深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[253: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングを外注しようと思っていますが、
全区画＋廊下(UV 30年保証)＆水周り(キッチン，浴室，トイレ)コーティングで、40万足らずという見積に、迷い中です・・・。
そもそも、引渡しの際に、フローリングワックスをかけないで、と担当営業にお願いしたのに、聞き入れてもらえなかったので、その剥離費用も、その40万足らずの中に入っているのですが・・・・・。
やはり、40万は高いですよねぇ・・・。どなたか、安価で信頼できる業者さんはご存知ないでしょうか？？？

[254: 匿名さん]

好みの問題もあるけど、フロアコーティングできるだけの金銭的余裕が
あるなら、入居前に無垢材とかもっと高級感のあるフローリングに張り替える
リフォームをしたほうがいいような気がする。
あのピラピラのビニールみたいな床にコーティングしても・・・

[257: 買い換え検討中]

近隣の反対運動は完全に収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[258: 匿名さん]

MRでは近隣に配慮した設計になっているので、反対運動はありませんでした、
と説明していましたよ。

[259: 匿名さん]

当初は署名を集めたりという反対運動もあったようですが、
現在は本当に収束しているんじゃないかと思います。
でも、個人の感情の問題ですから、引きずってる住民の方もいるでしょう。
学校入ってから、嫌な思いをすることがないとは言い切れませんね。
ただ、これだけの世帯数なので、その学年の子も一人や二人じゃないはず。
孤立してしまうことはないんじゃないでしょうか。

[260: 買い換え検討中]

257です。
情報ありがとうございます。
週末にでも出向いて営業さんにも話をきいてみます。
ありがとうございました。

[261: 匿名さん]

>>258 それは嘘出鱈目

[264: 契約済みさん]

購入された皆さん！　引越し業者どうされますか？
松本引越しセンターが幹事会社になっていますが、うちはヤマトかアートにしようと考えています。まだ見積もりはとっていませんが、高そうな予感がします。でも幹事会社であれば、荷卸やエレベータの順番まちとか短そうな気がしますが？

[265: 契約済みさん]

幹事会社にはあまり料金的なことは
期待しないほうがいいんですかね?

以前(5〜6年前)引っ越ししたときは
松本引っ越しセンターさんにお願いしました。
他社と比較してリーズナブルだったので。

[266: 契約済みさん]

オプション会ではなく、個人的にエアコンを購入したのですが、
電器屋さんから、以下のことを確認してくれ、と言われました。
　1.埋設配管になっているか？
　2.穴（埋設配管のこと？）のサイズは？
　3.エアコン用コンセントの位置は、図面の想定位置に近いか？
お掃除機能のついたエアコンを２台（LD用，洋室1用）に購入したのですが、
お掃除機能付きの場合、特に2.については重要、といったニュアンスで言われたのです。

マンションの担当営業に聞いても、わからないようで・・・。

電器屋さんは、
「新築のマンションなら大丈夫だとは・・・」と言っていましたが、
最終的には、見てみないと・・・といった感じだったのですが、
最悪の場合、購入したエアコンが付けられないことがあるとか・・・。

どなたか、このあたりのことに詳しい方がいらっしゃいましたら、
是非、教えてください。

よろしくお願いします。

[267: 契約済みさん]

＞＞２６６さん

前に検討していたマンションで同様の質問をした時、エアコンの先行配管について説明を受けました。
先行配管の図面を見せて頂いてはいかがでしょうか？
どうも、この配管に応じて設置不可があるようです。

私の担当の営業さんに質問同じ質問をしましたが、問題ないといわれましたよ。

[268: 契約済みさん]

>>267さん

ありがとうございます！

「エアコンの先行配管の図面を見せて」と言えば、
大丈夫なんですね。

早速、担当営業にお願いしてみることにします。

# エアコンが、ムダな買い物にならなければいいんですが・・・。

[269: 購入検討中さん]

>>　266さん

エアコンの配管を通すスリーブの直径は何mmのことだと思いますが、
75mmとの回答を頂きました。

多機能エアコンを導入する場合には、この直径が10cmぐらいは必要かもしれません。

[270: 契約済みさん]

>>269さん

情報、ありがとうございます。　266,268です。

まだ、マンションの担当営業に聞くことができてないのですが・・・。

75mm、ということで、電器屋さんにも聞いてみます。

ありがとうございました！

[271: 契約済みさん]

ご契約者の皆様、０８／１月の住宅説明会でお聞きしたいことがあります。

候補日が火曜、水曜、木曜なのですが、他の物件もそうなのでしょうか？

土日休みの方が多い中で上記の候補日は
「あまりにお客のことを考えていないのではないか？」
と総合地所の担当者にお話しましたが、
「かれこれ他の業者の予定を今更調整するのは厳しくて・・・」
との歯切れの悪い回答でした。

初めから平日＋土日で企画すればいいと思うのですが、
総合地所の会社としての姿勢が垣間見える瞬間でした。

他の物件のことも含めて教えて下さい！

[272: 契約済みさん]

今までも手続きの日はいつも平日でしたよね。
仕事をしてる方としてはつらいですが、
そういうものなのかと思って諦めてました。
他の物件は違うんですか？？

引越しの日や駐車場など、決めることが増えてきましたね。
気を引き締めてかからないと…。

[273: 契約済みさん]

私も同感です。総合地所は自分達の都合でしか動いていないように感じます。既に契約してしまった以上、売主は強気です。私は何度か抗議を行いましたが納得行く回答はありませんでした。契約解除する人が何人も出てくれば別でしょうけど。

[274: 匿名さん]

本来、売手より買手の方が優位に交渉出来て当然のように思えるのですが・・・？
交渉には情報収集って大事だと思いますよ。
損しないように皆さん頑張って下さい。
※もうしばらくすると、近所に大○のマンション出来るって聞きましたよ。
某跡地に。

[275: 契約済みさん]

某生命保険の社宅跡地にですよね？
レジデンスより価格が低いようでしたら残念な気もしますが、
自分が購入した棟・階数に満足しているので別段気になりません。

[276: 匿名さん]

>>275
ご安心ください、かなり高いらしいですよ