深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[113: とくめい]

＞現実、個人で全て完売の物件はないでしょう。

んな訳ない。

[114: 賃貸住まいさん]

>>113

よちよち、何も知らないんでちゅね。
かわいそうに・・・。

[115: 匿名さん]

値引きの話はまだ早いでしょうね。
少なくとも、完成までは値引きはないでしょう。

完成前に完売できれば、ディベロッパーとしては資金負担が少なくて
住むので大成功です。
この規模であれば、完成後、数ヶ月ー1年以内に完売できれば、まずまず
といったところでしょう。おそらくその線で販売計画を組んでいる筈で
すから、あせって値引きし、あえて評判を下げる必要はありません。

ディベロッパーにもよりますが、完成後、1年以上だって完売できなくても
値引きにまったく応じないケースもあります。住友不動産の久我山ガーデンテラスは以上に渋かったです。仮に値引きするとしても、絶対に他人に話さないという契約を結んだ上で、話がでてくるのではないでしょうか？

ディベロッパーとしては、もちろん完売したいのですが、値引きが発覚し、販売済の物件から値下げの要求を受けることを恐れます。
この波及効果は大きいですから。
そのため、値引きするよりはたとえば長谷工ライブネット（長谷工の
賃貸専門子会社）から、他社にまわして、法人や個人の賃貸に出す方法もあります。
仮に売れ残った場合、どのような方針で処分するかは来年以降、総合地所が最終判断すると思われ、まだ、未定でしょう。

[116: マンション評論家]

「値引き」はデベにより大差があります。また他人に口外しないと
いう誓約書を書かせるのはどのデベも同じこと。
大手の値引き戦略は以下のとおり。
○友　　　値引きはしない。竣工後1年以上たっても「販売中」「棟内
　　　　　モデルルーム」などと垂れ幕がかかっている物件が多い。
○和　　　値引きを常套手段にしている。竣工前から価格交渉に応じる。
　　　　　竣工済物件は、何も言わなくても「手付金1割没収物件です
　　　　　からその分+αサービスできます」とのこと
野○　　　竣工前完売を鉄則とし、竣工前にはバーゲンセール。それ
　　　　　でも完売しないときは、買取専門会社にバルクセール。
ゴ○○　　個別に値引きはしないが、一斉に百万円単位で下げる。
　　　　　武○新○の某物件なんぞ、竣工後も1/3程度売れ残っていた
　　　　　ので、一斉に1000万円値引きし、それでも売れない物件は
　　　　　賃貸に出した。

[117: 匿名さん]

完成前に完売するマンションと、完売しないマンションの二極分化が顕著になっているだけでしょう。府中のプラウドシティなんかは、なんだかんだ言われながら完売しそうだし。
ここやアトラスはちょっと厳しそう。

[118: ご近所さん]

>８４さん。

メディカルクリニックですね。
スーパーＴＯＰの向かいにできて、整形外科・歯医者・内科・眼科・・・などが入っていますが、中には既に評判悪いトコもあるので、近いからといっても要注意ですが。。。

高速の音ですが、はっきり言って、一般道の車の音の方が目立ってるといった感じです。

セスナの音は、たまに凄い時があります。
時間も、「こんな時間に？」って時ありますし。（朝も夜も）
でも、本数も少ない＆一瞬といえば一瞬で通りすぎていくので・・・
昼間は子供がいれば、喜ぶくらいの低空飛行だったりして、見ごたえはありますが。。。

[119: 周辺住民さん]

高速道路のすぐそばに住んでいますが音はほとんど聞こえません。
確かに、バス通りの車の音の方が大きいですね。
セスナの音は、気づいたことがありません。
平日の日中は家にいないからでしょうか。
土日は昼間も家にいたりしますが…運がいいだけ？

[120: 購入検討中さん]

この規模、価格のマンションでどうして床暖房がついていないのでしょうか？いまどきのマンションでは、当り前の気がしますが・・・

[121: 契約済みさん]

>>120さん

南向きの物件では、床暖房は必要ないですよ。
今の賃貸も南向きですが、冬でも日光でポカポカ、
設備はありますが、まったく使っていません。

ここは多くの物件が南向きなので必要ないと思いますよ！

[124: 入居予定さん]

すごいですね・・・
ここに住む人って、高所得ですか？
この程度の価格なら、低所得者が多数だと思いますが・・・
少なくとも、うちは、低所得者です。

[125: 匿名さん]

そもそもモラルやマナーは、所得の多少には関係ないのでは・・？
基本的に人間としてどうかって事だと思います。
環境が人となりを創造すると言う観点で言うならば話は別ですね。その環境は個々に良い影響を与え合えるように心がけて行きたいと思います。

そろそろローンの申し込みですが、悩んでいます、皆さんはどこの金融機関にどんなプランで申し込みますか？
フラット３５はどうでしょうか・・。

[126: 契約済みさん]

「低所得」とか言う人は荒らしかもしれませんよ。
聞き流した方が良さそうです。

125さん
ローンは提携の大手銀行で一斉に申し込みをする人が多そうですね。
うちは少数派な所を選ぶ予定なので、若干心細いですが、
色々考えて決めたことなので、このまま突き進みます。
長期固定を選ぶならば、提携銀行の中で、
優遇後の金利がフラットより低い銀行があったように思います。
そこは検討されないのですか？
金利も申し込み時に固定できるそうで、いいと思うのですが。

[127: 契約済みさん]

私も１２２さんは荒らしさんだと思います。
この掲示板はとにかく荒らしさんがよく出没しますから・・・

ローンに関してですが総合地所さんからアンケートが来ていましたね。
我が家も主人の会社の提携ローンと比較しながら検討するつもりです。

とりあえず、国の金利引き上げも見送りになりちょっぴり安心しておりますが、これからもまだ心配ですね。

契約当初のローンシュミレーションで購入に踏切ったわけですから。

[128: 匿名さん]

売れ行きをご存知の方いませんか？
どのくらい残っているのでしょうか？出遅れてしまったのですが検討しています。

[129: 契約済みさん]

低所得と高所得の基準てなんですか？
年収で決まるのですか？

[130: 購入検討中さん]

今月頭に送られてきた価格表によると、ABCD棟はほぼ完売（25戸程度の空きあり）。EFG棟はこれから販売予定のようで、まだ大量に残っています。
売れ行きはだいぶ鈍っているような気がします。

[131: 申込予定さん]

近くにゴルフ練習場はありますでしょうか？

[132: 匿名さん]

打ちっぱなし・・、車で１０分程にあります。成城通りの成城ゴルフクラブです。あまり大きくは無く土日はわりと混んでいるみたいですが、平日は楽勝ですね。シェーキーズやツタヤ、デニーズ、ダイソーがかたまって有り、家族で楽しめるポイントです。場所柄おしゃれですよ。

[133: 契約済みさん]

私は深大寺レジデンスの東日本銀行の提携ローンを考えています。
３５年では金利が安いですし、大手は金利を引きませんからね。

おそらく来年３月までに利上げが一度はあるでしょうから、
数年の固定は不安になってしまうんですよね・・・。

上手くローンを組めるように勉強するつもりです。

[134: 契約済みさん]

売れ行きは、三百数十戸売れてると聞きました。
夏の間は一時期ペースが落ちたが、最近は比較的好調とか。
まだ販売してない棟もあるので、わりと選べるんじゃないでしょうか。

[135: 契約済みさん]

私も東日本銀行の提携ローンと会社の財形を考えてます。
大手銀行に比べて金利がかなり安いので逆にちょっと心配だったりもしますが・・。

[136: 賃貸住まいさん]

>>135さん

大手と同じ金利じゃ客を取れないという判断なのでしょう。
おそらく０８／３月金利とは０．５％くらい違うんじゃないでしょうか。

東日本銀行がつぶれても債権引き受け先は、当初の契約内容で引き取るでしょうからあまり心配はないと思います。

大手は強気だから下げないでしょう、金利が高くても安心感で
客が寄ってきますからね。

[137: 匿名さん]

このマンションの近くには

孔雀を飼っている家がある。


ホントよ。

[138: 匿名さん]

孔雀って鳴くの？

１２へぇで。

[141: 契約済みさん]

契約済みの方色々情報交換したいです。
自分は契約しましたが交通の便さえ除けば最高だと思います。
いいとこ、悪いとこ話し合いましょう。

[142: 契約済みさん]

>>１４１さん

私もデメリットを理解の上、購入しました。
個人の価値観の問題ですので。

住民版がありますので、そこでお話しましょう。
まだ書き込みが少ないです・・・（笑）。

[146: 契約済みさん]

現在、駅＆大型スーパーの極近物件に住んでいて、
あえてここを購入しました。
生活は便利だけど、騒音や空気汚染や犯罪の危険が多く、
毎日の暮らしが落ち着きません。

利便性より暮らし安さを重視して、深大寺を選択しました。
まあ、何を重視するかはそれぞれですよね。

ここの共有施設や深大寺クラブ活動を上手に活用して、
充実した生活を組み立てたいと思っています。

[150: 匿名さん]

何なんでしょ？
駅から遠いマンションは売れないばかりを書き込む人達は？
購入検討者じゃなさそうだし。。。
そんな事アドバイスされなくても分かりますよ。
変な人達・・・

[151: 匿名さん]

この環境が静かだ、緑が多いと書く人多いけど、言うほどでもないよ。
東側の道路は交通量が多いし、北西は高速道路を走る車のノイズが常に聞こえる。
気になるか気にならないかは別として、聞こえることは確か。
幹線道路沿いよりは確かに静かだけどね。
緑もHPやチラシにあるほどふんだんではない。
いくつかの小さな公園と深大寺植物園が比較的近所にあるという程度。
現地に行った人は一番良くわかっていると思うけど。

[152: 購入検討中さん]

うちは今、ここと同じような
駅徒歩20分の物件に住んでるけど
緑なんてないし、公園も団地の真ん中に
いかにも人工的なのがあるだけ。
それからみればいい環境だと思うんだけどな〜

高速道路の音も現地に行って聞いてみた感じだと
窓を閉めればほとんど聞こえないレベルじゃない?
2重窓みたいだし。
それより東側の道路の走行音のほうが気になった。

[153: 周辺住民さん]

今の時代、資産価値を考えてマンションを買うなんて難しいこと。
売るって決まってるんじゃなければ、住み易さが第一じゃないでしょうか。
駅から遠いことにこだわる人が多いけれど、
電車並みに頻繁なバス便があるのに、そんなに不便ですか？
実際、毎週土日に深夜まで遊び歩くのでなければ、困らないです。

音も、高速道路から見えるくらいの近さに住んでいるけど、
ノイズなんて全くと言っていいほど聞こえませんよ。
高速の音が聞こえると意識するのは、橋の上を歩く時だけですね。

緑の多さは個人の感じ方でしょうけど、十分なんじゃないですか？
これ以上の緑を求めるって、一体何をしたいのだろう…。
昆虫採集か何かをお望みですか？
あ、ちなみに、小さいカブトムシくらいならいますよ。

[154: 周辺住民さん]

>152
東側の道路は、その先の交差点で
一方通行になってるので
それほど交通量は多くないよ。

高速道路の音も153さんが言う通り
高速をまたぐ橋の上以外なら
ほとんど聞こえないんじゃないかな。

[155: 購入検討中さん]

>>149

資産価値を気にするなら、このマンションのスレに来る必要はないでしょうに思えるのですが。

駅から遠い、道路の音が気になる、緑が少ないなど、他に全ての要素を満たすどのような物件があるか教えていただけますか？
ここまで言う方なので、すごく情報をお持ちなんでしょうね！

アドバイスよろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

149ではないですが

正直、ここのスレは東京市部版で比較的よく更新されいるので、買う気はないけど気になって見るようになりました。住宅情報マンションズに、最寄が三鷹駅として掲載されていた事で、悪い意味で印象的だったので・・・
私みたいに、買う気はないけど情報収集って人、多いんじゃないでしょうか。しかもすぐ感情的になる人が常駐してるスレとなると、無関係な人からすると、からかうのが楽しいんだと思いますよ。
もしここの物件のイメージを良くしたいなら、相手を非難するより、自分が満足してる点をどんどんＰＲしたほうがいいと思いますよ。
あと違う意見にも耳を傾けないと、ここの契約者は心の狭い人が多いんだって誤解されませんからね。

[157: 匿名さん]

高速道路の音、自分は西側の道路を歩いている途中で聞こえてきましたよ。
「ゴーーッ」っと。
窓を閉めていれば聞こえないでしょうし慣れるかも知れませんが、音に敏感でなるべく窓を開けて生活したい人は敷地の北端の西向きの部屋は選ばない方がいいかもしれません。
南向きの一番前の棟は中層以上なら眺めも、日当たりも良くて気持ちいいでしょうね。

[158: 契約済みさん]

はじめまして。この物件に決めたのはやはり環境です。
深大寺など付近の自然と起伏のある町並みがとても気に入り、
のんびりとした時間が感じられて、その上好きな三鷹や吉祥寺にも行きやすい。それが一番でした。
北は筑波、南は大船など方々まで探しました。
緑もあって便利な町もたくさんありましたが、何かしっくりこないというか。。。でもここはビビッと来てしまいました。特に深大寺が。
そして日常に欠かせない買い物や病院も近くにあり、敷地にも緑があることを希望していたことなどほか条件面も含め、自分にとってバランスがいい物件でした。

ここは同じように、愛着をもって住まわれる方が多いのではと思われました。この環境が好きなもの同士、良いコミュニティが築けるのと思っています。

[161: 物件比較中さん]

>>158さんへ
筑波〜大船まで対象地域にするとは、現在はどちらにお住まいなのでしょう？
すごい範囲ですね。
都内でも江東区や足立区・北区などの物件は、当物件と同等価格帯で都心への利便性も良いとは思うのですが・・・我家は現在東京の城南地区なので、東方面の物件はまったく対象外でした。
深大寺を選んだ方は、東京の西側に住んでいる人が多いと思っていたのですが、そうではないのですかね？

[162: 友人]

個人の優先順位もあるとは思いますが、江東区、足立区は子育てには適していないと判断しました。

足立区は東京で一番教育レベルが低い点、江東区は地盤や工場地帯なので
環境が悪いです。
子育てという観点だと西のほうが良いです。

ただ利便性は上記地区のほうが格段にいいと思います。