深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[113: とくめい]

＞現実、個人で全て完売の物件はないでしょう。

んな訳ない。

[114: 賃貸住まいさん]

>>113

よちよち、何も知らないんでちゅね。
かわいそうに・・・。

[115: 匿名さん]

値引きの話はまだ早いでしょうね。
少なくとも、完成までは値引きはないでしょう。

完成前に完売できれば、ディベロッパーとしては資金負担が少なくて
住むので大成功です。
この規模であれば、完成後、数ヶ月ー1年以内に完売できれば、まずまず
といったところでしょう。おそらくその線で販売計画を組んでいる筈で
すから、あせって値引きし、あえて評判を下げる必要はありません。

ディベロッパーにもよりますが、完成後、1年以上だって完売できなくても
値引きにまったく応じないケースもあります。住友不動産の久我山ガーデンテラスは以上に渋かったです。仮に値引きするとしても、絶対に他人に話さないという契約を結んだ上で、話がでてくるのではないでしょうか？

ディベロッパーとしては、もちろん完売したいのですが、値引きが発覚し、販売済の物件から値下げの要求を受けることを恐れます。
この波及効果は大きいですから。
そのため、値引きするよりはたとえば長谷工ライブネット（長谷工の
賃貸専門子会社）から、他社にまわして、法人や個人の賃貸に出す方法もあります。
仮に売れ残った場合、どのような方針で処分するかは来年以降、総合地所が最終判断すると思われ、まだ、未定でしょう。

[116: マンション評論家]

「値引き」はデベにより大差があります。また他人に口外しないと
いう誓約書を書かせるのはどのデベも同じこと。
大手の値引き戦略は以下のとおり。
○友　　　値引きはしない。竣工後1年以上たっても「販売中」「棟内
　　　　　モデルルーム」などと垂れ幕がかかっている物件が多い。
○和　　　値引きを常套手段にしている。竣工前から価格交渉に応じる。
　　　　　竣工済物件は、何も言わなくても「手付金1割没収物件です
　　　　　からその分+αサービスできます」とのこと
野○　　　竣工前完売を鉄則とし、竣工前にはバーゲンセール。それ
　　　　　でも完売しないときは、買取専門会社にバルクセール。
ゴ○○　　個別に値引きはしないが、一斉に百万円単位で下げる。
　　　　　武○新○の某物件なんぞ、竣工後も1/3程度売れ残っていた
　　　　　ので、一斉に1000万円値引きし、それでも売れない物件は
　　　　　賃貸に出した。

[117: 匿名さん]

完成前に完売するマンションと、完売しないマンションの二極分化が顕著になっているだけでしょう。府中のプラウドシティなんかは、なんだかんだ言われながら完売しそうだし。
ここやアトラスはちょっと厳しそう。

[118: ご近所さん]

>８４さん。

メディカルクリニックですね。
スーパーＴＯＰの向かいにできて、整形外科・歯医者・内科・眼科・・・などが入っていますが、中には既に評判悪いトコもあるので、近いからといっても要注意ですが。。。

高速の音ですが、はっきり言って、一般道の車の音の方が目立ってるといった感じです。

セスナの音は、たまに凄い時があります。
時間も、「こんな時間に？」って時ありますし。（朝も夜も）
でも、本数も少ない＆一瞬といえば一瞬で通りすぎていくので・・・
昼間は子供がいれば、喜ぶくらいの低空飛行だったりして、見ごたえはありますが。。。

[119: 周辺住民さん]

高速道路のすぐそばに住んでいますが音はほとんど聞こえません。
確かに、バス通りの車の音の方が大きいですね。
セスナの音は、気づいたことがありません。
平日の日中は家にいないからでしょうか。
土日は昼間も家にいたりしますが…運がいいだけ？

[120: 購入検討中さん]

この規模、価格のマンションでどうして床暖房がついていないのでしょうか？いまどきのマンションでは、当り前の気がしますが・・・

[121: 契約済みさん]

>>120さん

南向きの物件では、床暖房は必要ないですよ。
今の賃貸も南向きですが、冬でも日光でポカポカ、
設備はありますが、まったく使っていません。

ここは多くの物件が南向きなので必要ないと思いますよ！

[124: 入居予定さん]

すごいですね・・・
ここに住む人って、高所得ですか？
この程度の価格なら、低所得者が多数だと思いますが・・・
少なくとも、うちは、低所得者です。

[125: 匿名さん]

そもそもモラルやマナーは、所得の多少には関係ないのでは・・？
基本的に人間としてどうかって事だと思います。
環境が人となりを創造すると言う観点で言うならば話は別ですね。その環境は個々に良い影響を与え合えるように心がけて行きたいと思います。

そろそろローンの申し込みですが、悩んでいます、皆さんはどこの金融機関にどんなプランで申し込みますか？
フラット３５はどうでしょうか・・。

[126: 契約済みさん]

「低所得」とか言う人は荒らしかもしれませんよ。
聞き流した方が良さそうです。

125さん
ローンは提携の大手銀行で一斉に申し込みをする人が多そうですね。
うちは少数派な所を選ぶ予定なので、若干心細いですが、
色々考えて決めたことなので、このまま突き進みます。
長期固定を選ぶならば、提携銀行の中で、
優遇後の金利がフラットより低い銀行があったように思います。
そこは検討されないのですか？
金利も申し込み時に固定できるそうで、いいと思うのですが。

[127: 契約済みさん]

私も１２２さんは荒らしさんだと思います。
この掲示板はとにかく荒らしさんがよく出没しますから・・・

ローンに関してですが総合地所さんからアンケートが来ていましたね。
我が家も主人の会社の提携ローンと比較しながら検討するつもりです。

とりあえず、国の金利引き上げも見送りになりちょっぴり安心しておりますが、これからもまだ心配ですね。

契約当初のローンシュミレーションで購入に踏切ったわけですから。

[128: 匿名さん]

売れ行きをご存知の方いませんか？
どのくらい残っているのでしょうか？出遅れてしまったのですが検討しています。

[129: 契約済みさん]

低所得と高所得の基準てなんですか？
年収で決まるのですか？

[130: 購入検討中さん]

今月頭に送られてきた価格表によると、ABCD棟はほぼ完売（25戸程度の空きあり）。EFG棟はこれから販売予定のようで、まだ大量に残っています。
売れ行きはだいぶ鈍っているような気がします。

[131: 申込予定さん]

近くにゴルフ練習場はありますでしょうか？

[132: 匿名さん]

打ちっぱなし・・、車で１０分程にあります。成城通りの成城ゴルフクラブです。あまり大きくは無く土日はわりと混んでいるみたいですが、平日は楽勝ですね。シェーキーズやツタヤ、デニーズ、ダイソーがかたまって有り、家族で楽しめるポイントです。場所柄おしゃれですよ。

[133: 契約済みさん]

私は深大寺レジデンスの東日本銀行の提携ローンを考えています。
３５年では金利が安いですし、大手は金利を引きませんからね。

おそらく来年３月までに利上げが一度はあるでしょうから、
数年の固定は不安になってしまうんですよね・・・。

上手くローンを組めるように勉強するつもりです。

[134: 契約済みさん]

売れ行きは、三百数十戸売れてると聞きました。
夏の間は一時期ペースが落ちたが、最近は比較的好調とか。
まだ販売してない棟もあるので、わりと選べるんじゃないでしょうか。