深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[464: 匿名さん]

三菱地所と長谷工は元々比較にならないでしょう。
バブル以後の株価の推移からも・・・・・。

[465: 匿名さん]

いまさらエアコンスリーブの穴をあけろって言ったって、無理でしょ。鉄筋ぶち切ってほしいですか？　もっと前向きに生きたほうが、人生楽しいですよ。

[466: 入居予定さん]

エアコンスリーブの穴気にならない人は全然気にならないのでしょうね。
人生持ち出すほどネガティブになっている訳ではありませんので大丈夫です。
ご心配有難うございます。
勿論三菱と長谷工は比較対象になんてなりませんよね。
ただただ子供の為にと周辺の環境で港区の物件より深大寺に決定しただけなので。
行政の手当てや保障は勿論港区の方が手厚いんですけどね。
伸び伸び育ってくれる事を願います。
内覧会を終えてみて感じたことと言えば南側の上階買って良かったな〜と言う事です。
バルコニーの幅が広いので日差しが思ったよりも部屋の中に差し込まないのが残念でしたがポカポカして暖かかったです。

[467: 入居予定さん]

配管って屋内よりも屋外の劣化の方が明らかに激しいですよね。長い目で見たら却って経済的だし安全だったりしないですか？特にオプションでエアコン取り付けをしていれば綺麗にカバーも付くことだし、それほど問題も無いかなっと思っているのですが・・。
内廊下で室外機が置けず、窓型のエアコンしか付けられないタイプやリヴィングと隣り合わせた和室のエアコンスリーブとが合わせて１つしか無いような物件よりは見栄え的にも問題ないように思ってますが・・。甘いでしょうか？

今日駐車場の抽選結果が届きましたね、最悪だと思ってた優先順位でしたが以外にも希望箇所が取れてほっとしています。

内覧での修理箇所は１５〜１６箇所ほどで、特に大きな傷などは無く対応もしっかりしていたので安心しています。無難に過ぎました。

[468: 451]

462さん、駐車場番号は、うちも昨日ポストを見たら届いてました。
同じく、抽選番号はかなり最後の方だったはずなのに、
第一希望と第二希望でおさまっていたので驚きました。
人気のない場所だったのかな？なんて考えてしまったりもしますが、
まあ、とりあえずは一安心です。
けっこう迷って決めた場所なので、実際に使いやすいかどうかは
住んでみないとわからないのですけれど。

[469: 入居予定さん]

駐車場抽選結果うちも昨日届いてました。駐車場＆サイクルポートほぼ希望通りだったので良かったです。
サイクルポートですがミニバイク可でも５０ｃｃ以上だ管理規約上は置けませんよね。バイク置場って空きが無さそうなので、サイクルポートに収まるサイズならＯＫとか管理組合で規約が変更されると嬉しいのですが、入居予定の方で１２５ｃｃスクーター等購入予定の方っていませんか？

[470: 入居予定さん]

先日内覧会にいってまいりました。天気もよくポカポカでした。
指摘事項は16項目くらいだったでしょうか。ほとんどが傷や汚れでした。
皆様は、バルコニーの防水部分は見られましたか？
側溝・巾木のウレタン防水が家はシワシワ（膨れ？）＆傷だらけでしたので、
やり直してもらうようにお願いしました。
保証があるとはいえ、将来、万が一下のお宅のバルコニーの天井に水が漏れたとか
あったら嫌ですからね。バルコニー床の塩ビシートの端末シールもグチャグチャ
でした。気にならない人は気にならないのでしょうけど。ご参考までに。

[472: 入居予定さん]

引越し料金が高すぎますね。
幹事会社に頼んだのですが、担当の営業マンはずれでしたね。
全然値引いてくれませんでした。
せめてドラえもんの加湿器でもと言ったのですが
抽選ですからとバッサリ

[473: 入居予定さん]

もう幹事会社で決めてしまったのですか？
他社でも見積もりとってみて、そっちにしますって言うと、
競合して値引きしてくれるかもしれませんよ。
うちは、後から値引きすると言われたのですが、
他社の方がかなり安かったので、交渉になりませんでしたが…。
あまり金額が変わらないなら、幹事会社の方がいいですからね。

[474: 匿名さん]

普通は２トン車ロングで平日５万円以内です。

[475: 入居予定さん]

残金支払の通知が届きましたが、再々内覧会が必要な状況で通知された期限までに内覧会が終了するか否か微妙な状況です。皆さん、内覧会は順調に終わられてますか？

あと、エントランス等の未完成の共用部分の内覧・指摘はどなたが行うのでしょうか？（廊下の外壁部分の汚れなど自分の部屋の内覧会時に気付いた点は指摘したのですが）

間もなく入居開始であり、気持ち良く入居するためにも売主・施工者が真摯に取組んでくれる事を期待しています。

[476: 入居予定さん]

473さんありがとうございます。
他社の見積もりも見たのですが、やはり3月と一番高い時期なので
数万しか差がなかったので、幹事会社にしました。
474さん平日5万のところ教えてください。
この時期でその値段は安すぎます。

[477: 入居予定さん]

うちは引越し業者まだ決めていません。３月末の平日で幹事会社見積もりは２０万でした。
３０分〜４０分程度の移動でエアコン脱着×１基。化粧カバー別途。３ｔロング一台でした。
他社見積もりしたら基本が約１０万。エアコン脱着は１基１万２千円程度でした。
大手は一斉入居はやはり断られました。ちょっとした中堅及び小規模会社なら大丈夫みたいです。
幹事会社の条件の２時間以内とか条件を言っても是非頑張らせてくださいとの事でした。

[478: 入居予定さん]

内覧会に行きました。業者も連れて行ったのですが指摘する場所が素人では気づかない場所で助かりました。ただ、トイレの便器（ToTo製）と便座（東芝製）のサイズが違うのは、発注ミス以外なにものでもないと思います。長谷工の設計者に聞いたのですが、内覧会の際に発覚したようで、問題になっているようです。新築でありえない。売主に三井不動産レジデンシャルいるのに、こんな仕様でいいのでしょうか？販売会社を疑います。

[479: 契約済み]

うちももうすぐ三回目の内覧会があります。トイレの件確認してきます。もし同様の状況であれば指摘するつもりです。

[480: 入居予定]

以前、バルコニーの防水部分の話がでましたが、うちでも同じような事がありました。バルコニーと窓の境目（足元）にシルクコーキングがされていましたが、塗り方がぐちゃぐちゃで驚きました。当然納得できず、デジカメで証拠写真をとり、やり直しをお願いしてあります。部屋の内側に気をとられ、バルコニー側を見落としがちですが、窓や網戸を動かして細かいところまでチェックすることをおすすめします。

[481: 匿名さん]

うちもまずは幹事会社に見積もり依頼しましたが、とてつも
ない金額にびっくり・・・
しかも「早く決めないと予約で埋まっちゃいますからすぐに
回答くださいね」といかにも殿様商売だったので絶対に頼ま
ない事を決めました。
他社に見積もりしてもらったらなんと幹事会社の50％。
いくら幹事会社が仕切るからといってもあまりにもぼったぐり
ですよね。
あまりにも頭にきたので思わず愚痴ってしまいましたが皆様
も十分検討された方が良いと思いますよ。
また幹事会社以外に頼むと時間内に終わらせろと圧力かけたり
するらしいのでお気をつけください。
私の友人がこの幹事会社でやられたそうです。

[482: 入居予定さん]

幹事会社はやはり圧力かけてくるのですかね。
こわいですね。
我が家は幹事会社は高いですし（時期的に仕方が無いのも分かっているのですがそれにプラスして幹事会社という事で高額な気がします）見積もりのときにやはり殿様商売だと感じるような言動がいくつかありましたので「絶対頼まない」と思い他社にしましたよ。
振込や、引越し、役所の手続き、そして再内覧会とテンテコマイ＆少々イライラしているときに正直言って引越で幹事会社なんかにエラそうにあーだこーだ言われたくない気持ちです。
愚痴りましたすみません。

[483: 入居予定さん]

>478さん

私も内覧会でトイレのサイズの違いに気づき、長谷工に厳しく指摘しました。
ただでさえ小さい便器の間口なのに、前にずれて余計に間口が狭くなっている・・・ありえないですよね？
しかも「オプションのものにすればちゃんとなっています」と話した担当者がいました。
逆に言うと、「標準のものがちゃんとしていない」のは彼らは認識済み？？

再内覧会までに改善についての回答を要求していますが、何もない場合は頭金の入金は保留しようと思っています。

[484: 入居予定さん]

「残金支払期日である3月12日迄に内覧会の指摘項目が修正されていない場合、必ずしも12日迄の支払には拘らない」との回答を総合地所より頂きました。
高額な買物だけに、トイレの便座の件を含め納得できない以上、支払う必要はないと考えていますしそのつもりでいます。
万が一、長期化するようであれば、売主側から念書等の書面を徴求した後に支払うことも考えています。