有名です。
「ほっとする・・・・条例」なるものがあり、公園等の公共用地の提供を指導してきます。
このマンションの保育園＆道路の提供は近隣の反対を穏便に抑えるためと思います。一番苦労したのは長谷工さんのはずです。

[51: 契約済みさん]

居住者専用のリムジンバスを運行させたりしないのでしょうか？