深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[151: 匿名さん]

この環境が静かだ、緑が多いと書く人多いけど、言うほどでもないよ。
東側の道路は交通量が多いし、北西は高速道路を走る車のノイズが常に聞こえる。
気になるか気にならないかは別として、聞こえることは確か。
幹線道路沿いよりは確かに静かだけどね。
緑もHPやチラシにあるほどふんだんではない。
いくつかの小さな公園と深大寺植物園が比較的近所にあるという程度。
現地に行った人は一番良くわかっていると思うけど。

[152: 購入検討中さん]

うちは今、ここと同じような
駅徒歩20分の物件に住んでるけど
緑なんてないし、公園も団地の真ん中に
いかにも人工的なのがあるだけ。
それからみればいい環境だと思うんだけどな〜

高速道路の音も現地に行って聞いてみた感じだと
窓を閉めればほとんど聞こえないレベルじゃない?
2重窓みたいだし。
それより東側の道路の走行音のほうが気になった。

[153: 周辺住民さん]

今の時代、資産価値を考えてマンションを買うなんて難しいこと。
売るって決まってるんじゃなければ、住み易さが第一じゃないでしょうか。
駅から遠いことにこだわる人が多いけれど、
電車並みに頻繁なバス便があるのに、そんなに不便ですか？
実際、毎週土日に深夜まで遊び歩くのでなければ、困らないです。

音も、高速道路から見えるくらいの近さに住んでいるけど、
ノイズなんて全くと言っていいほど聞こえませんよ。
高速の音が聞こえると意識するのは、橋の上を歩く時だけですね。

緑の多さは個人の感じ方でしょうけど、十分なんじゃないですか？
これ以上の緑を求めるって、一体何をしたいのだろう…。
昆虫採集か何かをお望みですか？
あ、ちなみに、小さいカブトムシくらいならいますよ。

[154: 周辺住民さん]

>152
東側の道路は、その先の交差点で
一方通行になってるので
それほど交通量は多くないよ。

高速道路の音も153さんが言う通り
高速をまたぐ橋の上以外なら
ほとんど聞こえないんじゃないかな。

[155: 購入検討中さん]

>>149

資産価値を気にするなら、このマンションのスレに来る必要はないでしょうに思えるのですが。

駅から遠い、道路の音が気になる、緑が少ないなど、他に全ての要素を満たすどのような物件があるか教えていただけますか？
ここまで言う方なので、すごく情報をお持ちなんでしょうね！

アドバイスよろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

149ではないですが

正直、ここのスレは東京市部版で比較的よく更新されいるので、買う気はないけど気になって見るようになりました。住宅情報マンションズに、最寄が三鷹駅として掲載されていた事で、悪い意味で印象的だったので・・・
私みたいに、買う気はないけど情報収集って人、多いんじゃないでしょうか。しかもすぐ感情的になる人が常駐してるスレとなると、無関係な人からすると、からかうのが楽しいんだと思いますよ。
もしここの物件のイメージを良くしたいなら、相手を非難するより、自分が満足してる点をどんどんＰＲしたほうがいいと思いますよ。
あと違う意見にも耳を傾けないと、ここの契約者は心の狭い人が多いんだって誤解されませんからね。

[157: 匿名さん]

高速道路の音、自分は西側の道路を歩いている途中で聞こえてきましたよ。
「ゴーーッ」っと。
窓を閉めていれば聞こえないでしょうし慣れるかも知れませんが、音に敏感でなるべく窓を開けて生活したい人は敷地の北端の西向きの部屋は選ばない方がいいかもしれません。
南向きの一番前の棟は中層以上なら眺めも、日当たりも良くて気持ちいいでしょうね。

[158: 契約済みさん]

はじめまして。この物件に決めたのはやはり環境です。
深大寺など付近の自然と起伏のある町並みがとても気に入り、
のんびりとした時間が感じられて、その上好きな三鷹や吉祥寺にも行きやすい。それが一番でした。
北は筑波、南は大船など方々まで探しました。
緑もあって便利な町もたくさんありましたが、何かしっくりこないというか。。。でもここはビビッと来てしまいました。特に深大寺が。
そして日常に欠かせない買い物や病院も近くにあり、敷地にも緑があることを希望していたことなどほか条件面も含め、自分にとってバランスがいい物件でした。

ここは同じように、愛着をもって住まわれる方が多いのではと思われました。この環境が好きなもの同士、良いコミュニティが築けるのと思っています。

[161: 物件比較中さん]

>>158さんへ
筑波〜大船まで対象地域にするとは、現在はどちらにお住まいなのでしょう？
すごい範囲ですね。
都内でも江東区や足立区・北区などの物件は、当物件と同等価格帯で都心への利便性も良いとは思うのですが・・・我家は現在東京の城南地区なので、東方面の物件はまったく対象外でした。
深大寺を選んだ方は、東京の西側に住んでいる人が多いと思っていたのですが、そうではないのですかね？

[162: 友人]

個人の優先順位もあるとは思いますが、江東区、足立区は子育てには適していないと判断しました。

足立区は東京で一番教育レベルが低い点、江東区は地盤や工場地帯なので
環境が悪いです。
子育てという観点だと西のほうが良いです。

ただ利便性は上記地区のほうが格段にいいと思います。

[163: 匿名さん]

西でも調布市と世田谷区では雰囲気ががらっと
違いますよね。
調布市は自然環境が豊かで子供をのびのび育てる
のに適してますが、世田谷区、杉並区は受験教育
に熱心です。

世田谷区の場合、公立小学校から私立中学に入る
子供は相当いますが、調布の場合、せいぜい一割
程度ではないでしょうか？
お隣の晃華学園も地元の方より、世田谷・杉並から
通学してくる学生が多いようです。

神代中学からの進学は地元の都立高校が中心のようです。
三鷹高校、調布北高校、神代高校と近所に比較的
評判のよい都立高校があるので便利ですが、都内の
進学校と比べると相当、のんびりしているようです。
特別に優秀な子供は多摩地区の進学校である国立
（くにたち）高校や西高に進学するケースもある
ようですが、少数のようです。

２３区を選ぶか、多摩地区を選ぶかは最終的には
価値観の問題でしょうね。

[164: 匿名さん]

世田谷ということであれば、千歳烏山に財閥系不動産が
パークホームズ千歳烏山という物件の販売をスタートする
ようです。
急行停車駅から14分と遠いが、自然が豊かという意味では
この物件に似ています。
京王線の急行であれば、一駅違いですし。

まだ、価格を発表していないようですが、こことはだいぶ違う
でしょうね。この物件の坪単価が180万円から210万円ぐらい。
世田谷の物件だと250万円以上はするし、最近の地価の高騰を
考えると300万円程度となるかもしれないですね。
270万円としても、75ｍ２で、6000万円程度、4LDKで7000万円超。

結局は調布や多摩地区が好きな人にはこの物件のコスト
パーフォーマンスは高いですよね。
23区以外は嫌な人も多いでしょうが。

[165: 契約済みさん]

我が家は、地理的には都内であれば東側でも良かったのですが、
地盤の硬さで西側の物件に絞り、最終的に深大寺に決めました。

教育環境や交通の便は、将来変化する可能性がある要素ですが、
地盤は変わりませんよね。


↓表層地盤の揺れやすさ（東京都）

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[166: 購入検討中さん]

孔雀が見られるの？すごい！

[167: 匿名さん]

孔雀？　すごいというより、なんかかわいそう。孔雀が（たぶん）オス一匹だけしかいないから、一緒に飼われている鶏や烏骨鶏相手にディスプレイ（羽根を広げるあのポーズ）している。。。。そんなものより、南西棟上層階の女子高ビューの方が貴重かも。。

[168: 匿名さん]

ここの物件は地盤悪いよ。

[169: 匿名さん]

↑あなたの性格ほど地盤は悪くないよ。（＾＾）

[170: 契約済みさん]

営業さんから、地盤は良いと聞きましたが実際はどうなんでしょうか？

[171: 親と同居中さん]

>>169さん

168は毎度毎度出てくる有名な荒らし屋ですよ。
相手にしないほうがいいと思います（笑）。

[172: 匿名さん]

このあたりは関東ローム層といって、多摩川の扇状地です。
地盤はあまり心配はいらないでしょう。

このマンションの南西７００ｍを野川が通っていますが、
この野川を国分寺崖線が通っており、いわゆるはけの道と
なっています。野川は昔の多摩川、古多摩川の名残とも
いわれており、多摩川がこの付近から、現在の調布市と
川崎市の境に移動したともいわれています。
野川と多摩川の間は多摩川低地、立川面と呼ばれ、
比較的低地ですが、野川の北側は武蔵野台地の武蔵野面と
よばれ、地盤は安定しているといわれています。
このマンションは野川の北側ですので、武蔵野面にあります。

地震のときに最も怖いのは液状化現象であり、これは埋立地に
よく見られます。
この付近から八王子方面にかけて地盤は強固になっていきますが、
立川には立川断層もあり、一概にどこの地盤がいいとはいえません。
このあたりにも隠れた断層がないとはいえず、この場所について
厳密に言うことは難しいでしょう。
しかし、深大寺地区全般としては、相当しっかりした地盤だとは
いえると思います。

徳川家康が江戸に入るまでは、府中が東京でもっとも
栄えていました。それは水が豊富で地盤がしっかりしている
ためとも言えるかもしれません。このあたりは深大寺村といって、
農家が中心の村落であったようです。

[174: 賃貸住まいさん]

地盤がいいとすると人口密集地ではないので、災害時には
このあたりは比較的安全でしょうね。

最近のマンションは耐震性を考慮しているので、おそらく
足立区や荒川区の川沿いのマンションも耐震性は問題ないの
でしょうが、地域としての安全性という意味では多摩地区
のほうが相対的に高いといえるでしょうね。

もっとも地震はどこが震源地になるかで、被害が大きく変わり
ますから一概には言えないのでしょうが。

[175: 近所をよく知る人]

この近くには遺跡があったよね。そういう場所は、昔から洪水とか地震がないから人が住めたわけであって、川沿いの土地よりはちょっとは安心かも。

・調布市-遺跡一覧（これの１１とか２１、２５あたり）
http://www.syougai.metro.tokyo.jp/iseki0/iseki/list/ruins/13208/208rui...

でも大昔のことだから、いまとなってはアレかもしれんが

[176: ビギナーさん]

中央線と京王線の間は地盤が良いと聞きます。

企業のデータセンタが軒並みそのエリアに集中しています。
企業もバカじゃないですから、ちゃんと安全なエリアを選んでいるのでしょう。

臨海地区に企業の根幹のデータセンタは置かないですよね？

[177: 周辺住民さん]

グラウンドが人口密集地であるマンションになるからなぁ。
地域としては悪化だ。

[178: 匿名さん]

えっ、お台場にテレコムセンターってあったような。あれ、データセンターだよ、たしか。ほかにも山の手線内にはたくさんあるし。

[179: 匿名さん]

>>178 なんか勘違いしてないか？ここでいうデータセンターとは、
　　　サーバーの設置場所ってことだろ。テレコムセンターは全然別物。
　　　これだからゆとりは...。

[180: 匿名さん]

だから、テレコムセンターはハウジングサービスとかもやってるんだよ。入ったことない？（まぁ、ふつうは入れないけど）

[181: 匿名]

豊洲、南砂町、東陽町・・・。
江東区にもデータセンターたくさんあるよ。
ゆとりのない世代は知らないのだろうけど。

[182: 匿名さん]

データセンタがあるからといって地盤がいいとは限らない

通信系データセンタは通信インフラの関係で都心のタワービルに入ってるのが多い。メーカー等の自社サーバーは郊外にあるが。

で、ここ、武蔵野台地といっておきながら杭３０ｍうつんだよね
豊洲タワーで４４ｍの杭。武蔵小金井のタワーは直接基礎工法

ここが地盤がいいとはいえないんじゃない？
まぁ杭が１７０本以上入ってるから大丈夫だろうけど

[183: 匿名さん]

データセンターの設置の条件は地盤がいい悪いということ
もありますが、災害リスクを回避するためには離れた場所
２箇所に設置するのが一般的です。
その意味で都心に本社を持つ多くの企業が三鷹・吉祥寺
・調布・立川など比較的離れていて、利便性の高いところに
データセンターを持っています。

ニューヨークのテロのときも、マンハッタンの通信網が
ダウンしましたが、大手銀行はハドソン川の向かい側の
ニュージャージー州にデータセンターをもっていたので、
復旧が早かったようです。

このマンションの付近の地盤に関しては厳密には調査して
みないとわかりません。
武蔵野台地なので、常識的には地盤は強固ですが、詳細な
調査データはゼネコンさんが持っています。もちろん売主も
把握しています。仮に地盤が悪かったとしても、建築物の
高さと大きさと地盤を考慮して、杭を打つので、大手が開発
した最近のマンションはここに限らず、地盤の弱い
江東区でも浦安でも、まず大丈夫でしょう。
長谷工さんもこの点に関してしっかりと抑えていると思います。
どうしても気になるようであれば、売主に質問してみては
いかがでしょう。

地盤の心配はむしろ戸建てのときに注意したほうがいい
ですよね。地盤の調査をどこまで詳しくするかどうかは、
ディベロッパーで随分差があります。まともに対応すると
コストアップとなりますので。

[184: 賃貸住まいさん]

>>179さん

その通りです、大企業の巨大な社内インフラを支えるサーバを設置するデータセンターです。
三鷹近辺には、実際に大手のデータセンタが多いです。
あとは北関東か横浜の磯子〜大船地区ですね。

ハウジングサービスはあくまで顧客サービスなので、倒れても何とかなるって感じですかね同業者として。
自社インフラは、大手になればなるほど大事なところに設置します。

中小規模はよく分からないですけど。

[185: 親と同居中さん]

東陽町などの臨海地区にあるのはただのサーバルームではないですか？
ただのサーバルームと、災害時の最後の砦のデータセンタは違いますよ。

東陽町は大手企業も多いですけど、ただのサーバルームです。

[186: 購入検討中さん]

マンションの話が、いつの間にかデータセンターの話になってるｗ　逸脱しすぎだろ。

[187: ご近所さん]

枯れ木も山の賑わい…

そろそろ工事用シートも外され、なんとなく外観が見えてきましたね。なんというか、まぁ、ちと地味すぎ？　あの色はあんまりではないかと思うが、周辺住民への配慮かもしれんな。

[188: 買い換え検討中]

>>186

データセンター話の真意は、
50年後にデータセンター用地としての高値更地売却の可能性を探る、
ということなんです。

これで既存不適格問題もクリアさ（笑）

[189: ご近所さん]

そうかな？やや地味でも、無難な色だから良かったと思うけど。
色の好みは人それぞれだし、変にこだわった色は見てて気に障る。
外観に3色くらいの派手な色を使ってるマンションがあるけど、
あんなの、絶対近所にできて欲しくない。

[190: 契約済みさん]

3回目のオプション会の詳しい内容を知っている方いらっしゃいますか？

[191: 契約済みさん]

12月でしたっけ？
開催場所はまだ未定だと聞きました。
内容は今までと同じらしいですよ。
二回目のも一回目と同じだったんですよね？
うちは二回目は行かなかったのですが。
オプションも、そろそろ決めないといけないですよね…。

[192: 契約済みさん]

オプション会は12/8.9らしいですよ〜！！
場所は2回目と同じです。
1回目・2回目とも参加しましたがまだ最終決定していないので、次回に申し込みするつもりです。
現在自分たちでも照明やカーテンのショールームなどを見て比較しています。
契約者の皆さん、オプションは何を予定してますか？

[193: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね！
オプションて皆さん色々と検討されているのでしょうか？

うちは玄関の鏡だけです・・・。

[194: 契約済みさん]

内覧会！？もうそんな段階ですか？
それは、まだだいぶ先じゃないですかね…。
玄関ミラーはうちも頼もうと思っています。
サイズ等、まだ悩んでいますが。

[195: 契約済みさん]

オプション会にはじめて参加します
1回目も2回目も仕事でいけなかったので・・・
高いらしいけど楽しみです。
場所は前回と同じと書き込みがありましたが（前回参加していないので）
どこなんですか？

[196: 契約済みさん]

場所は多摩センターの大塚家具でした。
１回目は府中でしたが、それよりは雰囲気も良かったです。
量販店に比べて確かに割高です、が、面倒が無いので頼んでしまうと思います。
内容は、照明器具・カーテン・エアコン・フロアコーティング・バルコニータイル・・くらいでしょうか・・。

[198: 契約済みさん]

みなさん，契約済みの方は住民版に行きませんか？
検討版はひやかしも多いので！

[199: 契約済みさん]

住民版があるんですか？？

[200: 契約済みさん]

すみません199です。
住民版みつかりました。

[202: 匿名さん]

このあたりを買う人は居住目的に買う人なので投資目的では買わない。ここは緑と接したい人が好む場所。お金目的でマンションを語るのはいかがなものか。湾岸のようなところを好む人もいれば違う人もいます。それにしても深大寺は日中はいいが夜は暗くて物騒に感じてしまうのですが大丈夫なのでしょうか。

[203: 周辺住民さん]

暗い＝物騒ってほど治安悪い場所ではない。大丈夫かどうか？は知らない。いままでは私にとっては大丈夫だった。
暗い＝物騒なら地方はすべて物騒なことになるね。そんなことないよね。
夜でも明るくて人がたくさん集まるほうがよほど物騒かと。

[204: 近所をよく知る人]

駅から歩く場合、（甲州街道越えると）確かに暗くて物騒な感じはする。終バス（２３時ぐらいだっけ？）より後は、チャリかタクシーやろね

[205: 匿名さん]

>201
>現にHPでは売れ残り数が溢れんばかりになってるし。

ほお、HPのどこにそんな情報が書いてあるのかな??
URLプリーズ。

[207: 匿名さん]

スルーしましょうよ…
売れ残りって言うか、先着順申込住戸でしょ？
まだ入居が始まってるわけでもないんだし。
全体数が多いんだから、完売に時間かかるのは仕方がないのでは？

[208: 匿名さん]

先着順というのは期分け販売した分の売れ残りのことですね。
今は第４期２次でしたっけ？

[210: 契約済みさん]

先週末、ローンの申し込みで
MRに行ってきましたが
A,B,C,D等はほぼ完売。
最近売り出したE,F,G棟は
４割程度の売れ行きでした。
竣工まで４カ月ありますから
まあ順調に売れてると思います。

>>206
そうですね、荒しはスルーで。
言うだけ言って、結局根拠は示せないみたいですし。

[212: 買いたいけど買えない人]

>>206

みなさん
この方は時々出てくる風物詩みたいなものです（笑）。
文章の書き方からいって、あまり賢い方ではなさそうです。
全く根拠も示せないですし。

日常生活で何か不満があるのでしょう、それでもないと
ここまで書かないでしょう・・・。
と、私は思ってしまいます。

何か困っているなら相談に乗りますよ！
本当です。

[214: 購入検討中さん]

現在は東京の東側に住んでいますが、西側は以前住んでいたこともあって、この物件が気になっています。深大寺にも小さいときに遊びに行ったりしました。子供がいるのでよい環境だな〜って思っています。
今は第4期と知りましたが、あとどれくらい残っているのでしょうか・・・早く現地に見に行きたいのですが。

[215: 住まいに詳しい人]

ＡＥＲＡの「新築100物件格付け」に載りましたね。
プロ受けするんでしょうか？

[216: 契約済みさん]

>>２１５さん
aeraの今週の特集でしたっけ?
「値崩れしないマンション」だったかな。新聞広告で見ただけなのでうる覚えですが。。。

以前、週間ダイヤモンドの首都圏マンション各付けランキングで
５位だったこともありましたね。

やっぱりプロ受けする要素があるんでしょうかね?

[217: 匿名さん]

「プロ受け」って言われても、一般購入者層に受けないと何の意味もないのだが...。

[218: 216]

「各付け」->「格付け」
失礼しました。

[219: 匿名さん]

プロ受けして、雑誌に評価の高いマンションとして掲載されれば、
検討者の中には参考にする人もいるでしょうから、意味はあると思いますが。

[220: 匿名さん]

いや、だからミシュランガイドに載ったレストランでも
全部が全部おいしいとは限らないでしょ。結局は個人の
好みなんだから。あと値段の問題もあるしね。

[221: 契約済みさん]

そうそう。投資目的で買うなら別だけど、
居住目的で買うのなら、他人の評価より、本人が気に入っているかほうが大事だよね。

といいつつ、プロの方々にお墨付きをいただいたというのは
やっぱりのプラスの要素になるし、購入の動機付けにもなるだろうね。

[222: 匿名さん]

個人の好みがあるなんて、分かってますよ。
ミシュランの例を出されていますが、私はプロ受けしたからといって、
全ての人にとっていいマンションであると書いたつもりはありません。
雑誌に掲載されたことで、参考にする人もいるのではないかかと書いたつもりです。

[223: 匿名さん]

アエラ見たけど、特別に高評価ということではないんだね。
ただ載っただけという感じ。
まだ読んでない人はあまり期待しないほうがいいかも。

[224: 匿名さん]

孔雀はね。。。昔は何羽か居たよ。
今は、どうだろう？？？
あのへんの地主の家なんだけどね。家を柵で囲って、飼ってるんだよ、、、

１＞このマンションの北東側角地から原山通りの方角を見る
２＞１０ｍ一通の方には進まず敷地に沿って左に進む
３＞橋を渡り高速を越える
４＞そのまま５０〜１００ｍほどの右側の家

売店まで行っちゃったら、行き過ぎだよ。

[225: ご近所さん]

なんだか、棟によって、相当な価格差あるのですか？
何時に通っても、さむ〜〜〜〜い立地があるんです。
日陰で。
昼間、外はポカポカしてても、レジデンス前だけ、ブルっときます。
夏は、エアコン代かからなそうですけど・・・

[226: 周辺住民さん]

何時に行っても寒いって？
よくあの辺を散歩しますが、意味がわかりません。
別に日をさえぎるような物があるとは思えませんが…。
北側ってことが言いたいんですかね。

[227: ご近所さん]

>226さん
ですから、「日陰で」って、書いたのですが・・・判りにくくてすいません。

さえぎっているのは、レジデンスの他の棟そのものです！
がっちり他の棟が、影になっていて、全く日が当たってないですね。
勿論、日当たりのいい棟もありますが。

周辺住民の間では、よく皆さん言ってます。
あの辺、散歩してて気づきませんでしたか？まあ、どう思うかは、人それぞれですからね・・・

[228: 匿名さん]

あんだけギチギチに建ててりゃ、自己日影は当然あるだろ。

[229: いつか買いたいさん]

南向き以外は少し日当たりは厳しいかもしれませんね。

日陰はどこでも寒いんじゃないですか？
冬の北側は寒いかもしれませんね！

[230: 周辺住民さん]

ああ、南向きなのに、別の南向きの棟で影になってる内側の棟のことですか？
それなら意味はわかります。
景観も悪そうだし、冬は寒いのかもしれませんね。
でも、それを言うなら、寒いじゃなくて、寒そう、でしょ？
あの棟の前は通れないのに、その前でブルっとくるって言われても…。
通ると寒いところがあるなんて、何か霊的なことを言ってるのかと思った。

[231: 匿名さん]

南向きの棟しか良く無いね、ここは。
それ以外で選ぶとすれば、人それぞれだけど
私なら西側かな〜。景観優先ですけど。

[232: ご近所さん]

>230さん

その棟ではなく、道路沿いの棟ですので、毎日通れます。
周辺住民さんなのに、内側の棟がどうのって・・・

[233: 物件比較中さん]

>>231さん
西側は中央道が気になりませんか?
私は東側にしようかな〜と思ってます。
先日、東側の棟の４階を見せてもらったのですが
東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、池袋のサンシャイン６０
なんかが一望できましたよ。

[234: 契約済みさん]

我が家は夫婦二人とも朝から働きに出るので、朝日を拝める東側に決めました。南側の物件も魅力的だったのですが価格も魅力的過ぎて諦めました。
ところで物件ＨＰに建物内ＭＲオープンってありましたが、どなたか行かれた方おりましたら詳細教えてください。

[235: 周辺住民さん]

>232さん
道路沿いの棟ってどこですか？
ご近所さんなら、方角とかもう少し具体的に書いて下さればいいのに。
道路沿いなら、バルコニーはみんな外側を向いてるように見えますが。
それなのに、他の棟の影になって一日中日が当たらないんですか？
うーん・・・やっぱり意味がわかりません。
私は毎日見てるわけじゃないから見逃してるんですかね。

[236: 契約済みさん]

建物内モデルルーム見てきました。西棟1Fのお部屋でした。夕方前に見に行きましたので西日が心地よかったです。私が購入したお部屋と間取りがほぼ一緒でしたのでとてもイメージしやすかったです。このお部屋はスカンジナビア色のお部屋でオプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。F棟にモデルルーム作る話もあるようです。

[237: 匿名さん]

２３３さんは実際に東側の棟の４階に行かれたのでしょうか？
西棟１階の建物内モデルルーム以外でも、頼めば見させてくれるんですかね。

[238: 233]

>>237さん

営業さんにベランダからの眺望について質問したら
「棟内をご案内できますよ」という話をいただき
実際に見せていただきました。

まだ棟内モデルルームが公開される前で
案内された部屋は内装が一部未完成の状態でしたが。

[239: ご近所さん]

>235さん

だいぶこだわりますね。
でも実際検討中の皆さんは、さほど気になってないようなので、
あたしたち周辺住民が出る幕じゃなかったみたいですね。
失礼しました。

[240: 237]

>>233さん
ありがとうございます。

[241: 契約済みさん]

またオプション会がありますね。
そろそろ申し込み締め切りだから、これが最後のオプション会でしょうか。
前回は参加しなかったのですが、今回は行ってみようと思ってます。
大塚家具の方はどんな感じなんでしょうか。

[242: 匿名はん]

埼玉県版のマンションズに広告が最近のるようになってますね．
厳しいのでしょうかね．．．

[243: 匿名さん]

そういえば、１カ月位前にも新聞に１面広告出してましたね。
まあ、これは販売開始したころからやってるみたいですけど。

規模が大きいマンションですし
それなりに広範囲に広告打つのは普通では?

でも、販売状況は気になりますね。

[244: 契約済みさん]

>236さん

>>オプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。

上記のような売り方も、販売後期になってくるとあるんですね。。。
最初のほうに契約してしまったので、上のような特典はなかったなぁ。

今からごねたら何か出ますかね？

[245: 契約済みさん]

>>244さん
そういう物件は、エコカラットなんかのオプションの値段が
あらかじめ本体価格に組み込まれているので
他の部屋と比べると価格が高めに設定されているはずですよ。

[246: 匿名さん]

棟内モデルルームに使われる部屋は不特定多数の人が出入りするから、
オプションや家具付きで最終的に安く販売されるのが普通ですよ。
無垢の状態でない部屋でもいい人にはねらい目でしょう。

[247: 入居予定さん]

ウチはエコカラットとフロアコーティングをオプションでと考えていたんですけど、やっぱり外注業者さんの方が安くすむんでしょうかね？
私も今回が始めてのオプション会の参加になるのでいろいろ見てから考えようかなとは思ってるんですけど前回出られてる方とかはどうされてますか？

[248: 契約済み君]

日曜日にオプション会に行く予定です。今回は３回目です。大塚家具の中で行われるので家具を一緒に見れますので勝手がよいですが、大塚家具は少し値段が高いかな？今回は、フロアコーティングと収納棚の購入を考えています。そこでフロアコーティングについて知っていらっしゃる方がいましたらおしえてください。オプション会の価格も少し高い気がします。他の業者では、リビング・廊下のＵＶコーティング（20年保証）＋水周り（浴室・キッチン・トイレ）＋壁コーティングで約225,000円。オプション会（長谷工）は、リビング・廊下フロアマニュキュアエコ（7-8年保証）が150,000円と水周りで125,000円　計250,000円です。

[249: 契約済みさん]

うちはリビングのUVカットシートを発注しました。
オプション会には行けそうにないので
郵送で申し込みました。

ところでローンの融資実行っていつごろになるんでしょうか?

このところ急に長期金利が上昇基調に転換したもんで。。。気になります。

[250: 入居予定さん]

フロアコーティングに関して私なりに調べましたががやはりやはり外注業者のほうが安くおさまりそうですね。
何社か見積もりももらいましたが内容も違うので一概には言えませんが基本的にはオプションよりは安いし耐久年数が長いものがほとんどですね。
外注業者のデメリットは工事が引き渡し後になってしまうということなので鍵の引渡しの日当日に引越しという方はちょっと難しいかもしれないですね。